สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PIN) ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้จากการดำเนินงานรวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 612.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (Q4/68) และช่วงเดียวกันของปีก่อน (Q1/68) โดยมีกำไรสุทธิสำหรับงวดจำนวน 242.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้นร้อยละ 357.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 2) ปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดการเติบโตนี้มาจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 504.0 ล้านบาท จากการโอนที่ดินจำนวน 80 ไร่ (หน้า 4) ขณะเดียวกัน รายได้ประจำของบริษัทฯ ยังคงมีบทบาทสนับสนุนผลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยรายได้จากการให้เช่าและบริการอยู่ที่ 27.7 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย ส่วนรายได้จากระบบสาธารณูปโภคอยู่ที่ 80.4 ล้านบาท มีการปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการใช้บริการในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่ยังคงอยู่ในระดับที่ดี (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ภาคนิคมอุตสาหกรรมและภาวะเศรษฐกิจไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญกับความผันผวนจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ราคาพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้น และแรงกดดันต่อเศรษฐกิจไทยที่มีแนวโน้มชะลอตัว โดยคาดว่าการเติบโตของเศรษฐกิจไทย (GDP) ในปี 2569 จะอยู่ในช่วงร้อยละ 1.3 ถึง 1.5 ซึ่งสะท้อนถึงความเสี่ยงด้านกำลังซื้อภายในประเทศที่อ่อนแอ รวมถึงต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ภาคเอกชนมีแนวโน้มตัดสินใจลงทุนอย่างระมัดระวังมากยิ่งขึ้น (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม ภาคนิคมอุตสาหกรรมยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และภายใต้บทบาทเชิงรุกของ BOI ในไตรมาส 1 ปี 2569 ประเทศไทยเร่งยกระดับการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงผ่านการโรดโชว์กับนักลงทุนชั้นนำในจีนและสหรัฐฯ ครอบคลุมเซมิคอนดักเตอร์ ดิจิทัล AI ระบบอัตโนมัติ และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับห่วงโซ่การผลิตชิป (หน้า 1) นอกจากนี้ เม็ดเงิน FDI ที่กระจุกตัวในภาคกลางและภาคตะวันออกยังสะท้อนความเชื่อมั่นต่อศักยภาพของไทย ทั้งด้านทำเล โครงสร้างพื้นฐาน การสนับสนุนจากภาครัฐ และความพร้อมในการเชื่อมโยงฐานการผลิตกับซัพพลายเชนระดับภูมิภาค โดยเฉพาะภาคตะวันออกซึ่งมีบทบาทสำคัญในการรองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายและเทคโนโลยีขั้นสูงที่ต้องการระบบพลังงาน สาธารณูปโภค และความรวดเร็วในการพัฒนาโครงการอย่างครบถ้วน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการโอนที่ดิน 80 ไร่ คิดเป็น 504.0 ล้านบาท (หน้า 4) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** ลดลงเล็กน้อย 1.6% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 45.9% YoY อยู่ที่ 27.7 ล้านบาท (หน้า 4) * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** เพิ่มขึ้น 10.9% QoQ และ 28.4% YoY อยู่ที่ 80.4 ล้านบาท (หน้า 4) * **รายได้อื่น:** ลดลง 95.3% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 62.4% YoY อยู่ที่ 14.1 ล้านบาท การลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเป็นผลจากบริษัทฯ มีการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายโรงงานให้เช่าซึ่งเป็นรายการพิเศษในไตรมาส 4 ปี 2568 (หน้า 4) * **ต้นทุนขายและบริการ:** ลดลง 5.2% YoY แต่เพิ่มขึ้น 270.2% QoQ อยู่ที่ 265.3 ล้านบาท (หน้า 4) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.6% YoY และ 1.9% QoQ อยู่ที่ 56.6 ล้านบาท (หน้า 4, 6) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 13.7% YoY และ 13.8% QoQ อยู่ที่ 4.1 ล้านบาท (หน้า 4, 6) * **ภาษีเงินได้:** เพิ่มขึ้น 251.4% YoY และ 3.7% QoQ อยู่ที่ 58.1 ล้านบาท (หน้า 4, 6) อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 30.2% ใน Q1/68 และ 28.8% ใน Q4/68 เป็น 56.7% ใน Q1/69 (หน้า 2) อัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 12.9% ใน Q1/68 และ 53.0% ใน Q4/68 เป็น 38.7% ใน Q1/69 (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีมูลค่า 8,600.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 231.9 ล้านบาทจากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) * ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 82.5 ล้านบาท * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง 11.0 ล้านบาท * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 316.7 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีมูลค่า 4,010.5 ล้านบาท ลดลง 10.2 ล้านบาทจากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 80.4 ล้านบาท * หนี้สินอื่น ๆ เพิ่มขึ้น 66.2 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีมูลค่า 4,589.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 242.1 ล้านบาทจากสิ้นปี 2568 (หน้า 7) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.9 เท่าใน Q1/69 ไม่เปลี่ยนแปลงจาก Q1/68 (หน้า 8) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * BOI มีบทบาทเชิงรุกในการดึงดูดอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง โดยเฉพาะในภาคกลางและภาคตะวันออก (หน้า 3) * บริษัทฯ ขายที่ดิน 80 ไร่ ให้กับ M IDEA เพื่อพัฒนาฐานการผลิต HVAC ใน EEC (หน้า 3) * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการส่งเสริมการใช้พลังงานหมุนเวียน (หน้า 3) * บริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) ภายใต้กรอบแนวคิด ESG (หน้า 9) * บริษัทฯ ยังคงเดินหน้ากลยุทธ์พัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่มีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่ครบวงจร (หน้า 8) * Presales ในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 33.5 ไร่ (หน้า 8)