สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_7b0e106a35da41388af32190a7ad12b4", "content": "The Strategic Industrial Hub of EEC คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส1 ปี 2569\nVisit IR Website\nบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปำร์ค จำกัด (มหำชน) 789 ม.1 ถ.สำยหนองค้อ-แหลมฉบังต.หนองขำม อ.ศรีรำชำ จ.ชลบุรี 20230 ir@pinthongindustrial.com 095-564-2343", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "Strategic", "Industrial", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส", "Website", "บริษัท", "ดัสเตรียล", "แหลมฉบัง", "ชลบุรี", "@pinthongindustrial.com" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 4, "layout_tables": 0 } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_a54a49b60e434a629b353dd81cb71aec", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nExecutive Summary\n• ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จ ากัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) มีรายได้จากการด าเนินงานรวม612.1 ล้านบาท\nปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อนอย่างมีนัยส าคัญ โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้รายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์จ านวน 504.0 ล้านบาท จากการโอนที่ดินจ านวน 80 ไร่ขณะเดียวกัน รายได้ประจ าของบริษัทฯ ยังคงมีบทบาทสนับสนุน\nผลการด าเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยรายได้จากการให้เช่าและบริการอยู่ที่ 27.7 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย ส่วนรายได้จากระบบ\nสาธารณูปโภคอยู่ที่ 80.4 ล้านบาท มีการปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการใช้บริการในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่ยังคงอยู่ในระดับที่ดีจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการด าเนินงานส่งผลให้บริษัทฯ มีก าไรสุทธิส าหรับงวดจ านวน 242.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.1 เมื่อ\nเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้นร้อยละ 357.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n• ภาคนิคมอุตสาหกรรมและภาวะเศรษฐกิจไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญกับความผันผวนจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ราคา\nพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้น และแรงกดดันต่อเศรษฐกิจไทยที่มีแนวโน้มชะลอตัว โดยคาดว่าการเติบโตของเศรษฐกิจไทย (GDP) ในปี 2569 จะ\nอยู่ในช่วงร้อยละ 1.3 ถึง 1.5 ซึ่งสะท้อนถึงความเสี่ยงด้านก าลังซื้อภายในประเทศที่อ่อนแอ รวมถึงต้นทุนการด าเนินธุรกิจที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผล\nให้ภาคเอกชนมีแนวโน้มตัดสินใจลงทุนอย่างระมัดระวังมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาคนิคมอุตสาหกรรมยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากการ\nลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และภายใต้บทบาทเชิงรุกของ BOI ในไตรมาส 1 ปี 2569 ประเทศไทยเร่งยกระดับการดึงดูดการลงทุน\nในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ผ่านการโรดโชว์กับนักลงทุนชั้นน าในจีนและสหรัฐฯ ครอบคลุมเซมิคอนดักเตอร์ดิจิทัล AI ระบบอัตโนมัติและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับห่วงโซ่การผลิตชิป ขณะเดียวกัน เม็ดเงิน FDI ที่กระจุกตัวในภาคกลางและภาคตะวันออกยังสะท้อนความเชื่อมั่น\nต่อศักยภาพของไทย ทั้งด้านท าเล โครงสร้างพื้นฐาน การสนับสนุนจากภาครัฐ และความพร้อมในการเชื่อมโยงฐานการผลิตกับซัพพลาย\nเชนระดับภูมิภาค โดยเฉพาะภาคตะวันออกซึ่งมีบทบาทส าคัญในการรองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายและเทคโนโลยีขั้นสูงที่ต้องการระบบ\nพลังงาน สาธารณูปโภค และความรวดเร็วในการพัฒนาโครงการอย่างครบถ้วน\nที่มาของข้อมูล: ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ข้อมูล ณ เดือน เม.ย. 2569, InnovestX Research ข้อมูล ณ เดือน เม.ย. 2569\nภำพรวมผลการดำเนินงาน\nภำพรวมผลการดำเนินงาน\nQ1/68\n(หน่วย : ล้านบาท)\nรายได้จากการด าเนินงาน\nก าไรขั้นต้น\nEBITDA\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิอัตราก าไรขั้นต้น (%)\nอัตรา EBITDA (%)\nอัตราก าไร (ขาดทุน) สุทธิ (%)\nสถิติการดำเนินงานสำคัญ\nยอดโอนที่ดิน (ไร่)\nROA (%)\nROE (%)\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ4/68\nQ1/69\n%YoY\n%QoQ\n401.0\n100.6\n612.1\n52.6%\n508.4%\n121.2\n28.9\n346.8\n186.1%\n1,098.3%\n102.2\n307.8\n332.3\n225.1%\n7.9%\n52.9\n212.2\n242.1\n357.4%\n14.1%\n30.2%\n28.8%\n56.7%\n26.4 จุด\n27.9 จุด\n25.0%\n76.9%\n53.1%\n28.1 จุด\n(23.9 จุด)\n12.9%\n53.0%\n38.7%\n25.7 จุด\n(14.4 จุด)\n40\n0\n80\n97.8%\nN/A\n0.9%\n3.2%\n3.6%\n2.7 จุด\n0.4 จุด\n1.1%\n5.0%\n5.4%\n4.3 จุด\n0.4 จุด\n\n2\n\n| ภำพรวมผลกำรด ำเนินงำน (หน่วย : ล้ำนบำท) | Q1/68 | Q4/68 | | เปลี่ยนแปลง %YoY | เปลี่ยนแปลง %QoQ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 401.0 | 100.6 | 612.1 | 52.6% | 508.4% |\n| | 121.2 | 28.9 | 346.8 | 186.1% | 1,098.3% |\n| | 102.2 | 307.8 | 332.3 | 225.1% | 7.9% |\n| | 52.9 | 212.2 | 242.1 | 357.4% | 14.1% |\n| | 30.2% | 28.8% | 56.7% | 26.4จดุ | 27.9จดุ |\n| | 25.0% | 76.9% | 53.1% | 28.1จดุ | (23.9จดุ ) |\n| | 12.9% | 53.0% | 38.7% | 25.7จดุ | (14.4จดุ ) |\n| สถิติกำรด ำเนินงำนส ำคัญ | | | | | |\n| | 40 | 0 | 80 | 97.8% | N/A |\n| | 0.9% | 3.2% | 3.6% | 2.7จดุ | 0.4จดุ |\n| | 1.1% | 5.0% | 5.4% | 4.3จดุ | 0.4จดุ |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "สนับสนุน", "สะท้อน", "นิคมอุตสาหกรรม", "ร้อยละ", "ข้อมูล", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_1635f5f132ba4114aa7c562841f0717a", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nภำพรวมอุตสำหกรรม : แนวโน้มกำรลงทุนโดยตรงจำกต่ำงประเทศ (FDI)\n•\nหน่วย: พันล้านบาท\nบริการมูลค่าสูง / โลจิสติกส์\n14.6\n23.0\nพลังงาน / สิ่งแวดล้อม\n17.0\n20.1\n40.5\nเครื่องใช้ไฟฟ้า / อิเล็กทรอนิกส์\n115.9\n12.7\n26.0\n873.7\nดิจิทัล\n82.8\n\n94.6\n44.4\nเชื่อมโยงกับฐานการผลิตและซัพพลายเชนของไทย\nอื่น ๆ\n29.1\n3M68\n3M69\n•\nที่มาของข้อมูล: Board of Investment (BOI) ข้อมูล ณ เดือน พ.ค. 2569\n•\nBOI: ในไตรมาส 1 ปี 2569 ภาพรวมการส่งเสริมการลงทุนของ\nส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ยังคงสะท้อน\nทิศทางเชิงบวก โดยมีค าขอรับส่งเสริมการลงทุนจ านวน 624\nโครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,016.9 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4\nเท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอุตสาหกรรมดิจิทัลมีมูลค่าการลงทุนสูงสุด 873.7 พันล้านบาท ขณะที่กลุ่ม\nอุตสาหกรรมเป้าหมายอื่น ๆ เช่น อิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดัก\nอุตสาหกรรมเป้าหมายและเทคโนโลยีขั้นสูง\nเตอร์พลังงานสะอาด เกษตรและอาหาร โลจิสติกส์และยานยนต์ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนส าคัญของการลงทุนในประเทศ\n\nเหตุการณ์สำคัญ ไตรมาส 1 ปี 2569\nPIN ลงนามสัญญาขายที่ดินขนาด 80 ไร่ในนิคมอุตสาหกรรมปิ่น\nทอง 6 จ.ระยอง กับบริษัท ไมเดีย อินเทลลิเจนท์แมนูแฟคเจอริ่ง\n(ประเทศไทย) จ ากัด ในเครือ Midea Group ผู้น าเทคโนโลยีเครื่องใช้ไฟฟ้าอัจฉริยะจากประเทศจีน เพื่อพัฒนาเป็นฐานการผลิต\nระบบปรับอากาศและระบายอากาศ (HVAC)\nเครื่องปรับอากาศเชิงพาณิชย์ภายใต้กลุ่มธุรกิจ Midea Building\nSolutions\n“PIN” ขายที่ดิน 80 ไร่ให้ M IDEA ปักหมุดฐานผลิต HVAC ในEEC\n\nPIN ให้ความส าคัญต่อการส่งเสริมการใช้พลังงานหมุนเวียนอย่าง\nต่อเนื่อง โดยมุ่งเพิ่มสัดส่วนการใช้พลังงานสะอาดผ่านการติดตั้ง\nระบบผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคาอาคารส านักงาน\nและระบบสาธารณูปโภค รวมถึงการให้บริการติดตั้งและลงทุนใน\nรูปแบบ Private PPA ส าหรับลูกค้าภายในโครงการ โดยปัจจุบัน\nบริษัทฯ ได้ส่งมอบก าลังการผลิตแล้วกว่า 3,890 kWp\n“PIN” ส่งเสริมการใช้พลังงานผ่านโครงการ S OLAR O FFICE\nBOI มีบทบาทเชิงรุกมากขึ้นในการดึงดูดอุตสาหกรรม\nเทคโนโลยีขั้นสูงในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 ผ่านการโรดโชว์และการหารือกับนักลงทุนต่างประเทศ โดยได้เข้าร่วมงาน\n“SEMICON China 2026” ณ นครเซี่ยงไฮ้เพื่อแสดงศักยภาพ\nของประเทศไทยในฐานะฐานการลงทุนด้านเซมิคอนดักเตอร์ของ\nภูมิภาค พร้อมทั้งหารือกับบริษัทชั้นน าของจีนในด้านการบรรจุและทดสอบชิป การพัฒนาซอฟต์แวร์ออกแบบชิป และการผลิต\nอุปกรณ์ส าหรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์นอกจากนี้ยังได้เดินทางเยือนสหรัฐอเมริกาเพื่อเจรจากับผู้ผลิตชิปรายส าคัญ\nได้แก่ Phononic, GlobalFoundries และ Teradyne โดยมุ่ง\nดึงดูดผู้ประกอบการระดับโลกในห่วงโซ่อุตสาหกรรมเซมิคอนดัก\nเตอร์ดิจิทัล ปัญญาประดิษฐ์และระบบอัตโนมัติให้เข้ามา\n\nพื้นที่ภาคกลาง-ภาคตะวันออกยังเป็นฐานลงทุนส าคัญ\nจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สะท้อนความ\nเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อศักยภาพของประเทศไทย ทั้งด้านท าเล\nโครงสร้างพื้นฐาน และการสนับสนุนจากภาครัฐ โดยภาคกลางมีมูลค่าการลงทุน 831.5 พันล้านบาท และภาคตะวันออก 149.9\nพันล้านบาท ตอกย้าบทบาทของทั้งสองพื้นที่ในฐานะศูนย์กลาง\nอุตสาหกรรม การผลิต และการเชื่อมโยงห่วงโซ่อุปทานของ\nประเทศ โดยเฉพาะภาคตะวันออกที่มีความพร้อมรองรับ\n\nรวมถึง\n\n3\n\n| 23.0 20.1 | | 17.0 40.5 |\n| --- | --- | --- |\n| 115.9 | | 873.7 |\n| 12.7 | | |\n| 26.0 | | |\n| 82.8 | | |\n| 94.6 | | |\n| 44.4 | | |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "การลงทุน", "อุตสาหกรรม", "ประเทศ", "พลังงาน", "การผลิต", "ส่งเสริม", "ไตรมาส", "มูลค่า", "ดิจิทัล", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p003_f1", "page": 3, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p003_f1.png", "width": 472, "height": 315, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p003_f1.png" }, { "id": "p003_f2", "page": 3, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p003_f2.png", "width": 471, "height": 310, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p003_f2.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_071c6ed57c9a447f9dac54373b4d694c", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nผลประกอบการของบริษัท ไตรมาส 1 ปี 2569\nภำพรวมผลการดำเนินงาน\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\n(หน่วย : ล้านบาท)\n%YoY\n%QoQ\n52.6%\n508.4%\n401.0\n100.6\n612.1\nรายได้จากการด าเนินงาน\n279.8\n71.7\n265.3\n(5.2%)\n270.2%\nต้นทุนขายและบริการ\n186.1%\n1,098.3%\nก าไรขั้นต้น\n121.2\n28.9\n346.8\n8.7\n299.6\n14.1\n62.4%\n(95.3%)\nรายได้อื่น\n55.7\n55.5\n56.6\n1.6%\n1.9%\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร\n4.8\n4.8\n4.1\n(13.7%)\n(13.8%)\nต้นทุนทางการเงิน\n332.1%\n12.0%\n69.5\n268.2\n300.3\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n16.5\n56.1\n58.1\n251.4%\n3.7%\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้\n357.4%\n14.1%\n52.9\n212.2\n242.1\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิ\n320.0%\n16.7%\n0.05\n0.18\n0.21\nก าไรขาดทุนสุทธิต่อหุ้น (บาท)\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการ\nคำอธิบำยการเพิ่มขึ้น(ลดลง)ของรายได้\n• รายได้จากการให้เช่าและบริการ บริษัทฯ มีรายได้จาก\nสัดส่วนรายได้แบ่งตำมประเภท\nการให้เช่าและบริการจ านวน 27.7 ล้านบาท ลดลง 1.6%\nQoQ แต่เพิ่มขึ้น 45.9% YoY โดยรายได้หลักมาจากการ\n409.7\n400.2\n626.2\nปล่อยเช่าโรงงานและคลังสินค้า ซึ่งสะท้อนถึงฐานรายได้ที่\n8.7\n14.1\nรายได้อื่น\n80.4\n62.6\nเกิดขึ้นประจ า (recurring Income) ที่ยังมีความต่อเนื่อง\n27.7\n19.0\nแม้จะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า\nรายได้ระบบ\nสำธำรณูปโภค\n299.6\n• รายได้ค่าสาธารณูปโภค บริษัทฯ มีรายได้ค่า\nรายได้จำกการให้เช่ำ\nและบริการที่ดินและ\nสาธารณูปโภคจ านวน 80.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.9%\nอำคำร\n319.4\n504.0\nQoQ และ 28.4% YoY จากปริมาณการใช้บริการที่เพิ่มขึ้น\nรายได้จำกการขำย\nอสังหำริมทรัพย์ตามพื้นที่ขายและพื้นที่ให้เช่า\n72.5\n28.1\n• รายได้อื่น บริษัทฯ มีรายได้อื่นจ านวน 14.1 ล้านบาท\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\nลดลง 95.3% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 62.4% YoY โดยการลดลง\nเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเป็นผลจากบริษัทฯ มีการ\nQ1/2569: บริษัทฯ มีรายได้จากการด าเนินงาน จ านวน 612.1 ล้าน\nรับรู้ก าไรจากการจ าหน่ายโรงงานให้เช่าซึ่งเป็นรายการ\nบาท เพิ่มขึ้น QoQ และ YoY สาเหตุประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ได้แก่พิเศษในไตรมาส 4 ปี 2568 ขณะที่ไม่มีรายการดังกล่าว\n• รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2569\nในไตรมาส 1 ปี 2569 ส่งผลให้รายได้อื่นกลับมาอยู่ใน\nบริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการโอนที่ดินจ านวน 504.0 ล้านบาท\nระดับปกติจากยอดโอนที่ดินจ านวน 80 ไร่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่ไม่มีการโอนที่ดินเกิดขึ้น และเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n\n4\n\n| 401.0 | 100.6 | 612.1 | 52.6% |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 279.8 | 71.7 | 265.3 | (5.2%) |\n| 121.2 | 28.9 | 346.8 | 186.1% |\n| 8.7 | 299.6 | 14.1 | 62.4% |\n| 55.7 | 55.5 | 56.6 | 1.6% |\n| 4.8 | 4.8 | 4.1 | (13.7%) |\n| 69.5 | 268.2 | 300.3 | 332.1% |\n| 16.5 | 56.1 | 58.1 | 251.4% |\n| 52.9 | 212.2 | 242.1 | 357.4% |\n| 0.05 | 0.18 | 0.21 | 320.0% |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "บริการ", "ให้เช่า", "ที่ดิน", "ค่าใช้จ่าย", "ขาดทุน", "ผลประกอบการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_eea4fe8534c04b668051caf433fa419a", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nรายได้แยกตำมกลุ่มธุรกิจ\nรายละเอียดโครงสร้ำงรายได้เปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\n(หน่วย : ล้านบาท)\n%YoY\n%QoQ\nรายได้หลักจากการประกอบธุรกิจ\n319.4\n0\n504.0\n57.8%\nN/A\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n19.0\n28.1\n27.7\n45.9%\n(1.6%)\nรายได้จากการให้เช่าและบริการ\n62.6\n72.5\n80.4\n28.4%\n10.9%\nรายได้ค่าสาธารณูปโภค\n52.6%\n508.4%\n401.0\n100.6\n612.1\nรวมรายได้จากการด าเนินงาน\n8.7\n299.6\n14.1\n62.4%\n(95.3%)\nรายได้อื่น\n52.8%\n56.5%\n409.7\n400.2\n626.2\nรวมรายได้หมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\n\nโครงสร้ำงต้นทุนเมื่อเทียบกับรายได้รวม\n100%\n\n-42%\n39%\n-9%\n-1%\n-9%\nTotal Revenue\nCOGS\nSG&A\nFinance Cost (Net)\nTax Expense\nNet Profit\n\nกำไรขั้นต้น\nQ1/2569: บริษัทฯ มีก าไรขั้นต้นจ านวน 346.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นQoQ และ\nอัตรำกำไรขั้นต้น\nYoY สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการด าเนินงาน โดยเฉพาะการ\nรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้\n56.7%\n• ก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 313.4 ล้านบาท จาก\nการรับรู้รายได้การโอนที่ดินในไตรมาส 1 ปี 2569 ขณะที่ไตรมาสก่อน\n30.2%\n28.8%\nหน้าไม่มีการโอนที่ดินเกิดขึ้น\n• ก าไรขั้นต้นจากการให้เช่าและบริการ อยู่ที่ 14.0 ล้านบาทเพิ่มขึ้น\n8.6% QoQ และ 138.8% YoY สะท้อนการบริหารต้นทุนของธุรกิจให้เช่า\nและบริการที่ดีขึ้น แม้รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ\nไตรมาสก่อนหน้า\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\n• ก าไรขั้นต้นจากการให้บริการระบบสาธารณูปโภค อยู่ที่ 19.5 ล้าน\nบาท เพิ่มขึ้น 21.3% QoQ และ 59.3% YoY ตามปริมาณการใช้บริการที่เพิ่มสูงขึ้น\n\n5\n\n| | | Q1/69 | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 319.4 | 0 | 504.0 | 57.8% |\n| 19.0 | 28.1 | 27.7 | 45.9% |\n| 62.6 | 72.5 | 80.4 | 28.4% |\n| 401.0 | 100.6 | 612.1 | 52.6% |\n| 8.7 | 299.6 | 14.1 | 62.4% |\n| 409.7 | 400.2 | 626.2 | 52.8% |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "ขั้นต้น", "ไตรมาส", "บริการ", "เพิ่มขึ้น", "อสังหาริมทรัพย์", "ให้เช่า", "ธุรกิจ", "สาธารณูปโภค", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_0328e455a5c447e7b7b3dd7bf11c0c6c", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nต้นทุนและค่ำใช้จ่ำย\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nรายละเอียดต้นทุนและค่ำใช้จ่ำย\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\n(หน่วย : ล้านบาท)\n%YoY\n%QoQ\n216.3\n0.0\n190.6\n(11.8%)\nN/A\nต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์\n13.1\n15.2\n13.7\n4.3%\n(10.2%)\nต้นทุนจากการให้เช่าและบริการ\n50.4\n56.4\n61.0\n20.9%\n8.0%\nต้นทุนค่าสาธารณูปโภค\n14.1\n7.7\n10.1\n(28.2%)\n31.7%\nค่าใช้จ่ายในการขาย\n41.6\n47.8\n46.4\n11.7%\n(2.9%)\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n4.8\n4.8\n4.1\n(13.7%)\n(13.8%)\nต้นทุนทางการเงิน (สุทธิ)\n16.5\n56.1\n58.1\n251.4%\n3.7%\nภาษีเงินได้\n7.7%\n104.3%\n356.8\n188.0\n384.1\nรวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการบริหำร\nQ1/2569: บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวม 56.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.9% QoQ และ 1.6% YoY โดยค่าใช้จ่ายดังกล่าว\nปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการควบคุมค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานให้อยู่ใน\nระดับใกล้เคียงเดิม แม้บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ต้นทุนทางการเงินสุทธิและภำษีเงินได้\nQ1/2569: บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงิน (สุทธิ) จ านวน 4.1 ล้านบาท ลดลง 13.8% QoQ และลดลง 13.7% YoY สะท้อนภาระดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน\nQ1/2569: บริษัทฯ มีภาษีเงินได้จ านวน 58.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7% QoQ และ 251.4% YoY สอดคล้องกับก าไรก่อนภาษีที่ปรับตัว\nเพิ่มขึ้นจากการรับรู้รายได้และก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้กำไรสุทธิเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nรายละเอียด\nQ1/68\nQ4/68\nQ1/69\n%YoY\n%QoQ\n102.2\n307.8\n332.3\n225.1%\n7.9%\nEBITDA (หน่วย: ล้านบาท)\n25.0%\n76.9%\n53.1%\nEBITDA Margin (%)\n52.9\n212.2\n242.1\n357.4%\n14.1%\nก าไรสุทธิ (หน่วย: ล้านบาท)\n12.9%\n53.0%\n38.7%\nอัตราก าไรสุทธิ (%)\n0.05\n0.18\n0.21\n320.0%\n16.7%\nก าไรสุทธิต่อหุ้น (บาท)\nQ1/2569: บริษัทฯ มีก าไรสุทธิจ านวน 242.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.1% QoQ และเพิ่มขึ้น 357.4% YoY โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ส่งผลให้รายได้จากการด าเนินงานและก าไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า\nและช่วงเดียวกันของปีก่อน\n\n6\n\n| 216.3 | 0.0 | 190.6 | (11.8%) |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 13.1 | 15.2 | 13.7 | 4.3% |\n| 50.4 | 56.4 | 61.0 | 20.9% |\n| 14.1 | 7.7 | 10.1 | (28.2%) |\n| 41.6 | 47.8 | 46.4 | 11.7% |\n| 4.8 | 4.8 | 4.1 | (13.7%) |\n| 16.5 | 56.1 | 58.1 | 251.4% |\n| 356.8 | 188.0 | 384.1 | 7.7% |\n\n| 102.2 | 307.8 | 332.3 | 225.1% |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 25.0% | 76.9% | 53.1% | |\n| 52.9 | 212.2 | 242.1 | 357.4% |\n| 12.9% | 53.0% | 38.7% | |\n| 0.05 | 0.18 | 0.21 | 320.0% |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ต้นทุน", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "ค่าใช้จ่าย", "บริษัทฯ", "อสังหาริมทรัพย์", "/2569:", "ปรับตัว", "รายได้", "ทางการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 8, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_0a2a990e9b0d4ee18ba20812c4821bbe", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nงบแสดงฐานะการเงิน\nสินทรัพย์หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\n8,600.1\n8,368.1\n8,368.1\n8,600.1\n2.8%\n2.8%\n9.3\n0.1%\n5.2\n0.1%\n4.9%\n420.9\nสินทรัพย์อื่น ๆ\n288.0\n3.3%\n5.0%\n420.7\n2.7%\n221.8\n7.5%\n643.4\nรายได้รับล่วงหน้ำ\n7.6%\n634.8\n620.7\n7.2%\n3.6%\n304.0\nที่ดิน อำคำรและอุปกรณ์\n10.6%\n887.0\n875.9\n10.2%\n3,713.3\n43.2%\n3,793.7\n45.3%\nหนี้สินอื่น ๆ\nเงินสดและรายการ\nเทียบเท่ำเงินสด\nอสังหำริมทรัพย์เพื่อการ\nเงินกู้ยืมจำกสถำบัน\nลงทุน\n73.2%\n6,121.7\n6,039.2\nการเงิน\n70.2%\n4,589.6\n53.4%\n4,347.4\nต้นทุนการพัฒนำ\n52.0%\nอสังหำริมทรัพย์ส่วนของผู้ถือหุ้น\n\n31 ธ.ค. 2568\n31 มี.ค. 2569\n31 ธ.ค. 2568\n31 มี.ค. 2569\n\nสินทรัพย์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมมูลค่า 8,600.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 231.9 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีการเปลี่ยนแปลงส าคัญ ดังนี้ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 82.5 ล้านบาท จากการโอนขายที่ดินในไตรมาส 1 ปี 2569\n•\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ลดลง 11.0 ล้านบาท จากการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระหว่างงวด\n•\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น 316.7 ล้านบาท สอดคล้องกับกระแสเงินสดรับจากการด าเนินงานและการรับรู้รายได้\n•\nจากการโอนขายที่ดินในไตรมาสนี้หนี้สิน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมมูลค่า 4,010.5 ล้านบาท ลดลง 10.2 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงที่ส าคัญ ดังนี้\n•\nเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ลดลง 80.4 ล้านบาท จากการช าระคืนเงินกู้ยืมในไตรมาส 1 ปี 2569\nหนี้สินอื่น ๆ เพิ่มขึ้น 66.2 ล้านบาท จากภาษีเงินได้ค้างจ่ายที่เพิ่มขึ้น\n•\n\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 4,589.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 242.1 ล้านบาท เมื่อเทียบกับณ วันที่ 31 ธันวาคม\n2568 โดยมีปัจจัยหลักจากก าไรสุทธิที่เกิดขึ้นในไตรมาส 1 ปี 2569 สะท้อนความสามารถในการสร้างผลตอบแทนจากการด าเนินงานใน\nไตรมาสนี้\n\n7\n\n| หนี ้สินและส่วนของผู ้ถือหุ ้น 8,600.1 8,368.1 2.8% 9.3 0.1% 5.2 0.1% 2.7% รำยได้รับล่วงหน้ำ 45.3% หนี ้สินอื ่น ๆ เงินกู ้ยืมจำกสถำบัน กำรเงิน 52.0% ส ่วนของผู ้ถือหุ ้น 31 ธ.ค. 2568 31 มี.ค. 2569 | | | 3.3% 43.2% 53.4% |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | 288.0 3,713.3 4,589.6 | |\n| | 221.8 3,793.7 4,347.4 | | |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ไตรมาส", "วันที่", "หนี้สิน", "เงินสด", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "ผู้ถือหุ้น", "ที่ดิน", "กู้ยืม", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_fe5fb9329e0b47b189b27a71da4a4660", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nอัตราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\n\n0.9%\n\nQ1/68\nQ1/69\nQ1/68\nQ1/69\n\n| อัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียน | ROA | D/E Ratio |\n| --- | --- | --- |\n| 22.8 | 3.6% | |\n| 19.0 | 0.8 | 0.9 |\n\nอัตรำส่วนเงินทุนหมุนเวียนเร็ว\nROE\n6.8%\n2.8\n2.8\n1.6%\n\nQ1/68\nQ1/69\nQ1/68\nQ1/69\nQ1/68\nQ1/69\n\nInterest Bearing Debt\n\n0.8\n0.7\n\nQ1/68\nQ1/69\nหมายเหตุ: อัตราส่วนเงินทุนหมุนเวียนเร็ว (Quick Ratio) ค านวณโดยหักต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สะท้อนสภาพคล่องที่แท้จริงของบริษัท\nหมายเหตุ: อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ค านวณตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยใช้ก าไรก่อนดอกเบี้ยและภาษี(EBIT) เป็น\nฐานในการค านวณ\nแนวโน้มธุรกิจและกลยุทธ์ในปี 2569 แม้เศรษฐกิจไทยยังเผชิญความผันผวนจากภูมิรัฐศาสตร์ต้นทุนพลังงาน และก าลังซื้อภายในประเทศที่อ่อนแอ แต่ทิศทางการลงทุน\nในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงยังคงเป็นโอกาสเชิงกลยุทธ์ส าคัญ โดย BOI มีบทบาทเชิงรุกในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติผ่านการโรดโชว์และ\nหารือกับผู้ประกอบการชั้นน าในจีนและสหรัฐฯ ครอบคลุมกลุ่มเซมิคอนดักเตอร์ดิจิทัล AI ระบบอัตโนมัติและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับห่วง\nโซ่การผลิตชิป ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ต้องการท าเลที่มีศักยภาพ ระบบพลังงานที่มั่นคง และโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับการลงทุนขนาดใหญ่ด้วยแนวโน้มดังกล่าว ความต้องการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายยังมีแนวโน้มขยายตัวจากปัจจัยเชิงโครงสร้าง เช่น การกระจายฐานการ\nผลิต การลงทุนในอุตสาหกรรมดิจิทัล และความต้องการโครงสร้างพื้นฐานที่มีศักยภาพรองรับในระดับสูง ด้วยเหตุนี้บริษัทจึงมุ่งเตรียมความ\nพร้อมของโครงการและทรัพยากร เพื่อรองรับความต้องการดังกล่าว โดยบริษัทมีจุดแข็งทั้งด้านท าเลยุทธศาสตร์ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษ\nภาคตะวันออก (EEC) ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับอุตสาหกรรมสมัยใหม่ตลอดจนโครงสร้างผลิตภัณฑ์และบริการที่ครอบคลุม ทั้งการจ าหน่ายที่ดิน การให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า รวมถึงบริการสาธารณูปโภค เช่น ระบบน้าระบบไฟฟ้า และ\nระบบบ าบัดน้าเสีย ซึ่งเอื้อให้บริษัทสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างหลากหลายและสนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่องใน\nระยะยาว\nKey Takeaway: บริษัทฯ ยังคงเดินหน้ากลยุทธ์พัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่มีความพร้อมด้าน\nPresales\nโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และการบริการที่ครบวงจร เพื่อรองรับโอกาสการลงทุนจาก\nQ2/2569\nอุตสาหกรรมเป้าหมายในอนาคต โดยขายที่ดิน Presales ในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 33.5 ไร่สะท้อน\n33.5\nความสนใจต่อพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่ยังมีอย่างต่อเนื่อง หลังการขายที่ดินจ านวน 80 ไร่ให้แก่ Midea\nไร่\nGroup ซึ่งช่วยตอกย้าศักยภาพของบริษัทฯ ในการรองรับอุตสาหกรรมมูลค่าสูงในพื้นที่EEC\n\n8", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "อุตสาหกรรม", "รองรับ", "บริษัท", "การลงทุน", "โครงสร้างพื้นฐาน", "เงินทุนหมุนเวียน", "กลยุทธ์", "ศักยภาพ", "ความต้องการ", "พื้นที่" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1 } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_1a01f7bbf2a14509aa04e7f42ebdb5b6", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nESG and Eco-Industrial Certification\nEnvironmental (E) : แผนการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก\nSocial (S) : PIN จัดกิจกรรมบริจาคโลหิตเพื่อสังคมและชุมชน\nSocial (S) : PIN สนับสนุนอุปกรณ์ทางการแพทย์เพื่อยกระดับ คุณภาพชีวิตชุมชน\nSocial (S) : รณรงค์ขับขี่ปลอดภัยช่วงเทศกาลสงกรานต์ 5\nบริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (EcoIndustrial Town) อย่างเป็นรูปธรรม ภายใต้กรอบแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) โดยเน้นการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ ควบคู่กับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและพัฒนาคุณภาพชีวิต ของชุมชน ความมุ่งมั่นนี้สะท้อนผ่านการได้รับการรับรองจากกนอ. ทั้ง 4 โครงการ ประกอบด้วยรางวัล Eco-World Class Certification ในพื้นที่นิคม PIN 1 และ รางวัล Eco-Excellence Award ในพื้นที่นิคม PIN 2,3,\nบริษัทฯ ร่วมกับภาคบริการโลหิตแห่งชาติที่ 3 จังหวัดชลบุรีสภากาชาด ไทย จัดกิจกรรม “1,000,000 ซีซีโลหิตปิ่นทองเพื่อสภากาชาดไทย” ครั้งที่ 1/2569 เพื่อสนับสนุนการจัดหาโลหิตให้เพียงพอต่อการรักษาพยาบาล ผู้ป่วยทั่วประเทศ โดยมีบริษัทเข้าร่วม 50 บริษัท ผู้บริจาคโลหิต 200 คน รวมปริมาณโลหิต 54,400 ซีซีส่งผลให้มียอดบริจาคสะสมภายใต้โครงการทั้งสิ้น 636,000 ซีซีนอกจากนี้ภายในกิจกรรมยังเปิดพื้นที่ให้วิสาหกิจชุมชนโดยรอบได้น าสินค้ามาจ าหน่าย เพื่อสนับสนุนการสร้าง รายได้และเพิ่มช่องทางประชาสัมพันธ์ให้แก่ชุมชน\nบริษัทฯ มอบเตียงผู้ป่วยจ านวน 3 เตียง และรถเข็นวีลแชร์จ านวน 5 คัน ให้แก่กองสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อม เทศบาลนครเจ้าพระยาสุรศักดิ์ณ ศูนย์บริการสาธารณสุขเขาดิน เพื่อสนับสนุนการดูแลผู้สูงอายุผู้ป่วยติด เตียง และประชาชนในพื้นที่ที่ต้องการความช่วยเหลือ สะท้อนความมุ่งมั่น ของบริษัทฯ ในการยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชนโดยรอบ และ ด าเนินงานภายใต้วิสัยทัศน์ “อยู่เคียงข้างสังคมอย่างยั่งยืน”\nบริษัทฯ ร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และสถานีต ารวจภูธรหนองขาม จัดกิจกรรม “กลับบ้านปลอดภัย Pinthong ห่วงใย สุขภาพ” เพื่อรณรงค์การขับขี่ปลอดภัยในช่วงเทศกาลสงกรานต์ 2569 ณ ประตูทางออก B1 นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง โครงการ 2 โดยมีการ ประชาสัมพันธ์การปฏิบัติตามกฎจราจร การคาดเข็มขัดนิรภัยและสวม หมวกกันน็อก รวมถึงมอบถุงกันง่วงให้แก่ผู้สัญจร เพื่อลดความเสี่ยงจาก อุบัติเหตุและส่งเสริมความปลอดภัยในการเดินทาง\n9", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "บริษัทฯ", "สนับสนุน", "พื้นที่", "Social", "จัดกิจกรรม", "คุณภาพชีวิต", "ปลอดภัย", "สิ่งแวดล้อม", "โครงการ", "ผู้ป่วย" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 4, "layout_bands": 2, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p009_f1", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p009_f1.png", "width": 530, "height": 308, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p009_f1.png" }, { "id": "p009_f2", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p009_f2.png", "width": 528, "height": 294, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p009_f2.png" }, { "id": "p009_f3", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p009_f3.png", "width": 530, "height": 294, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p009_f3.png" }, { "id": "p009_f4", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p009_f4.png", "width": 402, "height": 225, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p009_f4.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_1_financial_explanation_402408ad131a4934b9e9c3b9dee5dd9e", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nESG and Eco-Industrial Certification\nGovernance (G) : รับฟังเสียงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเพื่อยกระดับการ บริหารจัดการนิคมฯ\nบริษัทฯ เข้าร่วมโครงการ Factory & Partner Visit กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม ปิ่นทอง เพื่อรับฟังความต้องการ ความคาดหวัง ปัญหาและอุปสรรคของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย (VOC) ในการบริหารจัดการและการประกอบกิจการ ภายในนิคมฯ โดยมีผู้แทนจาก กนอ. ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม และ ผู้ประกอบการเข้าร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นและแนวทางปฏิบัติที่ดี (Best Practice) รวม 40 คน สะท้อนความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการ เสริมสร้างความสัมพันธ์กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียและยกระดับความพึงพอใจ ในการด าเนินงานของกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง\n10", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ส่วนได้ส่วนเสีย", "นิคมอุตสาหกรรม", "รับฟัง", "ยกระดับ", "บริษัทฯ", "เข้าร่วม", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส", "Eco-Industrial", "Certification" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p010_f1", "page": 10, "rel_path": "PIN/2569/Q1/p010_f1.png", "width": 402, "height": 225, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q1/p010_f1.png" } ] } } ] }