สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_271136f308d442158576e3c2ce5a8674", "content": "The Strategic Industrial Hub of EEC คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nir@pinthongindustrial.com 095-564-2343\nบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปำร์ค จำกัด (มหำชน) 789 ม.1 ถ.สำยหนองค้อ-แหลมฉบัง ต.หนองขำม อ.ศรีรำชำ จ.ชลบุรี 20230", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "Strategic", "Industrial", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส", "@pinthongindustrial.com", "บริษัท", "ดัสเตรียล", "แหลมฉบัง", "ชลบุรี" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 0 } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_12d8495e56494a8884919f6e6164c692", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nExecutive Summary\n• สำหรับงวด 6 เดือนปี 2569 บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จ ากัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) มีรายได้จากการด าเนินงานรวม 697.6 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 31.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ที่ 504.0 ล้านบาท ลดลง ร้อยละ 40.4 จากการโอนที่ดินรวม 80 ไร่โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ที่บริษัทฯ ไม่มีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้รายได้จากการด าเนินงานอยู่ที่ 85.5 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้ประจ ายังคงมีบทบาทสนับสนุนฐานรายได้ของบริษัทฯ โดยในงวด 6 เดือนปี 2569 รายได้จากการให้เช่าและบริการอยู่ที่ 43.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.0 และรายได้ค่าสาธารณูปโภคอยู่ที่ 150.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนบทบาทที่เพิ่มขึ้นของธุรกิจให้บริการในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและส่งผลให้โครงสร้างรายได้มีความต่อเนื่องมากขึ้น ทั้งนี้บริษัทฯ มีก าไร สุทธิส าหรับงวด 6 เดือนปี 2569 จ านวน 288.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 26.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับแรงสนับสนุนจาก การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย รวมถึงรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นจากการรับรู้ก าไรจากการจ าหน่ายทรัพย์สินในโครงการ Logistics Park ในระหว่าง งวด\n• ภำคนิคมอุตสำหกรรมและภำวะเศรษฐกิจไทยในปี 2569 อยู่ภายใต้ภาพแวดล้อมที่มีทั้งแรงกดดันและแรงสนับสนุน โดยเศรษฐกิจไทยยัง เผชิญความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก ทั้งความผันผวนด้านภูมิรัฐศาสตร์ราคาพลังงานที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลต่อต้นทุนการด าเนินธุรกิจ และ ทิศทางการค้าโลกที่มีการชะลอตัว ขณะที่ปัจจัยภายในประเทศมีข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อที่ฟื้นตัวไม่ทั่วถึงและภาคเอกชนที่ระมัดระวังการลงทุน อย่างไรก็ตาม ภาคนิคมอุตสาหกรรมยังได้รับแรงหนุนจากกระแสการย้ายฐานการผลิต การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการ ขยายตัวของอุตสาหกรรมเป้าหมาย โดยเฉพาะกลุ่มดิจิทัล Data Center อิเล็กทรอนิกส์เซมิคอนดักเตอร์พลังงานสะอาด และระบบอัตโนมัติซึ่งเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่ต้องการท าเลที่มีศักยภาพ โครงสร้างพื้นฐานที่มีความพร้อม และระบบสาธารณูปโภคที่มั่นคง ทั้งนี้บทบาทเชิงรุก ของส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ยังคงเป็นปัจจัยส าคัญในการสนับสนุนความเชื่อมั่นของนักลงทุน ผ่านมาตรการส่งเสริม การลงทุนและการดึงดูดอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงเข้าสู่ประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคตะวันออกและ EEC ซึ่งยังคงเป็นศูนย์กลาง ส าคัญในการรองรับการลงทุนอุตสาหกรรมแห่งอนาคต\n• บทบาทของบริษัทฯ และทิศทางการดำเนินธุรกิจในระยะต่อไป บริษัทฯ ยังคงมุ่งด าเนินธุรกิจในฐานะผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC โดยต่อยอดจากธุรกิจขายที่ดินอุตสาหกรรมไปสู่การเป็นนิคมอุตสาหกรรมแบบครบวงจรมากขึ้น ครอบคลุมการให้เช่าโรงงานและ คลังสินค้า การให้บริการระบบสาธารณูปโภค การบริหารโครงการ และบริการสนับสนุนที่เกี่ยวข้องกับพลังงานและความยั่งยืน ซึ่งช่วยเสริมฐาน รายได้ประจ าและลดความผันผวนของการโอนที่ดินในแต่ละไตรมาส ในระยะต่อไป บริษัทฯ ให้ความส าคัญกับการบริหารความพร้อมของที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ระบบไฟฟ้า น้า และสาธารณูปโภค เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในอุตสาหกรรมเป้าหมายอย่างเหมาะสม ด าเนินงาน ด้วยความระมัดระวังภายใต้ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและข้อจ ากัดด้านนโยบายที่เกี่ยวข้อง เพื่อสนับสนุนการเติบโตที่มีคุณภาพและยั่งยืน ในระยะยาว\nที่มาของข้อมูล: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ข้อมูล ณ เดือน มิ.ย. 2569, SCB EIC ข้อมูล ณ เดือน มิ.ย. 2569, ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ข้อมูล ณ เดือน ส.ค. 2569, Krungsri Research ข้อมูล ณ เดือน เม.ย. 2569\n1\n\n| • | สำ หรับงวด 6 เดือนปี 2569 บริษัท ปิ่นทอง อินดสั เตรียล ปารค์ จ | ากดั (มหาชน) (“บริษ | ัทฯ”) มีรายไดจ้ าก | การดา เนินงานรวม 697.6 ลา้ นบาท |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ลดลงรอ้ ยละ 31.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัย | หลกั จากรายไดจ้ าก | การขายอสงั หาริม | ทรพั ยท์ ี่อย่ทู ี่ 504.0 ลา้ นบาท ลดลง |\n| | รอ้ ยละ 40.4 จากการโอนที่ดินรวม 80 ไร ่ โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 | ปี 2569 ที่บริษัทฯ ไม | ่มีการรบั รูร้ ายไดจ้ | ากการขายอสงั หาริมทรพั ย ์ ส่งผลให |\n| | รายไดจ้ ากการดา เนินงานอย่ทู ี่ 85.5 ลา้ นบาท | | | |\n| | อย่างไรก็ตาม รายไดป้ ระจา ยงั คงมีบทบาทสนับสนุนฐานรายไดข้ อ | งบริษัทฯ โดยในงวด | 6 เดือนปี 2569 ร | ายไดจ้ ากการใหเ้ ช่าและบริการอย่ทู ี่ |\n| | 43.0 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 7.0 และรายไดค้ ่าสาธารณปู โภคอยู่ | ที่ 150.6 ลา้ นบาท เพ | ิ่มขึน้ รอ้ ยละ 17.0 | เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| | สะทอ้ นบทบาทที่เพิ่มขนึ้ ของธุรกิจใหบ้ ริการในพนื้ ที่นิคมอตุ สาหกรร | มและส่งผลใหโ้ ครงส | รา้ งรายไดม้ ีความต | ่อเน่ืองมากขนึ้ ทงั้ น ี้บริษัทฯ มีกา ไร |\n| | สุทธิสา หรบั งวด 6 เดือนปี 2569 จา นวน 288.6 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ รอ้ | ยละ 26.1 เมื่อเทียบ | กับช่วงเดียวกันขอ | งปีก่อน โดยไดร้ บั แรงสนบั สนนุ จาก |\n| | การบริหารตน้ ทุนและค่าใชจ้ ่าย รวมถึงรายไดอ้ ื่นที่เพิ่มขึน้ จากการร | บั รู้กา ไรจากการจา | หน่ายทรพั ยส์ ินในโ | ครงการ Logistics Park ในระหว่าง |\n| | งวด | | | |\n| • | ภำคนิคมอุตสำหกรรมและภำวะเศรษฐกิจไทยในปี 2569 อย่ภู | ายใตภ้ าพแวดลอ้ มท | ี่มีทงั้ แรงกดดนั แล | ะแรงสนบั สนนุ โดยเศรษฐกิจไทยยงั |\n| | เผชิญความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก ทงั้ ความผันผวนดา้ นภูม | ิรฐั ศาสตร ์ราคาพลงั | งานที่เพิ่มสูงขึน้ ส่ | งผลต่อตน้ ทุนการดา เนินธุรกิจ และ |\n| | ทิศทางการคา้ โลกที่มีการชะลอตวั ขณะที่ปัจจัยภายในประเทศมีข้ | อจา กัดดา้ นกา ลงั ซือ้ | ที่ฟื้นตวั ไม่ท่วั ถึงแล | ะภาคเอกชนที่ระมดั ระวงั การลงทนุ |\n| | อย่างไรก็ตาม ภาคนิคมอุตสาหกรรมยังไดร้ บั แรงหนุนจากกระแส | การยา้ ยฐานการผล | ิต การลงทุนโดยต | รงจากต่างประเทศ (FDI) และการ |\n| | ขยายตวั ของอุตสาหกรรมเป้าหมาย โดยเฉพาะกล่มุ ดิจิทลั Data C | enter อิเล็กทรอนิกส | ์เซมิคอนดกั เตอร ์ | พลงั งานสะอาด และระบบอตั โนมตั ิ |\n| | ซ่งึ เป็นกล่มุ อุตสาหกรรมที่ตอ้ งการทา เลที่มีศกั ยภาพ โครงสรา้ งพืน้ | ฐานที่มีความพรอ้ ม | และระบบสาธาร | ณูปโภคที่ม่นั คง ทงั้ นี ้บทบาทเชิงรุก |\n| | ของสา นกั งานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ยงั คงเป็นปัจ | จยั สา คญั ในการสนบั | สนนุ ความเช่อื ม่นั | ของนกั ลงทนุ ผ่านมาตรการส่งเสริม |\n| | การลงทุนและการดึงดูดอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงเขา้ ส่ปู ระเท | ศไทย โดยเฉพาะใน | พืน้ ที่ภาคตะวนั ออ | กและ EEC ซ่งึ ยงั คงเป็นศูนย์กลาง |\n| | สา คญั ในการรองรบั การลงทนุ อตุ สาหกรรมแห่งอนาคต | | | |\n| • | บทบำทของบริษัทฯ และทิศทำงกำรดำ เนินธุรกิจในระยะต่อไ | ป บริษัทฯ ยงั คงม่งุ ด | า เนินธุรกิจในฐาน | ะผพู้ ฒั นานิคมอตุ สาหกรรมในพืน้ ที่ |\n| | EEC โดยต่อยอดจากธุรกิจขายที่ดินอุตสาหกรรมไปสู่การเป็นนิค | มอุตสาหกรรมแบบ | ครบวงจรมากขึน้ | ครอบคลุมการให้เช่าโรงงานและ |\n| | คลงั สินคา้ การใหบ้ ริการระบบสาธารณปู โภค การบริหารโครงการ แ | ละบริการสนบั สนนุ ท | ี่เก่ยี วขอ้ งกบั พลงั ง | านและความย่งั ยืน ซ่งึ ช่วยเสริมฐาน |\n| | รายไดป้ ระจา และลดความผันผวนของการโอนที่ดินในแต่ละไตรมาส | ในระยะต่อไป บริษ | ัทฯ ใหค้ วามสา คญั | กบั การบริหารความพรอ้ มของที่ดิน |\n| | โครงสรา้ งพนื้ ฐาน ระบบไฟฟ้า นา้ และสาธารณปู โภค เพื่อรองรบั คว | ามตอ้ งการของลกู ค้ | าในอตุ สาหกรรมเป | ้าหมายอย่างเหมาะสม ดา เนินงาน |\n| | ดว้ ยความระมดั ระวงั ภายใตค้ วามไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและขอ้ จา | กดั ดา้ นนโยบายที่เก | ่ยี วขอ้ ง เพื่อสนบั ส | นนุ การเติบโตที่มีคณุ ภาพและย่งั ยืน |\n| | ในระยะยาว | | | |\n| ทีม่ าขอ | งขอ้ มูล: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ขอ้ มูล ณ เดือน มิ.ย. 2569, SCB EIC | ขอ้ มูล ณ เดือน มิ.ย. 25 | 69, สา นกั งานคณะก | รรมการส่งเสริมการลงทนุ (BOI) ขอ้ มูล ณ |\n| เดือน | ส.ค. 2569, Krungsri Research ขอ้ มูล ณ เดือน เม.ย. 2569 | | | |\n| | | | | 1 |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "บริษัทฯ", "รายได้", "อุตสาหกรรม", "ธุรกิจ", "การลงทุน", "ที่ดิน", "สนับสนุน", "ปีก่อน", "โดยเฉพาะ", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_ddd22e771acf4c5e9ac0ae18866383c2", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nภาพรวมผลการด าเนินงาน\nภำพรวมผลการดำเนินงาน\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\n6M/68\n6M/69\n% YoY\n% QoQ\n% YoY\n( หน่วย : ล้านบาท)\nรายได้จากการด าเนินงาน\n613.9\n612.1\n85.5\n(86.1%)\n(86.0%)\n1,014.9\n697.6\n(31.3%)\n304.4\n346.8\n25.2\n(91.7%)\n(92.7%)\n425.7\n372.0\n(12.6%)\nก าไรขั้นต้น\nEBITDA\n254.7\n332.3\n91.5\n(64.1%)\n(72.5%)\n356.9\n423.8\n18.7%\n175.9\n242.1\n46.4\n(73.6%)\n(80.8%)\n228.8\n288.6\n26.1%\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิ\n49.6%\n56.7%\n29.4%\n41.9%\n53.3%\nอัตราก าไรขั้นต้น (%)\nEBITDA Margin (%)\n40.5%\n53.1%\n52.8%\n34.4%\n53.0%\n28.0%\n38.7%\n26.8%\n22.0%\n36.1%\nอัตราก าไร (ขาดทุน) สุทธิ (%)\nสถิติการดำเนินงานสำคัญ\n106\n80\n0\nN/A\nN/A\n146\n80\n(45.2%)\nยอดโอนที่ดิน (ไร่)\nROA (%)\n15.6%\n10.3%\n8.5%\nROE (%)\n25.8%\n15.8%\n13.1%\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nภาพรวมอุตสาหกรรม : แนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ( FDI)\nหน่วย : พันล้าน\n\n6M68\n522.6\n125.8\n30.8\n45.2\n333.9\n\n6M69\n1,115.3\n120.2\n39.5\n61.4 40.2\n97.1\n\nการเกษตรและ\nอื่น ๆ\nเครื่องใช้ไฟฟ้า /\nดิจิทัล\nแปรรูปอาหาร\nอิเล็กทรอนิกส์ที่มาของข้อมูล: Board of Investment (BOI) ข้อมูล ณ เดือน ส.ค. 2569\n• BOI: ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ภาพรวมการส่งเสริมการลงทุนของส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ยังคงสะท้อนทิศทางเชิงบวก\nโดยมีค าขอรับการส่งเสริมการลงทุนจ านวน 1,299 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,473.7 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยมีแรงสนับสนุนหลักจากการลงทุนขนาดใหญ่ในโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัลและ AI ควบคู่กับกลุ่มอุตสาหกรรม\nเป้าหมายอื่น ๆ เช่น อิเล็กทรอนิกส์เครื่องใช้ไฟฟ้า เกษตรและแปรรูปอาหาร พลังงานและสาธารณูปโภคพื้นฐาน โลจิสติกส์และอุตสาหกรรม\nการผลิตขั้นสูง ซึ่งยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนส าคัญของการลงทุนในประเทศ\n• FDI: การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของการลงทุนในช่วงครึ่งแรกปี 2569 โดยมีโครงการยื่นขอรับการ\nส่งเสริมจ านวน 877 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,368.5 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 80 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยประเทศ\nและเขตเศรษฐกิจที่มีมูลค่าค าขอรับการส่งเสริมสูงสุด ได้แก่สิงคโปร์สหราชอาณาจักร จีน ไต้หวัน และญี่ปุ่น ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนใน\n2\n\n| ค ำอธิบำยและกำรวิเครำะห์ของฝ่ำยจัดกำร ประจ ำไตรมำส 2 ปี 2569 ภาพรวมผลการด าเนินงาน ภำพรวมผลกำรดำ เนินงำน Q2/68 Q1/69 Q2/69 เปลยี่ นแปลง เปลยี่ นแปลง 6M/68 %YoY %QoQ (หน่วย : ล้ำนบำท) | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | Q2/69 | เปลยี่ นแปลง เปลยี่ นแปลง 6M/68 %YoY %QoQ | | 6M/69 | | |\n| | | | | | 697.6 | | (31.3%) (12.6%) 18.7% 26.1% |\n| | รายไดจ้ ากการดา เนินงาน 613.9 612.1 | 85.5 | | | | | |\n| | กา ไรขนั้ ตน้ 304.4 346.8 | 25.2 | (91.7%) (92.7%) 425.7 | | 372.0 | | |\n| | EBITDA 254.7 332.3 | 91.5 | (64.1%) (72.5%) 356.9 | | 423.8 | | |\n| | กา ไร (ขาดทนุ ) สทุ ธิ 175.9 242.1 | 46.4 | (73.6%) (80.8%) 228.8 | | 288.6 | | |\n| | อตั รากา ไรขนั้ ตน้ (%) 49.6% 56.7% | 29.4% | 41.9% | | 53.3% | | |\n| | EBITDA Margin (%) 40.5% 53.1% | 52.8% | 34.4% | | 53.0% | | |\n| | อตั รากา ไร (ขาดทนุ ) สทุ ธิ (%) 28.0% 38.7% | 26.8% | 22.0% | | 36.1% | | |\n| | สถิติกำรดำ เนินงำนสำ คัญ | | | | | | |\n| | ยอดโอนที่ดิน (ไร)่ 106 80 | 0 | N/A N/A 146 | | 80 | | |\n| | ROA (%) 15.6% 10.3% | 8.5% | | | | | |\n\n| 522.6 | 125.8 | 30.8 | 45.2 | 333.9 | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1,115.3 | | | | | 120.2 | 39. | 5 61.4 | 40.2 | | 97. |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "การลงทุน", "ส่งเสริม", "ภาพรวม", "EBITDA", "อุตสาหกรรม", "โครงการ", "มูลค่า", "(31.3%)", "(91.7%)", "(92.7%)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 9, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p003_c1.png", "width": 888, "height": 370, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p003_c1.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_e9221b6818d348e98808dcb8f9c7ea0b", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569 อุตสาหกรรมดิจิทัล เช่น Data Center, Data Hosting และ Cloud Service รวมถึงกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องกับห่วงโซ่อุปทานเทคโนโลยีขั้นสูง สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติต่อศักยภาพของประเทศไทย ทั้งด้านท าเล โครงสร้างพื้นฐาน การสนับสนุน จากภาครัฐ และความพร้อมในการเชื่อมโยงกับซัพพลายเชนระดับภูมิภาค โดยเฉพาะพื้นที่ภาคตะวันออกและ EEC ซึ่งมีบทบาทส าคัญในการ รองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายและเทคโนโลยีขั้นสูงในระยะต่อไป เหตุการณ์ส าคัญ ไตรมาส 2 ปี 2569\n15,500 ต้นต่อปี\nLogistics Park\n“PIN” ส่งมอบระบบ Solar Rooftop และ Solar Carport ให้ Rika JTW ในนิคมปิ่นทอง 1 บริษัท ปิ่นทอง โซลาร์พาวเวอร์จ ากัด บริษัทย่อยของบริษัทฯ ส่งมอบงานติดตั้งระบบ Solar Rooftop และ Solar Carport ก าลังการผลิตรวม 1,329.90 kWp ให้แก่บริษัท ริก้า เจทีดับบลิว ฮีททรีทเม้นท์จ ากัด ณ นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 1 จ.ชลบุรีโดยระบบดังกล่าวช่วยลดการปล่อย ก๊าซเรือนกระจกได้ประมาณ 930 tCO ₂ e ต่อปีเทียบเท่าการดูดซับคาร์บอนของต้นไม้ราว\n“PIN” โอนกรรมสิทธิ์คลังสินค้ำและระบบสำธำรณูปโภค พร้อมรับบริหำรโครงการ บริษัทฯ ลงนามสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อาคารคลังสินค้าและระบบสาธารณูปโภค โครงการ Logistics Park มูลค่ารวม 779.9 ล้านบาท เสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ตาม มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ าปี 2569 อีกทั้งบริษัทฯ ได้รับแต่งตั้งจากบริษัท จุฑาวรรณ จ ากัด ให้เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ส าหรับโครงการ Logistics Park ต่อไป\n3\n\n| อุตสาหกรรมดิจิทลั เช่น Data Center, D | ata Hosting และ Cloud Service ร | วมถึงกลุ่ | มอิเล็กทรอนิกสแ์ ละเครื่อ | งใชไ้ ฟฟ้าที่เก่ียวขอ้ งกับห่ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| อปุ ทานเทคโนโลยีขนั้ สงู สะทอ้ นความเช่อื | ม่นั ของนักลงทุนต่างชาติต่อศกั ยภา | พของปร | ะเทศไทย ทงั้ ดา้ นทา เล โ | ครงสรา้ งพนื้ ฐาน การสนบั |\n| จากภาครฐั และความพรอ้ มในการเช่อื มโ | ยงกบั ซพั พลายเชนระดบั ภูมิภาค โด | ยเฉพาะ | พนื้ ที่ภาคตะวนั ออกและ | EEC ซ่งึ มีบทบาทสา คญั ใน |\n| รองรบั อตุ สาหกรรมเป้าหมายและเทคโนโ | ลยีขนั้ สงู ในระยะต่อไป | | | |\n| ุการณ์ส าคัญ ไตรมาส 2 ป | ี 2569 | | | |\n| | “PIN” ส่งมอบระบบ Solar Roofto | p และ S | olar Carport ให้ Rika | JTW ในนิคมปิ่นทอง 1 |\n| | บริษัท ปิ่นทอง โซลาร ์ พาวเวอร ์ จา | กัด บริษ | ัทย่อยของบริษัทฯ ส่งม | อบงานติดตั้งระบบ Solar |\n| | Rooftop และ Solar Carport กา ลัง | การผลิต | รวม 1,329.90 kWp ใหแ้ | ก่บริษัท ริก้า เจทีดับบลิว |\n| | ฮีททรีทเมน้ ท ์จา กดั ณ นิคมอตุ สาห | กรรมปิ่น | ทอง 1 จ.ชลบรุ ี โดยระบบ | ดงั กล่าวช่วยลดการปลอ่ ย |\n| | ก๊าซเรือนกระจกได้ประมาณ 930 | tCO₂e | ต่อปี เทียบเท่าการดูดซั | บคารบ์ อนของต้นไม้ราว |\n| | 15,500 ตน้ ต่อปี | | | |\n| | “PIN” โอนกรรมสิทธิ์คลังสินค้ำแ | ละระบบ | สำธำรณูปโภค พร้อมร | ับบริหำรโครงกำร |\n| | Logistics Park | | | |\n| | บริษัทฯ ลงนามสัญญาซือ้ ขายและ | โอนกรร | มสิทธิ์อาคารคลังสินคา้ | และระบบสาธารณูปโภค |\n| | โครงการ Logistics Park มูลค่ารวม | 779.9 | ลา้ นบาท เสร็จสิน้ เมื่อวนั | ที่ 30 มิถุนายน 2569 ตาม |\n| | มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจา | ปี 2569 | อีกทั้งบริษัทฯ ได้รับแต่ง | ตั้งจากบริษัท จุฑาวรรณ |\n| | จา กดั ใหเ้ ป็นผบู้ ริหารอสงั หาริมทรพั | ยส์ า หรบั | โครงการ Logistics Park | ต่อไป |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "บริษัท", "Logistics", "บริษัทฯ", "โครงการ", "Carport", "ไตรมาส", "อุตสาหกรรม", "เทคโนโลยี", "ส่งมอบ", "Rooftop" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p004_f1", "page": 4, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p004_f1.png", "width": 1536, "height": 1024, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p004_f1.png" }, { "id": "p004_c1", "page": 4, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p004_c1.png", "width": 973, "height": 635, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p004_c1.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_6f6e8d3b96e24b4ba4a5acab6024fda5", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nผลประกอบการของบริษัท ไตรมาส 2 ปี 2569\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\n6M/68\n6M/69\nภำพรวมผลการดำเนินงาน\n%YoY\n%YoY\n% QoQ\n( หน่วย : ล้านบาท)\nรายได้จากการด าเนินงาน\n613.9\n612.1\n85.5\n(86.1%)\n(86.0%)\n1,014.9\n697.6\n(31.3%)\nต้นทุนขายและบริการ\n309.4\n265.3\n60.3\n(80.5%)\n(77.3%)\n589.2\n325.6\n(44.7%)\nก าไรขั้นต้น\n304.4\n346.8\n25.2\n(91.7%)\n(92.7%)\n425.7\n372.0\n(12.6%)\nรายได้อื่น\n15.4\n14.1\n88.0\n471.5%\n522.2%\n24.1\n102.1\n323.7%\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร\n92.5\n56.6\n50.6\n(45.3%)\n(10.6%)\n148.1\n107.1\n(27.7%)\nต้นทุนทางการเงิน\n4.8\n4.1\n4.3\n(11.1%)\n4.3%\n9.6\n8.4\n(12.4%)\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n222.5\n300.3\n58.2\n(73.8%)\n(80.6%)\n292.0\n358.5\n22.8%\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้\n46.6\n58.1\n11.8\n(74.7%)\n(79.7%)\n63.1\n69.9\n10.8%\nก าไร (ขาดทุน) สุทธิ\n175.9\n242.1\n46.4\n(73.6%)\n(80.8%)\n228.8\n288.6\n26.1%\nก าไรสุทธิต่อหุ้น (บาท)\n0.15\n0.21\n0.04\n(73.6%)\n(80.8%)\n0.20\n0.25\n26.1%\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการ\nค าอธิบายการเพิ่มขึ้น ( ลดลง) ของรายได้รายได้รวมทั้งหมดแบ่งตำมประเภท\n(หน่วย: ล้านบาท)\n1,039.0\n629.2\n626.2\n15.4\n24.1\n14.1\n799.7\n66.1\n128.7\n80.4\n21.2\n40.2\n27.7\n102.1\n150.6\n43.0\n173.4\n526.5\n845.9\n504.0\n504.0\n88.0\n70.1\n15.3\n6M/68\n6M/69\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้เช่า\nรายได้จากการให้บริการ\nรายได้อื่น\n\n4\n\n| รายไดจ้ ากการดา เนินงาน 613.9 612.1 | 85.5 | (86.1%) (86.0%) 1,014.9 | 697.6 | (31.3%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ตน้ ทนุ ขายและบริการ 309.4 265.3 | 60.3 | (80.5%) (77.3%) 589.2 | 325.6 | (44.7%) |\n| กา ไรขนั้ ตน้ 304.4 346.8 | 25.2 | (91.7%) (92.7%) 425.7 | 372.0 | (12.6%) |\n| รายไดอ้ ื่น 15.4 14.1 | 88.0 | 471.5% 522.2% 24.1 | 102.1 | 323.7% |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการขายและการบริหาร 92.5 56.6 | 50.6 | (45.3%) (10.6%) 148.1 | 107.1 | (27.7%) |\n| ตน้ ทนุ ทางการเงิน 4.8 4.1 | 4.3 | (11.1%) 4.3% 9.6 | 8.4 | (12.4%) |\n| กา ไร (ขาดทนุ ) ก่อนค่าใชจ้ ่ายภาษีเงินได ้ 222.5 300.3 | 58.2 | (73.8%) (80.6%) 292.0 | 358.5 | 22.8% |\n| รายได ้(ค่าใชจ้ ่าย) ภาษีเงินได ้ 46.6 58.1 | 11.8 | (74.7%) (79.7%) 63.1 | 69.9 | 10.8% |\n| กา ไร (ขาดทนุ ) สทุ ธิ 175.9 242.1 | 46.4 | (73.6%) (80.8%) 228.8 | 288.6 | 26.1% |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "(73.6%)", "(80.8%)", "ไตรมาส", "ผลประกอบการ", "(86.1%)", "(86.0%)", "(31.3%)", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p005_c1", "page": 5, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p005_c1.png", "width": 414, "height": 510, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p005_c1.png" }, { "id": "p005_c2", "page": 5, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p005_c2.png", "width": 969, "height": 505, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p005_c2.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_c1374848179e4390b2d223a6d832da11", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\n6M/2569 : บริษัทฯ มีรายได้รวม จ านวน 799.7 ล้านบาท ลดลง 23.0% YoY สาเหตุประกอบด้วย 4 ส่วนหลัก ได้แก่\n• รายได้จำกการขำยอสังหำริมทรัพย์ในงวด 6 เดือน ปี 2569 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 504.0 ล้านบาท\nลดลง 40.4% YoY จากปริมาณการโอนที่ดินที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n• รายได้จำกการให้เช่ำและบริการ บริษัทฯ มีรายได้จากการให้เช่าและบริการจ านวน 43.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.0% YoY สะท้อนฐานรายได้ที่เกิดขึ้นประจ า (Recurring Income) จากการให้เช่าและบริการที่ยังมีความต่อเนื่อง\n• รายได้ค่ำสำธำรณูปโภค บริษัทฯ มีรายได้ค่าสาธารณูปโภคจ านวน 150.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.0% YoY จากปริมาณการใช้บริการตามพื้นที่ขายและพื้นที่ให้เช่า\n• รายได้อื่น บริษัทฯ มีรายได้อื่นจ านวน 102.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 323.7% YoY โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้ก าไรจากการจ าหน่ายทรัพย์สิน ซึ่ง\nช่วยสนับสนุนผลประกอบการในงวด 6 เดือนแรกปี 2569\nรายได้แยกตามกลุ่มธุรกิจ\nเปลี่ยนแปลง\nรายละเอียดโครงสร้ำงรายได้เปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\n6M/68\n6M/69\n%YoY\n% QoQ\n%YoY\n(หน่วย : ล้านบาท)\nรายได้หลักจำกการประกอบธุรกิจ\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n526.5\n504.0\n0\n(100.0%)\n(100.0%)\n845.9\n504.0\n(40.4%)\nรายได้จากการให้เช่าและบริการ\n21.2\n27.7\n15.3\n(27.7%)\n(44.5%)\n40.2\n43.0\n7.0%\nรายได้ค่าสาธารณูปโภค\n66.1\n80.4\n70.1\n6.1%\n(12.8%)\n128.7\n150.6\n17.0%\nรวมรายได้จำกการดำเนินงาน\n613.9\n612.1\n85.5\n(86.1%)\n(86.0%)\n1,014.9\n697.6\n(31.3%)\nรายได้อื่น\n15.4\n14.1\n88.0\n471.5%\n522.2%\n24.1\n102.1\n323.7%\nรวมรายได้\n629.2\n626.2\n173.4\n(72.4%)\n(72.3%)\n1,039.0\n799.7\n(23.0%)\n\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\nโครงสร้างต้นทุนเมื่อเทียบกับรายได้รวม\n100.0%\n\n-40.7%\n36.1%\n-13.4%\n-1.1%\n-8.7%\n\nTotal Revenue\nCOGS\nSG&A\nFinance Cost (Net)\nTax Expense\nNet Profit\n\n5\n\n| Q2/69 | 6M/68 %YoY %QoQ | 6M/69 |\n| --- | --- | --- |\n| 0 | (100.0%) (100.0%) 845.9 | 504.0 |\n| 15.3 | (27.7%) (44.5%) 40.2 | 43.0 |\n| 70.1 | 6.1% (12.8%) 128.7 | 150.6 |\n| 85.5 | (86.1%) (86.0%) 1,014.9 | 697.6 |\n| 88.0 | 471.5% 522.2% 24.1 | 102.1 |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "รายได้", "บริษัทฯ", "บริการ", "ให้เช่า", "(100.0%)", "เพิ่มขึ้น", "การรับรู้", "อสังหาริมทรัพย์", "ปริมาณ", "สาธารณูปโภค" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 6, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p006_c1", "page": 6, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p006_c1.png", "width": 1024, "height": 586, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p006_c1.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_56b4a9ba06f541b5ae32bd23922faf37", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nก าไรขั้นต้น\nอัตรำกำไรขั้นต้น\n(หน่วย: %)\n\n56.7%\n49.6%\n29.4%\n346.8\n304.4\n25.2\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\n41.9%\n\n425.6\n\n6M/68\n53.3%\n\n372.0\n\n6M/69\n\n6M/2569: บริษัทฯ มีก าไรขั้นต้น จ านวน 372.0 ล้านบาท ลดลง 12.6% YoY สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการด าเนินงาน โดยเฉพาะการไม่มีการรับรู้รายได้และก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้\n• กำไรขั้นต้นจำกการขำยอสังหำริมทรัพย์อยู่ที่ 313.4 ล้านบาท ลดลง 19.0% YoY ตามการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน\nงวด 6 เดือนแรกปี 2569\n• กำไรขั้นต้นจำกการให้เช่ำและบริการ อยู่ที่ 16.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.5% YoY สะท้อนการบริหารต้นทุนของธุรกิจให้เช่าและบริการ\n• กำไรขั้นต้นจำกการให้บริการระบบสำธำรณูปโภค อยู่ที่ 42.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.7% YoY ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าสาธารณูปโภค\nและการบริหารต้นทุนในธุรกิจดังกล่าว\n\nต้นทุนและค่าใช้จ่าย\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nรายละเอียดต้นทุนและค่ำใช้จ่ำย\nเปลี่ยนแปลง\nQ2/68\nQ1/69\nQ2/69\n6M/68\n6M/69\n%YoY\n% QoQ\n%YoY\n( หน่วย: ล้านบาท)\nต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์\n242.7\n190.6\n0.0\n(100.0%)\n(100.0%)\n458.9\n190.6\n(58.5%)\nต้นทุนจากการให้เช่าและบริการ\n15.0\n13.7\n12.9\n(14.4%)\n(5.9%)\n28.1\n26.5\n(5.7%)\nต้นทุนค่าสาธารณูปโภค\n51.8\n61.0\n47.5\n(8.3%)\n(22.1%)\n102.2\n108.4\n6.1%\nค่าใช้จ่ายในการขาย\n16.0\n10.1\n9.8\n(38.4%)\n(2.9%)\n30.1\n19.9\n(33.6%)\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n76.5\n46.4\n40.8\n(46.7%)\n(12.2%)\n118.1\n87.2\n(26.2%)\nต้นทุนทางการเงิน\n4.8\n4.1\n4.3\n(11.1%)\n4.3%\n9.6\n8.4\n(12.4%)\nภาษีเงินได้\n46.6\n58.1\n11.8\n(74.7%)\n(79.7%)\n63.1\n69.9\n10.8%\n453.4\n384.1\n127.0\n(72.0%)\n(66.9%)\n810.1\n511.1\n(36.9%)\nรวมต้นทุนและค่ำใช้จ่ำย\nหมายเหตุ: ตัวเลขอาจมีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากการปัดจุดทศนิยม\n6\n\n| 0.0 | (100.0%) (100.0%) 458.9 | 190.6 |\n| --- | --- | --- |\n| 12.9 | (14.4%) (5.9%) 28.1 | 26.5 |\n| 47.5 | (8.3%) (22.1%) 102.2 | 108.4 |\n| 9.8 | (38.4%) (2.9%) 30.1 | 19.9 |\n| 40.8 | (46.7%) (12.2%) 118.1 | 87.2 |\n| 4.3 | (11.1%) 4.3% 9.6 | 8.4 |\n| 11.8 | (74.7%) (79.7%) 63.1 | 69.9 |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ต้นทุน", "ขั้นต้น", "รายได้", "(100.0%)", "อสังหาริมทรัพย์", "บริการ", "เพิ่มขึ้น", "การบริหาร", "ค่าใช้จ่าย", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 5, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p007_c1.png", "width": 969, "height": 505, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p007_c1.png" }, { "id": "p007_c2", "page": 7, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p007_c2.png", "width": 413, "height": 483, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p007_c2.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_5f2cb9c19f514980b98a10164dc11eef", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร\n6M/2569: บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวม 107.1 ล้านบาท ลดลง 27.7% YoY จากทั้งค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการ\nบริหารที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nต้นทุนทางการเงินสุทธิ\n6M/2569: บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงิน (สุทธิ) จ านวน 8.4 ล้านบาท ลดลง 12.4% YoY สะท้อนภาระดอกเบี้ยที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nภาษีเงินได้\n6M/2569 : บริษัทฯ มีภาษีเงินได้จ านวน 69.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.8% YoY สอดคล้องกับก าไรก่อนภาษีที่ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nก าไร\nรายละเอียด\nQ2/68\nEBITDA ( หน่วย: ล้านบาท)\n254.7\nEBITDA Margin (%)\n40.5%\nก าไรสุทธิ (หน่วย: ล้านบาท)\n175.9\nอัตราก าไรสุทธิ (%)\n28.0%\nก าไรสุทธิต่อหุ้น (บาท)\n0.15\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nQ1/69\nQ2/69\n6M/68\n6M/69\n% YoY\n% QoQ\n% YoY\n332.3\n91.5\n(64.0%)\n(72.5%)\n356.9\n423.8\n18.7%\n53.1%\n52.8%\n34.4%\n53.0%\n242.1\n46.4\n(73.6%)\n(80.8%)\n228.8\n288.6\n26.1%\n38.7%\n26.9%\n22.0%\n36.1%\n0.21\n0.04\n(73.6%)\n(80.8%)\n0.20\n0.25\n26.1%\n6M/2569: บริษัทฯ มีก าไรสุทธิจ านวน 288.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.1% YoY แม้รายได้จากการด าเนินงานลดลง โดยมีปัจจัยหลักจากรายได้จากการ\nขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงตามปริมาณการโอนที่ดิน อย่างไรก็ตาม ก าไรสุทธิยังปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการบริหาร\nต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ขณะเดียวกัน บริษัทฯ มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยส าคัญ จากการรับรู้ก าไรจากการจ าหน่ายทรัพย์สิน\nซึ่งช่วยสนับสนุนผลการด าเนินงานโดยรวมและชดเชยผลกระทบจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในงวด 6 เดือนแรกปี 2569\n\n7\n\n| Q2/69 | เปลยี่ นแปลง เปลยี่ นแปลง 6M/68 %YoY %QoQ | 6M/69 |\n| --- | --- | --- |\n| 91.5 | (64.0%) (72.5%) 356.9 | 423.8 |\n| 52.8% | 34.4% | 53.0% |\n| 46.4 | (73.6%) (80.8%) 228.8 | 288.6 |\n| 26.9% | 22.0% | 36.1% |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ค่าใช้จ่าย", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "รายได้", "/2569:", "ต้นทุน", "(73.6%)", "(80.8%)", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p008_c1.png", "width": 1012, "height": 495, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p008_c1.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_fcde3edeb61e446da558e6c930e7d629", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nงบแสดงฐานะการเงิน\nสินทรัพย์\n(หน่วย: ล้านบาท)\n8,268.4\n8,368.1\n-1.2%\n5.0%\n420.7\n5.4%\n447.4\n7.6%\n634.8\n609.5\n7.4%\n304.0\n3.6%\n10.4%\n860.5\n887.0\n10.6%\n3.1%\n252.4\n\n| 45.3% | 3,793.7 | 3,643.2 | 44.1% |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 73.2% | 6,121.7 | 6,098.5 | 73.8% |\n| 52.0% | 4,347.4 | 4,385.4 | 53.0% |\n| 31 ธ.ค. 68 | 30 มิ.ย. 69 | 31 ธ.ค. 68 | 30 มิ.ย. 69 |\n\nต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สินทรัพย์เพื่อการลงทุน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สินทรัพย์อื่น\n\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน\nรายได้รับล่วงหน้า\nหนี้สินอื่น ๆ\n\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\n(หน่วย: ล้านบาท)\n8,268.4\n8,368.1\n-1.2%\n5.2\n0.1%\n0.1%\n9.6\n221.8\n230.1\n2.7%\n2.8%\n\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมมูลค่า 8,268.4 ล้านบาท ลดลง 99.8 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีการ\nเปลี่ยนแปลงส าคัญ ดังนี้\n• ต้นทุนการพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ลดลง 23.1 ล้านบาท จากการโอนขายที่ดิน 80 ไร่ในช่วง 6 เดือนแรกปี 2569 สุทธิกับค่าพัฒนาที่ดินที่เพิ่มขึ้นระหว่างงวด\n• อสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุน ลดลง 634.5 ล้านบาท จากการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระหว่างงวด\n• เงินสดและรายการเทียบเท่ำเงินสด เพิ่มขึ้น 556.5 ล้านบาท จากเงินรับจ าหน่ายคลังสินค้าโครงการ Logistics Park สุทธิกับการช าระคืน\nเงินกู้การจ่ายเงินปันผล และค่าใช้จ่ายในการด าเนินงาน\nหนี้สินรวม\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมมูลค่า 3,882.9 ล้านบาท ลดลง 137.8 ล้านบาท จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีรายละเอียด\nการเปลี่ยนแปลงที่ส าคัญ ดังนี้\n•\nเงินกู้ยืมจำกสถำบันการเงิน ลดลง 150.5 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากการช าระคืนเงินกู้ระยะสั้นในระหว่างงวด\n• รายได้รับล่วงหน้ำ เพิ่มขึ้น 4.4 ล้านบาท จากการรับเงินค่าให้ค าปรึกษางานก่อสร้างในระหว่างงวด\n• หนี้สินอื่น ๆ เพิ่มขึ้น 8.3 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของภาษีเงินได้ค้างจ่าย เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น และส ารองผลประโยชน์ระยะยาวของ\nพนักงาน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 4,385.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.0 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีปัจจัยหลักจากก าไรสุทธิที่เกิดขึ้นในงวด 6 เดือนแรกปี 2569 จ านวน 288.6 ล้านบาท สุทธิกับการจ่ายเงินปันผลจ านวน 250.6 ล้านบาทในระหว่าง\nงวด\n\n8", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "วันที่", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "หนี้สิน", "เงินสด", "ผู้ถือหุ้น", "ที่ดิน", "มิถุนายน", "บริษัทฯ", "มูลค่า" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p009_c1", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p009_c1.png", "width": 451, "height": 512, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p009_c1.png" }, { "id": "p009_c2", "page": 9, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p009_c2.png", "width": 451, "height": 500, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p009_c2.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_624d82eb70d14b68909dd2474f29ad03", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nอัตราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\nROA\n15.6%\n8.5%\n\n6M/68\n6M/69\n\nD/E Ratio\n1.1\n0.9\n\n6M/68\n6M/69\nROE\n25.8%\n13.1%\n\n6M/68\n6M/69\n\nInterest Bearing Debt\n1.0\n0.8\n\n6M/68\n6M/69\nInterest Coverage Ratio\n5.2\n3.8\n\n6M/68\n6M/69\n\nInventory and IP to IBD\nRatio\n1.7\n1.7\n\n6M/68\n6M/69\nหมายเหตุ: อัตราส่วน Interest Coverage Ratio ค านวณโดยใช้ก าไรจากการด าเนินงานหารด้วยต้นทุนทางการเงินรวม ซึ่งประกอบด้วยต้นทุนทางการเงินที่รับรู้ในงบก าไรขาดทุน\nและดอกเบี้ยที่บันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Capitalized Interest) ที่เกิดขึ้นในงวดเดียวกัน\n\n• อัตรำผลตอบแทนจำกสินทรัพย์ (ROA) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 8.5% ปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากก าไรจากการ\nด าเนินงานที่ลดลงตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ขณะที่บริษัทฯ ยังมีฐานสินทรัพย์อยู่ในระดับสูงตามลักษณะธุรกิจนิคม\nอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\n• อัตรำผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 13.1% ปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากก าไรจากการด าเนินงานที่ลดลง ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นยังอยู่ในระดับสูงจากฐานทุนและก าไรสะสมของบริษัทฯ\n• อัตรำส่วนควำมสำมำรถชำระดอกเบี้ย (Interest Coverage Ratio) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 5.2 เท่า ปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนความสามารถในการช าระดอกเบี้ยที่ดีขึ้น โดยมีก าไรจากการด าเนินงานเพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนทางการเงินรวม ซึ่งประกอบด้วย\nต้นทุนทางการเงินที่รับรู้ในงบก าไรขาดทุนและดอกเบี้ยที่บันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Capitalized Interest) ที่ลดลง ในงวด\nเดียวกัน\n• อัตรำส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 0.9 เท่า ปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากหนี้สิน\nรวมที่ปรับลดลง ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากก าไรสุทธิในงวด 6 เดือนแรกปี 2569 ส่งผลให้โครงสร้างเงินทุนของบริษัทฯ อยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น\n• อัตรำส่วนหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Interest Bearing Debt) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 0.8 เท่า ปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงภาระหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับทุนที่ลดลง โดยบริษัทฯ ยังคงบริหารระดับหนี้ให้อยู่ในกรอบที่เหมาะสม\nกับโครงสร้างเงินทุนและแผนการด าเนินธุรกิจ\n• อัตรำส่วนต้นทุนการพัฒนำอสังหำริมทรัพย์และอสังหำริมทรัพย์เพื่อกำรลงทุนต่อหนี้สินที่มีภำระดอกเบี้ย (Inventory and\nInvestment Property to IBD Ratio) ในงวด 6M/69 อยู่ที่ 1.7 เท่า ทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยต้นทุนการพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลงภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์อาคารคลังสินค้าและระบบสาธารณูปโภคโครงการ\nLogistics Park ในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ขณะที่หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลงในทิศทางเดียวกัน\n9\n\n| | | ROA | | ROE | I | nterest Coverage | Ratio | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 15.6% | | 25.8% | | | 5.2 | |\n| | | | | | | 3.8 | | |\n| | | | 8.5% | | 13.1% | | | |\n| | | 6M/68 | 6M/69 | 6M/68 | 6M/69 | 6M/68 | 6M/69 | |\n| | | D/E Ratio | | Interest Bearing | Debt | Inventory and IP | to IBD | |\n| | | | | | | Ratio | | |\n| | | 1.1 | | 1.0 | | | | |\n| | | | 0.9 | | 0.8 | 1.7 | 1.7 | |\n| | | 6M/68 | 6M/69 | 6M/68 | 6M/69 | 6M/68 | 6M/69 | |\n| หมายเ | หต:ุ | อตั ราส่วน Interest Co | verage Ratio คา นวณโดยใชก้ า ไรจา | กการดา เนนิ งานหารดว้ ย | ตน้ ทนุ ทางการเงินรวม ซ่ึงประกอบด | ว้ ยตน้ ทนุ ทางการเงินทีร่ บั รู | ใ้ นงบกา ไรขาดท | นุ |\n| และดอ | กเบี้ | ยทีบ่ นั ทึกเป็นตน้ ทนุ กา | รพฒั นาอสงั หาริมทรพั ย์ (Capitalized | Interest) ทีเ่กิดขึน้ ในงว | ดเดียวกนั | | | |\n| • | อัต | รำผลตอบแทนจ | ำกสินทรัพย์ (ROA) ในงวด | 6M/69 อยู่ที่ 8.5% ป | รับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเด | ียวกันของปีก่อน จา | กก าไรจากก | าร |\n| | ดา เ | นินงานที่ลดลงตา | มรายไดจ้ ากการขายอสงั หาริม | ทรพั ยท์ ี่ลดลง ขณะท | ี่บริษัทฯ ยังมีฐานสินทรพั ยอ์ | ย่ใู นระดับสูงตามลกั ษ | ณะธุรกิจนิค | ม |\n| | อตุ ส | าหกรรมและอสงั ห | าริมทรพั ยเ์ พื่อการลงทนุ | | | | | |\n| • | อัตร | ำผลตอบแทนผู้ถ | ือหุ้น (ROE) ในงวด 6M/69 อ | ย่ทู ี่ 13.1% ปรบั ลดล | งเมื่อเทียบกบั ช่วงเดียวกนั ของ | ปีก่อน จากกา ไรจากก | ารดา เนินงาน | ที่ |\n| | ลดล | ง ขณะที่ส่วนของผ | ถู้ ือหนุ้ ยงั อย่ใู นระดบั สงู จากฐาน | ทนุ และกา ไรสะสมข | องบริษัทฯ | | | |\n| • | อัตร | ำส่วนควำมสำมำ | รถชำ ระดอกเบีย้ (Interest C | overage Ratio) ในง | วด 6M/69 อย่ทู ี่ 5.2 เท่า ปรบั เ | พิ่มขนึ้ เมื่อเทียบกบั ช่ว | งเดียวกนั ของ | ปี |\n| | ก่อน | สะทอ้ นความสา | มารถในการชา ระดอกเบีย้ ที่ดีขึน้ | โดยมีกา ไรจากการ | ดา เนินงานเพิ่มขึน้ ขณะที่ตน้ | ทุนทางการเงินรวม ซ่ึ | งประกอบดว้ | ย |\n| | ตน้ ท | ุนทางการเงินที่รบั | รูใ้ นงบกา ไรขาดทุนและดอกเบี้ | ยที่บนั ทึกเป็นตน้ ทุน | การพฒั นาอสงั หาริมทรพั ย ์(C | apitalized Interest) | ที่ลดลง ในงว | ด |\n| | เดีย | วกนั | | | | | | |\n| • | อัต | รำส่วนหนี้สินต่อส | ่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) | ในงวด 6M/69 อย่ทู ี่ | 0.9 เท่า ปรบั ลดลงเมื่อเทียบ | กับช่วงเดียวกันของปีก | ่อน จากหนีส้ | ิน |\n| | รวม | ที่ปรบั ลดลง ขณะ | ที่ส่วนของผถู้ ือหนุ้ เพิ่มขึน้ จากกา | ไรสุทธิในงวด 6 เดื | อนแรกปี 2569 ส่งผลใหโ้ ครงส | รา้ งเงินทุนของบริษัท | ฯ อย่ใู นระดบั | ที่ |\n| | เหม | าะสมมากขนึ้ | | | | | | |\n| • | อัตร | ำส่วนหนี้สินทมี่ ีภ | ำระดอกเบีย้ ต่อส่วนของผู้ถือ | หุ้น (Interest Bear | ing Debt) ในงวด 6M/69 อย่ทู | ี่ 0.8 เท่า ปรบั ลดลงเ | มื่อเทียบกบั ช่ | วง |\n| | เดีย | วกนั ของปีก่อน สะ | ทอ้ นถึงภาระหนสี้ ินที่มีภาระดอก | เบีย้ เมื่อเทียบกบั ทนุ | ที่ลดลง โดยบริษัทฯ ยงั คงบริห | ารระดบั หนีใ้ หอ้ ย่ใู นกร | อบที่เหมาะส | ม |\n| | กบั โ | ครงสรา้ งเงินทนุ แล | ะแผนการดา เนินธุรกิจ | | | | | |\n| • | อัต | รำส่วนต้นทุนกำ | รพัฒนำอสังหำริมทรัพย์แล | ะอสังหำริมทรัพ | ย์เพื่อกำรลงทุนต่อหนี้สิน | ที่มีภำระดอกเบี้ย ( | Inventory a | nd |\n| | Inve | stment Property | to IBD Ratio) ในงวด 6M/69 | อยู่ที่ 1.7 เท่า ทรงต | ัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน | ของปีก่อน โดยต้น | ทุนการพัฒน | า |\n| | อสัง | หาริมทรัพยแ์ ละอ | สังหาริมทรพั ย์เพื่อการลงทุนล | ดลงภายหลังการโ | อนกรรมสิทธิ์อาคารคลังสินค | า้ และระบบสาธารณู | ปโภคโครงก | าร |\n| | Log | istics Park ในไตร | มาสที่ 2 ปี 2569 ขณะที่หนสี้ ินท | ี่มีภาระดอกเบีย้ ลดล | งในทิศทางเดียวกนั | | | |\n| | | | | | | | | 9 |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ปีก่อน", "ทางการเงิน", "Interest", "ต้นทุน", "ดอกเบี้ย", "หนี้สิน", "บริษัทฯ", "อสังหาริมทรัพย์", "ผู้ถือหุ้น", "Coverage" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_1ae7d160eef0408e89515296a42e7414", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nแนวโน้มธุรกิจและกลยุทธ์ในปี 2569 แม้เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจประเทศไทยยังเผชิญความไม่แน่นอนจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์ความผันผวนของราคาพลังงาน และการปรับ\nโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลก แต่ทิศทางการลงทุนในประเทศไทยยังคงสะท้อนแนวโน้มเชิงบวก โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ส านักงาน\nคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) มีค าขอรับการส่งเสริมการลงทุนจ านวน 1,299 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,473 พันล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในอุตสาหกรรมดิจิทัล เช่น Data Center, Data Hosting และ Cloud Service\nรวมถึงกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องกับห่วงโซ่อุปทานเทคโนโลยีขั้นสูง ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ต้องการท าเลที่มีศักยภาพ ระบบไฟฟ้า\nน้า พลังงานสะอาด และโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับการลงทุนขนาดใหญ่ด้วยแนวโน้มดังกล่าว บริษัทฯ ยังคงมุ่งเตรียมความพร้อมของโครงการและทรัพยากร เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในอุตสาหกรรมเป้าหมาย\nโดยอาศัยจุดแข็งด้านท าเลยุทธศาสตร์ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) รวมถึงรูปแบบธุรกิจและบริการที่ครอบคลุม ทั้งการ\nจ าหน่ายที่ดิน การให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า การให้บริการระบบสาธารณูปโภค และการบริหารโครงการ Logistics Park นอกจากนี้บริษัทฯ ให้ความส าคัญกับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่มีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และการบริการที่ครบวงจร โดยในไตรมาส 3/2569\nบริษัทฯ มียอดขายที่ดินล่วงหน้า (Presales) อยู่ที่ 58 ไร่อีกทั้งยังให้ความส าคัญกับการต่อยอดบริการด้านพลังงานและความยั่งยืนผ่านบริษัทย่อย\nด้านพลังงานแสงอาทิตย์เพื่อสนับสนุนความต้องการของลูกค้าอุตสาหกรรมที่ให้ความส าคัญกับประสิทธิภาพพลังงานและการลดผลกระทบต่อ\nสิ่งแวดล้อม ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงด าเนินกลยุทธ์อย่างระมัดระวัง โดยค านึงถึงความพร้อมของที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค และข้อจ ากัดด้านโครงสร้าง\nพื้นฐาน เพื่อสนับสนุนการเติบโตที่มีคุณภาพและยั่งยืนในระยะยาว\n\nESG and Eco-Industrial Certification\nEnvironmental (E): แผนกำรลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก\nบริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ( Eco-Industrial Town) อย่างเป็น\nรูปธรรม ภายใต้กรอบแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล ( ESG) โดยเน้นการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ ควบคู่กับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและ\nพัฒนาคุณภาพชีวิตของชุมชน ความมุ่งมั่นนี้สะท้อนผ่านการได้รับการรับรองจาก กนอ. ทั้ง\n4 โครงการ ประกอบด้วยรางวัล Eco-World Class Certification ในพื้นที่นิคม PIN 1 และ รางวัล\nEco-Excellence Award ในพื้นที่นิคม PIN 2,3,5\n\nEnvironmental (E): PIN จัดประชุมติดตำมคุณภำพสิ่งแวดล้อมในนิคมอุตสำหกรรม\nบริษัทฯ จัดการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบคุณภาพสิ่งแวดล้อมในนิคมอุตสาหกรรมปิ่น\nทอง โครงการ 1-4 และโครงการ 5 ครั้งที่ 1/2569 เพื่อติดตามผลการปฏิบัติตามมาตรการ\nEIA Monitoring รอบเดือนกรกฎาคม-ธันวาคม 2568 พร้อมรับฟังข้อเสนอแนะจาก\nหน่วยงานภาครัฐ ผู้น าชุมชน และผู้ประกอบการ เพื่อสนับสนุนการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม\nอย่างต่อเนื่อง\n\n10\n\n| แนวโน้มธุรกิจและกลยุทธ์ | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ในปี 2569 แมเ้ ศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจประเท | ศไทยยงั เผชิญความไม่แน่นอนจา | กปัจจยั ภมู ิรฐั | ศาสตร ์ความผนั ผวนของราคาพลงั งาน และการปรบั |\n| โครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลก แต่ทิศทางการล | งทุนในประเทศไทยยังคงสะท้อ | นแนวโน้มเช | ิงบวก โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ส านักงาน |\n| คณะกรรมการส่งเสริมการลงทนุ (BOI) มีคา ขอรั | บการส่งเสริมการลงทนุ จา นวน 1, | 299 โครงการ | มลู ค่าเงินลงทนุ รวม 1,473 พนั ลา้ นบาท เพิ่มขนึ้ รอ้ ย |\n| ละ 37 เมื่อเทียบกบั ช่วงเดียวกนั ของปีก่อน โดยส | ่วนใหญ่เป็นการลงทนุ ในอตุ สาหก | รรมดิจิทลั เช่ | น Data Center, Data Hosting และ Cloud Service |\n| รวมถึงกล่มุ อิเล็กทรอนิกสแ์ ละเครื่องใชไ้ ฟฟ้าที่เก | ่ียวขอ้ งกบั ห่วงโซ่อปุ ทานเทคโนโล | ยีขนั้ สูง ซ่งึ เป็ | นกล่มุ ธุรกิจที่ตอ้ งการทา เลที่มีศกั ยภาพ ระบบไฟฟ้า |\n| นา้ พลงั งานสะอาด และโครงสรา้ งพนื้ ฐานที่พรอ้ | มรองรบั การลงทนุ ขนาดใหญ่ | | |\n| ดว้ ยแนวโนม้ ดงั กล่าว บริษัทฯ ยงั คงม่งุ เตรียมคว | ามพรอ้ มของโครงการและทรพั ยา | กร เพื่อรองรั | บความตอ้ งการของลกู คา้ ในอุตสาหกรรมเป้าหมาย |\n| โดยอาศัยจุดแข็งดา้ นทา เลยุทธศาสตรใ์ นพืน้ ที่ร | ะเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวนั | ออก (EEC) | รวมถึงรูปแบบธุรกิจและบริการที่ครอบคลุม ทั้งการ |\n| จา หน่ายที่ดิน การใหเ้ ช่าโรงงานและคลงั สินคา้ | การใหบ้ ริการระบบสาธารณูปโภค | และการบริ | หารโครงการ Logistics Park นอกจากนี ้บริษัทฯ ให |\n| ความสา คญั กบั การพฒั นานิคมอตุ สาหกรรมที่มีค | วามพรอ้ มดา้ นโครงสรา้ งพนื้ ฐาน | สาธารณปู โภ | ค และการบริการที่ครบวงจร โดยในไตรมาส 3/2569 |\n| บริษัทฯ มียอดขายที่ดินล่วงหนา้ (Presales) อยู่ | ที่ 58 ไร่ อีกทงั้ ยงั ใหค้ วามสา คญั ก | ับการต่อยอด | บริการดา้ นพลงั งานและความย่งั ยืนผ่านบริษัทย่อย |\n| ดา้ นพลงั งานแสงอาทิตย ์ เพื่อสนับสนุนความต้ | องการของลูกคา้ อุตสาหกรรมที่ให | ค้ วามสา คญั | กับประสิทธิภาพพลังงานและการลดผลกระทบต่อ |\n| สิ่งแวดลอ้ ม ทงั้ นี ้บริษัทฯ ยงั คงดา เนินกลยุทธอ์ | ย่างระมดั ระวงั โดยคา นึงถึงความ | พรอ้ มของที่ดิ | น ระบบสาธารณปู โภค และขอ้ จา กัดดา้ นโครงสรา้ ง |\n| พนื้ ฐาน เพื่อสนบั สนนุ การเติบโตที่มีคณุ ภาพและ | ย่งั ยืนในระยะยาว | | |\n| ESG and Eco-Indus | trial Certifica | tion | |\n| | Environmental (E): แผนกำรลด | กำรปล่อยก๊ำ | ซเรือนกระจก |\n| | บริษัทฯ ม่งุ พัฒนาเขตอุตสาหกรรมส | ่เู มืองอุตสาหก | รรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) อย่างเป็น |\n| | รูปธรรม ภายใต้กรอบแนวคิดด้าน | สิ่งแวดล้อม ส | ังคม และธรรมาภิบาล (ESG) โดยเน้นการใช้ |\n| | ทรัพ ย า ก ร อย่ า ง มี ป ร ะ สิท | ธิ ภา พ คว | บ คู่กับ ก า ร อนุรัก ษ์ สิ่ง แ ว ดล้อ ม แ ล ะ |\n| | พัฒนาคุณภาพชีวิตของชุมชน ค | วามมุ่งม่ันนี้ส | ะท้อนผ่านการได้รับการรับรองจาก กนอ. ทั้ง |\n| | 4 โครงการ ประกอบดว้ ยรางวลั Eco | -World Clas | s Certification ในพืน้ ที่นิคม PIN 1 และ รางวลั |\n| | Eco-Excellence Award ในพนื้ ที่ | นิคม PIN 2, 3 | , 5 |\n| | Environmental (E): PIN จัดป | ระชุมติดตำม | คุณภำพสิ่งแวดล้อมในนิคมอุตสำหกรรม |\n| | บริษัทฯ จดั การประชมุ คณะกรรม | การตรวจสอ | บคณุ ภาพสิ่งแวดลอ้ มในนิคมอตุ สาหกรรมปิ่น |\n| | ทอง โครงการ 1-4 และโครงการ | 5 ครงั้ ที่ 1/2 | 569 เพื่อติดตามผลการปฏบิ ตั ิตามมาตรการ |\n| | EIA Monitoring รอบเดือนก | รกฎาคม-ธัน | วาคม 2568 พรอ้ มรบั ฟังขอ้ เสนอแนะจาก |\n| | หน่วยงานภาครฐั ผนู้ า ชมุ ชน และ | ผปู้ ระกอบกา | ร เพื่อสนบั สนนุ การบริหารจดั การสิ่งแวดลอ้ ม |\n| | อย่างต่อเน่อื ง | | |\n| | | | 10 |", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "โครงการ", "บริษัทฯ", "สิ่งแวดล้อม", "ธุรกิจ", "บริการ", "แนวโน้ม", "เศรษฐกิจ", "พลังงาน", "การลงทุน", "อุตสาหกรรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p011_c1", "page": 11, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p011_c1.png", "width": 976, "height": 449, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p011_c1.png" }, { "id": "p011_c2", "page": 11, "rel_path": "PIN/2569/Q2/p011_c2.png", "width": 976, "height": 449, "url": "/chat/rag-figure/PIN/2569/Q2/p011_c2.png" } ] } }, { "id": "PIN_2569_2_financial_explanation_35f6fd9a7abc47ab94201a21199c0a9b", "content": "คำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2569\nEnvironmental (E): PIN ได้รับการรับรอง Carbon Footprint for Organization ต่อเนื่อง เป็นปีที่ 5 บริษัทฯ เข้ารับประกาศนียบัตร “เครื่องหมายรับรองคาร์บอนฟุตพริ้นท์ขององค์กร (Carbon Footprint for Organization: CFO)” ต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 จากองค์การบริหารจัดการ ก๊าซเรือนกระจก สะท้อนความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการประเมินและควบคุมการปล่อยก๊าซ เรือนกระจกจากกิจกรรมภายในองค์กรอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการเปลี่ยนผ่านสู่สังคม คาร์บอนต่าและการเป็นองค์กรสีเขียวอย่างยั่งยืน\nEnvironmental (E): PIN เดินหน้ำโครงการวิจัยและอนุรักษ์หิ่งห้อย บริษัทฯ ร่วมกับ ภาควิชากีฏวิทยา คณะเกษตร มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ด าเนินโครงการวิจัยและอนุรักษ์หิ่งห้อยชนิดพันธุ์หายากของประเทศไทยในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง โครงการ 3 เพื่อ ส่งเสริมองค์ความรู้ด้านการอนุรักษ์หิ่งห้อย ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดความอุดมสมบูรณ์ของ ระบบนิเวศ พร้อมสร้างความตระหนักถึงความส าคัญของการอนุรักษ์ถิ่นอาศัยและ ทรัพยากรธรรมชาติโดยมีผู้แทนจากหน่วยงานภาครัฐ ภาคเอกชน สถานศึกษา และชุมชน เข้าร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็น เพื่อสร้างเครือข่ายความร่วมมือด้านการอนุรักษ์อย่างยั่งยืน\nEnvironmental (E): PIN จัดโครงการ Waste to Walk ส่งเสริมการคัดแยกและรีไซเคิล ขยะพลำสติก บริษัทฯ ร่วมกับโครงการ GREEN ROAD จัดกิจกรรม Workshop ภายใต้โครงการ “Waste to Walk PIN ชวนแยกขยะพลาสติก” เพื่อส่งเสริมการบริหารจัดการขยะ อย่างยั่งยืนและสร้างความตระหนักรู้ด้านสิ่งแวดล้อม โดยผู้เข้าร่วมกิจกรรมได้เรียนรู้กระบวนการคัดแยกและน าฝาขวดน้าพลาสติกกลับมารีไซเคิลเป็นบล็อกรีไซเคิลที่สามารถ น าไปใช้ประโยชน์ได้จริง สอดคล้องกับแนวคิดเศรษฐกิจหมุนเวียนและการลดปริมาณขยะ พลาสติก\nSocial (S): PIN ร่วมรณรงค์วันต่อต้ำนยำเสพติดโลก บริษัทฯ ร่วมรณรงค์เนื่องในวันต่อต้านยาเสพติดโลก เพื่อส่งเสริมให้พนักงาน ชุมชน และผู้มีส่วนได้เสียตระหนักถึงผลกระทบของยาเสพติด และร่วมกันสร้างสังคมที่ปลอดภัย น่าอยู่และ ยั่งยืน โดยบริษัทฯ ให้ความส าคัญกับการสร้างสภาพแวดล้อมการท างานที่ปลอดภัย การ ส่งเสริมคุณภาพชีวิต และการสนับสนุนชุมชนให้เข้มแข็งควบคู่กับการด าเนินธุรกิจอย่าง รับผิดชอบ\n11", "metadata": { "company": "PIN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "บริษัทฯ", "ส่งเสริม", "ยั่งยืน", "โครงการ", "Environmental", "ต่อเนื่อง", "องค์กร", "หิ่งห้อย", "การอนุรักษ์", "รีไซเคิล" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } } ] }