สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=14951 out_tok=2608 at=2026-07-25T23:45:48 --> # PIN กำไร Q3/66 พุ่ง 2,390% รับยอดโอนที่ดินโตแรง ดันรายได้สูงสุดใหม่ ## ยอดโอนที่ดินทะลุเป้า หนุนรายได้-กำไร PIN โตแรงต่อเนื่อง รับอานิสงส์ย้ายฐานผลิต-EV บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ PIN โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 ทำสถิติสูงสุดใหม่ โดยมีรายได้จากการดำเนินงาน 767.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 415.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 361.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 2,389.7% ปัจจัยหลักมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับราคาขายที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PIN ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้รวมและกำไรขั้นต้นของบริษัทฯ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ปัจจัยหลักที่ทำให้การโอนที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมาจาก 2 ส่วน คือ 1. **ปริมาณการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้น:** ในไตรมาส 3 ปี 2566 มียอดโอนที่ดิน 157.8 ไร่ เพิ่มขึ้นจาก 22.3 ไร่ในไตรมาส 3 ปี 2565 และเพิ่มขึ้นจาก 53.2 ไร่ในไตรมาส 2 ปี 2566 2. **ราคาขายที่ดินต่อไร่ที่ปรับสูงขึ้น:** เป็นผลมาจากการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดิน การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนจากปัจจัยภายนอกที่สำคัญ ได้แก่ * **การย้ายฐานการผลิต:** จากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกา ทำให้หลายบริษัทมองหาฐานการผลิตใหม่ในประเทศไทย * **การลงทุนในอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV):** การเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรม EV และผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ รวมถึงชิ้นส่วนไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ ทำให้มีความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ฝ่ายจัดการยังระบุว่าบริษัทฯ มีความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยเสริมที่ช่วยเพิ่มกำไรสุทธิให้เติบโตอย่างโดดเด่น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก * **ยอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) และยอดจอง (Pre-sale):** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มี Backlog จำนวน 214.0 ไร่ และ Pre-sale จำนวน 97.0 ไร่ ซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้ทั้งหมดภายในไตรมาส 4 ปี 2566 * **เป้าหมายการขายที่ดินปี 2566:** บริษัทฯ คาดว่าจะมียอดขายที่ดินรวม 616.0 ไร่ ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ * **การมองหาโอกาสเติบโตในอนาคต:** บริษัทฯ ยังคงมองหาที่ดินแห่งใหม่เพื่อขยายนิคมอุตสาหกรรมและโครงการใหม่ รวมถึงมองหาธุรกิจอื่นเพื่อเพิ่มรายได้ประจำ ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการดำเนินงานสูงสุดใหม่:** ไตรมาส 3 ปี 2566 ทำรายได้ 767.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 415.3% YoY และ 163.0% QoQ * **กำไรสุทธิพุ่ง 2,389.7% YoY:** มีกำไรสุทธิ 361.4 ล้านบาท จาก 14.5 ล้านบาทใน Q3/65 * **อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น:** อยู่ที่ 55.7% เพิ่มขึ้นจาก 48.5% ใน Q3/65 และ 52.1% ใน Q2/66 * **ยอดโอนที่ดินโตแรง:** ไตรมาส 3/66 โอน 157.8 ไร่ เพิ่มขึ้น 620.5% YoY * **Backlog และ Pre-sale รองรับรายได้ Q4/66:** มี Backlog 214.0 ไร่ และ Pre-sale 97.0 ไร่ * **โครงการปิ่นทอง 5 ส่วนขยาย:** คาดเริ่มรับรู้รายได้ต้นปี 2568 * **ธุรกิจ Solar Rooftop เริ่ม COD:** เริ่มรับรู้รายได้เชิงพาณิชย์จากโครงการ Solar Rooftop ให้กับลูกค้าในนิคมฯ ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 9 เดือนแรกปี 2566** บริษัทฯ ทำสถิติรายได้จากการดำเนินงานสูงสุดตั้งแต่เข้าจดทะเบียน โดยมีรายได้รวม 1,537.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 172.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 677.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 518.9% YoY **ในไตรมาส 3 ปี 2566** รายได้จากการดำเนินงานอยู่ที่ 767.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 415.3% YoY และ 163.0% QoQ โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งปริมาณและราคาขาย ขณะที่กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 427.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 490.9% YoY และ 180.7% QoQ ส่งผลให้กำไรสุทธิอยู่ที่ 361.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,389.7% YoY และ 127.4% QoQ อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องมาอยู่ที่ 55.7% และอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 46.4% ## โอกาส * **การย้ายฐานการผลิตและอุตสาหกรรม EV:** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักที่ทำให้ความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมยังคงสูง * **การขยายนิคมอุตสาหกรรม:** โครงการปิ่นทอง 5 ส่วนขยาย (1,155 ไร่) ที่คาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ต้นปี 2568 จะเป็นแหล่งรายได้ใหม่ในอนาคต * **การเพิ่มรายได้ประจำ:** การขยายธุรกิจ Solar Rooftop ผ่านบริษัท ปิ่นทอง โซลาร์พาวเวอร์ (PSP) เพื่อเพิ่มรายได้ประจำและสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว * **การตลาดออนไลน์:** การใช้ช่องทางออนไลน์เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ โดยเฉพาะลูกค้าจากประเทศจีน ## ความเสี่ยง * **ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์:** ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างประเทศอาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ * **การเปลี่ยนแปลงนโยบายภาครัฐ:** นโยบายส่งเสริมการลงทุนหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรมอาจมีการเปลี่ยนแปลง * **ต้นทุนการก่อสร้างและค่าไฟฟ้า:** การปรับตัวขึ้นของต้นทุนเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรในบางส่วนธุรกิจ * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันในการพัฒนาและบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรมอาจสูงขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าโครงการปิ่นทอง 5 ส่วนขยาย:** การดำเนินการ EIA และการเริ่มก่อสร้างโครงการ * **การรับรู้รายได้จาก Backlog และ Pre-sale:** การโอนที่ดินที่เหลือภายในสิ้นปี 2566 * **การขยายฐานลูกค้า Solar Rooftop:** การเพิ่มกำลังการผลิตและจำนวนลูกค้าของ PSP * **แนวโน้มการย้ายฐานการผลิต:** การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์และนโยบายการลงทุนของประเทศต่างๆ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** โอกาสในการหาที่ดินแห่งใหม่เพื่อขยายนิคมอุตสาหกรรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนที่ดิน:** ไตรมาส 3/66 โอน 157.8 ไร่ (YoY +620.5%, QoQ +201.2%) เป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด * **ราคาขายที่ดิน:** มีการปรับเพิ่มขึ้นตามราคาประเมินที่ดิน ซึ่งช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้น * **Backlog และ Pre-sale:** เป็นตัวบ่งชี้รายได้ในอนาคตที่แข็งแกร่ง โดยมี Backlog 214.0 ไร่ และ Pre-sale 97.0 ไร่ ที่จะรับรู้ใน Q4/66 * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** มีการเติบโตเล็กน้อย โดยอัตราการเช่าอยู่ที่ 100% * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** เติบโตตามกิจกรรมการผลิตของลูกค้า และเริ่มรับรู้รายได้จากธุรกิจไฟฟ้าและ Solar Cell * **โครงการ Logistics Park (ปิ่นทองแลนด์):** คลังสินค้าเฟสแรก 60,000 ตร.ม. คาดเสร็จปี 2566 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้น Q3/66 อยู่ที่ 6,098.9 ล้านบาท ลดลง 6.5% YoY จากการโอนขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **หนี้สินรวม:** ลดลง 22.4% YoY มาอยู่ที่ 3,108.0 ล้านบาท โดยหลักมาจากการชำระคืนเงินกู้ยืม * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 18.8% YoY มาอยู่ที่ 2,991.0 ล้านบาท จากผลประกอบการที่แข็งแกร่ง * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** ลดลงมาอยู่ที่ 1.04 เท่า จาก 1.44 เท่าใน Q3/65 แสดงถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น * **กระแสเงินสด:** มีการชำระคืนเงินกู้ยืมจำนวนมาก ซึ่งส่งผลให้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงเล็กน้อย ## สรุปท้าย PIN โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 อย่างน่าประทับใจ ด้วย "หัวใจกำไร" ที่มาจากยอดโอนที่ดินที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ทั้งในแง่ปริมาณและราคาขาย ซึ่งได้รับแรงหนุนจากปัจจัยภายนอกที่เอื้ออำนวยอย่างการย้ายฐานการผลิตและอุตสาหกรรม EV ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ด้วย Backlog ที่แข็งแกร่งและแผนการขยายธุรกิจในอนาคต PIN จึงมีโอกาสเติบโตต่อเนื่อง แม้จะมีความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด