สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) (PIN) ไตรมาส 2/2567 **ภาพรวมผลประกอบการ** * บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) (PIN) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2/2567 ด้วยรายได้รวม 1,032.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 254.0% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2566 กำไรสุทธิในช่วงนี้สูงถึง 418.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 163.4% * ปัจจัยหลักมาจากการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการโอนที่ดินจำนวน 216.2 ไร่ เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2/2566 ถึง 163.0 ไร่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการขายให้กับลูกค้าต่างประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากประเทศจีน ในอุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ * อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจาก 52.1% ในไตรมาส 2/2566 เหลือ 46.7% ในไตรมาส 2/2567 เนื่องจากการขายที่ดินส่วนใหญ่ในไตรมาส 2/2567 มาจากนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทองในพื้นที่จังหวัดระยอง ซึ่งมีราคาขายที่ดินเฉลี่ยต่ำกว่านิคมอุตสาหกรรมปิ่นทองในพื้นที่จังหวัดชลบุรี * อัตรากำไรสุทธิยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ การลดลงของต้นทุนทางการเงิน และค่าใช้จ่ายภาษี จากความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ และการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากสํานักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) **สถานการณ์เศรษฐกิจ** * สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมในช่วงไตรมาสล่าสุดยังคงมีความท้าทาย โดยเฉพาะความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและราคาที่ดิน และวัสดุก่อสร้าง * PIN ยังคงได้รับประโยชน์จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเศรษฐกิจในประเทศไทย และนโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ ซึ่งสะท้อนผ่านการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยเฉพาะจากประเทศจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น **รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** * **ไตรมาส 2/2567 เทียบกับไตรมาส 2/2566:** * กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 217.0% จากการเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มขึ้น 251.7% จากปริมาณการโอนที่ดิน * อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 52.1% เหลือ 46.7% เนื่องจากราคาขายที่ดินเฉลี่ยต่ำลง จากการขายที่ดินส่วนใหญ่ในพื้นที่จังหวัดระยอง * กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 163.4% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ และการลดลงของต้นทุนทางการเงิน และค่าใช้จ่ายภาษี * อัตรากำไรสุทธิคงที่ * **ไตรมาส 2/2567 เทียบกับไตรมาส 1/2567:** * กำไรขั้นต้นลดลง 3.0% จากการลดลงของกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ * อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากการปรับราคาขายที่ดิน และการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ * กำไรสุทธิลดลง 7.6% จากการลดลงของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว * อัตรากำไรสุทธิลดลงเล็กน้อย * **งวด 6 เดือนแรก ปี 2567 เทียบกับ งวด 6 เดือนแรก ปี 2566:** * กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 143.5% จากการเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่มขึ้น 154.4% * อัตรากำไรขั้นต้นลดลง จากสาเหตุเดียวกันกับการเปรียบเทียบไตรมาส 2/2567 กับไตรมาส 2/2566 * กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 175.9% จากสาเหตุเดียวกันกับการเปรียบเทียบไตรมาส 2/2567 กับไตรมาส 2/2566 * อัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้น **ฐานะการเงิน** * ฐานะการเงินของ PIN ยังคงแข็งแกร่ง โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ในระดับที่เหมาะสม และบริษัทฯ มีศักยภาพในการชำระคืนหนี้ จากกระแสเงินสดที่มั่นคง ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการดำเนินงาน และการขายอสังหาริมทรัพย์ * บริษัทฯ มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ และหนี้สิน โดยเฉพาะหนี้สินระยะยาวสำหรับการซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรม * บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น เพิ่มขึ้น จากกำไรสะสม ในขณะที่มูลค่าส่วนของผู้ถือหุ้น ลดลง จากการจ่ายเงินปันผล * อัตราส่วนทางการเงินสำคัญ เช่น อัตราส่วนเงินทุนหมุนเวียนเร็ว อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ และอัตราส่วนหนี้สินต่อผู้ถือหุ้น อยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** * **ปัจจัยความเสี่ยง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **โอกาสในการลงทุน:** การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเติบโตของเศรษฐกิจ และการลงทุนใน EEC **แนวโน้มอนาคต** * PIN ยังคงมุ่งมั่นในการบริหารจัดการความเสี่ยง และแสวงหาโอกาส เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน ในอนาคต **สรุป** ผลประกอบการของ PIN ในไตรมาส 2/2567 สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของบริษัทฯ ทั้งด้านรายได้ กำไร และฐานะการเงิน บริษัทฯ มีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการขยายโครงการใหม่ และการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจใน EEC