สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) (PIN) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้จากการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 613.9 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 97.6% ของรายได้ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 53.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เนื่องจากการส่งมอบที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่ลดลง 40.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากฐานที่สูงในปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อที่ดินจากผู้ประกอบการยังคงมีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และบริษัทฯ อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการเพิ่มเติมเพื่อรองรับความต้องการในอนาคต (หน้า 2) กำไรสุทธิของกลุ่มบริษัทฯ ในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 175.9 ล้านบาท ลดลง 58.0% YoY แต่เพิ่มขึ้น 232.2% QoQ (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ฝ่ายบริหารยังมีมุมมองเชิงบวกต่อทิศทางธุรกิจในช่วงครึ่งหลังของปี จากตัวเลขคำขอส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่เติบโตอย่างโดดเด่นในช่วงครึ่งปีแรก คิดเป็นจำนวน 1,880 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.06 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 138% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีเม็ดเงินลงทุนจากต่างประเทศคิดเป็น 70% ของคำขอส่งเสริมการลงทุน (BOI) ทั้งหมด สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นต่อประเทศไทยในฐานะฐานการผลิตยุทธศาสตร์ของภูมิภาค ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่แน่นอน ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันการเติบโต ได้แก่ แนวโน้มการย้ายฐานการผลิตจากจีน (Supply Chain Diversification) และการเร่งลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมาย โดยเฉพาะกลุ่มเทคโนโลยีดิจิทัล ซึ่งมีคำขอส่งเสริมสูงที่สุด โดยหลักเป็นโครงการ Data Center ขนาดใหญ่ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 64.8% QoQ จากการโอนที่ดินที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ (หน้า 4) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 12.0% QoQ จากรายได้ค่าเช่าโรงงานจากโครงการ PIN6 และรายได้จากการให้เช่าคลังสินค้าเพิ่มขึ้น (หน้า 2, 4) * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** เพิ่มขึ้น 5.6% QoQ จากปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นตามพื้นที่ที่ขายและให้เช่าเพิ่มขึ้น รวมถึงการปรับขึ้นอัตราค่าบริการ (หน้า 2, 4) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อยู่ที่ 49.6% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (30.2%) (หน้า 2, 5) * **อัตรากำไรสุทธิ:** อยู่ที่ 28.0% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (12.9%) (หน้า 2, 7) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** เพิ่มขึ้น 66.1% QoQ จากการรับรู้ขาดทุนจากการวัดมูลค่า (Mark to Market) รวมถึงค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย ค่าศึกษาและจัดทำรายงานด้านสิ่งแวดล้อม และสวัสดิการพนักงานที่เพิ่มขึ้น (หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 8,451.0 ล้านบาท ลดลง 345.0 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 8) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 4,372.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 310.2 ล้านบาท (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 4,078.9 ล้านบาท ลดลง 655.3 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 8) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.8 เท่าในไตรมาส 1 ปี 2568 เป็น 1.1 เท่าในไตรมาส 2 ปี 2568 (หน้า 9) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การเติบโตของเม็ดเงินลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมาย:** มีการกระจุกตัวอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง โดยเฉพาะธุรกิจ Data Center (หน้า 3) * **โครงการใหม่:** บริษัทฯ เตรียมขับเคลื่อนการเติบโตในอนาคตผ่านการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ ได้แก่ ปิ่นทอง 7, ปิ่นทอง 8 และส่วนขยายของปิ่นทอง 3 ในจังหวัดชลบุรี รวมพื้นที่กว่า 2,861 ไร่ (หน้า 9) * **ESG:** บริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) ภายใต้กรอบแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) (หน้า 10)