สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการของบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) (PIN) ในไตรมาส 1 ปี 2567 **บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน)** หรือ **PIN** รายงานผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 1,097.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 129.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 และมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 452.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 188.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การเติบโตนี้เกิดจากการโอนที่ดินที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากลูกค้าชาวจีนในกลุ่มผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีความคึกคักมากขึ้น โดยได้รับแรงหนุนจากการเปิดประเทศและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่มีแนวโน้มปรับขึ้นเล็กน้อย ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ยังไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการดำเนินงานของ PIN บริษัทฯ มีโครงการก่อสร้างใหม่ที่นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 5 Logistics Park ซึ่งมีพื้นที่คลังสินค้าเฟสแรก 69,000 ตร.ม. ปัจจุบันอยู่ระหว่างการจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** อัตราส่วนกำไรขั้นต้นในไตรมาส 1 ปี 2567 อยู่ที่ 45.3% ลดลงจาก 58.2% ในไตรมาส 4 ปี 2566 เนื่องจากการขายที่ดินส่วนใหญ่มาจากนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 6 ซึ่งมีต้นทุนการพัฒนาที่ดินเฉลี่ยสูงกว่าโครงการอื่น อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิของ PIN ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สอดคล้องกับยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการลดลงของต้นทุนทางการเงินจากประสิทธิภาพในการชำระหนี้ **สินทรัพย์และหนี้สิน** PIN มีสินทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์โครงการก่อสร้างและสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของฐานะการเงิน และความสามารถในการชำระหนี้ของ PIN **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** PIN มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ การไหลของเงินสดนี้ช่วยสนับสนุนการลงทุนในโครงการใหม่และการชำระหนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงหลักของ PIN ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และความเสี่ยงทางการเมือง โอกาสในการลงทุนของ PIN ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเข้าสู่ธุรกิจใหม่ๆ เช่น พลังงานทดแทน **สรุปสั้นท้ายสุด** PIN มีผลประกอบการที่โดดเด่นในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้และกำไรเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ PIN ยังคงมีความแข็งแกร่งทางการเงิน และมีความสามารถในการชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาวัสดุก่อสร้าง PIN มีโอกาสในการเติบโตในอนาคตผ่านการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเข้าสู่ธุรกิจใหม่ๆ **ข้อมูลเพิ่มเติม** * PIN มีแนวโน้มกำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) 203.3 ไร่ และยอดจอง 93.1 ไร่ ที่รอรับรู้รายได้ภายในปี 2567 * PIN มีความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ * PIN มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่สถาบันการเงิน โดยสรุป PIN มีผลประกอบการที่น่าพอใจในไตรมาส 1 ปี 2567 และมีแนวโน้มที่ดีในอนาคต