สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PIN) ไตรมาส 1 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้จากการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 401.0 ล้านบาท ลดลง 63.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 และลดลง 64.0% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ (สัดส่วน 79.7%) โดยมียอดโอนที่ดินลดลง 69.4% ทั้ง YoY และ QoQ กำไรสุทธิของกลุ่มบริษัทฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 52.9 ล้านบาท ลดลง 88.3% YoY และลดลง 86.3% QoQ (หน้า 2) ถึงแม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่บริษัทฯ มีรายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 14.7% จากรายได้ค่าเช่าโครงการโลจิสติกส์ปาร์คที่เพิ่มขึ้น และรายได้จากค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 27.6% YoY และ 19.7% QoQ จากปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ฝ่ายบริหารของ PIN ยังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อทิศทางอุตสาหกรรม โดยมองว่าสถานการณ์ความเปลี่ยนแปลงทางภูมิรัฐศาสตร์ เช่น สงครามการค้า ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนการย้ายฐานการผลิตมายังประเทศไทย ทำให้ประเทศไทยยังคงเป็นเป้าหมายของนักลงทุน (หน้า 1) ในไตรมาส 1 ปี 2568 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมของประเทศไทยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่อศักยภาพของประเทศ แม้จะเผชิญกับความท้าทายจากสงครามการค้าและการแข่งขันในภูมิภาค จำนวนโครงการที่ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 618 โครงการ เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 267,664 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 62% (หน้า 3) ประเทศที่มีมูลค่าการลงทุนสูงสุดในช่วงไตรมาสแรก ได้แก่ ฮ่องกง (50%), จีน (18%) และสิงคโปร์ (14%) ส่วนกลุ่มอุตสาหกรรมหลักที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน ได้แก่ ดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ และยานยนต์ (หน้า 3) **โครงการใหม่:** * PIN ได้ร่วมลงนามในสัญญากับ กนอ. เพื่อดำเนินโครงการ “นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 8)” ซึ่งตั้งอยู่ในตำบลหนองขาม อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 1,101 ไร่ ภายใต้งบประมาณลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานประมาณ 2,100 ล้านบาท (หน้า 3) * บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายยอดโอนที่ดินรวมทั้งปีไว้ที่ 780 ไร่ และคาดว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ตามแผนที่วางไว้ (หน้า 1) * บริษัทฯ ยังคงดำเนินการตามแผนการพัฒนาและขยายโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ภายในเขตอีอีซี ได้แก่ ปิ่นทองโครงการที่ 7, 8 และส่วนต่อขยายของโครงการที่ 3 รวมพื้นที่กว่า 2,861 ไร่ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 30.2% ลดลงจาก 45.3% ในไตรมาส 1 ปี 2567 และ 48.1% ในไตรมาส 4 ปี 2567 อัตรา EBITDA อยู่ที่ 25% และอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 12.9% ลดลงเมื่อเทียบ YoY และ QoQ (หน้า 2) กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 78.4% YoY และ 80.0% QoQ เนื่องจากในไตรมาสนี้เป็นการขายที่ดินประเภท Resale ซึ่งต้นทุนสูงกว่าการขายที่ดินทั่วไป (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมมูลค่า 8,579.8 ล้านบาท ลดลง 216.3 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 7) * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 79 ล้านบาท * ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 184 ล้านบาท * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น 35 ล้านบาท กลุ่มบริษัทฯ มีหนี้สินรวมมูลค่า 3,795.1 ล้านบาท ลดลง 266.7 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 7) * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 156.2 ล้านบาท * รายได้รับล่วงหน้าลดลง 115.8 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.8 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.5 เท่าในไตรมาส 1 ปี 2567 และ 0.9 เท่าในไตรมาส 4 ปี 2567 (หน้า 8) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * PIN ประกาศจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.76 บาทต่อหุ้น จากผลการดำเนินงานของปี 2567 โดยกำหนดวันขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 8 พฤษภาคม 2568 และจ่ายเงินปันผลในวันที่ 23 พฤษภาคม 2568 (หน้า 3) * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดในอนาคต และได้ผนวกแนวคิดด้าน ESG และ Smart City ในทุกขั้นตอนการดำเนินงาน (หน้า 8) * บริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) ภายใต้กรอบแนวคิดด้าน ESG และได้รับการรับรองจาก กนอ. ใน 4 โครงการ (หน้า 9)