สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (JAK) สำหรับปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้จากการขายรวม 463.10 ล้านบาทในปี 2568 เพิ่มขึ้น 75.47% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 263.92 ล้านบาท กำไรสุทธิสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 40.70 ล้านบาท (หน้า 2, 3) ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นมาจากการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวน 120.00 ล้านบาท และการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการต่อเนื่องและโครงการใหม่ (โครงการคีล่า) ที่มากกว่าปีก่อนหน้า (หน้า 2, 3) นอกจากนี้ การปรับกลยุทธ์ทางการตลาด ราคา และโปรโมชั่น รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในเดือนเมษายน 2568 มีส่วนช่วยสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในปี 2568 ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้าและกฎเกณฑ์ทางการเงินที่เข้มงวดส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงทำให้ความสามารถในการก่อหนี้ใหม่ของผู้ซื้อลดลง อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารยังคงสูง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงผ่อนคลายมาตรการ LTV สำหรับการกู้บ้านหลังแรก (หน้า 1) บริษัทได้ปรับปรุงกระบวนการทำงานและเน้นกลยุทธ์ทางการตลาดให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน (หน้า 1) ในเดือนเมษายน 2568 บริษัทฯ ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในจังหวัดชลบุรีเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ชื่อ "โครงการคีล่า" ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ในไตรมาส 3/2568 (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนขายสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 327.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 106.76% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ (หน้า 3) อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 39.87% ในปี 2567 เป็น 29.18% ในปี 2568 เนื่องจากการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่าโครงการจัดสรรหรือห้องชุด (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 24.69% สอดคล้องกับรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารเพิ่มขึ้น 4.97% เนื่องจากการบริหารโครงการใหม่และค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (หน้า 4) ต้นทุนทางการเงินลดลง 17.51% เนื่องจากการปลอดโฉนดและขายที่ดินเปล่าโครงการนวลจันทร์ ทำให้หนี้สินลดลง (หน้า 4) กำไรสุทธิจากการดำเนินงานในปี 2568 เพิ่มขึ้น 105.04% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีจำนวน 772.51 ล้านบาท ลดลง 7.81% จากปี 2567 สินทรัพย์หลักคือสินค้าคงเหลือ (ที่ดิน, บ้านและห้องชุดระหว่างก่อสร้าง, บ้านจัดสรรที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว), สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น (เงินลงทุนในบริษัทร่วม) และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 5) หนี้สินรวมลดลง 27.63% มาอยู่ที่ 257.04 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (หน้า 5) ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 6.77% เป็น 515.47 ล้านบาท (หน้า 5) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ลดลงจาก 0.76 เท่าในปี 2567 เป็น 0.50 เท่าในปี 2568 (หน้า 6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการขายที่ดินเปล่าและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ * อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากสัดส่วนการขายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น * หนี้สินรวมลดลงจากการชำระหนี้ * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง แสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น * บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ดี * บริษัทฯ มีแผนที่จะเน้นการสร้างแบรนด์และการพัฒนาแบบบ้านที่ตอบโจทย์การใช้งานจริงในราคาที่เข้าถึงได้ในปี 2569 (หน้า 6)