สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5580 out_tok=2789 at=2026-07-25T19:20:40 --> # JAK พลิกขาดทุนสุทธิ Q1/65 สวนทางรายได้ลด เหตุส่วนแบ่งกำไรบจ.ร่วมพุ่ง ## รายได้จากการขายอสังหาฯ ชะลอตัว แต่ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมช่วยหนุนผลประกอบการพลิกกลับมามีกำไร บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ JAK รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 1.71 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 0.14 ล้านบาทในปีก่อน แม้รายได้รวมจะลดลง 9.29% โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการพลิกฟื้นมาจากส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ JAK ในไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 1.71 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 0.14 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ซึ่งสามารถชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติที่ลดลงได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** ในไตรมาส 1 ปี 2565 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 12.91 ล้านบาท ลดลง 9.85% เมื่อเทียบกับ 14.32 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 สาเหตุหลักมาจากไตรมาสปีก่อนมีการรับรู้รายได้จากโครงการเฟิร์นในส่วนอาคารพาณิชย์ซึ่งมีราคาสูงกว่าบ้านแนวราบที่ขายได้มากในไตรมาสนี้ * **รายได้จากการขายเครื่องดื่มและเบเกอรี่ลดลง:** รายได้จากร้านคาเฟ่อเมซอนและพัฟแอนด์พายในโครงการเฟิร์นลดลงเหลือ 0.57 ล้านบาท จาก 0.84 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น:** ต้นทุนขายคิดเป็น 64.23% ของรายได้จากการขาย เพิ่มขึ้นจาก 46.29% ในปีก่อน เนื่องจากมีการเปิดโครงการใหม่คือโครงการแคนน่า และมีโปรโมชั่นช่วงเปิดโครงการ ทำให้ต้นทุนต่อหน่วยสูงขึ้นและอัตรากำไรขั้นต้นลดลง * **ขาดทุนจากการดำเนินงาน:** เมื่อหักต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารแล้ว บริษัทมีผลขาดทุนก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ 4.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 0.82 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม เอ็ม.ที.เอส.พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 1.10 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 เป็น 2.77 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยพลิกผลประกอบการให้กลับมามีกำไรสุทธิ โดยฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากยูนิตโอนที่เพิ่มขึ้นในโครงการไอดิลล์ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะช่วยพลิกผลประกอบการได้ในไตรมาสนี้ แต่การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายยังคงเป็นปัจจัยกดดันต่อผลการดำเนินงานปกติของบริษัท การจะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ความสามารถในการโอนโครงการของบริษัทร่วม และแนวโน้มการขายโครงการใหม่ของ JAK เอง รวมถึงสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** JAK มีกำไรสุทธิ 1.71 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2565 จากที่ขาดทุน 0.14 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมลดลง:** รายได้รวมอยู่ที่ 13.96 ล้านบาท ลดลง 9.29% จาก 15.39 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้ขายอสังหาฯ หดตัว:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 9.85% เนื่องจากรับรู้รายได้จากอาคารพาณิชย์ในปีก่อนซึ่งมีราคาสูงกว่าบ้านแนวราบที่ขายได้ในไตรมาสนี้ * **ต้นทุนขายสูงขึ้น:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นเป็น 64.23% ของรายได้จากการขาย จาก 46.29% ในปีก่อน เนื่องจากการเปิดโครงการใหม่และโปรโมชั่น * **ส่วนแบ่งกำไรบจ.ร่วมพุ่ง:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นจาก 1.10 ล้านบาท เป็น 2.77 ล้านบาท หนุนผลประกอบการโดยรวม ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ JAK รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 13.96 ล้านบาท ลดลง 1.43 ล้านบาท หรือ 9.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 15.39 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.41 ล้านบาท เนื่องจากโครงสร้างการขายที่เปลี่ยนไปจากอาคารพาณิชย์ในปีก่อนเป็นบ้านแนวราบในปีนี้ ขณะที่รายได้จากการขายเครื่องดื่มและเบเกอรี่ลดลง 0.27 ล้านบาท จากสภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 3.32 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1.67 ล้านบาท จาก 1.10 ล้านบาท เป็น 2.77 ล้านบาท ซึ่งช่วยชดเชยผลขาดทุนจากการดำเนินงานปกติได้ ทำให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 1.71 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2565 จากที่ขาดทุนสุทธิ 0.14 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 ## โอกาส * **การเติบโตจากบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทร่วม เอ็ม.ที.เอส.พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ซึ่งดำเนินโครงการไอดิลล์ ที่อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี บ่งชี้ถึงศักยภาพในการเติบโตของโครงการดังกล่าว * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** บริษัทมีการบริหารจัดการด้านการเงินที่ดีขึ้น ทำให้ต้นทุนทางการเงินลดลง ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นรายได้หลัก และมีความผันผวนตามลักษณะโครงการที่ขายได้ในแต่ละช่วงเวลา * **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น:** การเปิดโครงการใหม่และการทำโปรโมชั่นส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง ซึ่งอาจกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะสั้น * **สภาวะเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดีส่งผลกระทบต่อยอดขายเครื่องดื่มและเบเกอรี่ และอาจส่งผลต่อกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **การบริหารจัดการโครงการใหม่:** การบริหารต้นทุนและอัตรากำไรของโครงการใหม่ เช่น โครงการแคนน่า จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลประกอบการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดโอนของโครงการบริษัทร่วม:** ติดตามความคืบหน้าและยอดโอนของโครงการไอดิลล์ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไร * **ผลการดำเนินงานของโครงการแคนน่า:** จับตาอัตรากำไรขั้นต้นและยอดขายของโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว * **การบริหารต้นทุนการขาย:** ประเมินว่าต้นทุนการขายจะสามารถบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นในโครงการถัดไปได้หรือไม่ * **การปรับตัวต่อสภาวะเศรษฐกิจ:** พิจารณาว่าบริษัทจะมีกลยุทธ์ในการรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอนอย่างไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์และ Backlog:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 12.91 ล้านบาท ลดลงจาก 14.32 ล้านบาทในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่รับรู้รายได้ โดยปีก่อนเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีราคาสูงกว่าบ้านแนวราบที่ขายได้ในปีนี้ เอกสารไม่ได้ระบุถึงมูลค่า Backlog ที่ชัดเจน แต่การที่รายได้จากการขายลดลงอาจบ่งชี้ถึงปริมาณการโอนที่ลดลง หรือการรับรู้รายได้จากโครงการที่ใกล้จะแล้วเสร็จ **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทได้เปิดโครงการใหม่คือโครงการแคนน่า ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นและอัตรากำไรขั้นต้นลดลงในช่วงเปิดโครงการ **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นลดลงในไตรมาสนี้ เนื่องจากต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่และการทำโปรโมชั่น **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลขต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนที่สูงขึ้นของรายได้จากการขาย บ่งชี้ถึงแรงกดดันด้านต้นทุนที่อาจเกิดขึ้น **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.55 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2565 ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานโดยตรง แต่การที่สินทรัพย์รวมลดลงเล็กน้อย และหนี้สินรวมลดลง สะท้อนถึงการบริหารจัดการเงินทุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 656.30 ล้านบาท ลดลง 6.49 ล้านบาทจากสิ้นปี 2564 โดยสินทรัพย์ส่วนใหญ่ประกอบด้วยสินค้าคงเหลือ (ที่ดิน บ้านจัดสรร อาคารชุดที่พัฒนาเสร็จแต่ยังไม่ได้ขายหรือโอน) ที่ดินรอการพัฒนา เงินลงทุนในบริษัทร่วม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การลดลงของสินทรัพย์รวมเกิดจากการบริหารจัดการด้านการเงินเพื่อลดต้นทุนทางการเงิน หนี้สินรวมอยู่ที่ 232.57 ล้านบาท ลดลงจาก 237.34 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2564 บริษัทใช้แหล่งเงินทุนหลักจากการเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนและลงทุนพัฒนาโครงการ ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 1.71 ล้านบาท เป็น 423.73 ล้านบาท เนื่องจากผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวด อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.55 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2565 ซึ่งลดลงเล็กน้อยจาก 0.56 เท่า ณ สิ้นปี 2564 ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 ของ JAK พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 1.71 ล้านบาทได้ จากการเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม ซึ่งสามารถชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงและต้นทุนขายที่สูงขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่ได้ อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการทำกำไรในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการต้นทุนโครงการใหม่ การเติบโตของโครงการบริษัทร่วม และการปรับตัวต่อสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ต้องจับตา