สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6522 out_tok=3364 at=2026-07-25T19:29:21 --> # JAK กำไรสุทธิ Q3/2564 พุ่ง 70% รับแรงหนุนรายได้งานก่อสร้าง ## รายได้งานก่อสร้างโตกระฉูด 230% ดันกำไร JAK พุ่งแรง ขณะรายได้อสังหาฯ เป็นศูนย์ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ JAK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 9.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.92 ล้านบาท หรือ 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 3.92 ล้านบาท หรือ 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 102.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 230.66% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากงานรับเหมาก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นศูนย์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ JAK ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากสัญญาก่อสร้าง** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 101.41 ล้านบาท หรือ 230.66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 61.10 ล้านบาท หรือ 151.58% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 70% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) และ 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยมีกำไรสุทธิ 9.53 ล้านบาท จากรายได้รวม 102.80 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากสัญญาก่อสร้างนี้ เกิดขึ้นจากการที่บริษัทได้ **เพิ่มรายได้จากช่องทางอื่นในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง** เพื่อชดเชยผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา 2019 ที่ส่งผลกระทบต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการในจังหวัดชลบุรี ทำให้บริษัทไม่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เลยในไตรมาสนี้ (ลดลง 100% YoY และ QoQ) ในขณะเดียวกัน ต้นทุนตามสัญญาก่อสร้างก็เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่รับรู้ โดยอยู่ที่ 84.19 ล้านบาท คิดเป็น 83.02% ของรายได้จากสัญญาก่อสร้าง ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากงานก่อสร้างบางสัญญามีต้นทุนเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม (บริษัท เอ็ม.ที.เอสพัฒนาสินทรัพย์ จำกัด) ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 3.15 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ยูนิตโอนของโครงการไอดิลล์ที (Idyll Thee) ที่อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี เพิ่มขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากแนวโน้มการรับรู้รายได้จากงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นกลยุทธ์ของบริษัทในการปรับตัวรับมือกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงได้รับผลกระทบจากโควิด-19 อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้จากงานก่อสร้างนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและแสวงหางานรับเหมาเพิ่มเติม รวมถึงความคืบหน้าของโครงการที่บริษัทร่วมลงทุน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2564 เติบโต 70% YoY และ QoQ** อยู่ที่ 9.53 ล้านบาท จาก 5.61 ล้านบาท (YoY) และ 1.60 ล้านบาท (QoQ) * **รายได้รวมพุ่ง 230.66% YoY** แตะ 102.80 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้งานก่อสร้าง * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นศูนย์** ในไตรมาส 3/2564 เนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 * **รายได้จากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 151.58% QoQ** เป็น 101.41 ล้านบาท จากการรับงานเหมาเพิ่ม * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น** จากยูนิตโอนที่เพิ่มขึ้นในโครงการไอดิลล์ที * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ลดลง** จาก 0.93 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 0.74 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 หลังจากการระดมทุน IPO ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ JAK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 102.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 71.71 ล้านบาท หรือ 230.66% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 58.56 ล้านบาท หรือ 132.96% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 (QoQ) การเติบโตนี้ขับเคลื่อนโดยรายได้จากสัญญาก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นถึง 101.41 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 100% เหลือ 0 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 รายได้จากการขายเครื่องดื่มและเบเกอรี่ลดลงเล็กน้อย ต้นทุนขายสำหรับงวดไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 0.45 ล้านบาท คิดเป็น 52.58% ของรายได้จากการขาย ส่วนต้นทุนตามสัญญาก่อสร้างอยู่ที่ 84.19 ล้านบาท คิดเป็น 83.02% ของรายได้จากสัญญาก่อสร้าง กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 17.63 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายในการขายลดลงสอดคล้องกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 1.42 ล้านบาท เป็น 8.43 ล้านบาท เนื่องจากมีการจ่ายค่าที่ปรึกษาเพื่อช่วยในการบริหารงาน ต้นทุนทางการเงินลดลง 0.52 ล้านบาท YoY เป็น 1.70 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทนำเงินจากการระดมทุน IPO ไปลดหนี้สิน แต่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย QoQ เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในงานก่อสร้าง ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเป็น 3.15 ล้านบาท จากการที่ยูนิตโอนของโครงการไอดิลล์ทีเพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวดไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 9.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.92 ล้านบาท หรือ 70% YoY และเพิ่มขึ้น 7.93 ล้านบาท หรือ 470% QoQ คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 9.27% ของรายได้รวม ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง:** บริษัทสามารถปรับกลยุทธ์มาเน้นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างเพื่อชดเชยรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ซึ่งมีโอกาสในการสร้างรายได้และกำไรอย่างต่อเนื่องหากสามารถบริหารจัดการต้นทุนและแสวงหางานใหม่ๆ ได้ * **การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต:** แม้ว่าสถานการณ์ปัจจุบันจะส่งผลกระทบต่อการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่บริษัทมีที่ดินรอการพัฒนาและต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึงแผนการพัฒนาโครงการในอนาคตเมื่อสถานการณ์เอื้ออำนวย * **การลงทุนในบริษัทร่วม:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทร่วม แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทร่วมลงทุน ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา 2019 ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอาจส่งผลต่อการดำเนินงานของธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้ * **ความสามารถในการบริหารต้นทุนงานก่อสร้าง:** แม้ว่ารายได้จากงานก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนงานก่อสร้างบางสัญญาก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถควบคุมต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **การพึ่งพารายได้จากงานก่อสร้าง:** การที่รายได้หลักในไตรมาสนี้มาจากงานก่อสร้าง ทำให้บริษัทมีความเสี่ยงหากไม่สามารถหางานรับเหมาใหม่ๆ หรือหากโครงการที่ดำเนินการอยู่ประสบปัญหา * **ความเสี่ยงด้านการเงิน:** แม้ D/E Ratio จะลดลง แต่บริษัทมีการใช้แหล่งเงินทุนจากการเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะยาวเป็นหลัก ซึ่งยังคงมีความเสี่ยงจากภาระดอกเบี้ยจ่าย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการรับรู้รายได้จากงานก่อสร้างในไตรมาสถัดไป:** จะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ และมีงานใหม่เข้ามาเสริมหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุนงานก่อสร้าง:** บริษัทจะมีมาตรการอย่างไรในการควบคุมต้นทุนที่เพิ่มขึ้น เพื่อรักษาระดับอัตรากำไร * **ความคืบหน้าและผลประกอบการของโครงการที่บริษัทร่วมลงทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะยังคงเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **แผนการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่:** เมื่อใดที่บริษัทจะกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ และจะสามารถกระตุ้นยอดขายได้มากน้อยเพียงใด * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้เงินทุนหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้นสำหรับงานก่อสร้าง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** ในไตรมาส 3/2564 บริษัทไม่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เลย (0.86 ล้านบาท จากเดิม 30.24 ล้านบาท YoY) ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้บริโภค โดยเฉพาะโครงการในจังหวัดชลบุรีที่ได้รับผลกระทบอย่างหนัก **Presale & Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายรอการโอน (Backlog) หรือยอดขายใหม่ (Presale) โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นศูนย์ บ่งชี้ว่าไม่มีการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทเองในไตรมาสนี้ **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่มีการกล่าวถึงการลงทุนซื้อที่ดินเพิ่ม 14.15 ล้านบาท และต้นทุนการพัฒนาโครงการเฟิร์นและโครงการแคนน่าที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงการเตรียมการสำหรับโครงการในอนาคต **Occupancy/Rental Yield:** ไม่ปรากฏข้อมูลในเอกสาร **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนตามสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้นตามรายได้ที่รับรู้ โดยอยู่ที่ 84.19 ล้านบาท คิดเป็น 83.02% ของรายได้จากสัญญาก่อสร้าง ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าเนื่องจากต้นทุนงานก่อสร้างบางสัญญามีการปรับเพิ่มขึ้น **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 0.93 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 0.74 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 ซึ่งเป็นผลดีต่อฐานะทางการเงินของบริษัท หลังจากการระดมทุน IPO **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการใช้เงินทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเพื่อใช้ในงานก่อสร้าง ซึ่งอาจส่งผลต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 735.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 136.59 ล้านบาท จากสิ้นปี 2563 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้การค้าสำหรับงานก่อสร้าง 78.88 ล้านบาท และการลงทุนซื้อที่ดินเพิ่ม 14.15 ล้านบาท รวมถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการเฟิร์นและโครงการแคนน่าที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 312.11 ล้านบาท โดยบริษัทใช้แหล่งเงินทุนหลักจากการเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนและลงทุนพัฒนาโครงการ ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 113.52 ล้านบาท จากการขายหุ้น IPO 119.93 ล้านบาท หักลบด้วยการจ่ายเงินปันผล 12.79 ล้านบาท และกำไรสุทธิสำหรับงวดเก้าเดือน 11.28 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ลดลงจาก 0.93 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 0.74 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 ซึ่งแสดงถึงการปรับปรุงโครงสร้างทางการเงินให้แข็งแกร่งขึ้น ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ JAK ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือการพลิกตัวของรายได้จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หายไปทั้งหมดจากผลกระทบโควิด-19 แม้ว่าฐานะทางการเงินจะแข็งแกร่งขึ้นจากการระดมทุน IPO และ D/E Ratio ที่ลดลง แต่ความเสี่ยงยังคงอยู่ที่ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19 และความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนงานก่อสร้าง รวมถึงการแสวงหางานใหม่ๆ เพื่อรักษาโมเมนตัมการเติบโตในระยะต่อไป