สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (JAK) ไตรมาส 1 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 67.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.12% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 ที่มีรายได้รวม 51.64 ล้านบาท กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 2.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59.03% จาก 1.43 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ ได้เข้าซื้อที่ดินในจังหวัดชลบุรีเมื่อปลายปี 2567 และรับโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนเมษายน 2568 เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ชื่อ "โครงการคีลา" ซึ่งคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ในไตรมาส 3/2568 การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของภาครัฐตั้งแต่ช่วงปลายปี 2567 มีส่วนช่วยเพิ่มความสามารถในการกู้สินเชื่อให้แก่กลุ่มลูกค้าของบริษัทฯ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขาย:** เพิ่มขึ้น 30.08% เป็น 66.37 ล้านบาท เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ทางการตลาด ราคา และโปรโมชั่น (หน้า 2) * **ต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 46.80% เป็น 45.10 ล้านบาท สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงเล็กน้อยจาก 39.79% เป็น 32.05% เนื่องจากการปิดโครงการการ์ดิเนีย พัทยา ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นค่อนข้างสูง (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 22.46% เป็น 4.32 ล้านบาท เนื่องจากการควบคุมงบประมาณด้านการตลาด (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหาร:** เพิ่มขึ้น 10.78% เป็น 11.16 ล้านบาท เนื่องจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ค่าบริการวิชาชีพ และการปรับเงินเดือนประจำปี (หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 8.42% เป็น 3.79 ล้านบาท เนื่องจากการกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการใหม่และการเบิกเงินกู้ค่างวดโครงการก่อสร้าง (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 2.03% เป็น 820.95 ล้านบาท สินทรัพย์หลักคือสินค้าคงเหลือ เช่น ที่ดิน ห้องชุด บ้านจัดสรร และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 5.42% เป็น 335.90 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยและการชำระหนี้การค้า (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 0.47% เป็น 485.05 ล้านบาท จากผลกำไรจากการดำเนินงานในไตรมาส 1/2568 (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 0.74 เท่า เป็น 0.69 เท่า (หน้า 5) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **โครงการใหม่:** การเข้าซื้อที่ดินในชลบุรีเพื่อพัฒนาโครงการ "คีลา" เป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มรายได้ในอนาคต (หน้า 1) * **การควบคุมค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ มีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 3) * **ฐานะทางการเงิน:** ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าสินทรัพย์รวมจะลดลงเล็กน้อย (หน้า 4) * **อัตราส่วนทางการเงิน:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง แสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้ที่ดีขึ้น (หน้า 5)