สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (JAK) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 79.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.71 ล้านบาท หรือ 22.70% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 ที่มีรายได้รวม 64.80 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีรายได้รวม 334.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 161.39 ล้านบาท หรือ 93.47% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 172.66 ล้านบาท การเติบโตของรายได้มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการใหม่ "คีล่า" และการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนา (หน้า 1-2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ ได้อธิบายว่าการเติบโตของรายได้ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยภายนอก เช่น การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของภาครัฐที่ช่วยเพิ่มความสามารถในการกู้สินเชื่อของลูกค้า และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในเดือนเมษายน 2568 ที่สนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้เปิดตัวโครงการใหม่ชื่อ "โครงการคีล่า" ในจังหวัดชลบุรี ซึ่งเริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาส 3/2568 (หน้า 1-2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการขายในไตรมาส 3/2568 เพิ่มขึ้น 22.40% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 94.12% สำหรับงวด 9 เดือน สาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวน 120 ล้านบาท และรายได้จากโครงการบ้านแนวราบและคอนโดจำนวน 211.57 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงจาก 41.97% ในไตรมาส 3/2567 เป็น 38.29% ในไตรมาส 3/2568 และจาก 41.36% ในงวด 9 เดือนของปี 2567 เป็น 26.27% ในงวดเดียวกันของปี 2568 เนื่องจากการปิดโครงการการ์ดิเนียพัทยาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูง และการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาที่มีอัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่า (หน้า 2-3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีจำนวน 737.34 ล้านบาท ลดลง 12.00% จากสิ้นปี 2567 ที่มีจำนวน 837.93 ล้านบาท ส่วนหนี้สินรวมมีจำนวน 243.91 ล้านบาท ลดลง 31.32% จาก 355.16 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2.21% เป็น 493.43 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ลดลงจาก 0.74 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 0.49 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 แสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น (หน้า 4-5) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **รายได้จากการขาย:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ "คีล่า" และการปรับกลยุทธ์ทางการตลาด (หน้า 1-2) * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากองค์ประกอบของรายได้ที่เปลี่ยนไป (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่และการทำการตลาดออนไลน์ (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินโครงการคีล่า และการปรับเงินเดือนประจำปี (หน้า 3-4) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินลดลงเนื่องจากการชำระหนี้และการลดอัตราดอกเบี้ย (หน้า 4) * **กำไรเบ็ดเสร็จรวม:** กำไรเบ็ดเสร็จรวมเพิ่มขึ้นเนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น (หน้า 4) * **อัตราส่วนทางการเงิน:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง แสดงถึงความแข็งแกร่งทางการเงินที่เพิ่มขึ้น (หน้า 5) **โดยสรุป:** บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2568 และงวด 9 เดือน โดยมีรายได้และกำไรเพิ่มขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากองค์ประกอบของรายได้ที่เปลี่ยนไป บริษัทฯ มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นจากการลดหนี้สิน