สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (JAK)** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขาย 186.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 131.03 ล้านบาท หรือคิดเป็น 235.50% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดไตรมาส 2 ปี 2568 มีรายได้จากการขาย 253.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 146.38 ล้านบาท หรือคิดเป็น 137.24% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 7.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.65 ล้านบาท หรือ 148.09% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 1, 2, 4) ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้รายได้เพิ่มขึ้นมาจากการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวน 120.00 ล้านบาท รวมถึงรายได้จากการขายบ้านโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมจำนวน 133.04 ล้านบาท การปรับกลยุทธ์ทางการตลาด ราคา และโปรโมชั่นของบริษัทฯ มีส่วนสำคัญในการดึงดูดความสนใจของลูกค้า นอกจากนี้ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของภาครัฐตั้งแต่ปลายปี 2567 ช่วยเพิ่มความสามารถในการขอสินเชื่อของลูกค้าบริษัทฯ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในเดือนเมษายน 2568 ยังช่วยสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น และตั้งแต่ช่วงปลายปี 2567 มีการปรับลดดอกเบี้ยของภาครัฐทำให้เพิ่มความสามารถในการกู้สินเชื่อแก่กลุ่มลูกค้าของบริษัท (หน้า 2) บริษัทฯ ได้เข้าซื้อที่ดินในจังหวัดชลบุรีเมื่อปลายปี 2567 และรับโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนเมษายน 2568 เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ชื่อ "โครงการคีล่า" ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มยอดรายได้ในปี 2568 โดยสามารถโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ในช่วงไตรมาส 3/2568 (เดือนกรกฎาคม) (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนขายสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 150.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 118.70 ล้านบาท หรือ 368.40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สำหรับงวด 6 เดือน ต้นทุนขายอยู่ที่ 196.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 133.09 ล้านบาท หรือ 211.50% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) อัตรากำไรขั้นต้นรวมสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 19.15% และสำหรับงวด 6 เดือนอยู่ที่ 22.53% ซึ่งลดลงจากปีก่อนหน้า เนื่องจากการปิดโครงการการ์ดิเนียพัทยาซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นค่อนข้างสูง และการขายที่ดินเปล่ารอการพัฒนาในไตรมาส 2/2568 ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้น 12.46% อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ตั้งเป้าที่จะรักษากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ไม่ต่ำกว่า 30% ของรายได้จากการขาย และจะทบทวนต้นทุนการก่อสร้างอย่างถี่ถ้วน (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายในการขายสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 10.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.42 ล้านบาท หรือ 77.27% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สำหรับงวด 6 เดือน ค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 14.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.16 ล้านบาท หรือ 27.96% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขาย โดยส่วนที่เพิ่มขึ้นเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการดำเนินการด้านการตลาดเพื่อเปิดตัวโครงการคีล่า และการโฆษณาโครงการผ่านสื่อออนไลน์ (หน้า 3) ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 12.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.54 ล้านบาท หรือ 14.45% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สำหรับงวด 6 เดือน ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารอยู่ที่ 23.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.62 ล้านบาท หรือ 12.63% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ค่าบริการวิชาชีพ ค่าทนายความ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเข้าซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินโครงการคีล่า และการปรับเงินเดือนประจำปี (หน้า 3) ต้นทุนทางการเงินสำหรับไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 4.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.53 ล้านบาท หรือ 14.13% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สำหรับงวด 6 เดือน ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 8.07 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.82 ล้านบาท หรือ 11.31% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินมาจากการกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อที่ดินโครงการคีล่า และการลงทุนในการก่อสร้างเพิ่มเติมของโครงการแคนน่าคลองสองและโครงการแคนน่าโรงโป๊ะ (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 745.01 ล้านบาท ลดลง 92.92 ล้านบาท หรือ 11.09% จากวันที่ 31 ธันวาคม 2567 สินทรัพย์หลักของบริษัทฯ คือสินค้าคงเหลือ (ที่ดิน, ห้องชุด, บ้านจัดสรร), สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น (เงินลงทุนในบริษัทร่วม) และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สินทรัพย์ที่ลดลงส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านจัดสรร ห้องชุด และที่ดินเปล่ารอการพัฒนาในไตรมาส 2/2568 (หน้า 4) บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 260.17 ล้านบาท ลดลง 94.99 ล้านบาท หรือ 26.75% จากวันที่ 31 ธันวาคม 2567 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยประมาณ 81.38 ล้านบาท และเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นลดลงประมาณ 13.61 ล้านบาท เนื่องจากการปลอดหนี้เงินกู้ยืมธนาคารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรร ห้องชุด ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา และการจ่ายชำระหนี้การค้า ส่วนประกอบหลักของหนี้สิน ได้แก่ เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินรวม 192.67 ล้านบาท (หน้า 4) ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีจำนวน 484.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.07 ล้านบาท หรือ 0.43% จากวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยเกิดจากผลกำไรจากการดำเนินงานสำหรับ 6 เดือนในไตรมาส 2/2568 จำนวน 10.07 ล้านบาท และการจ่ายเงินปันผลเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2568 จำนวน 8.00 ล้านบาท (หน้า 5) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 0.54 เท่า ลดลงจาก 0.74 เท่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 5)