สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7658 out_tok=2767 at=2026-07-25T18:38:11 --> # JAK Q3/2565: รายได้จากการขายพุ่ง 2,545% แต่กำไรสุทธิหดตัวแรง เหตุรายได้พิเศษปีก่อนสูงกว่า ## รายได้จากการขายอสังหาฯ ฟื้นตัวแรง หนุนรายได้รวมโต แต่กำไรสุทธิลดลง 99.9% จากฐานปีก่อนที่บันทึกรายได้พิเศษจากการรับเหมาก่อสร้าง บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ JAK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 23.33 ล้านบาท ลดลง 77.30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 2,545.24% อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิสำหรับงวดลดลงถึง 99.90% มาอยู่ที่ 0.01 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากฐานรายได้ที่สูงผิดปกติในปีก่อนจากการรับเหมาก่อสร้างโครงการให้กับหน่วยงานราชการ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ JAK ในไตรมาส 3 ปี 2565 เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การเปรียบเทียบกับฐานรายได้พิเศษจำนวนมากในปีก่อนหน้า** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวและเติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่ไม่สามารถชดเชยรายได้พิเศษจากการรับเหมาก่อสร้างที่บริษัทเคยได้รับในปีก่อนได้ ส่งผลให้ภาพรวมรายได้รวมลดลงอย่างมาก และกำไรสุทธิหดตัวลงเกือบทั้งหมด **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้พิเศษจากการเป็นผู้ชนะการประมูลงานรับเหมาก่อสร้างโครงการหนึ่งให้กับหน่วยงานราชการ ซึ่งเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นประจำ ทำให้ฐานรายได้รวมในปีก่อนสูงถึง 102.80 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ ไม่มีรายได้พิเศษดังกล่าว ทำให้รายได้รวมลดลงเหลือเพียง 23.33 ล้านบาท หรือลดลง 77.30% อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่ามีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 22.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,545.24% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากโครงการ Fern และโครงการ Kanna Pattaya สะท้อนถึงการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ลักษณะครั้งคราว** ปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมลดลงอย่างมากในไตรมาสนี้ คือการไม่มีรายได้พิเศษจากการรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งเป็นรายการครั้งเดียว (one-time) ที่เกิดขึ้นในปี 2564 ดังนั้น การเปรียบเทียบรายได้รวมกับปีก่อนหน้าอาจไม่สะท้อนภาพการดำเนินงานปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ แนวโน้มในอนาคตจะขึ้นอยู่กับการรับรู้รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเปิดขายใหม่ และการดำเนินงานของบริษัทร่วม ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 2,545.24% YoY:** มาจากการรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากโครงการ Fern และ Kanna Pattaya สะท้อนการฟื้นตัวของธุรกิจ * **กำไรสุทธิลดลง 99.90% YoY:** เหลือเพียง 0.01 ล้านบาท เนื่องจากฐานปีก่อนมีรายได้พิเศษจากการรับเหมาก่อสร้างโครงการรัฐ * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นตามรายได้:** ต้นทุนขายเพิ่ม 3,008.61% และค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่ม 1,083.91% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 77.09% YoY:** จากภาระดอกเบี้ยวงเงินกู้ระยะยาวที่เพิ่มขึ้น * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลง 21.52% YoY:** เนื่องจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ Idyl ที่น้อยลง * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 57.66%:** ส่วนใหญ่มาจากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 23.33 ล้านบาท ลดลง 77.30% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 22.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,545.24% จากการรับรู้รายได้โครงการอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่รายได้อื่นมีจำนวน 0.53 ล้านบาทเท่าเดิมกับปีก่อน ด้านค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 23.44 ล้านบาท ลดลง 74.84% โดยต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 3,008.61% และค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 1,083.91% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าตอบแทนผู้บริหารลดลงเล็กน้อย 1.30% ผลประกอบการก่อนรายการทางการเงิน ภาษี และส่วนแบ่งกำไรขาดทุนก่อนรายการทางการเงิน ภาษี และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม อยู่ที่ 0.11 ล้านบาท ลดลง 101.10% เนื่องจากไม่มีรายได้พิเศษจากสัญญาก่อสร้างเหมือนปีก่อน ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 77.09% จากภาระดอกเบี้ยเงินกู้ระยะยาวที่สูงขึ้น ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลง 21.52% จากจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Idyl ที่น้อยลง ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 0.01 ล้านบาท ลดลง 99.90% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 65.05 ล้านบาท ลดลง 59.93% โดยมีรายได้จากการขาย 63.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 226.43% แต่กำไรสุทธิขาดทุน 1.36 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่มีกำไร 11.28 ล้านบาท ## โอกาส * **การเปิดขายโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดขาย 3 โครงการใหม่ ได้แก่ ที่ดินบริเวณรังสิต-คลองสอง, ที่ดินบริเวณรังสิต-คลองเปรมประชากร และโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดชลบุรี ภายในปี 2566 และ 2567 ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้สำคัญในอนาคต * **การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสะท้อนถึงการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **การรับรู้รายได้จากโครงการเดิม:** โครงการ Fern และ Kanna Pattaya ยังคงสร้างรายได้ให้กับบริษัทฯ อย่างต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้พิเศษ:** ผลประกอบการในอดีตเคยได้รับผลกระทบจากรายการพิเศษ ทำให้การเปรียบเทียบผลประกอบการรายไตรมาสอาจไม่สะท้อนภาพการดำเนินงานปกติ * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** ภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไร * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **การดำเนินงานของบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมมีความผันผวนตามจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเปิดขายโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดขาย 3 โครงการใหม่ และยอด Presale ที่จะเกิดขึ้น * **การรับรู้รายได้จากโครงการ Fern และ Kanna Pattaya:** ประเมินยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เหลืออยู่ * **แนวโน้มต้นทุนทางการเงิน:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้สินของบริษัท * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** ติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ Idyl และผลกำไรที่จะรับรู้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 2,545.24% ในไตรมาส 3 ปี 2565 สะท้อนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการ Fern และ Kanna Pattaya อย่างมีนัยสำคัญ * **Presale/Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Presale หรือ Backlog โดยตรง แต่การมีแผนเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ แสดงถึงการเตรียมการเพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 37.76% ในไตรมาส 3 ปี 2565 และ 35.36% ในงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ดีเมื่อเทียบกับอัตรากำไรขั้นต้นรวมที่ 38.24% ในไตรมาส 3 ปี 2565 * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงการรับรู้ต้นทุนที่สอดคล้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ * **การยุติกิจการร้านพัฟแอนด์พาย:** การยุติการดำเนินกิจการร้านพัฟแอนด์พายในช่วงต้นเดือนกันยายน 2565 เป็นการปรับโครงสร้างธุรกิจเพื่อมุ่งเน้นธุรกิจหลัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 798.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.44% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสินค้าคงเหลือเป็นสินทรัพย์หลัก หนี้สินรวมอยู่ที่ 374.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.66% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 133.19 ล้านบาท โดยมีเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินรวม 347.36 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 0.32% มาอยู่ที่ 424.09 ล้านบาท เนื่องจากผลประกอบการขาดทุนสะสม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) เพิ่มขึ้นจาก 0.56 เท่า ณ สิ้นปี 2564 เป็น 0.88 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงถึงการเพิ่มขึ้นของภาระหนี้สินเมื่อเทียบกับส่วนทุน กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 ขาดทุน 4.05 ล้านบาท ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนที่มีกำไร 11.24 ล้านบาท ## สรุปท้าย JAK ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญกับความท้าทายจากการเปรียบเทียบกับฐานรายได้พิเศษที่สูงมากในปีก่อน ส่งผลให้รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนจากการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการเดิม แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินและความผันผวนของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ขณะที่การเตรียมเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการในอนาคตอันใกล้ ถือเป็นโอกาสสำคัญที่จะขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทในระยะต่อไป