สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_e7767c1ee68841fba7d6a05895dc6f17", "content": "เรืÉอง\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล การดำเนินงานประจำไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันทีÉ 12 สิงหาคม 2569\nตามมติทีÉประชุมคณะกรรมการ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ครัÊงทีÉ 3/2569 เมืÉอวันทีÉ 12 สิงหาคม 2569 ได้มีมติอนุมัติรับรองงบการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ประจำไตรมาส 2 สิÊนสุด วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้Ê\nสรุปภาพรวมการดำเนินธุรกิจและผลการดำเนินงานทีÉ สำคัญในไตรมาส 2 ปี 2569 จากภาวะเศรษฐกิจทีÉฟืÊนตัวช้าและกฎเกณฑ์ทางการเงินทีÉเข้มงวด ประกอบกับวิกฤตในตะวันออกกลางจาก ภาวะสงครามส่งผลให้ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากหลายด้าน เช่น ต้นทุนการผลิต ค่าขนส่ง ค่าวัสดุก่อสร้างทยอยปรับขึÊนราคา สำหรับ 3 เดือนและ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทขายบ้าน สต๊อกและบ้านทีÉสร้างในช่วงไตรมาส 1/2569 ซึÉงมีผลกระทบต่อต้นทุนบางส่วนจากการปรับราคาวัสดุก่อสร้าง เนืÉองจากบริษัทมีการล็อกราคาวัสดุก่อสร้างไว้ล่วงหน้าจึงไม่ได้ส่งผลกระทบมากในไตรมาสทีÉผ่านมา สำหรับการทยอยสร้างใหม่บริษัทสร้างอย่างค่อยเป็นค่อยไปและบริษัทยังคงให้ความสำคัญกับการล็อกราคา วัสดุก่อสร้างและทำสัญญางานก่อสร้างล่วงหน้าสำหรับแผนงานทีÉวางไว้เพืÉอควบคุมและลดผลกระทบต้นทุน การก่อสร้าง ทัÊงนีÊในเดือนมิถุนายนปี 2569 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชืÉอเพืÉอทีÉอยู่อาศัยออกไปอีก 1 ปีโดยให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชืÉอต่อมูลค่าหลักประกันอยู่ทีÉ 100% สำหรับสินเชืÉอบ้านหลังแรกทีÉมูลค่าราคาตํÉากว่า 10 ล้านบาท และ รัฐบาลได้ขยายระยะเวลามาตรการการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับทีÉอยู่อาศัยทีÉราคาตํÉากว่า 7 ล้านบาท เพืÉอเป็นการสนับสนุนให้แก่ประชาชนทีÉต้องการมีทีÉอยู่อาศัยเป็นของตนเอง อีกทัÊงบริษัทได้มีการ ปรับปรุงกระบวนการทำงานให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน เพืÉอไม่ให้เสียโอกาสในการขายและเน้น กลยุทธ์การทำการตลาดให้เป็นไปตามยุคสมัย\n จากปลายปี 2568 บริษัทมีโครงการใหม่ชืÉอ โครงการคีล่าทีÉมีการเปิดตัวและเริÉมโอนกรรมสิทธิÍในปี 2568 จึง เป็นโครงการทีÉเพิÉมยอดขายสำหรับ 3 เดือนและ 6 เดือนในไตรมาส 2/2569 สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทมีรายได้จากการขาย 127.08 ล้านบาท โดยเพิÉมขึÊนจาก 3 เดือนไตร มาส 2/2568 จำนวน 60.41 ล้านบาท (สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2568 บริษัทมีรายได้จากการขายทีÉดิน โครงการนวลจันทร์ 120 ล้านบาท) จากการโอนกรรมสิทธิÍในโครงการต่อเนืÉองทีÉมากกว่าปี 2568, โครงการคีล่าทีÉเปิดดำเนินการและเริÉมโอนกรรมสิทธิÍให้แก่ลูกค้าในระหว่างปี 2568 และจากโครงการไพน์คอนโด เฟส ใหม่ทีÉมีการเปิดโครงการเมืÉอวันทีÉ 6/6/2569 และเริÉมโอนกรรมสิทธิÍได้ในไตรมาส 2/2569 ในระหว่างไตรมาส 2/2569 บริษัทได้เข้าซืÊอและโอนกรรมสิทธิÍทีÉดินเพืÉอนำมาพัฒนาเป็นโครงการใหม่ชืÉอ โครงการ ซีโคญ่า เพืÉอเพิÉมยอดขายบริษัทให้เติบโตขึÊน ปัจจุบันโครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการพัฒนาและ คาดการณ์ว่าจะสามารถเปิดโครงการได้ในช่วงไตรมาส 4/2569\n1", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "บริษัท", "สำหรับ", "วัสดุก่อสร้าง", "มิถุนายน", "ผลกระทบ", "ต้นทุน", "อยู่อาศัย", "ดำเนิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 23, "layout_tables": 0 } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_ccb7721a74ae4e86acc0ff4d5d9ea5ff", "content": "ภาพแสดงการเปรียบเทียบข้อมูลรายได้จากการขาย\n\nภาพแสดงการแยกประเภทรายได้จากการขาย\nการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569\nQ2/2569\nQ2/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\n6M/2569\n6M/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\nรายการ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nรายได้รายได้จากการขาย-โครงการจัดสรร\n127.08\n99.27\n66.67\n35.58\n60.41\n90.61\n232.33\n97.56\n133.04\n52.25\n99.29\n74.63\nรายได้จากการขาย-ที่ดินเปล่า\n-\n-\n120.00\n64.04\n(120.00)\n(100.00)\n-\n-\n120.00\n47.13\n(120.00)\n(100.00)\nรายได้ดอกเบี้ย\n0.04\n0.03\n0.06\n0.03\n(0.02)\n(33.33)\n0.07\n0.03\n0.10\n0.03\n(0.03)\n(30.00)\nรายได้อื่น\n0.89\n0 .7 0\n0.66\n0.35\n0.23\n34.85\n5.73\n2.41\n1.49\n0.59\n4.24\n284.56\nรวมรายได้\n128.01\n1 00 . 00\n18 7 .39\n100.00\n(59.38)\n(31.69)\n238.13\n100.00\n254.63\n100.00\n(16.50)\n(6.48)\nค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขาย-โครงการจัดสรร\n77.61\n60.63\n45.87\n24.48\n31.74\n69.20\n144.34\n60.61\n90.97\n35.73\n53.37\n58.67\nต้นทุนขาย-ที่ดินเปล่า\n-\n-\n105.05\n56.06\n(105.05)\n(100.00)\n-\n-\n105.05\n41.26\n(105.05)\n(100.00)\nค่าใช้จ่ายในการขาย\n9.20\n7.19\n10.14\n5.41\n(0.94)\n(9.27)\n16.27\n6.83\n14.45\n5.67\n1.82\n12.60\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n13.11\n1 0.24\n12.2 0\n6.51\n0.91\n7.46\n25.69\n10.79\n23.37\n9.18\n2.32\n9.93\nรวมค่าใช้จ่าย\n99.92\n7 8 .06\n17 3 .26\n92.46\n(73.34)\n(42.33)\n186.30\n78.23\n233.84\n91.84\n(47.54)\n(20.33)\nกำไรก่อนรายได้ทางการเงินและ\n28.09\n21.94\n14.13\n7.54\n13.96\n98.80\n51.83\n21.77\n20.79\n8.16\n31.04\n149.30\nต้นทุนทางการเงิน และ\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได\nต้นทุนทางการเงิน\n(2.16)\n(1 .6 9)\n( 4 .28 )\n(2.28)\n2.12\n(49.53)\n(3.89)\n(1.63)\n(8.07)\n(3.17)\n4.18\n(51.80)\nกำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n25.93\n2 0 .26\n9 .85\n5.26\n16.08\n163.25\n47.94\n20.13\n12.72\n5.00\n35.22\n276.89\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n(5.30)\n(4.1 4 )\n(2 . 06 )\n(1.10)\n(3.24)\n157.28\n(9.78)\n(4.11)\n(2.65)\n(1.04)\n(7.13)\n269.06\nกำไรสุทธิสำหรับงวด\n20.63\n16.12\n7.79\n4.16\n12.84\n164.83\n38.16\n16.02\n10.07\n3.95\n28.09\n278.95\n\n2\n\n| รายการ | Q2/2569 | | Q2/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | | 6M/2569 | | 6M/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ |\n| รายได(cid:353) รายได(cid:353)จากการขาย-โครงการจัดสรร รายได(cid:353)จากการขาย-ที่ดินเปล(cid:352)า รายได(cid:353)ดอกเบี้ย รายได(cid:353)อื่น | 127.08 - 0.04 0.89 | 99.27 - 0.03 0.70 | 66.67 120.00 0.06 0.66 | 35.58 64.04 0.03 0.35 | 60.41 (120.00) (0.02) 0.23 | 90.61 (100.00) (33.33) 34.85 | 232.33 - 0.07 5.73 | 97.56 - 0.03 2.41 | 133.04 120.00 0.10 1.49 | 52.25 47.13 0.03 0.59 | 99.29 (120.00) (0.03) 4.24 | 74.63 (100.00) (30.00) 284.56 |\n| รวมรายได(cid:353) | 128.01 | 100.00 | 187.39 | 100.00 | (59.38) | (31.69) | 238.13 | 100.00 | 254.63 | 100.00 | (16.50) | (6.48) |\n| ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)าย ต(cid:353)นทุนขาย-โครงการจัดสรร ต(cid:353)นทุนขาย-ที่ดินเปล(cid:352)า ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายในการขาย ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายในการบริหาร | 77.61 - 9.20 13.11 | 60.63 - 7.19 10.24 | 45.87 105.05 10.14 12.20 | 24.48 56.06 5.41 6.51 | 31.74 (105.05) (0.94) 0.91 | 69.20 (100.00) (9.27) 7.46 | 144.34 - 16.27 25.69 | 60.61 - 6.83 10.79 | 90.97 105.05 14.45 23.37 | 35.73 41.26 5.67 9.18 | 53.37 (105.05) 1.82 2.32 | 58.67 (100.00) 12.60 9.93 |\n| รวมค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)าย | 99.92 | 78.06 | 173.26 | 92.46 | (73.34) | (42.33) | 186.30 | 78.23 | 233.84 | 91.84 | (47.54) | (20.33) |\n| กำไรก(cid:352)อนรายได(cid:353)ทางการเงินและ ต(cid:353)นทุนทางการเงิน และ ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได(cid:353) | 28.09 | 21.94 | 14.13 | 7.54 | 13.96 | 98.80 | 51.83 | 21.77 | 20.79 | 8.16 | 31.04 | 149.30 |\n| ต(cid:353)นทุนทางการเงิน | (2.16) | (1.69) | (4.28) | (2.28) | 2.12 | (49.53) | (3.89) | (1.63) | (8.07) | (3.17) | 4.18 | (51.80) |\n| กำไรก(cid:352)อนค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได(cid:353) | 25.93 | 20.26 | 9.85 | 5.26 | 16.08 | 163.25 | 47.94 | 20.13 | 12.72 | 5.00 | 35.22 | 276.89 |\n| ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได(cid:353) | (5.30) | (4.14) | (2.06) | (1.10) | (3.24) | 157.28 | (9.78) | (4.11) | (2.65) | (1.04) | (7.13) | 269.06 |\n| กำไรสุทธสิ ำหรบั งวด | 20.63 | 16.12 | 7.79 | 4.16 | 12.84 | 164.83 | 38.16 | 16.02 | 10.07 | 3.95 | 28.09 | 278.95 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "(cid:353)", "(cid:352)", "รายได้", "(100.00)", "ค่าใช้จ่าย", "ร้อยละ", "ทางการเงิน", "เพิ่มขึ้น", "โครงการ", "จัดสรร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_f1", "page": 2, "rel_path": "JAK/2569/Q2/p002_f1.png", "width": 1557, "height": 629, "url": "/chat/rag-figure/JAK/2569/Q2/p002_f1.png" }, { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "JAK/2569/Q2/p002_c1.png", "width": 1097, "height": 535, "url": "/chat/rag-figure/JAK/2569/Q2/p002_c1.png" } ] } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_ac1d8b22c94246e3829ac82e25eca9e8", "content": "Q2/2569\nQ2/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\n6M/2569\n6M/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\nรายการ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nขาดทุนจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน\n(0.51)\n(0.40)\n-\n-\n0.51\n100.00\n(1.02)\n(0.43)\n-\n-\n1.02\n100.00\nในตราสารทุนที่กำหนดให้วัด\nมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไร\nขาดทุนเบ็ดเสร็จ-สุทธิจากภาษ\nกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับ\n20.12\n15.72\n7.79\n4.16\n12.33\n158.28\n37.14\n15.60\n10.07\n3.95\n27.07\n268.82\nงวด\n รายได้รวม\no รายได้จากการขาย\nรายได้จากการขายโครงการจัดสรร สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทมีรายได้จากการขาย\n127.08 ล้านบาท โดยเพิÉมขึÊนจาก 3 เดือนไตรมาส 2/2568 จำนวน 60.41 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊน\nร้อยละ 90.61 สำหรับรายได้จากการขาย 6 เดือนไตรมาส 2/2569 จำนวน 232.33 เพิÉมขึÊนจาก\n6 เดือนไตรมาส 2/568 จำนวน 99.29 คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 74.63\nสำหรับรายได้จากการขายทีÉดินเปล่า 3 เดือนและ 6 เดือนไตรมาส 2/2568 มีรายได้จากการขายทีÉดิน\nรอการพัฒนาจำนวน 120 ล้านบาท จากรายได้ 3 เดือน จำนวน 186.67 ล้านบาท และ 6 เดือน\nจำนวน 253.04 ล้านบาท\nเมืÉอเปรียบเทียบรายได้จากการขายบ้านและคอนโดเพิÉมขึÊนมาจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิÍใน\nโครงการต่อเนืÉองทีÉมากกว่าปี 2568 และจากโครงการคีล่าทีÉเป็นโครงการใหม่ทีÉเริÉมโอนกรรมสิทธ์ในช่วงครึÉงปีหลังของปี 2568 และโครงการไพน์คอนโด เฟสใหม่ทีÉเปิดโครงการและเริÉมโอน\nกรรมสิทธ์ในไตรมาส 2/2569 ทัÊงนีÊทีÉรายได้ของบริษัทเติบโตขึÊนเนืÉองบริษัทมีการปรับกลยุทธ์ในการ\nทำการตลาด ราคา และโปรโมชัÉนทีÉส่งผลต่อการรับรู้และความสนใจต่อลูกค้า และในระหว่างปี 2569\nรัฐบาลขยายระยะเวลาลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจำนองถึงวันทีÉ 30 มิถุนายน 2570\nเพืÉอเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์เพืÉอสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงทีÉอยู่อาศัยได้ง่ายขึÊน\no รายได้อืÉน\nรายได้อืÉนของบริษัทฯ ประกอบด้วย รายได้จากการยกเลิกสัญญาจากลูกค้า, รายได้ค่าเช่าอาคาร\nและรายได้สาธารณูปโภคส่วนกลาง สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทมีรายได้อืÉน จำนวน 0.89\nล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.70 ของรายได้รวม เพิÉมขึÊนจากงวดก่อนของปีเดียวกัน 0.23 ล้านบาท\nคิดเป็นอัตราเพิÉมขึÊนร้อยละ 34.85 และสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 มีรายได้อืÉนจากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุนจำนวน 4.04 ล้านบาท ส่งผลให้ในปี 2569 บริษัทมีรายได้อืÉน 5.73\nล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.41 ของรายได้รวม โดยเพิÉมขึÊนจากปีก่อน 4.24 ล้านบาท หรือคิดเป็น\nอัตราเพิÉมขึÊนร้อยละ 284.56\n ค่าใช้จ่ายรวม\no ต้นทุนขาย\nบริษัทฯ มีต้นทุนขายโครงการจัดสรร สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 จำนวน 77.61 ล้านบาท\nคิดเป็นร้อยละ 60.63 ของรายได้รวม และสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 จำนวน 144.34 คิดเป็น\nร้อยละ 60.61 ของรายได้รวม เมืÉอเปรียบเทียบต้นทุนขายจากโครงการบ้านจัดสรรและห้องชุด\n3\n\n| รายการ | Q2/2569 | | Q2/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | | 6M/2569 | | 6M/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ |\n| ขาดทนุ จากการวัดมลู ค(cid:352)าเงนิ ลงทนุ ในตราสารทนุ ทกี่ ำหนดให(cid:353)วดั มลู ค(cid:352)าด(cid:353)วยมูลค(cid:352)ายตุ ิธรรมผ(cid:352)านกำไร ขาดทนุ เบ็ดเสร็จ-สุทธจิ ากภาษ ี | (0.51) | (0.40) | - | - | 0.51 | 100.00 | (1.02) | (0.43) | - | - | 1.02 | 100.00 |\n| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับ งวด | 20.12 | 15.72 | 7.79 | 4.16 | 12.33 | 158.28 | 37.14 | 15.60 | 10.07 | 3.95 | 27.07 | 268.82 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "(cid:353)", "ไตรมาส", "สำหรับ", "โครงการ", "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ขาดทุน", "เบ็ดเสร็จ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_49229c79de4f46a7baeaafa8582142fb", "content": "สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 เพิÉมขึÊนจากปีก่อน 31.74 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 69.20\nสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 เพิÉมขึÊนจากปีก่อนจำนวน 53.37 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ\n58.67 ซึÉงสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกันกับรายได้โครงการจัดสรรทีÉเพิÉมขึÊน\nอัตรากำไรขัÊนต้นของโครงการจัดสรรหรือห้องชุดอัตรากำไรขัÊนต้นเฉลีÉย 3 เดือนไตรมาส 2/2569\nอยู่ทีÉร้อยละ 38.84 และ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 อยู่ทีÉร้อยละ 37.77 (สัดส่วนต้นทุนขาย 3 เดือนอยู่ทีÉร้อยละ 61.16 และ 6 เดือน อยู่ทีÉร้อยละ 62.23)\nทัÊงนีÊบริษัทจะพยายามรักษากำไรขัÊนต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ไม่ตํÉากว่าร้อยละ 30 ของรายได้จากการขาย และจะทำการทบทวนต้นทุนการก่อสร้างอย่างถีÉถ้วนเพืÉอรักษาอัตรากำไรขัÊนต้นให้อยู่ในเก ณฑ์อัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\nอัตรากำไรขัÊ นต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย\nอัตรากำไรขัÊ นต้นรวม\nอัตรากำไรขัÊนต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์\n(ไม่รวมทีÉ ดินเปล่ารอการพัฒนา)\no ค่าใช้จ่ายในการขาย\nQ2/2569\nQ2/2568\n6M/2569\n6M/2568\n38.84\n19.01\n37.77\n22.34\n38.93\n19.15\n37.87\n22.53\n-\n30.94\n-\n31.37\n\nค่าใช้จ่ายในการขายของบริษัทฯ สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 จำนวน 9.20 ล้านบาท คิดเป็น\nร้อยละ 7.19 ของรายได้รวม ลดลงจากปีก่อนจำนวน 0.94 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 9.27\nเนืÉองจากปี 2568 มีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิÍทีÉดินเปล่าในระหว่างไตรมาส 2/2568 สำหรับ\n6 เดือนไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 16.27 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจากปีก่อนจำนวน 1.82 ล้านบาท คิดเป็น\nเพิÉมขึÊนร้อยละ 12.60 สอดคล้องไปกับรายได้จากการขายทีÉเพิÉมขึÊน เนืÉองจากในระหว่างงวดมีค่าใช้จ่ายในการเปิดตัวโครงการไพน์คอนโด เฟสใหม่, ค่าคอมมิชชันของพนักงานและเอเย่นต์ปัจจุบันบริษัทมีการขายผ่านเอเย่นต์โดยมีอัตราค่าคอมมิชชัÉนทีÉร้อยละ 3 ต่อยอดขาย ส่งผลให้ร้อยละของค่าใช้จ่ายต่อรายได้จากการขายอยู่ในอัตราทีÉสูง ทัÊงนีÊปี 2569 บริษัทมีการเน้นโฆษณาผ่านสืÉอ\nออนไลน์ซึÉงรวมถึงการโฆษณาผ่านอินฟูลเอนเซอร์เพิÉมขึÊนจากปีก่อนในงวดเดียวกัน\no ค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการบริหารของบริษัทฯ สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 13.11 ล้านบาท\nคิดเป็นร้อยละ 10.24 ของรายได้รวม เพิÉมขึÊนจากปีก่อนจำนวน 0.91 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ\n7.46 ค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 25.69 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ\n10.79 ของรายได้รวม โดยเพิÉมขึÊนจากปีก่อน จำนวน 2.32 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 9.93\nซึÉงเป็นผลจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของโครงการทีÉเพิÉมขึÊน ได้แก่โครงการคีล่า ทีÉเพิÉมขึÊนใน\nกลางปี 2568 และโครงการซีโคญ่าทีÉเพิÉมขึÊนในระหว่างงวด 2569 โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารหลัก\nของบริษัทฯ คือ ค่าใช้จ่ายพนักงาน และค่าใช้จ่ายเกีÉยวกับการจัดการโครงการ เป็นต้น\n\n4\n\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) | Q2/2569 | Q2/2568 | 6M/2569 | 6M/2568 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| อตั รากําไรขนั(cid:202) ต้นธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย ์ | 38.84 | 19.01 | 37.77 | 22.34 |\n| อตั รากําไรขนั(cid:202) ตน้ รวม | 38.93 | 19.15 | 37.87 | 22.53 |\n| อตั รากําไรขนั(cid:202) ต้นธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย ์ (ไม่รวมทด(cid:201)ี นิ เปล่ารอการพฒั นา) | - | 30.94 | - | 31.37 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "ค่าใช้จ่าย", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "รายได้", "โครงการ", "สำหรับ", "การบริหาร", "(cid:202)", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_89a69cffcde84dd899c62cf1eb9cf452", "content": "ต้นทุนทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ประกอบด้วยดอกเบีÊยจ่ายจากเงินกู้ยืมระยะยาว เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร\nและ ตัÌวสัญญาใช้เงิน ซึÉงต้นทุนทางการเงินสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 2.16 ล้านบาท คิดเป็น\nร้อยละ 1.69 ของรายได้รวม ลดลงจากปีก่อนจำนวน 2.12 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 49.53\nสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 3.89 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.63 ของรายได้รวม ลดลงจากปีก่อน\nจำนวน 4.18 ล้านบาท คิดเป็นลดลง ร้อยละ 51.80 เนืÉองจากในระหว่างเดือนมิถุนายน 2568 บริษัทมีการ\nปลอดภาระหนีÊและขายทีÉดินเปล่าโครงการนวลจันทร์ทำให้หนีÊสินลดลงจำนวน 84.90 ล้านบาท ประกอบกับ\nการปลอดภาระหนีÊสินเงินกู้บางส่วนในระหว่างงวด ปัจจุบันบริษัทมีการปลอดภาระหนีÊสินเงินกู้โครงการกับ\nธนาคารในบางโครงการ จึงส่งผลให้ดอกเบีÊยจากหนีÊสินดังกล่าวลดลง\nทัÊงนีÊระหว่างงวดทางธนาคารได้ประกาศลดอัตราดอกเบีÊยการให้สินเชืÉอเล็กน้อยจึงส่งผลให้ดอกเบีÊยจ่ายปี\n2569 ลดลงจากปีก่อนด้วย\n กำไรเบ็ดเสร็จรวม\nสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทมีผลกำไรเบ็ดเสร็จรวมเท่ากับ 20.12 ล้านบาท และสำหรับไตรมาส\n2/2568 บริษัทมีผลกำไรเบ็ดเสร็จรวมเท่ากับ 7.79 ล้านบาท สำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 บริษัทมีกำไร\nเบ็ดเสร็จรวมเท่ากับ 37.14 ล้านบาท และ 6 เดือนไตรมาส 2/2568 เท่ากับ 10.07 ล้านบาท กำไรขาดทุน\nเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 2/2569 เมืÉอเทียบกับปีก่อนนัÊนเพิÉมขึÊนจำนวน 12.33 ล้าน\nบาทคิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 158.28 และสำหรับ 6 เดือนไตรมาส 2/2569 เพิÉมขึÊนจำนวน 27.07 ล้านบาท\nคิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 268.82 เนืÉองจากในปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายเพิÉมขึÊนจากโครงการบ้าน\nจัดสรรและห้องชุดส่งผลให้กำไรขัÊนต้นเพิÉมขึÊนตามปริมาณการขาย และทำให้กำไรเบ็ดเสร็จรวมเพิÉมขึÊนจาก\nงวดเดียวกันปีก่อน\nสำหรับขาดทุนเบ็ดเสร็จอืÉนสุทธิจากภาษีเป็นรายการรับรู้ประมาณผลการดำเนินงานสำหรับ 3 เดือนและ 6\n\nการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน\nงบฐานะทางการเงิน\nล้านบาท\nสินทรัพย์รวม\n814.13\nหนีÊ สินรวม\n281.09\nส่วนของผู้ถือหุ้น\n533.04\n สินทรัพย์เดือน ของสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน (เงินลงทุนในบริษัทเอ็มทีเอส)\n\nงบการเงินสิÊ นสุดวันทีÉ\n30 มิถุนายน2569\nเพิÉ มขึÊ น / (ลดลง )\n31 ธันวาคม 2568\nร้อยละ ล้านบาท\nร้อยละ ล้านบาท\nร้อยละ\n100.00\n770.04\n100.00\n44.09\n5.73\n34.53\n256.55\n33.32\n24.54\n9.57\n65.47\n513.49\n66.68\n19.55\n3.81\n\nบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 จำนวน 814.13 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจากวันทีÉ 31 ธันวาคม\n2568 จำนวน 44.09 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 5.73 โดยทีÉสินทรัพย์หลักของบริษัทฯ คือสินค้าคงเหลือ\nได้แก่ทีÉดิน, บ้านและห้องชุดระหว่างก่อสร้าง, บ้านจัดสรรทีÉก่อสร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้ขายหรือขายแล้ว\nแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิÍให้กับลูกค้า, สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน (เงินลงทุนในบริษัทร่วม) และ\nอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน เป็นต้น\n5\n\n| งบฐานะทางการเงิน | งบการเงินสิ(cid:202)นสุดวนั ท(cid:201)ี | | | | เพ(cid:201)ิมขึ(cid:202)น / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 30 มิถนุ ายน 2569 | | 31 ธนั วาคม 2568 | | | |\n| | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ |\n| สนิ ทรพั ยร์ วม | 814.13 | 100.00 | 770.04 | 100.00 | 44.09 | 5.73 |\n| หน(cid:202)ีสนิ รวม | 281.09 | 34.53 | 256.55 | 33.32 | 24.54 | 9.57 |\n| ส่วนของผถู้ อื หุน้ | 533.04 | 65.47 | 513.49 | 66.68 | 19.55 | 3.81 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ร้อยละ", "สำหรับ", "ไตรมาส", "บริษัท", "เบ็ดเสร็จ", "สินทรัพย์", "ทางการเงิน", "ปีก่อน", "บริษัทฯ", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_4fe6334e22fa41e5a4b1aa4e65c0683c", "content": "ทัÊงนีÊสินทรัพย์ทีÉเพิÉมขึÊน ได้แก่สินค้าคงเหลือจากโครงการใหม่ทีÉมีการสร้างแล้วเสร็จในระหว่างไตรมาส 2/2569 ได้แก่โครงการไพน์คอนโด เฟสใหม่และจากโครงการซีโคญ่าซึÉงอยู่ระหว่างการพัฒนา หนีÊสิน\nบริษัทฯ มีหนีÊสินรวม ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 จำนวน 281.09 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจากวันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 24.54 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 9.57 สาเหตุหลักมาจากหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยเพิÉมขึÊนรวม ประมาณ 25.54 ล้านบาท เกิดจากเบิกใช้เงินเบิกเกินบัญชีเพืÉอใช้สำหรับการเร่งงานก่อสร้างให้เป็นไปตาม แผนการดำเนินงานและตามแผนการโอนกรรมสิทธิÍแก่ลูกค้า และรับเงินกู้สำหรับโครงการไพน์คอนโดและ โครงการซีโคญ่าในระหว่างไตรมาส 2/2569 และเจ้าหนีÊการค้าและเจ้าหนีÊอืÉนลดลง 6.09 ล้านบาท ประกอบกับ เจ้าหนีÊเงินประกันและภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่ายเพิÉมขึÊนประมาณ 4.90 ล้านบาท ทัÊงนีÊ ส่วนประกอบหลักของหนีÊสิน ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 ได้แก่หนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยคือเงินเบิกเกิน บัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน รวมมูลค่า 203.60 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้น\nบริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 จำนวน 533.04 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจากวันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 19.55 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 3.81 โดยเกิดจากผลกำไรจากการดำเนินทีÉเป็น กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับ 6 เดือน ปี 2569 จำนวน 38.16 ล้านบาท และในระหว่างไตรมาส 2/2569 บริษัท จ่ายเงินปันผลเมืÉอวันทีÉ 14 พฤษภาคม 2569 จำนวน 17.59 ล้านบาท และบริษัทรับรู้ผลขาดทุนจากการ ดำเนินงานของสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน (เงินลงทุนในบริษัทเอ็มทีเอส) จำนวน 1.02 ล้านบาท งบกระแสเงินสด\nทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิÉมขึÊนสุทธิจำนวน 19.55 ล้านบาท\nรายการ\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน\nกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุน\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน\nกระแสเงินสดลดลงสุทธิมูลค่า (ล้านบาท)\n(23.72)\n7.95\n(3.68)\n(12.09)\nสำหรับไตรมาส 2/2569 พบว่าบริษัทมีกระแสเงินสดลดลงสุทธิส่วนใหญ่ส่งผลมาจากกระแสเงินสดในการ ดำเนินงานโดยถึงแม้ว่าบริษัทจะมีกระแสเงินสดรับจากการโอนกรรมสิทธิÍ แต่เนืÉองจากบริษัทเร่งการก่อสร้างและ ประกอบกับในไตรมาส 2/2569 มีการเพิÉมโครงการจึงทำให้กระแสเงินสดลดลง ประกอบกับในไตรมาส 2/2569 บริษัท จ่ายเงินปันผลจึงส่งผลให้กระแสเงินสดสุทธิในระหว่างไตรมาสลดลง 12.09 ล้านบาท\n6\n\n| รายการ | มูลค่า (ล้านบาท) |\n| --- | --- |\n| กระแสเงนิ สดสุทธใิ ชไ้ ปในกจิ กรรมดาํ เนินงาน | (23.72) |\n| กระแสเงนิ สดสุทธไิ ดม้ าจากกจิ กรรมลงทุน | 7.95 |\n| กระแสเงนิ สดสุทธใิ ชไ้ ปในกจิ กรรมจดั หาเงนิ | (3.68) |\n| กระแสเงินสดลดลงสุทธิ | (12.09) |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "เงินสด", "ไตรมาส", "บริษัท", "โครงการ", "สำหรับ", "ดำเนินงาน", "มิถุนายน", "มูลค่า", "ผู้ถือหุ้น", "กิจกรรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_2_financial_explanation_858890f7ce2048488334247715d1dd85", "content": "การวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงินทีÉ สำคัญ\nรายการ\nอัตราส่วนกำไรสุทธิอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น\nอัตราส่วนหนีÊ สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nการดำเนินงานในอนาคต 2569\n30 มิถุนายน\nหน่วย\n2569\n2568\nร้อยละ\n16.02\n3.95\n30 มิถุนายน2569\n31 ธันวาคม2568\nร้อยละ\n12.28\n8.03\nร้อยละ\n13.52\n8.17\nเท่า\n0.53\n0.50\n\nสำหรับการดำเนินธุรกิจใน ปี 2569 บริษัทจะเน้นการสร้างตัวตนในวงกว้างให้ลูกค้ารู้จักและจดจำในพืÊนทีÉทีÉโครงการ\nตัÊงอยู่ผ่านการสร้าง ตัวตนของแบรนด์ (Brand Identity) และการรับรู้ของลูกค้าในพืÊนทีÉอย่างเป็นระบบ เพืÉอให้บริษัท\nเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทีÉลูกค้านึกถึงเป็นอันดับต้น ๆ ในทำเลทีÉมีโครงการตัÊงอยู่โดยมีแผนจะลงทุนขยาย\nโครงการในพืÊนทีÉดังกล่าวเพิÉมในช่วงปี 2569 - 2570\nอีกทัÊง การพัฒนาแบบบ้านทีÉตอบโจทย์การใช้งานในราคาทีÉเข้าถึงได้ทัÊงโครงการในปัจจุบันและอนาคต การออกแบบ\nทีÉ “ใช้งานได้จริงทุกตารางเมตร” และไม่ไหลไปสู่สงครามราคา เน้นการสร้างความแตกต่างผ่าน การออกแบบบ้านทีÉ\nตอบโจทย์การใช้งานจริงของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ในราคาทีÉเข้าถึงได้โดยให้ความสำคัญกับฟังก์ชัน พืÊนทีÉใช้สอย และ\nความคุ้มค่า มากกว่าความหรูหราทีÉไม่จำเป็น\nโดยทัÊงหมดจะเป็นแผนทีÉบริษัทคาดการณ์ว่าจะเป็นส่วนช่วยสำคัญในปี 2569 ให้บริษัทสามารถขยายโครงการได้อย่างต่อเนืÉองในพืÊนทีÉทีÉบริษัทมีความเชีÉยวชาญ และสามารถทีÉจะต่อยอดให้กับบริษัทเติบโตได้อย่างยัÉงยืน\nจึงเรียนมาเพืÉอทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายวีระพันธ์จักรไพศาล)\nกรรมการผู้จัดการ\n\n7\n\n| รายการ | หน่วย | 30 มิถนุ ายน | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | 2569 | 2568 |\n| อตั ราส่วนกําไรสุทธ ิ | รอ้ ยละ | 16.02 | 3.95 |\n| | | 30 มิถนุ ายน 2569 | 31 ธนั วาคม 2568 |\n| อตั ราผลตอบแทนจากสนิ ทรพั ย ์ | รอ้ ยละ | 12.28 | 8.03 |\n| อตั ราผลตอบแทนผถู้ อื หุน้ | รอ้ ยละ | 13.52 | 8.17 |\n| อตั ราส่วนหน(cid:202)ีสนิ ต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ | เท่า | 0.53 | 0.50 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "บริษัท", "โครงการ", "ผลตอบแทน", "ลูกค้า", "อัตราส่วน", "ร้อยละ", "รายการ", "ผู้ถือหุ้น", "มิถุนายน", "การใช้งาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }