สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_12b4643d0b184b0ebebdb2f184cf6357", "content": "เรืÉอง\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผล การดำเนินงานประจำไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันทีÉ 14 พฤษภาคม 2569\n\nตามมติทีÉประชุมคณะกรรมการ บริษัท จักรไพศาล เอสเตท จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) ครัÊงทีÉ 2/2569\nเมืÉอวันทีÉ 14 พฤษภาคม 2569 ได้มีมติอนุมัติรับรองงบการเงินและผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ประจำไตรมาส 1 สิÊนสุด\nวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้Ê\nสรุปภาพรวมการดำเนินธุรกิจและผลการดำเนินงานทีÉ สำคัญในไตรม า ส 1 ปี 2 569\n จากภาวะเศรษฐกิจทีÉฟืÊนตัวช้าและกฎเกณฑ์ทางการเงินทีÉเข้มงวด ประกอบกับวิกฤตภาวะสงครามตะวันออกกลาง\nส่งผลให้ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากหลายด้าน เช่น ต้นทุนการผลิตค่าขนส่ง ค่าวัสดุก่อสร้างทยอยปรับขึÊนราคา สำหรับไตรมาส 1/2569 บริษัทยังไม่ได้รับผลกระทบในเรืÉองต้นทุนก่อสร้างเนืÉองจากเป็น\nการขายบ้านสต๊อก สำหรับการก่อสร้าง ณ ปัจจุบันบริษัทให้ความสำคัญกับการล็อกราคาวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า\nเพืÉอควบคุมต้นทุนการก่อสร้างอย่างเป็นระบบ\nทัÊงนีÊหนีÊครัวเรือนยังคงตัวอยู่ในระดับสูงทำให้ความสามารถในการก่อหนีÊใหม่ของผู้ซืÊอลดลง อัตราการถูกปฏิเสธ\nสินเชืÉอจากธนาคารยังคงตัวในระดับสูง ทัÊงนีÊในปี 2568 รัฐบาลได้ออกมาตรการมาเพืÉอช่วยพยุงตลาดสำหรับการลด\nค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง และผ่อนคลายมาตรการ LTV การกู้บ้านหลังแรกทีÉสามารถให้ผู้กู้กู้ได้เกิน 100%\nโดยบริษัทได้มีการปรับปรุงกระบวนการทำงานให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน เพืÉอไม่ให้เสียโอกาสในการ\nขายและเน้นกลยุทธ์การทำการตลาดให้เป็นไปตามยุคสมัย\n จากปี 2568 บริษัทมีโครงการใหม่ชืÉอ โครงการ คีล่า ทีÉมีการเปิดตัวและเริÉมโอนกรรมสิทธิÍในปี 2568 จึงเป็นโครงการ\nทีÉเพิÉมยอดขายในไตรมาส 1/2569\n สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้จากการขาย 105.25 ล้านบาท โดยเพิÉมขึÊนจาก 3 เดือนไตรมาส\n1/2568 จำนวน 38.88 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิÍในโครงการต่อเนืÉองทีÉมากกว่าปี 2568 และจากโครงการใหม่ทีÉเปิดดำเนินการในระหว่างปี 2568 ได้แก่โครงการคีล่า\n ปัจจุบันบริษัทได้เข้าซืÊอทีÉดินเพืÉอนำมาพัฒนาเป็นโครงการใหม่ชืÉอ โครงการ ซีโคญ่า โดยมีแผนเปิดตัวในปี 2569\nเพืÉอเพิÉมยอดขายของบริษัทให้เติบโตขึÊน\n\n1\n\n| เร(cid:201)อื ง | | คาํ อธบิ ายและวเิ คราะหข์ องฝ่ายจดั การ | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 สิ้นส | ุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | | |\n| เรยี น | | กรรมการและผูจ้ ดั การ | | | |\n| | | ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย | | | |\n| | | ตามมตทิ ป(cid:201)ี ระชุมคณะกรรมการ บรษิ ทั | จกั รไพศาล เอสเตท จํากดั (มหาชน) (“บรษิ ทั ฯ”) | ครงั(cid:202) ท(cid:201)ี | 2/2569 |\n| เม(cid:201)อื ว | นั ท (cid:201)ี | 14 พฤษภาคม 2569 ไดม้ มี ตอิ นุมตั ริ บั | รองงบการเงนิ และผลการดาํ เนินงานของบรษิ ทั ฯ | ประจาํ | ไตรมาส 1 สน(cid:202)ิ สุด |\n| วนั ท | (cid:201)ี 31 | มนี าคม 2569 โดยมรี ายละเอยี ดดงั น(cid:202)ี | | | |\n| สรปุ | ภาพ | รวมการดาํ เนินธุรกิจและผลการดาํ | เนินงานที(cid:201)สาํ คญั ในไตรมาส 1 ปี 2569 | | |\n| |  | จากภาวะเศรษฐกิจทฟ(cid:201)ี (cid:202)ืนตวั ชา้ และกฎ | เกณฑ์ทางการเงนิ ทเ(cid:201)ี ขม้ งวด ประกอบกบั วกิ ฤตภ | าวะสง | ครามตะวนั ออกกลาง |\n| | | ส่งผลให้ภาพรวมของธุรกิจอสงั หารมิ | ทรพั ย์ได้รบั ผลกระทบจากหลายด้าน เช่น ต้นทุ | นการ | ผลติ ค่าขนส่ง ค่าวสั ดุ |\n| | | ก่อสร้างทยอยปรบั ขน(cid:202)ึ ราคา สาํ หรบั ไต | รมาส 1/2569 บรษิ ทั ยงั ไม่ไดร้ บั ผลกระทบในเร(cid:201)อื ง | ตน้ ทุน | ก่อสรา้ งเน(cid:201)ืองจากเป็น |\n| | | การขายบ้านสต๊อก สําหรับการก่อสร | ้าง ณ ปัจจุบนั บริษัทให้ความสําคญั กบั การล็อก | ราคา | วสั ดุก่อสร้างล่วงหน้า |\n| | | เพ(cid:201)อื ควบคุมตน้ ทุนการก่อสรา้ งอย่างเป็ | นระบบ | | |\n| | | ทงั(cid:202) นี(cid:202)หน(cid:202)ีครวั เรือนยงั คงตวั อยู่ในระดบั | สูงทําให้ความสามารถในการก่อหน(cid:202)ีใหม่ของผูซ้ (cid:202)อื | ลดลง | อตั ราการถูกปฏิเสธ |\n| | | สนิ เช(cid:201)อื จากธนาคารยงั คงตวั ในระดบั สูง | ทงั(cid:202) น(cid:202)ีในปี 2568 รฐั บาลไดอ้ อกมาตรการมาเพ(cid:201)อื ช่ | วยพยุ | งตลาดสําหรบั การลด |\n| | | ค่าธรรมเนียมโอนและจดจํานอง และ | ผ่อนคลายมาตรการ LTV การกู้บ้านหลงั แรกท(cid:201)สี า | มารถ | ใหผ้ ู้กู้กู้ได้เกิน 100% |\n| | | โดยบรษิ ทั ได้มกี ารปรบั ปรุงกระบวนก | ารทํางานใหส้ อดคล้องกบั สถานการณ์ในปัจจุบนั | เพ(cid:201)อื ไ | ม่ใหเ้ สยี โอกาสในการ |\n| | | ขายและเน้นกลยุทธก์ ารทําการตลาดใ | หเ้ ป็นไปตามยุคสมยั | | |\n| |  | จากปี 2568 บรษิ ทั มโี ครงการใหมช่ (cid:201)อื โ | ครงการ คลี ่า ทม(cid:201)ี กี ารเปิดตวั และเรมิ(cid:201) โอนกรรมสทิ | ธใิ(cid:205)นปี | 2568 จงึ เป็นโครงการ |\n| | | ทเ(cid:201)ี พม(cid:201)ิ ยอดขายในไตรมาส 1/2569 | | | |\n| |  | สําหรบั 3 เดอื นไตรมาส 1/2569 บรษิ | ัทมรี ายได้จากการขาย 105.25 ล้านบาท โดยเพ | มิ(cid:201) ข(cid:202)นึ | จาก 3 เดอื นไตรมาส |\n| | | 1/2568 จาํ นวน 38.88 ลา้ นบาท จากก | ารโอนกรรมสทิ ธใิ(cid:205)นโครงการต่อเน(cid:201)ืองทม(cid:201)ี ากกว่าปี | 2568 | และจากโครงการใหม่ |\n| | | ทเ(cid:201)ี ปิดดาํ เนินการในระหว่างปี 2568 ได | แ้ ก่ โครงการคลี ่า | | |\n| |  | ปัจจบุ นั บรษิ ทั ไดเ้ ขา้ ซ(cid:202)อื ทด(cid:201)ี นิ เพอ(cid:201)ื นํามา | พฒั นาเป็นโครงการใหมช่ (cid:201)อื โครงการ ซโี คญ่า โดย | มแี ผน | เปิดตวั ในปี 2569 |\n| | | เพ(cid:201)อื เพม(cid:201)ิ ยอดขายของบรษิ ทั ใหเ้ ตบิ โตข | น(cid:202)ึ | | |\n| | | | | | 1 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "โครงการ", "ไตรมาส", "บริษัท", "ก่อสร้าง", "ธุรกิจ", "ผลกระทบ", "สำหรับ", "มาตรการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_1b95dce774ed4b838f8e0d7ebc151a86", "content": "ภาพแสดงการเปรียบเทียบข้อมูลรายได้จากการขาย\n\nภาพแสดงการแยกประเภทรายได้จากการขาย\nการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานสำไตรมาส 1 ปี 2569\nQ1/2569\nQ1/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\nรายการ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nรายได้รายได้จากการขาย\n105.25\n95.58\n66.37\n98.72\n38.88\n58.58\nรายได้ดอกเบี้ย\n0.03\n0.02\n0.04\n0.06\n(0.01)\n(25.00)\nรายได้อื่น\n4. 84\n4.40\n0.82\n1.22\n4.02\n490.24\nรวมรายได้\n1 1 0 .12\n100.00\n67.23\n100.00\n42.89\n63.80\nค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขาย\n66.73\n60.60\n45.10\n67.08\n21.63\n47.96\nค่าใช้จ่ายในการขาย\n7.07\n6.42\n4.32\n6.43\n2.75\n63.66\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n1 2 . 5 8\n11.42\n11.16\n16.60\n1.42\n12.72\nรวมค่าใช้จ่าย\n8 6 .3 8\n78.44\n60.58\n90.11\n25.80\n42.59\nกำไรก่อนรายได้ทางการเงิน\n23.74\n21.56\n6.65\n9.89\n17.09\n256.99\nต้นทุนทางการเงิน และ\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ต้นทุนทางการเงิน\n( 1. 73)\n(1.57)\n(3.79)\n(5.64)\n2.06\n(54.35)\nกำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n22.01\n19.99\n2.86\n4.25\n19.15\n669.58\n2\n\n| รายการ | Q1/2569 | | Q1/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ |\n| รายได(cid:353) รายได(cid:353)จากการขาย รายได(cid:353)ดอกเบี้ย รายได(cid:353)อื่น | 105.25 0.03 4.84 | 95.58 0.02 4.40 | 66.37 0.04 0.82 | 98.72 0.06 1.22 | 38.88 (0.01) 4.02 | 58.58 (25.00) 490.24 |\n| รวมรายได (cid:353) | 110.12 | 100.00 | 67.23 | 100.00 | 42.89 | 63.80 |\n| ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)าย ต(cid:353)นทุนขาย ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายในการขาย ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายในการบริหาร | 66.73 7.07 12.58 | 60.60 6.42 11.42 | 45.10 4.32 11.16 | 67.08 6.43 16.60 | 21.63 2.75 1.42 | 47.96 63.66 12.72 |\n| รวมค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)าย | 86.38 | 78.44 | 60.58 | 90.11 | 25.80 | 42.59 |\n| กำไรก(cid:352)อนรายได(cid:353)ทางการเงนิ ต(cid:353)นทุนทางการเงิน และ ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได (cid:353) | 23.74 | 21.56 | 6.65 | 9.89 | 17.09 | 256.99 |\n| ต(cid:353)นทุนทางการเงิน | (1.73) | (1.57) | (3.79) | (5.64) | 2.06 | (54.35) |\n| กำไรก(cid:352)อนค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได (cid:353) | 22.01 | 19.99 | 2.86 | 4.25 | 19.15 | 669.58 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "(cid:353)", "(cid:352)", "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "ทางการเงิน", "ร้อยละ", "ต้นทุน", "เพิ่มขึ้น", "รายการ", "ดอกเบี้ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_f1", "page": 2, "rel_path": "JAK/2569/Q1/p002_f1.png", "width": 1708, "height": 681, "url": "/chat/rag-figure/JAK/2569/Q1/p002_f1.png" }, { "id": "p002_f2", "page": 2, "rel_path": "JAK/2569/Q1/p002_f2.png", "width": 1086, "height": 752, "url": "/chat/rag-figure/JAK/2569/Q1/p002_f2.png" }, { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "JAK/2569/Q1/p002_c1.png", "width": 904, "height": 550, "url": "/chat/rag-figure/JAK/2569/Q1/p002_c1.png" } ] } }, { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_a7dc439ca46b4715b0768e086db44efb", "content": "Q1/2569\nQ1/2568\nเพิ่มขึ้น / (ลดลง)\nรายการ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nล้านบาท\nร้อยละ\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n( 4. 4 8)\n(4.07)\n(0.58)\n(0.86)\n(3.90)\n672.41\nกำไรสุทธิสำหรับงวด\n1 7. 53\n15.92\n2.28\n3.39\n15.25\n668.86\nขาดทุนจากการวัดมูลค่าเงิน\n(0.51)\n(0.46)\n-\n-\n(0.51)\n100.00\nลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่า\nยุติธรรมผ่านกำไรขาดทุน\nเบ็ดเสร็จอื่น - สุทธิจากภาษีกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด\n17.02\n15.46\n2.28\n3.39\n14.74\n646.49\n รายได้รวม\no รายได้จากการขาย\nรายได้จากการขายสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้จากการขาย 105.25 ล้านบาท โดย\nเพิÉมขึÊนจากไตรมาส 1/2568 จำนวน 38.88 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 58.58 โดยรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนมา\nจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิÍในโครงการต่อเนืÉองทีÉมากกว่าปี 2568 และจากโครงการใหม่ทีÉเปิดดำเนินการ\nในระหว่างปี 2568 ได้แก่โครงการคีล่า ทัÊงนีÊทีÉรายได้ของบริษัทเติบโตขึÊนเนืÉองบริษัทมีการปรับกลยุทธ์ใน\nการทำการตลาด ราคา และโปรโมชัÉนทีÉส่งผลต่อการรับรู้และความสนใจต่อลูกค้า และประกอบกับใน\nระหว่างปี 2568 ภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์เพืÉอสนับสนุนให้ประชาชน\nเข้าถึงทีÉอยู่อาศัยได้ง่ายขึÊน\no รายได้อืÉน\nรายได้อืÉนของบริษัทฯ ประกอบด้วย รายได้จากการยกเลิกสัญญาจากลูกค้า, รายได้ค่าเช่าอาคาร และ\nรายได้สาธารณูปโภคส่วนกลาง และในระหว่างไตรมาส 1/2569 มีรายได้อืÉนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน จำนวน 4.04 ล้านบาท โดยไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้อืÉน 4.84 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.40 ของรายได้รวม โดยเพิÉมขึÊนจากปีก่อน 4.02 ล้านบาท\n ค่าใช้จ่ายรวม\no ต้นทุนขาย\nบริษัทฯ มีต้นทุนขายสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 จำนวน 66.73 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 60.60 ของ\nรายได้รวม เพิÉมขึÊนจากปีก่อน จำนวน 21.63 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 47.96 ซึÉงสอดคล้องไปใน\nทิศทางเดียวกันกับรายได้ทีÉเพิÉมขึÊน อัตรากำไรขัÊนต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เฉลีÉยอยู่ทีÉร้อยละ 36.49\n(สัดส่วนต้นทุนขาย ร้อยละ 63.51)\nทัÊงนีÊบริษัทจะพยายามรักษากำไรขัÊนต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ไม่ตํÉากว่าร้อยละ 30 ของรายได้จาก\nการขาย และจะทำการทบทวนต้นทุนการก่อสร้างอย่างถีÉ ถ้วนเพืÉ อรักษาอัตรากำ ไรขัÊนต้นให้อยู่ในเกณฑ์อัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\nอัตรากำไรขัÊนต้นธุรกิจ\nอสังหาริมทรัพย์อัตรากำไรขัÊ นต้นรวม\n2569\n2568\n36.49\n31.80\n36.60\n32.05\n3\n\n| รายการ | Q1/2569 | | Q1/2568 | | เพิ่มขึ้น / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ | ล(cid:353)านบาท | ร(cid:353)อยละ |\n| ค(cid:352)าใช(cid:353)จ(cid:352)ายภาษีเงินได(cid:353) | (4.48) | (4.07) | (0.58) | (0.86) | (3.90) | 672.41 |\n| กำไรสุทธสิ ำหรบั งวด | 17.53 | 15.92 | 2.28 | 3.39 | 15.25 | 668.86 |\n| ขาดทุนจากการวัดมูลค(cid:352)าเงิน ลงทุนในตราสารทุนที่ กำหนดใหว(cid:353) ัดมูลค(cid:352)าด(cid:353)วยมูลค(cid:352)า ยุติธรรมผ(cid:352)านกำไรขาดทุน เบ็ดเสร็จอื่น - สุทธจิ ากภาษ ี | (0.51) | (0.46) | - | - | (0.51) | 100.00 |\n| กำไรเบ็ดเสรจ็ รวมสำหรบั งวด | 17.02 | 15.46 | 2.28 | 3.39 | 14.74 | 646.49 |\n\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) | 2569 | 2568 |\n| --- | --- | --- |\n| อตั รากําไรขนั(cid:202) ตน้ ธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย ์ | 36.49 | 31.80 |\n| อตั รากําไรขนั(cid:202) ตน้ รวม | 36.60 | 32.05 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "(cid:353)", "(cid:352)", "ไตรมาส", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "สำหรับ", "ขาดทุน", "(0.51)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 15, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_653fe4e4d0574a57815717752d7265d9", "content": "o ค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการขายของบริษัทฯ สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 จำนวน 7.07 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ\n6.42 ของรายได้รวม เพิÉมขึÊนจากปีก่อนจำนวน 2.75 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 63.66 สอดคล้องไป\nกับรายได้จากการขายทีÉเพิÉมขึÊน เนืÉองจากเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิÍ ค่าการตลาดและ\nค่าคอมมิชชัน\no ค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการบริหารของบริษัทฯ สำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 เท่ากับ 12.58 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 11.42 ของรายได้รวม เพิÉมขึÊนจากปีก่อนจำนวน 1.42 ล้านบาท คิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 12.72 ซึÉงเป็นผล\nจากค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการใหม่ทีÉเพิÉมขึÊนในระหว่างปี 2568 และมีค่าใช้จ่ายทนายความดำเนินคดีความฟ้องร้อง โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารหลักของบริษัทฯ คือ ค่าใช้จ่ายพนักงาน และค่าใช้จ่ายเกีÉยวกับ\nการจัดการโครงการ เป็นต้น\n ต้นทุนทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ประกอบด้วยดอกเบีÊยจ่ายจากเงินกู้ยืมระยะยาว เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร และ\nตัÌวสัญญาใช้เงิน ซึÉงต้นทุนทางการเงินสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 เท่ากับ 1.73 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.57\nของรายได้รวม ลดลงจากปีก่อนจำนวน 2.06 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 54.35 เนืÉองจากในระหว่างเดือน\nมิถุนายน 2568 บริษัทมีการปลอดโฉนดและขายทีÉดินเปล่าโครงการนวลจันทร์ทำให้หนีÊสินลดลงจำนวน 84.90 ล้าน\nบาท ประกอบกับการปลอดภาระหนีÊสินเงินกู้บางส่วนเพิÉมในระหว่างปีส่งผลให้ดอกเบีÊยจากหนีÊสินดังกล่าวลดลง อีก\nทัÊงในระหว่างปีธนาคารประกาศลดอัตราดอกเบีÊยการให้สินเชืÉอจึงส่งผลให้ดอกเบีÊยจ่ายปี 2569 ลดลงจากปีก่อน\n กำไรเบ็ดเสร็จรวม\nสำหรับ 3 เดือนไตรมาส 1/2569 บริษัทมีผลกำไรเบ็ดเสร็จรวมเท่ากับ 17.02 ล้านบาท และสำหรับไตรมาส 1/2568\nบริษัทมีผลกำไรเบ็ดเสร็จรวมเท่ากับ 2.28 ล้านบาท กำไรสุทธิจากการดำเนินงานในปี 2569 เมืÉอเทียบกับปีก่อนนัÊน\nเพิÉมขึÊนจำนวน 14.74 ล้านบาทคิดเป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 646.49 เนืÉองจากในปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์เพิÉมขึÊนจากการบ้านแนวราบส่งผลให้กำไรขัÊนต้นเพิÉมขึÊนตามปริมาณการขาย และทำให้กำไร\nเบ็ดเสร็จรวมเพิÉมขึÊนจากงวดเดียวกันปีก่อน\nการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน\nงบการเงินสิÊ นสุดวันทีÉ\nงบฐานะทางการเงิน\nเพิÉ มขึÊ น / (ลดลง)\n31 มีนาคม 2569\n31 ธันวาคม 2568\nล้านบาท\nร้อยละ ล้านบาท\nร้อยละ ล้านบาท\nร้อยละ\nสินทรัพย์รวม\n76 6 .20\n100.00\n770.04\n100.00\n(3.84)\n(0.50)\nหนีÊ สินรวม\n23 5 .67\n30.76\n256.53\n33.31\n(20.86)\n(8.13)\nส่วนของผู้ถือหุ้น\n530.53\n69.24\n513.51\n66.69\n17.02\n3.31\n\n4\n\n| งบฐานะทางการเงิน | งบการเงินสิ(cid:202)นสุดวนั ท(cid:201)ี | | | | เพิ(cid:201)มข(cid:202)นึ / (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 31 มีนาคม 2569 | | 31 ธนั วาคม 2568 | | | |\n| | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ | ล้านบาท | ร้อยละ |\n| สนิ ทรพั ยร์ วม | 766.20 | 100.00 | 770.04 | 100.00 | (3.84) | (0.50) |\n| หน(cid:202)ีสนิ รวม | 235.67 | 30.76 | 256.53 | 33.31 | (20.86) | (8.13) |\n| ส่วนของผูถ้ อื หุน้ | 530.53 | 69.24 | 513.51 | 66.69 | 17.02 | 3.31 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "ค่าใช้จ่าย", "ปีก่อน", "บริษัทฯ", "สำหรับ", "ไตรมาส", "รายได้", "การบริหาร", "เบ็ดเสร็จ", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_97c77543c23f4a5aa5cf377443819e45", "content": "สินทรัพย์บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 766.20 ล้านบาท ลดลงจากวันทีÉ 31 ธันวาคม 2568\nจำนวน 3.84 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 0.50 โดยทีÉสินทรัพย์หลักของบริษัทฯ คือสินค้าคงเหลือ ได้แก่ทีÉดิน, บ้าน\nและห้องชุดระหว่างก่อสร้าง, บ้านจัดสรรทีÉก่อสร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้ขายหรือขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิÍ\nให้กับลูกค้า, สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน (เงินลงทุน) และอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน เป็นต้น\nทัÊงนีÊสินทรัพย์ทีÉลดลง ได้แก่สินค้าคงเหลือเนืÉองจากการโอนกรรมสิทธิÍให้แก่ลูกค้าในระหว่างไตรมาส 1/2569 และ\nลดลงจากการปรับมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน(เงินลงุทน) และการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการ\nลงทุน ทัÊงนีÊส่วนทีÉเพิÉมขึÊนได้แก่สินทรัพย์หมุนเวียนอืÉนจากเงินมัดจำในการซืÊอทีÉดินจำนวน 10 ล้านบาท\n หนีÊสิน\nบริษัทฯ มีหนีÊสินรวม ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 235.67 ล้านบาท ลดลงจากวันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน\n20.86 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 8.13 สาเหตุหลักมาจากหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยลดลงรวมประมาณ 12.05 ล้าน\nบาท เกิดจากการปลอดหนีÊเงินกู้ยืมธนาคารเพืÉอโอนกรรมสิทธิÍบ้านจัดสรร ห้องชุด ในระหว่างไตรมาส 1/2569 และ\nเจ้าหนีÊการค้าและเจ้าหนีÊอืÉนลดลง 13.69 ล้านบาท ประกอบกับเจ้าหนีÊเงินประกันและภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย\nเพิÉมขึÊนประมาณ 3.74 ล้านบาท\nทัÊงนีÊ ส่วนประกอบหลักของหนีÊสิน ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 ได้แก่หนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยคือเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน รวมมูลค่า 168.93 ล้านบาท\n ส่วนของผู้ถือหุ้น\nบริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 530.53 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจากวันทีÉ 31 ธันวาคม 2568\nจำนวน 17.02 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 3.31 โดยเกิดจากผลกำไรจากการดำเนินทีÉเป็นกำไรเบ็ดเสร็จรวม\nสำหรับไตรมาส 1/2569\nงบกระแสเงินสด\nรายการ\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน\nกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุน\nกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน\nกระแสเงินสดลดลงสุทธ\nมูลค่า (ล้านบาท)\n(1.79)\n7.97\n(13.54)\n(7.36)\nสำหรับไตรมาส 1/2569 พบว่าบริษัทมีกระแสเงินสดลดลงสุทธิเนืÉองจากในไตรมาส 1/2569 กระแสเงินสดใช้ไปเกิด\nจากเดือนมีนาคมบริษัทได้มีการจ่ายชำระเงินมัดจำเพืÉอซืÊอทีÉดินโครงการใหม่จำนวน 10.00 ล้านบาท ประกอบกับมีการจ่าย\nชำระเงินกู้ยืมธนาคารจากการปลอดจำนองเพืÉอโอนกรรมสิทธิÍให้แก่ลูกค้า ส่งผลให้กระแสเงินสดสุทธิในระหว่างไตรมาสลดลง\n7.36 ล้านบาท\n\n5\n\n| รายการ | มูลค่า (ล้านบาท) |\n| --- | --- |\n| กระแสเงนิ สดสุทธใิ ชไ้ ปในกจิ กรรมดาํ เนินงาน | (1.79) |\n| กระแสเงนิ สดสุทธไิ ดม้ าจากกจิ กรรมลงทุน | 7.97 |\n| กระแสเงนิ สดสุทธใิ ชไ้ ปในกจิ กรรมจดั หาเงนิ | (13.54) |\n| กระแสเงินสดลดลงสุทธิ | (7.36) |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "เงินสด", "สินทรัพย์", "ไตรมาส", "มีนาคม", "บริษัทฯ", "มูลค่า", "ธันวาคม", "ร้อยละ", "ลูกค้า", "หมุนเวียน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "JAK_2569_1_financial_explanation_d94e894e767b4e82941cc8f247685d8d", "content": "การวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงินทีÉ สำคัญ\nรายการ\nอัตราส่วนกำไรสุทธิอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น\nอัตราส่วนหนีÊ สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nการดำเนินงานในอนาคต 2569\n31 มีนาคม\nหน่วย\n2569\n2568\nร้อยละ\n15.92\n3.39\n31 มีนาคม 2569\n31 ธันวาคม 2568\nร้อยละ\n2.99\n8.04\nร้อยละ\n3.45\n8.15\nเท่า\n0.44\n0.50\n\nสำหรับการดำเนินธุรกิจใน ปี 2569 บริษัทจะเน้นการสร้างตัวตนในวงกว้างให้ลูกค้ารู้จักและจดจำในพืÊนทีÉทีÉโครงการตัÊงอยู่ผ่านการสร้าง ตัวตนของแบรนด์ (Brand Identity) และการรับรู้ของลูกค้าในพืÊนทีÉอย่างเป็นระบบ เพืÉอให้บริษัทเป็นผู้พัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์ทีÉลูกค้านึกถึงเป็นอันดับต้น ๆ ในทำเลทีÉมีโครงการตัÊงอยู่อีกทัÊง การพัฒนาแบบบ้านทีÉตอบโจทย์การใช้งานในราคาทีÉเข้าถึงได้ทัÊงโครงการในปัจจุบันและอนาคต การออกแบบทีÉ\n“ใช้งานได้จริงทุกตารางเมตร” และไม่ไหลไปสู่สงครามราคา เน้นการสร้างความแตกต่างผ่าน การออกแบบบ้านทีÉตอบโจทย์การใช้งานจริงของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ในราคาทีÉเข้าถึงได้โดยให้ความสำคัญกับฟังก์ชัน พืÊนทีÉใช้สอย และความคุ้มค่า\nมากกว่าความหรูหราทีÉไม่จำเป็น\nโดยทัÊงหมดจะเป็นแผนทีÉบริษัทคาดการณ์ว่าจะเป็นส่วนช่วยสำคัญในปี 2569 ให้บริษัทสามารถขยายโครงการได้อย่าง\nต่อเนืÉองในพืÊนทีÉทีÉบริษัทมีความเชีÉยวชาญ และสามารถทีÉจะต่อยอดให้กับบริษัทเติบโตได้อย่างยัÉงยืน\nจึงเรียนมาเพืÉอทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายวีระพันธ์จักรไพศาล)\nกรรมการผู้จัดการ\n\n6\n\n| รายการ | หน่วย | 31 มีนาคม | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | | 2569 | 2568 |\n| อตั ราส่วนกําไรสุทธ ิ | รอ้ ยละ | 15.92 | 3.39 |\n| | | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธนั วาคม 2568 |\n| อตั ราผลตอบแทนจากสนิ ทรพั ย ์ | รอ้ ยละ | 2.99 | 8.04 |\n| อตั ราผลตอบแทนผถู้ อื หุน้ | รอ้ ยละ | 3.45 | 8.15 |\n| อตั ราส่วนหน(cid:202)ีสนิ ต่อส่วนของผถู้ อื หุน้ | เท่า | 0.44 | 0.50 |", "metadata": { "company": "JAK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "บริษัท", "ผลตอบแทน", "มีนาคม", "ลูกค้า", "โครงการ", "อัตราส่วน", "ร้อยละ", "รายการ", "ผู้ถือหุ้น", "การใช้งาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }