สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. แกรนด์ คาแนล แลนด์ (GLAND) ประจำปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** GLAND มีรายได้รวมปี 2568 จำนวน 1,551 ล้านบาท ลดลง 4% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 1,610 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (โครงการนิรติ ดอนเมือง) อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจให้เช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกิจกรรมทางธุรกิจ โดยเฉพาะการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยปี 2568 ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป GDP ขยายตัว 2.2% (ทรงตัวจากปีก่อน) แรงขับเคลื่อนหลักมาจากการบริโภคภาคเอกชนและการท่องเที่ยว อัตราเงินเฟ้อทั่วไปติดลบร้อยละ -0.14 กนง. ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงรวม 1.00% เพื่อลดภาระหนี้สิน GLAND มีการบริหารจัดการโดยคำนึงถึงความผันผวนของสภาพอากาศ มีการดำเนินโครงการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม * **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีอุปทานล้นตลาด แต่อุปสงค์มีแนวโน้มฟื้นตัว อัตราเช่าพื้นที่สำนักงานอยู่ที่ 77% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อน GLAND ยังคงดำเนินแผนการขายพื้นที่เช่าและศึกษาแนวทางยกระดับการให้บริการ * **ธุรกิจเช่าพื้นที่ค้าปลีก:** ได้รับอานิสงส์จากจำนวนพนักงานอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย * **ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์:** ยอดขายลดลงมาก สอดคล้องกับภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายลดลงจากปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และอุปทานล้นตลาด **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรขั้นต้น:** ปี 2568 มีกำไรขั้นต้น 1,196 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 77% สูงกว่าปีก่อน (74%) เนื่องจากการเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะด้านพลังงานและต้นทุนการให้บริการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 10% หรือ 33 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากการลดลงของค่านายหน้า * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 15% หรือ 36 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลงและอัตราต้นทุนทางการเงินลดลง * **กำไรสุทธิ:** มีกำไรสุทธิ 434 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน หากไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 11% **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์:** ณ 31 ธันวาคม 2568 มีสินทรัพย์รวม 30,018 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปีที่ผ่านมา 408 ล้านบาท * สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 90 ล้านบาท * สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 318 ล้านบาท * **หนี้สิน:** ณ 31 ธันวาคม 2568 มีหนี้สินรวม 12,605 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปีก่อน 748 ล้านบาท * หนี้สินหมุนเวียนลดลง 900 ล้านบาท * หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 152 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 309 ล้านบาท เกิดจากผลกำไรสุทธิและเงินปันผลที่จ่ายในงวด * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 0.78 เท่า เป็น 0.72 เท่า * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 0.37 เท่า เป็น 0.33 เท่า **ปัจจัยที่อาจมีผลต่อฐานะการเงินและการดำเนินงานในอนาคต:** * **ปัจจัยเชิงบวก:** * การตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดอาคารสำนักงานบริเวณ Grand Rama 9 * การดำเนินโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินรอการพัฒนา * การดำเนินแผนการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยบนที่ดินในบริเวณดอนเมืองและกำแพงเพชร * **ปัจจัยเชิงลบ:** * สภาวะเศรษฐกิจไทยและต่างประเทศที่ยังคงผันผวน * อุปทานตลาดอาคารสำนักงานที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น * สภาวะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ยังมีสินค้าค้างอยู่ในตลาดจำนวนมาก **อ้างอิง:** เอกสาร GL/2569/002 ลงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2569