สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4507 out_tok=2646 at=2026-07-25T16:46:38 --> # GLAND Q2/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 45% รับยอดโอนอสังหาฯ-รายได้ค่าเช่าฟื้นตัว ## รายได้-กำไรปรับตัวดีขึ้นตามการคลี่คลายของโควิด-19 ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นบริหารต้นทุน-การเงินอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 208 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการขายและโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการที่เริ่มฟื้นตัวตามสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ GLAND ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของรายได้จากการขายและโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการเติบโตของรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การขายและโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์:** โครงการนิรติคอนเมือง ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยแนวราบที่เปิดตัวในปี 2564 ได้รับการตอบรับที่ดี มีการเพิ่มขึ้นของยอดจองและทยอยโอนยูนิตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ทำให้รายได้จากการขายและโอนโครงการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน * **รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ:** แม้สถานการณ์โควิด-19 จะเริ่มผ่อนคลายลง แต่การดำเนินงานในธุรกิจอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกยังคงเป็นไปอย่างระมัดระวัง บริษัทฯ ได้ดูแลผู้เช่าและผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกเริ่มฟื้นตัวตามสถานการณ์ ทำให้รายได้จากส่วนนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ โดยต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารเพิ่มขึ้น 32% จากปีก่อน แต่เป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การบริหารโครงสร้างทางการเงินและการลดต้นทุนทางการเงินจากการบริหารหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ ยังช่วยสนับสนุนผลกำไรให้ดีขึ้น ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่สถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลายลง ซึ่งจะส่งผลดีต่อการฟื้นตัวของอุปสงค์การใช้พื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก รวมถึงการดำเนินงานของโครงการนิรติคอนเมืองที่ยังคงมีกระแสตอบรับที่ดี อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ และเตรียมพร้อมหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 45% YoY** แตะระดับ 208 ล้านบาท * **รายได้จากการดำเนินงาน Q2/2565 เพิ่มขึ้น 13% YoY** อยู่ที่ 389 ล้านบาท * **รายได้ 6 เดือนแรกปี 2565 เพิ่มขึ้น 11% YoY** อยู่ที่ 739 ล้านบาท * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหาร Q2/2565 เพิ่มขึ้น 32% YoY** เป็น 166 ล้านบาท * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิลดลง** อยู่ที่ 6,187 ล้านบาท ณ สิ้น Q2/2565 * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.39 เท่า** ต่ำกว่านโยบายบริษัทฯ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทฯ มีรายได้จากการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2565 จำนวน 389 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการขายและโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามอัตราเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่เริ่มฟื้นตัว สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 739 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อน ในส่วนของต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 166 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32% จากปีก่อน เนื่องจากต้นทุนโครงการนิรติคอนเมืองที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการบริหารเพื่อสนับสนุนแผนการขายและขยายธุรกิจ สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2565 ต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารอยู่ที่ 312 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% จากปีก่อน โดยหลักเกิดจากต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 208 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน หากพิจารณากำไรสุทธิที่ไม่รวมรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำและผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน (การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) กำไรสุทธิจะเพิ่มขึ้น 12% จากปีก่อน โดยบริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรดำเนินงานให้อยู่ในระดับใกล้เคียงปีก่อนได้จากการบริหารต้นทุนดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินที่ลดลง สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2565 กำไรสุทธิอยู่ที่ 298 ล้านบาท ลดลง 4% จากปีก่อน แต่หากไม่รวมรายการพิเศษ กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกิจกรรมทางธุรกิจ:** การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการกลับมาดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจตามปกติ จะเป็นปัจจัยบวกต่อความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก * **กระแสตอบรับที่ดีจากโครงการที่อยู่อาศัย:** โครงการนิรติคอนเมืองยังคงได้รับความสนใจจากลูกค้าที่ดี ซึ่งจะส่งผลดีต่อรายได้จากการโอนโครงการอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารต้นทุนทางการเงิน:** การบริหารโครงสร้างเงินทุนและหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยลดต้นทุนทางการเงินและสนับสนุนผลกำไร ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 สายพันธุ์ใหม่:** แม้สถานการณ์จะผ่อนคลายลง แต่การแพร่ระบาดของสายพันธุ์ใหม่ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวังและอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น * **ภาวะเศรษฐกิจไทยฟื้นตัวช้า:** เศรษฐกิจไทยที่ยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและภาคธุรกิจ * **แนวโน้มอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น:** ปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการกลับเข้าทำงานที่สำนักงาน (Return to Office) ของภาคธุรกิจ และผลกระทบต่ออุปสงค์พื้นที่อาคารสำนักงาน * ความคืบหน้าการขายและการโอนโครงการนิรติคอนเมือง รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ในอนาคต * การบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * แผนการบริหารจัดการหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย และการหาแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการในอนาคต * ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนโครงการ:** โครงการนิรติคอนเมืองยังคงมีกระแสตอบรับที่ดี มีการเพิ่มขึ้นของยอดจองและทยอยโอนยูนิตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ **รายได้ค่าเช่า:** ธุรกิจให้เช่าและบริการ ทั้งอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก เริ่มฟื้นตัวตามสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง โดยอัตราการเช่าพื้นที่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัทฯ ยังคงให้การดูแลผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุรายละเอียดต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการนิรติคอนเมืองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจสะท้อนถึงต้นทุนที่สูงขึ้นตามภาวะตลาด **D/E:** อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.39 เท่า ซึ่งยังคงต่ำกว่านโยบายของบริษัทฯ ที่ 1 เท่า และต่ำกว่าระดับเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ที่ 3 เท่า แสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง แต่กล่าวถึงการทยอยโอนยูนิตโครงการนิรติคอนเมือง ซึ่งบ่งชี้ถึงกระแสเงินสดรับจากการดำเนินงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิจำนวน 6,187 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2564 ที่ 6,297 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 2.47% ต่อปี ลดลงจาก 2.84% ณ สิ้นปีก่อน อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.39 เท่า ซึ่งยังคงต่ำกว่านโยบายของบริษัทฯ ที่ 1 เท่า และต่ำกว่าระดับเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ที่ 3 เท่า แม้บริษัทฯ จะมีการรับรู้กำไรสุทธิ แต่ยังคงมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยที่ครบกำหนดชำระในระยะสั้น และต้องเตรียมความพร้อมในการหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต ## สรุปท้าย GLAND ในไตรมาส 2 ปี 2565 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีหัวใจกำไรมาจากการเติบโตของรายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์และการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่า ประกอบกับการบริหารต้นทุนและต้นทุนทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้น 45% แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่การที่บริษัทฯ มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต ทำให้ยังคงมีโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนักลงทุนควรจับตาการกลับเข้าทำงานที่สำนักงานและแผนการเปิดตัวโครงการใหม่เป็นพิเศษ