สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6306 out_tok=2282 at=2026-07-25T05:42:17 --> # GLAND Q2/2566 กำไรสุทธิวูบ 65% ต้นทุนพุ่งกระทบมาร์จิ้น ## รายได้รวมทรงตัวแต่ต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มขึ้น กดดันอัตรากำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 74 ล้านบาท ลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะทรงตัวแต่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไร ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ GLAND ในไตรมาส 2 ปี 2566 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (65% YoY) มาจาก **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก** โดยเฉพาะต้นทุนธุรกิจให้เช่าและบริการที่สูงขึ้น 16% และต้นทุนธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 76% เป็น 74% และอัตรากำไรจากการดำเนินงานลดลงจาก 61% เป็น 55% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า ต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเกิดจาก **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการนิรติดอนเมืองที่เพิ่มขึ้น** ประกอบกับ **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นตามสภาวะอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น** นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังเพิ่มขึ้น 39% ในงวด 6 เดือนแรก จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่ปรับตัวสูงขึ้นตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรจากการดำเนินงาน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ฝ่ายจัดการจะระบุว่าต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทำให้กำไรขั้นต้นและกำไรจากการดำเนินงานลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ก็ระบุว่า "ยังเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้" อย่างไรก็ตาม การที่ต้นทุนพลังงานและอัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มทรงตัวในระดับสูง และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนในระยะต่อไปได้ การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจับตา ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 65% YoY:** จาก 209 ล้านบาทใน Q2/2565 เป็น 74 ล้านบาทใน Q2/2566 * **รายได้รวมลดลง 5% YoY:** อยู่ที่ 407 ล้านบาทใน Q2/2566 โดยรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการลดลง 2% และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3% * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 10% YoY:** อยู่ที่ 182 ล้านบาทใน Q2/2566 ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น:** โดยเฉพาะในงวด 6 เดือนแรก เพิ่มขึ้น 39% จากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังต่ำ:** อยู่ที่ 0.82 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.38 เท่า ซึ่งต่ำกว่านโยบายบริษัทฯ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 407 ล้านบาท ลดลง 5% จากปีก่อน โดยรายได้จากการให้เช่าและบริการลดลง 2% มาอยู่ที่ 308 ล้านบาท และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3% มาอยู่ที่ 74 ล้านบาท รายได้อื่นลดลง 31% มาอยู่ที่ 26 ล้านบาท ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 76% เป็น 74% และอัตรากำไรจากการดำเนินงานลดลงจาก 61% เป็น 55% กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 74 ล้านบาท ลดลง 65% จากปีก่อน (209 ล้านบาท) หากพิจารณาโดยไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน กำไรสุทธิลดลงประมาณ 29% สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 810 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อน โดยรายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 2% เป็น 617 ล้านบาท และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 9% เป็น 145 ล้านบาท ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 359 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% กำไรสุทธิสำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 อยู่ที่ 158 ล้านบาท ลดลง 47% จากปีก่อน (298 ล้านบาท) หากพิจารณาโดยไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน กำไรสุทธิลดลงประมาณ 18% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย:** การท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชนที่ปรับตัวดีขึ้น ส่งผลดีต่อภาคบริการและการใช้พื้นที่ค้าปลีก * **กิจกรรมส่งเสริมการขายและการตลาด:** ช่วยกระตุ้นยอดขายร้านค้าในโครงการ และลดการพึ่งพาส่วนลดค่าเช่า * **การกลับมาทำงานที่อาคารสำนักงาน:** จำนวนพนักงานที่กลับมาทำงานที่อาคารสำนักงานมีแนวโน้มฟื้นตัว * **การพัฒนาโครงการใหม่:** บริษัทฯ เตรียมพร้อมหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว:** เป็นปัจจัยกดดันต่อการดำเนินธุรกิจ * **อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น:** ส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและต้นทุนการดำเนินงาน * **ตลาดอาคารสำนักงานยังเผชิญความท้าทาย:** จากพฤติกรรมการทำงานที่เปลี่ยนไปและการแข่งขันที่สูงขึ้น * **อุปทานอาคารสำนักงานที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น:** อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าพื้นที่ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยเฉพาะต้นทุนพลังงานและอัตราเงินเฟ้อ * ความสามารถในการรักษาอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน ท่ามกลางการแข่งขันและพฤติกรรมผู้เช่าที่เปลี่ยนไป * ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงการใหม่ และการหาแหล่งเงินทุนเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต * ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูงต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ * การปรับตัวของธุรกิจให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก ท่ามกลางการฟื้นตัวของกำลังซื้อและการท่องเที่ยว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** จำนวนพนักงานที่กลับมาทำงานที่อาคารสำนักงานมีแนวโน้มฟื้นตัว แต่ความต้องการใช้พื้นที่ยังมีความหลากหลาย บางรายยังคงนโยบาย Work from Home บริษัทฯ ยังคงดูแลผู้เช่าและศึกษาแนวทางการยกระดับบริการเพื่อเพิ่มศักยภาพการแข่งขัน * **ธุรกิจให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก:** ได้รับอานิสงส์จากจำนวนพนักงานและผู้ใช้บริการที่เพิ่มขึ้น กิจกรรมส่งเสริมการขายช่วยให้ยอดขายร้านค้าฟื้นตัว และลดการพึ่งพาส่วนลดค่าเช่า * **ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์:** มีโครงการนิรติดอนเมืองเป็นโครงการเดียว มียอดจองเพิ่มขึ้น อยู่ระหว่างการทยอยโอนยูนิตตามแผน * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการระบุว่าต้นทุนโครงการนิรติดอนเมืองเพิ่มขึ้น และต้นทุนการบริหารเพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงาน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** ณ 30 มิ.ย. 2566 อยู่ที่ 6,334 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2565 (6,256 ล้านบาท) * **อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก:** อยู่ที่ 3.87% ต่อปี สูงกว่าสิ้นปีก่อน (3.03% ต่อปี) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 0.38 เท่า ไม่เปลี่ยนแปลงจากสิ้นปีก่อน และยังต่ำกว่านโยบายบริษัทฯ (1 เท่า) และเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ (3 เท่า) * **การบริหารกระแสเงินสด:** บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยที่ครบกำหนดชำระในอนาคตระยะสั้น และต้องเตรียมพร้อมหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ## สรุปท้าย GLAND ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญแรงกดดันจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมาก แม้รายได้รวมจะทรงตัวและธุรกิจค้าปลีกจะเริ่มฟื้นตัว แต่การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและต้นทุนการดำเนินงานท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและรองรับการเติบโตของธุรกิจในระยะยาว