สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) (GLAND) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัทฯ มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 405 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (424 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการนิรติดอนเมืองที่สามารถโอนได้เพียง 4 หลัง ลดลงจาก 11 หลังในปีก่อนหน้า ทำให้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงร้อยละ 44 ธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ ก็มีรายได้ลดลงร้อยละ 2 เนื่องจากการหมดสัญญาเช่าพื้นที่ตลาดนัดขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้รับรายได้ค่าชดเชยความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้นร้อยละ 36 นอกจากนี้ บริษัทฯ มีการเติบโตของอัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมจากพื้นที่ค้าปลีก และยังคงรักษาระดับอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานได้ใกล้เคียงเดิม แม้ว่าสถานการณ์ตลาดสำนักงานให้เช่าจะมีความท้าทาย (อ้างอิง: หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอุปสงค์ชั่วคราว เช่น การเร่งตุนน้ำมันเชื้อเพลิง และการเร่งส่งมอบรถยนต์ EV 3.0 อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจเริ่มได้รับผลกระทบจากสงครามในช่วงปลายไตรมาส ทำให้ราคาน้ำมันและสินค้าโภคภัณฑ์ปรับตัวสูงขึ้น ความเชื่อมั่นภาคธุรกิจอ่อนแรงลง และมีแนวโน้มการปรับลดประมาณการ GDP ปี 2569 นอกจากนี้ ยังมีปัญหาเชิงโครงสร้าง เช่น หนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง กำลังซื้อที่พักอาศัยในระดับกลาง-ล่างที่อ่อนแอ และตลาดอาคารสำนักงานที่ยังเผชิญความท้าทายจากภาวะอุปทานล้นตลาด (อ้างอิง: หน้า 1) ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงประสบภาวะอุปทานล้นตลาดจากโครงการที่เปิดใหม่ในช่วงปีที่ผ่านมา ทำให้จำนวนพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานสุทธิอยู่ที่ 6.53 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าร้อยละ 3.4 ในขณะที่ฝั่งอุปสงค์มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและไม่เพียงพอต่ออุปทานที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราเช่าพื้นที่สำนักงานอยู่ที่ร้อยละ 78 ทรงตัวจากปีก่อน ตลาดอาคารสำนักงานยังคงมีการแข่งขันที่รุนแรงอย่างต่อเนื่องจากอุปทานใหม่ที่จะทยอยเข้าสู่ตลาดในอนาคต โดยคาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ราว 500,000 ตารางเมตร เปิดตัวในปี 2569-2571 และอีกประมาณกว่า 300,000 ตารางเมตรหลังจากนั้น ทำให้ผู้เช่ายังคงมีอำนาจต่อรองสูงและส่งผลให้การเติบโตของอัตราค่าเช่าเป็นไปได้ยาก (อ้างอิง: หน้า 1-2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** บริษัทฯ มีต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารจำนวน 152 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 11 จากปีก่อนหน้า (171 ล้านบาท) เนื่องจากการลดลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการนิรติดอนเมืองที่สอดคล้องกับรายได้การโอนโครงการที่ลดลง และลดลงจากค่าซ่อมแซมความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในปีก่อนหน้า นอกจากนี้ บริษัทฯ สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานของบริษัทฯ มีการปรับตัวสูงขึ้น (อ้างอิง: หน้า 3) บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 111 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปีก่อนหน้า (106 ล้านบาท) หากไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากปีก่อนหน้า สอดคล้องกับกำไรจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่ลดลงร้อยละ 7 จากการบริหารโครงสร้างเงินทุนให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น (อ้างอิง: หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 6,066 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ที่ 5,774 ล้านบาท ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 3.12 ต่อปี ต่ำกว่า ณ สิ้นปีก่อนหน้าที่ร้อยละ 3.16 ต่อปี ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.34 เท่า ซึ่งใกล้เคียงกับระดับ ณ สิ้นปีก่อน โดยอัตราส่วนดังกล่าวยังอยู่ต่ำกว่านโยบายของบริษัทฯ ที่ 1 เท่า และต่ำกว่าระดับเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ (Debt covenant) ที่ 3 เท่า (อ้างอิง: หน้า 3-4)