สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ หุ้น GLAND บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) ประจำไตรมาส 1 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวน 424 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ โดยเฉพาะการปล่อยเช่าพื้นที่ค้าปลีกในโครงการที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าตลาดอาคารสำนักงานยังคงมีความท้าทาย แต่บริษัทฯ สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและอัตราการปรับเพิ่มค่าเช่าได้สูงกว่าปีก่อนหน้าเล็กน้อย (อ้างอิง: หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2568 ขยายตัวเล็กน้อย โดยมีแรงขับเคลื่อนจากการส่งออกและภาคอุตสาหกรรมการผลิต ในขณะที่ภาคการท่องเที่ยวมีสัญญาณชะลอตัว โดยเฉพาะจากนักท่องเที่ยวจีนเนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย รวมถึงการลงทุนภาคเอกชนที่ชะลอตัวลง (อ้างอิง: หน้า 1) นอกจากนี้ สภาวะหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง กำลังซื้อที่พักอาศัยในระดับกลาง-ล่างที่ลดลง นโยบายภาษีนำเข้าใหม่ของสหรัฐฯ และประเทศคู่ค้าต่างๆ รวมถึงสภาวะตลาดอาคารสำนักงานที่ยังเผชิญความท้าทายจากพฤติกรรมของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานที่เปลี่ยนไปและการแข่งขันที่สูงขึ้นจากอุปทานที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ล้วนเป็นปัจจัยกดดันต่อการดำเนินธุรกิจ (อ้างอิง: หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** บริษัทฯ มีต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารจำนวน 171 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1 จากปีก่อนหน้า เนื่องจากการลดลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการนิรติดอนเมืองที่สอดคล้องกับรายได้การโอนโครงการที่ลดลง นอกจากนี้ บริษัทฯ สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนด้านพลังงาน ต้นทุนบริหารอาคารสำนักงาน และค่าใช้จ่ายสนับสนุนธุรกิจ แม้ว่าในไตรมาส 1 ปี 2568 บริษัทฯ ได้บันทึกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์แผ่นดินไหวแล้วส่วนหนึ่ง แต่ไม่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานอย่างมีนัยสำคัญ อัตรากำไรจากการดำเนินงานอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีก่อนหน้าและเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ (อ้างอิง: หน้า 2) กำไรสุทธิของบริษัทฯ ในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 106 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 22 จากปีก่อนหน้า หากไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน เช่น ผลกำไรขาดทุนจากการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 14 จากปีก่อนหน้า โดยหลักมาจากกำไรจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่ลดลงจากการบริหารโครงสร้างเงินทุนให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น (อ้างอิง: หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 จำนวน 6,479 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 ที่ 6,419 ล้านบาท ขณะที่อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ร้อยละ 3.66 ต่อปี ต่ำกว่า ณ สิ้นปีก่อนหน้าที่ร้อยละ 3.87 ต่อปี ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.37 เท่า ซึ่งใกล้เคียงกับระดับ ณ สิ้นปีก่อน โดยอัตราส่วนดังกล่าวยังต่ำกว่านโยบายของบริษัทฯ ที่ 1 เท่า และต่ำกว่าระดับเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ (Debt covenant) ที่ 3 เท่า (อ้างอิง: หน้า 3) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงประสบภาวะอุปทานล้นตลาด แต่อุปสงค์มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากการกลับมาทำงานที่สำนักงาน (Return to Office) (อ้างอิง: หน้า 1) * **ธุรกิจเช่าพื้นที่ค้าปลีก:** ได้รับอานิสงส์จากจำนวนพนักงานอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้น รวมถึงจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการในโครงการที่ฟื้นตัวดีขึ้น (อ้างอิง: หน้า 1) * **ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์:** โครงการนิรติดอนเมืองมียอดจองที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอยู่ระหว่างการทยอยก่อสร้าง ตกแต่ง และโอนยูนิตให้แก่ลูกค้า (อ้างอิง: หน้า 1) * **การพัฒนาธุรกิจเพื่อความยั่งยืน:** บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน โดยได้ดำเนินแผนงานพัฒนาอย่างต่อเนื่อง (อ้างอิง: หน้า 1) * **เหตุการณ์แผ่นดินไหวในเมียนมาร์:** บริษัทฯ ได้ตรวจสอบความเสียหายในทุกโครงการและไม่พบความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ (อ้างอิง: หน้า 1)