สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4518 out_tok=2293 at=2026-07-25T16:38:23 --> # GLAND Q3/2565 กำไรสุทธิหดตัว 14% รับต้นทุนพุ่ง-รายได้อสังหาฯ ชะลอ ## รายได้-กำไรปรับตามปัจจัยภายนอก ฝ่ายจัดการเร่งบริหารต้นทุน-การเงินรับมือเงินเฟ้อ-ดอกเบี้ยขาขึ้น บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 124 ล้านบาท ลดลง 21 ล้านบาท หรือ 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการจะฟื้นตัว แต่ถูกกดดันจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น รวมถึงรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง โดยบริษัทฯ อยู่ระหว่างบริหารจัดการต้นทุนและโครงสร้างทางการเงินเพื่อรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ GLAND ในไตรมาส 3 ปี 2565 ปรับตัวลดลง มาจาก **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ประกอบกับ **รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง** เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 20 ล้านบาท หรือ 16% จากปีก่อน เป็นผลมาจากต้นทุนโครงการนิรติคอนเมืองที่เพิ่มขึ้น รวมถึงต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรจากการดำเนินงานลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในส่วนของรายได้จากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 322 ล้านบาท ลดลง 16 ล้านบาท หรือ 5% จากปีก่อน โดยหลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ลดลง แม้ว่ารายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการซึ่งเป็นธุรกิจหลักจะปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนจากอัตราเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่เริ่มฟื้นตัวตามสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรดำเนินงานให้อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปีก่อนได้จากการบริหารจัดการต้นทุนดำเนินงาน และต้นทุนทางการเงินที่ลดลงจากการบริหารโครงสร้างเงินทุนและหนี้สินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้มีประสิทธิภาพและสอดคล้องกับสภาวะที่รายได้ยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่ รวมถึงการบริหารโครงสร้างเงินทุนและหนี้สินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งอาจช่วยบรรเทาผลกระทบจากต้นทุนที่สูงขึ้นได้ในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัจจัยกดดันจากภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ฟื้นตัวช้าลง แนวโน้มอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงสถานการณ์ด้านสภาพอากาศและน้ำ ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 14% YoY:** บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 124 ล้านบาท ลดลง 21 ล้านบาท จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่สูงขึ้น * **รายได้รวมลดลง 5% YoY:** รายได้จากการดำเนินงานอยู่ที่ 322 ล้านบาท ลดลง 16 ล้านบาท จากปีก่อน โดยหลักมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **รายได้ให้เช่าและบริการฟื้นตัว:** ธุรกิจหลักมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน จากอัตราเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่เริ่มฟื้นตัว * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่ม 16% YoY:** เพิ่มขึ้น 20 ล้านบาท จากต้นทุนโครงการนิรติคอนเมือง และต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อย:** อยู่ที่ 6,295 ล้านบาท และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักลดลงเหลือ 2.64% ต่อปี * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ:** อยู่ที่ 0.39 เท่า ต่ำกว่านโยบายบริษัทฯ และเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้จากการดำเนินงาน 322 ล้านบาท ลดลง 5% จากปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง แม้ว่ารายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการจะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการฟื้นตัวของอัตราการเช่าพื้นที่ ต้นทุนและค่าใช้จ่ายการบริหารอยู่ที่ 142 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% จากปีก่อน เนื่องจากต้นทุนโครงการนิรติคอนเมืองและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรจากการดำเนินงานลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 124 ล้านบาท ลดลง 14% จากปีก่อน แม้บริษัทฯ จะสามารถบริหารจัดการต้นทุนดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินที่ลดลงได้ สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,061 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน โดยหลักมาจากการขายและโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 422 ล้านบาท ลดลง 7% จากปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงาน:** อัตราส่วนพนักงานที่กลับมาทำงานในออฟฟิศเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลดีต่ออุปสงค์การใช้พื้นที่อาคารสำนักงาน * **การตอบรับที่ดีของโครงการที่พักอาศัย:** โครงการนิรติคอนเมืองยังคงมีกระแสตอบรับที่ดีจากลูกค้า มียอดจองเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง * **การบริหารต้นทุนและโครงสร้างทางการเงิน:** บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพ และบริหารโครงสร้างเงินทุนและหนี้สินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งช่วยลดต้นทุนทางการเงิน ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจโลกฟื้นตัวช้า:** เป็นปัจจัยกดดันต่อการดำเนินธุรกิจ * **อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น:** ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน * **สถานการณ์ด้านสภาพอากาศและน้ำ:** สภาวะฝนตกและน้ำท่วมในช่วงฤดูมรสุมอาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและการใช้ชีวิต * **การฟื้นตัวของรายได้ยังไม่เต็มที่:** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่รายได้ลดลงในไตรมาสนี้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของอุปสงค์การใช้พื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก * ความคืบหน้าการก่อสร้างและโอนยูนิตโครงการนิรติคอนเมือง * การบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น * แผนการพัฒนาโครงการใหม่เพื่อส่งเสริมการเติบโตในระยะยาว * ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันรายได้รวม * **Backlog:** โครงการนิรติคอนเมืองยังคงมีกระแสตอบรับที่ดีและอยู่ระหว่างการทยอยก่อสร้างตกแต่งและโอนยูนิต ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **โครงการใหม่:** บริษัทฯ อยู่ระหว่างเตรียมพร้อมหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ที่จะส่งเสริมการเติบโตในระยะยาว * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึงต้นทุนโครงการนิรติคอนเมืองที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น ซึ่งส่งผลต่ออัตรากำไร * **อัตราการเช่า:** ธุรกิจให้เช่าและบริการมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตามอัตราเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่เริ่มฟื้นตัว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 6,295 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2564 * **อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก:** อยู่ที่ 2.64% ต่อปี ลดลงจาก 2.84% ณ สิ้นปีก่อน * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 0.39 เท่า ลดลงจากสิ้นปีก่อนเล็กน้อย ซึ่งต่ำกว่านโยบายบริษัทฯ และระดับเงื่อนไขสัญญาเงินกู้ * **กระแสเงินสด:** มีการกล่าวถึงการเตรียมความพร้อมในการหาแหล่งเงินทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต ## สรุปท้าย GLAND ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญแรงกดดันจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น รวมถึงรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการที่ฟื้นตัว และมีการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ดี ขณะที่ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่ง นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ และแผนการพัฒนาโครงการใหม่เพื่อการเติบโตในอนาคต