สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6253 out_tok=2384 at=2026-07-25T16:30:26 --> EVER ขาดทุนสุทธิลดลง 56% ใน Q3/2564 รับแรงหนุนรายได้อสังหาฯ โต รายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง ขณะที่ต้นทุนทางการเงินและรายการพิเศษกดดันผลประกอบการ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ EVER รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 570.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.04% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ลดลง 56.11% มาอยู่ที่ 23.11 ล้านบาท จากขาดทุน 52.66 ล้านบาทในปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ขาดทุนสุทธิของ EVER ลดลงอย่างมากในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจาก **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักคือ **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 83.12%** คิดเป็น 495.90 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดพักอาศัย โครงการเดอะ โพลิแทนอควา และโครงการมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมรายได้รวมของบริษัทเพิ่มขึ้นถึง 66.09% แม้ว่าจะมีปัจจัยลบจากต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก และรายการขาดทุนจากการประมาณการหนี้สินสำหรับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้อง แต่การเติบโตของรายได้อสังหาริมทรัพย์ก็สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้บางส่วน ทำให้ขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดจากการที่โครงการที่สร้างเสร็จแล้วสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าได้มากขึ้น โดยเฉพาะโครงการเดอะ โพลิแทนอควา และโครงการมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค ซึ่งเป็นไปตามกลไกปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อโครงการเข้าสู่ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 123.15% เป็นผลมาจากต้นทุนดอกเบี้ยของโครงการที่สร้างเสร็จและพร้อมโอน ซึ่งบริษัทต้องรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงินในงบกำไรขาดทุนตามมาตรฐานบัญชี นอกจากนี้ การขาดทุนจากการประมาณการหนี้สินสำหรับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องที่เพิ่มขึ้น 100% เป็นผลจากการตั้งประมาณการหนี้สินเพิ่มเติมสำหรับดอกเบี้ยค้างจ่ายที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมายที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2559 ซึ่งบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการดำเนินการขออุทธรณ์คำพิพากษา ส่วนกำไรสุทธิที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใหม่ของเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายที่ไม่ถือเป็นการตัดรายการ จำนวน 58.09 ล้านบาท เกิดจากการเปลี่ยนประเภทเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมระยะยาว และการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการปรับโครงสร้างทางการเงิน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หากบริษัทยังคงสามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นและข้อพิพาททางกฎหมายยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในอนาคตได้ การเติบโตของรายได้จากกลุ่มโรงพยาบาลที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอาจเป็นปัจจัยเสริม แต่ยังไม่ถือเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมโต 65.04% YoY:** อยู่ที่ 570.08 ล้านบาท จาก 345.41 ล้านบาทใน Q3/2563 * **ขาดทุนสุทธิลดลง 56.11% YoY:** อยู่ที่ 23.11 ล้านบาท จากขาดทุน 52.66 ล้านบาทใน Q3/2563 * **รายได้อสังหาริมทรัพย์พุ่ง 83.12%:** จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการเดอะ โพลิแทนอควา และมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 123.15%:** เป็น 83.68 ล้านบาท จากต้นทุนดอกเบี้ยโครงการที่สร้างเสร็จ * **ขาดทุนจากการประมาณการหนี้สินเพิ่มขึ้น 100%:** จากการตั้งประมาณการหนี้สินเพิ่มเติมสำหรับดอกเบี้ยค้างจ่ายในคดีฟ้องร้อง ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 570.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 224.67 ล้านบาท หรือ 65.04% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 345.41 ล้านบาท โดยมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 72.68% เป็น 120.01 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 123.15% เป็น 83.68 ล้านบาท ประกอบกับขาดทุนจากการประมาณการหนี้สินสำหรับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องที่เพิ่มขึ้น 100% ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ 7.98 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 23.11 ล้านบาท ลดลงจากขาดทุนสุทธิ 52.66 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** การที่โครงการเดอะ โพลิแทนอควา และโครงการมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น เป็นสัญญาณที่ดีในการรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการที่พัฒนาขึ้น * **การเติบโตของกลุ่มโรงพยาบาล:** รายได้จากกลุ่มโรงพยาบาลพิษณุโลกฮอสพิทอลมีการเติบโตเล็กน้อย ซึ่งอาจเป็นฐานรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว * **การปรับโครงสร้างทางการเงิน:** การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเงินกู้ยืมระยะสั้นเป็นระยะยาวพร้อมปรับลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้เกิดกำไรจากการปรับโครงสร้างทางการเงิน ซึ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินเป็นผลจากโครงการที่สร้างเสร็จและพร้อมโอน ซึ่งหากการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามเป้า อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไร * **ข้อพิพาททางกฎหมาย:** การตั้งประมาณการหนี้สินเพิ่มเติมสำหรับคดีฟ้องร้องและดอกเบี้ยค้างจ่ายยังคงเป็นความเสี่ยงที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะผลการอุทธรณ์คดีต่อศาลฎีกา * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** ติดตามยอดการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการเดอะ โพลิแทนอควา และมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค รวมถึงโครงการอื่นๆ ที่จะเปิดใหม่ * **ความคืบหน้าคดีฟ้องร้อง:** ผลการพิจารณาคดีอุทธรณ์ต่อศาลฎีกา และผลกระทบทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** กลยุทธ์ของบริษัทในการบริหารจัดการต้นทุนดอกเบี้ยของโครงการที่สร้างเสร็จ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การพัฒนาและเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2564 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของ EVER มีรายได้จากการขาย 495.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 83.12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดพักอาศัย โครงการเดอะ โพลิแทนอควา และโครงการมายโฮมซิลเวอร์เลคพาร์ค ทำให้ต้นทุนขายและการให้บริการในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน 84.25% เป็น 381.11 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 80.09% เป็น 114.79 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 125.09% เป็น 83.31 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการโดยรวม แม้ว่าต้นทุนในการจัดจำหน่ายจะลดลง 8.24% เนื่องจากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมขาย ทำให้ต้นทุนการส่งเสริมการขายและโฆษณาลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่จากข้อมูลต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น อาจบ่งชี้ถึงการมีภาระหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่กำลังพัฒนาหรือสร้างเสร็จแล้ว ## สรุปท้าย EVER ในไตรมาส 3 ปี 2564 สามารถพลิกสถานการณ์จากขาดทุนจำนวนมากในปีที่แล้ว มาสู่การขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นและข้อพิพาททางกฎหมายยังคงเป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตา การบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอย่างต่อเนื่องและการควบคุมต้นทุนทางการเงินจะเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาผลประกอบการให้ดีขึ้นในอนาคต