สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7008 out_tok=2416 at=2026-07-27T09:37:15 --> # EVER Q2/2564: ขาดทุนสุทธิพลิกกลับจากปีก่อน รายได้อสังหาฯ ลดกระทบต้นทุนพุ่ง ## รายได้อสังหาฯ หด 4.63% กดดันต้นทุนขายเพิ่ม 34.55% ขณะที่โรงพยาบาลเติบโตดี บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ EVER รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 23.89 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 119.05 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ประกอบกับต้นทุนขายที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจโรงพยาบาลยังคงเติบโตได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — การพลิกขาดทุนสุทธิจากรายได้อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงและต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้น หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรของ EVER ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับจากบวกเป็นลบ มาจากการดำเนินงานใน **กลุ่มอสังหาริมทรัพย์** ที่เผชิญกับ **รายได้จากการขายที่ลดลง 4.63%** และ **ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นถึง 34.55%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงนั้น มาจากการที่รายได้จากการขายโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมที่พัฒนาเองลดลง 487.63 ล้านบาท แม้ว่าจะมีรายได้จากการขายโครงการที่ร่วมทุนเพิ่มขึ้น แต่เมื่อหักลบแล้วทำให้ภาพรวมรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 30.19 ล้านบาท นอกจากนี้ รายได้จากการขายโครงการที่ดินรอการพัฒนา (NPP) ก็มีผลทำให้รายได้รวมลดลงเช่นกัน ในทางกลับกัน ต้นทุนขายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 111.91 ล้านบาท หรือ 34.55% ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมที่พัฒนาเองถึง 340.53 ล้านบาท และต้นทุนขายในส่วนของโครงการที่ดินรอการพัฒนา (NPP) ที่เพิ่มขึ้น 225.62 ล้านบาท ทำให้ภาพรวมต้นทุนขายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 114.91 ล้านบาท การที่รายได้ลดลงแต่ต้นทุนเพิ่มขึ้นนี้ ส่งผลโดยตรงต่ออัตรากำไรขั้นต้นของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจาก 319.43 ล้านบาท เหลือ 174.34 ล้านบาท แม้ว่ากลุ่มโรงพยาบาลจะมีการเติบโตที่ดี โดยมีรายได้เพิ่มขึ้น 10.31 ล้านบาท หรือ 17.96% จากการเข้ารับรักษาพยาบาลของผู้ประกันตนสังคมของโรงพยาบาลพิษณุโลกฮอสพิทอล และต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 6.77 ล้านบาท หรือ 11.39% ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้ แต่การเติบโตดังกล่าวไม่สามารถชดเชยผลกระทบเชิงลบจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ได้ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** เนื่องจากฝ่ายจัดการไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มของยอดขาย (Presale) หรือ Backlog ที่จะรับรู้ในอนาคตอันใกล้ รวมถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ หรือการบริหารจัดการต้นทุนที่อาจส่งผลต่ออัตรากำไรในระยะถัดไป การที่รายได้อสังหาริมทรัพย์ลดลงอาจเป็นผลมาจากปัจจัยชั่วคราว หรือเป็นสัญญาณของภาวะตลาดที่ชะลอตัว ซึ่งต้องรอการชี้แจงเพิ่มเติมจากฝ่ายจัดการ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิพลิกกลับ:** EVER พลิกขาดทุนสุทธิ 23.89 ล้านบาท ใน Q2/2564 จากที่เคยมีกำไรสุทธิ 119.05 ล้านบาท ใน Q2/2563 * **รายได้อสังหาริมทรัพย์หดตัว:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 19.88 ล้านบาท (-2.80%) โดยเฉพาะโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมที่พัฒนาเองลดลง 30.19 ล้านบาท * **ต้นทุนขายพุ่งสูง:** ต้นทุนขายและบริการเพิ่มขึ้น 121.68 ล้านบาท (+31.04%) โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 111.91 ล้านบาท (+34.55%) * **ธุรกิจโรงพยาบาลเติบโต:** รายได้จากกลุ่มโรงพยาบาลเพิ่มขึ้น 10.31 ล้านบาท (+17.96%) จากการเข้ารับรักษาพยาบาลที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น:** ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 23.18 ล้านบาท (+36.44%) ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ยของโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 EVER มีรายได้รวม 701.90 ล้านบาท ลดลง 13.94 ล้านบาท (-1.95%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักจากการขายและบริการลดลง 19.88 ล้านบาท ขณะที่รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 5.94 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 121.68 ล้านบาท ทำให้กำไรขั้นต้นลดลงถึง 141.55 ล้านบาท หรือ -44.60% ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 23.18 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 23.89 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่กำไร 119.05 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจโรงพยาบาล:** รายได้จากกลุ่มโรงพยาบาลยังคงเติบโตได้ดี ซึ่งอาจเป็นส่วนสำคัญในการสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับบริษัทในอนาคต * **การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า:** รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า อาจเป็นสัญญาณของการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจสะท้อนถึงภาวะตลาดที่ชะลอตัว หรือการแข่งขันที่สูงขึ้น * **ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรอย่างมีนัยสำคัญ * **ภาระต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น โดยเฉพาะจากโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในระยะยาว * **คดีความฟ้องร้อง:** การตั้งสำรองหนี้สินสำหรับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้อง แม้จะมีการยื่นอุทธรณ์ แต่ยังคงเป็นความเสี่ยงที่ต้องติดตาม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขาย (Presale) และ Backlog ของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เพื่อประเมินรายได้ที่จะรับรู้ในอนาคต * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** เพื่อสร้างการเติบโตในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** เพื่อควบคุมอัตรากำไรขั้นต้น * **ผลการพิจารณาคดีความฟ้องร้อง:** เพื่อประเมินผลกระทบทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น * **การเติบโตของธุรกิจโรงพยาบาล:** เพื่อเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้หลักของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2 ปี 2564 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของ EVER เผชิญกับความท้าทาย โดยรายได้จากการขายอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมลดลง 30.19 ล้านบาท (-4.63%) เนื่องจากรายได้จากการขายโครงการที่พัฒนาเองลดลง แม้จะมีรายได้จากโครงการร่วมทุนเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่สามารถชดเชยได้ทั้งหมด นอกจากนี้ รายได้จากโครงการที่ดินรอการพัฒนา (NPP) ก็มีผลทำให้ภาพรวมรายได้ลดลง ในขณะเดียวกัน ต้นทุนขายในกลุ่มนี้กลับพุ่งสูงขึ้นถึง 111.91 ล้านบาท (+34.55%) ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายโครงการที่พัฒนาเองและโครงการ NPP ทำให้กำไรขั้นต้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากจาก 319.43 ล้านบาท เหลือ 174.34 ล้านบาท ต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง 6.19 ล้านบาท (-11.79%) เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่สร้างเสร็จพร้อมขาย ทำให้ค่าใช้จ่ายด้านส่งเสริมการขายและโฆษณาลดลง ส่วนประเด็นคดีฟ้องร้อง มีการตั้งสำรองหนี้สิน 0.64 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน โดยบริษัทอยู่ระหว่างการอุทธรณ์คำพิพากษา และยังไม่ได้ตั้งสำรองสำหรับดอกเบี้ยค้างจ่าย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 มีภาระผูกพันจากข้อพิพาทรวม 33.03 ล้านบาท ต้นทุนทางการเงินในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 23.31 ล้านบาท (+36.95%) เป็นผลจากดอกเบี้ยของโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ซึ่งบริษัทต้องรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงินในงบกำไรขาดทุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรงในส่วนนี้ ## สรุปท้าย EVER ในไตรมาส 2 ปี 2564 เผชิญกับผลประกอบการที่พลิกกลับมาขาดทุนสุทธิ โดยมีสาเหตุหลักมาจากความท้าทายในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่รายได้ลดลงแต่ต้นทุนกลับพุ่งสูงขึ้น แม้ว่าธุรกิจโรงพยาบาลจะยังคงเติบโตได้ดี แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ความเสี่ยงจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและภาระต้นทุนทางการเงิน รวมถึงคดีความฟ้องร้อง เป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรจับตาอย่างใกล้ชิด ในขณะที่แนวโน้มในอนาคตยังคงมีความไม่แน่นอนสูง ต้องรอการบริหารจัดการและทิศทางจากฝ่ายจัดการต่อไป