สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_111a19e825024dc2a3240728539aa1d5", "content": "ที่ ever/list 008/2569\n\nเรื่อง\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ไตรมาสที่ 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท เอเวอร์แลนด์จ ากัด\n)\nมหาชน\n(\nมีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้\n1) ภาพรวมอุตสาหกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วันที่ 13 พฤษภาคม 2569\n\n(“บริษัท”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานจากงบการเงินรวมของบริษัท ไตรมาส 1/2569 สิ้นสุดวันที่ 31\n\nในช่วงไตรมาส 1/2569 ผลประกอบการของบริษัทยังคงชะลอตัวจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ใน\nระดับสูง ท าให้ธนาคารระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น รวมถึงดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ซึ่งเห็นได้จากกลุ่มที่มีรายได้ประจ าผ่านการอนุมัติสินเชื่อ\nลดลง อีกทั้งอุปทานเหลือขายยังคงสะสมค่อนข้างมาก จึงส่งผลให้ก าลังซื้อกลุ่มลูกค้าระดับปานกลาง-ล่างจะฟื้นตัวได้ช้า อย่างไรก็ตามจากสถานการณ์ต่างๆที่ผ่านมา บริษัทได้ปรับตัวรับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงเพื่อช่วยลดความเสี่ยงด้านการลงทุน โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการแนวราบที่มีอยู่เพื่อให้ตอบโจทย์ต่อความต้องการของผู้พักอาศัยมากขึ้น เพื่อสามารถดึงดูดลูกค้าใหม่ๆได้อย่างไรก็ตาม ทางภาครัฐยังคงกระตุ้นมาตรการเพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งช่วยประชาชนให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น\nโดยได้มีมาตรการลดค่าโอน-จดจ านอง เหลือ 0.01% บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท, ผ่อนคลายมาตรการ LTV กู้ซื้อบ้านได้ 100%, ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม ฯลฯ\n2) ภาพรวมผลการด าเนินงาน\nบริษัทมุ่งมั่นในการด าเนินงานอย่างต่อเนื่องโดยเน้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ปัจจุบันบริษัทและบริษัทย่อยมีโครงการ\nที่ด าเนินการตามจ านวนยูนิตและยอดขายในปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ที่รับรู้รายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จ านวน 167.29 ล้านบาท เมื่อ\nเทียบกับปีก่อนเพิ่มขึ้นจ านวน 9.04 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 5.71% ดังนี้ล าดับ\nโครงการแนวสูงและแนวราบ\n1\nโครงการมายวิลล่า บางนา\n2\nโครงการรอยัล บีช\n3\nโครงการมายรีสอร์ท บางกอก\n4\nโครงการเดอะโพลิแทน รีฟ\n5\nโครงการเดอะโพลิแทน บรีซ\n6\nโครงการเดอะโพลิแทน อควา\n7\nโครงการมายรีสอร์ท แอท ริเวอร์\n8\nโครงการมายรีสอร์ท หัวหิน )อาคาร A, B, C)\n9\nโครงการมายรีสอร์ท หัวหิน )อาคาร D, E, F)\n10\nโครงการ ซิลเวอร์เลค วินด์โครงการ เอเวอร์ซิตี้สุขสวัสดิ์ 30 - พุทธบูชา )เฟส1)\n11\n12\nโครงการ เอเวอร์ซิตี้ศรีนครินทร์ -หนามแดง\n13\nโครงการ เอเวอร์ซิตี้รามอินทรา-วงแหวนจตุโชติโครงการ เอเวอร์ซิตี้รีซอร์ต้า สุขสวัสดิ์ 30 - ราษฎร์บูรณะ\n14\n15\nโครงการ เอวาริส-ราชพฤกษ์ตัดใหม่รวมยอดขายโครงการแนวสูงและแนวราบ\nหน่วย : ล้านบาท\nจ านวน\nมูลค่า\nยอดขาย\n%\nเพิ่มขึ้น\nเปลี่ยน\nยูนิต\nโครงการ\nไตรมาส\nไตรมาส\nทั้งหมด\n1/2569\n1/2568\n(ลดลง)\nแปลง\n272\n752.81\n-\n-\n-\n0.00%\n66\n180.88\n-\n-\n-\n0.00%\n92\n675.85\n4.66\n-\n4.66\n100.00%\n2,359\n6,884.72\n16.29\n19.03\n(2.74)\n-14.40%\n590\n2,000.80\n14.48\n4.44\n10.04\n226.13%\n2,745\n6,863.27\n62.92\n46.32\n16.60\n35.84%\n43\n721.97\n-\n15.15\n(15.15)\n-100.00%\n211\n1,283.81\n4.69\n-\n4.69\n100.00%\n197\n1,325.87\n9.39\n9.58\n(0.19)\n-1.98%\n177\n1,838.35\n23.91\n7.65\n16.26\n212.55%\n94\n413.99\n-\n2.99\n(2.99)\n-100.00%\n249\n977.48\n12.60\n17.49\n(4.89)\n-27.96%\n172\n785.82\n9.27\n2.79\n6.48\n232.26%\n99\n469.18\n5.62\n25.47\n(19.85)\n-77.93%\n128\n658.27\n3.46\n7.34\n(3.88)\n-52.86%\n7,494\n25,833.07\n167.29\n158.25\n9.04\n5.71%\n\nหน้า 1 ถึง 6\n\n| | | | | | | | จา นวน | | | มูลค่า | | | ยอดขาย | | | | | | | | | % | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ลา ดับ | ลา ดับ | | โครงการแนวสูงและแนวราบ | โครงการแนวสูงและแนวราบ | | ยูนิต | ยูนิต | | | โครงการ | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | เพิ่มขึน้ | | | เปลยี่ น | |\n| | | | | | | | | | | ทั้งหมด | | | 1/2569 | | | 1/2568 | | | (ลดลง) | | | แปลง | |\n| 1 | | | โครงการมายวิลล่า บางนา | | | 272 | | | 752.81 | | | - | | | - | | | - | | | 0.00% | | |\n| 2 | | | โครงการรอยลั บีช | | | 66 | | | 180.88 | | | - | | | - | | | - | | | 0.00% | | |\n| 3 | | | โครงการมายรีสอรท์ บางกอก | | | 92 | | | 675.85 | | | 4.66 | | | - | | | 4.66 | | | 100.00% | | |\n| 4 | | | โครงการเดอะโพลิแทน รฟี | | | 2,359 | | | 6,884.72 | | | 16.29 | | | 19.03 | | | (2.74) | | | -14.40% | | |\n| 5 | | | โครงการเดอะโพลิแทน บรีซ | | | | 590 | | 2,000.80 | | | | 14.48 | | | 4.44 | | 10.04 | | | 226.13% | | |\n| 6 | | | โครงการเดอะโพลิแทน อควา | | | | 2,745 | | 6,863.27 | | | | 62.92 | | | 46.32 | | 16.60 | | | 35.84% | | |\n| 7 | | | โครงการมายรีสอรท์ แอท รเิวอร ์ | | | 43 | | | 721.97 | | | - | | | 15.15 | | | (15.15) | | | -100.00% | | |\n| 8 | | | โครงการมายรีสอรท์ หวั หิน )อาคาร A, B, C) | | | 211 | | | 1,283.81 | | | 4.69 | | | - | | | 4.69 | | | 100.00% | | |\n| 9 | | | โครงการมายรีสอรท์ หวั หิน )อาคาร D, E, F) | | | 197 | | | 1,325.87 | | | 9.39 | | | 9.58 | | | (0.19) | | | -1.98% | | |\n| 10 | | | โครงการ ซิลเวอรเ์ลค วินด ์ | | | 177 | | | 1,838.35 | | | 23.91 | | | 7.65 | | | 16.26 | | | 212.55% | | |\n| 11 | | | โครงการ เอเวอรซ์ ิตี ้สขุ สวสั ดิ์ 30 - พทุ ธบชู า )เฟส1) | | | 94 | | | 413.99 | | | - | | | 2.99 | | | (2.99) | | | -100.00% | | |\n| 12 | | | โครงการ เอเวอรซ์ ิต ี้ศรีนครินทร-์หนามแดง | | | 249 | | | 977.48 | | | 12.60 | | | 17.49 | | | (4.89) | | | -27.96% | | |\n| 13 | | | โครงการ เอเวอรซ์ ิต ี้ รามอินทรา-วงแหวนจตโุชติ | | | 172 | | | 785.82 | | | 9.27 | | | 2.79 | | | 6.48 | | | 232.26% | | |\n| 14 | | | โครงการ เอเวอรซ์ ิตี ้ รีซอรต์ า้ สขุ สวสั ดิ์ 30 - ราษฎรบ์ รู ณะ | | | 99 | | | 469.18 | | | 5.62 | | | 25.47 | | | (19.85) | | | -77.93% | | |\n| 15 | | | โครงการ เอวาริส-ราชพฤกษ์ตดั ใหม ่ | | | 128 | | | 658.27 | | | 3.46 | | | 7.34 | | | (3.88) | | | -52.86% | | |\n| | | | | รวมยอดขายโครงการแนวสูงและแนวราบ | | | 7,494 | | | 25,833.07 | | | 167.29 | | | 158.25 | | | 9.04 | | | 5.71% | |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "บริษัท", "ไตรมาส", "แนวราบ", "ยอดขาย", "วันที่", "อสังหาริมทรัพย์", "มาตรการ", "รีสอร์ท", "เวอรซ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_a3f33014b7f4426e879b9783a2e615f1", "content": "ผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nบริษัทมีรายได้รวมส าหรับงวด 3 เดือนเท่ากับ 281.62 ล้านบาท และมีขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ในปี 2569 จ านวน 101.22\nล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2568 บริษัทมีขาดทุนสุทธิจ านวน 104.55 ล้านบาท บริษัทมีขาดทุนสุทธิลดลงจากปี 2568 จ านวน 3.33 ล้านบาท หรือลดลง\nอัตราร้อยละ 3.19 โดยมีรายละเอียดดังนี้รายการ\n\nรายได้จากการขายและการให้บริการ\nต้นทุนขายและการให้บริการ\nก าไรขั้นต้น\nรายได้อื่น\nต้นทุนในการจัดจ าหน่าย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nขาดทุนจากกิจกรรมด าเนินงาน\nรายได้ทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงิน\nขาดทุนจากการด้อยค่าซึ่งเป็นไปตามมาตรฐาน\nการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9\nขาดทุนก่อนภาษีเงินได้รายได้ )ค่าใช้จ่าย(ภาษีเงินได้ขาดทุนส าหรับงวด\nขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด\nขาดทุนส าหรับงวด ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่\n2.1 รายได้จากการขายหรือการให้บริการ\nหน่ว ย : ล้านบาท\nงบการเงินรวม\nเปลี่ยนแปลง\nไตรมาส 1/2569\nไตรมาส 1/2568\nจ านวน\n% ต่อ\nจ านวน\n% ต่อ\nจ านวน\n%\nเปลี่ยนแปลง\n(ล้านบาท)\nรายได้รวม\n(ล้านบาท)\nรายได้รวม\n(ล้านบาท)\n277.85\n98.66%\n271.55\n99.43%\n6.30\n2.32%\n(230.64)\n-81.90%\n(237.52)\n-86.97%\n(6.88)\n-2.90%\n47.21\n16.76%\n34.03\n12.46%\n13.18\n38.73%\n3.75\n1.33%\n1.52\n0.56%\n2.23\n146.71%\n(21.79)\n-7.74%\n(25.90)\n-9.48%\n(4.11)\n-15.87%\n(67.61)\n-24.01%\n(65.96)\n-24.15%\n1.65\n2.50%\n(38.46)\n-13.66%\n(56.30)\n-20.62%\n(17.84)\n-31.69%\n0.02\n0.01%\n0.03\n0.01%\n(0.01)\n-21.43%\n(60.49)\n-21.48%\n(50.33)\n-18.43%\n10.16\n20.19%\n(0.53)\n-0.19%\n(0.18)\n-0.07%\n0.35\n188.52%\n(99.45)\n-35.31%\n(106.78)\n-39.10%\n(7.33)\n-6.86%\n(2.62)\n-0.93%\n1.40\n0.51%\n4.02\n287.14%\n(102.07)\n-36.24%\n(105.38)\n-38.59%\n(3.31)\n-3.14%\n(102.07)\n-36.24%\n(105.38)\n-38.59%\n(3.31)\n-3.14%\n(101.22)\n-35.94%\n(104.55)\n-38.28%\n(3.33)\n-3.19%\n\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากการขายและการให้บริการรวม 277.85 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวนรวม\n271.55 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นจ านวน 6.30 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.32 โดยมีสาเหตุที่ส าคัญดังนี้ส าหรับรอบระยะเวลา 3 เดือน\nล้านบาท\nรายได้จากการขาย - อสังหาริมทรัพย์\n167.27\nรายได้จากการขาย - ธุรกิจโรงพยาบาล\n110.58\nรวมรายได้จากการขาย\n277.85\n1) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1/2569\nไตรมาส 1/2568\nเปลี่ยนแปลง\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%เปลี่ยนแปลง\n59.40%\n158.23\n57.94%\n9.04\n5.71%\n39.27%\n113.32\n41.49%\n(2.74)\n(2.42%)\n98.66%\n271.55\n99.43%\n6.30\n2.32%\nรายได้จากการขายอาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม มีจ านวน 167.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 9.04 ล้านบาท คิดเป็น ร้อยละ\n▪\n5.71 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นใน โครงการเดอะ โพลิแทน บรีซ, โครงการเดอะ\nโพลิแทน อควา, โครงการมายรีสอร์ท หัวหิน )อาคาร A, B, C), โครงการซิลเวอร์เลค วิน ,โครงการ เอเวอร์ซิตี้รามอินทรา-วง\nแหวนจตุโชติและ โครงการมายรีสอร์ท บางกอก\n2) กลุ่มโรงพยาบาล\nรายได้จากกลุ่มโรงพยาบาล มีจ านวน 110.58 ล้านบาท ลดลงจ านวนรวม 2.74 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 2.42 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลา\n▪\nเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากการเข้ารับการรักษาพยาบาลของคนไข้ลดลง\n2.2 รายได้อื่น\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้อื่น จ านวน 3.75 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวน 1.52 ล้านบาทโดยเพิ่มขึ้นจ านวน 2.23\nล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 146.71 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกันของปีก่อน มีสาเหตุหลักเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาและเงินยึด\nลูกค้าเนื่องจากผิดสัญญา\nหน้า 2 ถึง 6\n\n| | รายการ | | | งบการเงินรวม | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ไตรมาส 1/2569 | | | | | | ไตรมาส 1/2568 | | | | | | เปลยี่ นแปลง | | |\n| | | | | จา นวน | | | % ต่อ | | | จา นวน | | | % ต่อ | | | จา นวน | % | |\n| | | | | (ล้านบาท) | | | รายได้รวม | | | (ล้านบาท) | | | รายได้รวม | | | (ล้านบาท) | เปลยี่ นแปลง | |\n| รายไดจ้ ากการขายและการใหบ้ ริการ | | | 277.85 | | | 98.66% | | | 271.55 | | | 99.43% | | | 6.30 | | 2.32% | |\n| ตน้ ทนุ ขายและการใหบ้ ริการ | | | (230.64) | | | -81.90% | | | (237.52) | | | -86.97% | | | (6.88) | | -2.90% | |\n| กา ไรขนั้ ตน้ | | | 47.21 | | | 16.76% | | | 34.03 | | | 12.46% | | | 13.18 | | 38.73% | |\n| รายไดอ้ ื่น | | | 3.75 | | | 1.33% | | | 1.52 | | | 0.56% | | | 2.23 | | 146.71% | |\n| ตน้ ทนุ ในการจดั จา หน่าย | | | (21.79) | | | -7.74% | | | (25.90) | | | -9.48% | | | (4.11) | | -15.87% | |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการบริหาร | | | (67.61) | | | -24.01% | | | (65.96) | | | -24.15% | | | 1.65 | | 2.50% | |\n| ขาดทนุ จากกิจกรรมดา เนินงาน | | | (38.46) | | | -13.66% | | | (56.30) | | | -20.62% | | | (17.84) | | -31.69% | |\n| รายไดท้ างการเงิน | | | 0.02 | | | 0.01% | | | 0.03 | | | 0.01% | | | (0.01) | | -21.43% | |\n| ตน้ ทนุ ทางการเงิน | | | (60.49) | | | -21.48% | | | (50.33) | | | -18.43% | | | 10.16 | | 20.19% | |\n| ขาดทนุ จากการดอ้ ยค่าซง่ึ เป็นไปตามมาตรฐาน การรายงานทางการเงิน ฉบบั ที่ 9 | | | (0.53) | | | -0.19% | | | (0.18) | | | -0.07% | | | 0.35 | | 188.52% | |\n| ขาดทนุ ก่อนภาษีเงินได ้ | | | (99.45) | | | -35.31% | | | (106.78) | | | -39.10% | | | (7.33) | | -6.86% | |\n| รายได)้ค่าใชจ้ ่าย(ภาษีเงินได ้ | | | (2.62) | | | -0.93% | | | 1.40 | | | 0.51% | | | 4.02 | | 287.14% | |\n| ขาดทนุ สา หรบั งวด | | | (102.07) | | | -36.24% | | | (105.38) | | | -38.59% | | | (3.31) | | -3.14% | |\n| ขาดทนุ เบ็ดเสรจ็ รวมสา หรบั งวด | | | (102.07) | | | -36.24% | | | (105.38) | | | -38.59% | | | (3.31) | | -3.14% | |\n| ขาดทนุ สา หรบั งวด ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ | | | (101.22) | | | -35.94% | | | (104.55) | | | -38.28% | | | (3.33) | | -3.19% | |\n\n| | สา หรบั รอบระยะเวลา 3 เดือน | | | ไตรมาส 1/2569 | | | | | | ไตรมาส 1/2568 | | | | | | เปลี่ยนแปลง | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | | | ลา้ นบาท | %เปลี่ยนแปลง | |\n| | รายไดจ้ ากการขาย - อสงั หาริมทรพั ย ์ | | | 167.27 | | | 59.40% | | | 158.23 | | | 57.94% | | | 9.04 | 5.71% | |\n| | รายไดจ้ ากการขาย - ธุรกิจโรงพยาบาล | | | 110.58 | | | 39.27% | | | 113.32 | | | 41.49% | | | (2.74) | (2.42%) | |\n| | รวมรายไดจ้ ากการขาย | | | 277.85 | | | 98.66% | | | 271.55 | | | 99.43% | | | 6.30 | 2.32% | |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ขาดทุน", "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "โครงการ", "ทางการเงิน", "ระยะเวลา", "ให้บริการ", "(102.07)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_2a60e135ece64ecb992cf5a06432c2db", "content": "2.3 ต้นทุนขายและการให้บริการ\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายแล ะ การให้บริการรวมจ านวน 230.64 ล้านบาท ซึ่งเปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวน 237.52 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวลดลงจ านวน 6.88 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 2.90 เป็นการเปลี่ยนแปลงตามสัดส่วนของรายได้ที่เปลี่ยนแปลงดังนี้ส าหรับรอบระยะเวลา 3 เดือน\nล้านบาท\nต้นทุนขายและการให้บริการ- อสังหาริมทรัพย์\n139.61\nต้นทุนขายและการให้บริการ- ธุรกิจโรงพยาบาล\nรวมต้นทุนขายและการให้บริการ\n230.64\n1) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1/2569\nไตรมาส 1/2568\nเปลี่ยนแปลง\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%เปลี่ยนแปลง\n49.57%\n140.92\n51.60%\n(1.31)\n(0.93%)\n91.03\n32.32%\n96.60\n35.37%\n(5.57)\n(5.77%)\n81.90%\n237.52\n86.97%\n(6.88)\n(2.90%)\nต้นทุนขายและการให้บริการ จ านวน 139.61 ล้านบาท โดยลดลงจ านวน 1.31 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 0.93 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลา\n▪\nเดียวกันของปีก่อน\n2) กลุ่มโรงพยาบาล\nต้นทุนขายและการให้บริการ จ านวน 91.03 ล้านบาท โดยลดลงจ านวน 5.57 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 5.77 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลา\n▪\nเดียวกันของปีก่อน\n2.4 ค่าใช้จ่ายในการด าเนินงาน จะประกอบด้วย ต้นทุนในการจัดจ าหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n2.4.1 ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนในการจัดจ าหน่าย แยกออกเป็น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงพยาบาล โดย\nต้นทุนในการจัดจ าหน่ายรวม 21.79 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวน 25.90 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวลดลงจ านวน 4.11 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 15.87 มีสาเหตุหลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงในส่วนของค่าสื่อโฆษณาและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน\n2.4.2 ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการบริหาร แยกออกเป็น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงพยาบาล โดย\nค่าใช้จ่ายในการบริหารรวม 67.61 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวน 65.96 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นจ านวน 1.65 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น\nร้อยละ 2.50 โดยเพิ่มขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินต้นและดอกเบี้ยต่างประเทศ\nส าหรับรอบระยะเวลา 3 เดือน\nล้านบาท\nต้นทุนในการจัดจ า ห น่าย - อสังหาริมทรัพย์\n20.83\nต้นทุนในการจัดจ า ห น่าย - ธุรกิจโรงพยาบาล\nรวมต้นทุนในการจัดจ าหน่าย\n21.79\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร - อสังหาริมทรัพย์\n49.31\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร - ธุรกิจโรงพยาบาล\n18.30\nรวมค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n67.61\nรวมค่าใช้จ่ายในการด าเนินงาน\n89.40\n2.5 ต้นทุนทางการเงิน\nไตรมาส 1/2569\nไตรมาส 1/2568\nเปลี่ยนแปลง\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%เปลี่ยนแปลง\n7.40%\n25.03\n9.17%\n(4.20)\n(16.78%)\n0.96\n0.34%\n0.87\n0.32%\n0.09\n10.34%\n7.74%\n25.90\n9.48%\n(4.11)\n(15.87%)\n17.51%\n47.33\n17.33%\n1.98\n4.18%\n6.50%\n18.63\n6.82%\n(0.33)\n(1.77%)\n24.01%\n65.96\n24.15%\n1.65\n2.50%\n31.74%\n91.86\n33.64%\n(2.46)\n(2.68%)\n\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนทางการเงิน จ านวน 60.49 ล้านบาท เปรียบเทียบกับปี 2568 ที่มีจ านวน 50.33 ล้านบาท\nซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นจ านวน 10.16 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อย 20.19 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นจากการเบิกรับเงินกู้เพื่อน ามาใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของ\nบริษัทและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ดังนี้ส าหรับรอบระยะเวลา 3 เดือน\nล้านบาท\nต้นทุนทางการเงิน - อสังหาริมทรัพย์ต้นทุนทางการเงิน - ธุรกิจโรงพยาบาล\nรวมต้นทุนทางการเงิน\nไตรมาส 1/2569\nไตรมาส 1/2568\nเปลี่ยนแปลง\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%ต่อรายได้รวม\nล้านบาท\n%เปลี่ยนแปลง\n60.10\n21.34%\n49.96\n18.29%\n10.14\n20.30%\n0.39\n0.14%\n0.37\n0.14%\n0.02\n5.41%\n60.49\n21.48%\n50.33\n18.43%\n10.16\n20.19%\n\nหน้า 3 ถึง 6\n\n| | สา หรบั รอบระยะเวลา 3 เดือน | | | ไตรมาส 1/2569 | | | | | | ไตรมาส 1/2568 | | | | เปลี่ยนแปลง | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | ลา้ นบาท | | %เปลี่ยนแปลง | |\n| | ตน้ ทนุ ขายและการใหบ้ ริการ- อสงั หารมิ ทรพั ย ์ | | | 139.61 | | | 49.57% | | | 140.92 | | | 51.60% | (1.31) | | (0.93%) | |\n| | ตน้ ทนุ ขายและการใหบ้ ริการ- ธุรกิจโรงพยาบาล | | | 91.03 | | | 32.32% | | | 96.60 | | | 35.37% | (5.57) | | (5.77%) | |\n| | รวมตน้ ทนุ ขายและการใหบ้ ริการ | | | 230.64 | | | 81.90% | | | 237.52 | | | 86.97% | (6.88) | | (2.90%) | |\n\n| | สา หรบั รอบระยะเวลา 3 เดือน | | | ไตรมาส 1/2569 | | | | | | ไตรมาส 1/2568 | | | | เปลี่ยนแปลง | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | | | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | ลา้ นบาท | | %เปลี่ยนแปลง | |\n| | ตน้ ทนุ ในการจดั จา หนา่ ย - อสงั หาริมทรพั ย ์ | | | 20.83 | | | 7.40% | | | 25.03 | | | 9.17% | (4.20) | | (16.78%) | |\n| | ตน้ ทนุ ในการจดั จา หนา่ ย - ธุรกิจโรงพยาบาล | | | 0.96 | | | 0.34% | | | 0.87 | | | 0.32% | 0.09 | | 10.34% | |\n| | รวมตน้ ทนุ ในการจดั จา หนา่ ย | | | 21.79 | | | 7.74% | | | 25.90 | | | 9.48% | (4.11) | | (15.87%) | |\n\n| | ค่าใชจ้ ่ายในการบริหาร - อสงั หาริมทรพั ย ์ | | | 49.31 | | | 17.51% | | | 47.33 | | | 17.33% | | 1.98 | 4.18% | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ค่าใชจ้ ่ายในการบริหาร - ธุรกิจโรงพยาบาล | | | 18.30 | | | 6.50% | | | 18.63 | | | 6.82% | | (0.33) | (1.77%) | |\n| | รวมค่าใชจ้ ่ายในการบริหาร | | | 67.61 | | | 24.01% | | | 65.96 | | | 24.15% | | 1.65 | 2.50% | |\n| | รวมค่าใชจ้ ่ายในการดา เนินงาน | | | 89.40 | | | 31.74% | | | 91.86 | | | 33.64% | | (2.46) | (2.68%) | |\n\n| | ไตรมาส 1/2569 | | | | | ไตรมาส 1/2568 ลา้ นบาท %ต่อรายไดร้ วม | เปลี่ยนแปลง | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ลา้ นบาท | | | %ต่อรายไดร้ วม | | | ลา้ นบาท | | %เปลี่ยนแปลง | |\n| | 60.10 | | | 21.34% | | 49.96 18.29% 0.37 0.14% | 10.14 | | 20.30% | |\n| | 0.39 | | | 0.14% | | | 0.02 | | 5.41% | |\n| | 60.49 | | | 21.48% | | 50.33 18.43% | 10.16 | | 20.19% | |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ต้นทุน", "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "โรงพยาบาล", "บริษัท", "ค่าใช้จ่าย", "การบริหาร", "อสังหาริมทรัพย์", "ให้บริการ", "ระยะเวลา" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 4, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_7bb4df97ef2a40a59ed15b1e4212e067", "content": "1) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนทางการเงิน จ านวน 60.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 10.14 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.30 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกัน\n▪\nของปีก่อน เป็นผลมาจากการเบิกรับเงินกู้เพื่อน ามาใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของบริษัท\n2) กลุ่มโรงพยาบาล\nต้นทุนทางการเงิน จ านวน 0.39 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นจ านวน 0.02 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.41 เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลาเดียวกัน\n▪\nของปีก่อน\n2.6 ข้อพิพาท\nเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 ได้รับหมายศาลโดยผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งได้ยื่นฟ้องบริษัทและบริษัทย่อยต่อศาลแพ่ง เพื่อเรียกร้องให้บริษัท\nและบริษัทย่อยดังกล่าวช าระหนี้เงินประกันผลงานที่ค้างช าระส าหรับการก่อสร้างพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 5 ต่อปีของเงินประกันผลงาน\nนับจากวันที่ฟ้องจนกว่าจะช าระเสร็จสิ้นโดยทางผู้เหมก่อสร้างแห่งหนึ่งได้เรียกร้องค่าเสียหายรวมจ านวนประมาณ 34 ล้านบาท\nต่อมาเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2568 บริษัทและบริษัทย่อย ได้รวบรวมพยานหลักฐานต่างๆ และได้จัดท าค าให้การปฎิเสธของบริษัทต่อโจทย์ผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งโดยบริษัทและบริษัทย่อยชี้แจงว่า ได้ช าระค่าจ้างตามงานที่ว่าจ้างให้กับผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งครบหมดแล้ว ตามหนังสือ\nแจ้งจากทาง ผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งฉบับลงวันที่ 3 พฤษภาคม 2567 โดยมียอดรวมจ านวนประมาณ 25 ล้านบาท โดยมีข้อเสนอจาก\nผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งนั้น หากบริษัทและบริษัทย่อยช าระคืนหนี้จ านวน 10 ล้านบาท ภายใน 24 พฤษภาคม 2567 ผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งยินดีลดหนี้ให้จ านวน 15 ล้านบาท ดังนั้น บริษัทและบริษัทย่อยก็ได้ปฎิบัติตามค าเสนอดังกล่าว และได้ช าระเงินจ านวน 10 ล้านบาท ในวันที่ 24 พฤษภาคม\n2567 ตามก าหนดเวลาที่ได้เสนอครบทุกประการ และ ผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งได้ออกใบเสร็จรับเงินและใบลดหนี้ให้กับบริษัทและบริษัทย่อยแล้ว\nดังนั้นจึงถือว่าได้ช าระครบถ้วนแล้ว และไม่มีภาระผูกพันที่ต้องช าระเงินดังกล่าว ดังนี้\n• บริษัท\nเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 ศาลแพ่งได้มีค าพิพากษายกฟ้องต่อคดีความของบริษัท ต่อมาเมื่อ 28 เมษายน 2569 ผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่ง\nได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านค าพิพากษาศาลชั้นต้น ต่อคดีความของบริษัท ซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งได้เรียกร้องให้ชดเชยค่าเสียหายจ านวน 1.09 ล้านบาท\nโดยยังไม่มีก าหนดรับพิจารณาคดีดังกล่าวในชั้นอุทธรณ์\n• บริษัทย่อย\nเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2569 ศาลแพ่งได้มีค าพิพากษายกฟ้องต่อคดีความของบริษัทย่อย\nในการนี้บริษัทและบริษัทย่อย ยังคงประกอบธุรกิจต่อไป ในส่วนของคดีความจะเป็นเรื่องของกระบวนการยุติธรรมเพื่อพิสูจน์ข้อเท็จจริง\nตามที่บริษัททมีหนังสือให้ค าให้การกับทางศาลแขวงพระโขนง ข้างต้น ดังนั้น จึงไม่ส่งผลกระทบต่อการประกอบธุรกิจโดยปกติของบริษัทและบริษัทย่อย\n3) งบแสดงฐานการ เงินรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569\nงบการเงินรวม\n(หน่วย : ล้านบาท)\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์หนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\nอัตราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\nระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย )วัน(\nอัตราส่วนหนี้สินต่อ ส่วนของผู้ถือหุ้น )เท่า(\nอัตราส่วนความสาม า รถช าระดอกเบี้ย )เท่า(\nอัตราส่วนความสาม า รถช าระภาระผูกพัน )เท่า(\nเพิ่มขึ้น/(ลดลง)\n%เปลี่ยนแปลง\n31-มี.ค.-69\n31-ธ.ค.-68\n4,531.84\n4,619.12\n(87.28)\n(1.89%)\n863.81\n900.66\n(36.85)\n(4.09%)\n5,395.65\n5,519.78\n(124.13)\n(2.25%)\n2,599.98\n2,559.65\n40.33\n1.58%\n1,130.71\n1,193.09\n(62.38)\n(5.23%)\n3,730.69\n3,752.74\n(22.05)\n(0.59%)\n1,664.96\n1,767.04\n(102.08)\n(5.78%)\n5,395.65\n5,519.78\n(124.13)\n(2.25%)\n31-มี .ค.-69\n31-ธ.ค.-68\n37.78\n33.47\n2.24\n2.12\n(1.61)\n2.80\n(0.98)\n(0.40)\nหน้า 4 ถึง 6\n\n| | งบการเงินรวม | | | 31-มี.ค.-69 | | | 31-ธ.ค.-68 | | | เพิ่มขึน้ /(ลดลง) | | | %เปลี่ยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | (หน่วย : ล้านบาท) | | | | | | | | | | | | | |\n| สินทรพั ยห์ มนุ เวียน | | | | 4,531.84 | | 4,619.12 | | | (87.28) | | | (1.89%) | | |\n| สินทรพั ยไ์ม่หมนุ เวียน | | | | 863.81 | | 900.66 | | | (36.85) | | | (4.09%) | | |\n| รวมสินทรพั ย ์ | | | | 5,395.65 | | 5,519.78 | | | (124.13) | | | (2.25%) | | |\n| หนีส้ ินหมนุ เวียน | | | | 2,599.98 | | 2,559.65 | | | 40.33 | | | 1.58% | | |\n| หนีส้ ินไม่หมนุ เวียน | | | | 1,130.71 | | 1,193.09 | | | (62.38) | | | (5.23%) | | |\n| รวมหนสี้ ิน | | | | 3,730.69 | | 3,752.74 | | | (22.05) | | | (0.59%) | | |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ | | | | 1,664.96 | | 1,767.04 | | | (102.08) | | | (5.78%) | | |\n| รวมหนสี้ ินและส่วนของผถู้ ือหนุ้ | | | | 5,395.65 | | 5,519.78 | | | (124.13) | | | (2.25%) | | |\n\n| อัตราส่วนทางการเงินที่สา คัญ | | 31-มี.ค.-69 | | 31-ธ.ค.-68 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ระยะเวลาเก็บหนีเ้ฉลี่ย )วนั ( | | 37.78 | | 33.47 |\n| อตั ราส่วนหนสี้ ินต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ )เท่า( | | 2.24 | | 2.12 |\n| อตั ราส่วนความสามารถชา ระดอกเบยี้ )เท่า( | | (1.61) | | 2.80 |\n| อตั ราส่วนความสามารถชา ระภาระผกู พนั )เท่า( | | (0.98) | | (0.40) |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "บริษัท", "ผู้รับเหมาก่อสร้าง", "วันที่", "เพิ่มขึ้น", "หนี้สิน", "อัตราส่วน", "ทางการเงิน", "ระยะเวลา", "คดีความ", "หมุนเวียน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 16, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_17fd24923fc2405ea1b863b770312293", "content": "สินทรัพย์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีสินทรัพย์รวมจ านวน 5,395.65 ล้านบาท ลดลงจากสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จ านวน 5,519.78 ล้านบาท หรือลดลง 2.25% โดยมีรายการส าคัญหลัก ดังนี้สินทรัพย์หมุนเวียน ประกอบด้วย ➢ ต้นทุนพัฒนาโครงการ จ านวน 4,155.62 ล้านบาท ลดลงจ านวน 75.21 ล้านบาท หรือลดลง 1.78% เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าไปเป็นต้นทุนขายในโครงการแนวสูงและแนวราบ ➢ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด จ านวน 43.07 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 0.15 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.35% ➢ ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น จ านวน 99.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 6.61 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 7.08% สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ประกอบด้วย\n➢ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น จ านวน 7.39 ล้านบาท ลดลงจ านวน 0.14 ล้านบาท หรือลดลง 1.91% ➢ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์จ านวน 717.33 ล้านบาท ลดลงจ านวน 43.27 ล้านบาท หรือลดลง 5.69% ➢ สินทรัพย์สิทธิการใช้จ านวน 38.13 ล้านบาท ลดลงจ านวน 3.98 ล้านบาท หรือลดลง 9.45% หนี้สิน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีหนี้สินรวมจ านวน 3,730.69 ล้านบาท ลดลงจากหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จ านวน 3,752.74 ล้านบาท หรือลดลง 0.59% โดยมีรายการส าคัญหลัก ดังนี้หนี้สินหมุนเวียน ประกอบด้วย ➢ เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร จ านวน 49.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 0.07 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.15% ➢ ส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีจ านวน 374.48 ล้านบาท ลดลงจ านวน 0.01 ล้านบาท หรือลดลง 0.002% ➢ เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน จ านวน 391.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 1.70 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.43% ➢ เงินกู้ยืมระยะสั้นอื่น จ านวน 823.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 17.69 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 2.19% ➢ ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่ายจ านวน 5.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 2.56 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 97.97% ➢ หนี้สินหมุนเวียนอื่นจ านวน 0.62 ล้านบาท ลดลง 0.09 ล้านบาท หรือลดลง 12.96% หนี้สินไม่หมุนเวียน ประกอบด้วย\n➢ เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินจ านวน 392.52 ล้านบาท ลดลงจ านวน 38.20 ล้านบาท หรือลดลง 8.87% ➢ เงินกู้ยืมระยะยาวอื่นจ านวน 651.30 ล้านบาท ลดลงจ านวน 21.84 ล้านบาท หรือลดลง 3.24% ส่วนของผู้ถือหุ้น\nกลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 1,664.96 ล้านบาท เปรียบเทียบกับ 31 ธันวาคม 2568 ซึ่งมีจ านวน 1,767.04 ล้านบาท โดยลดลงจ านวน 102.08 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 5.78 จากผลขาดทุนสุทธิจากการด าเนินงานส าหรับงวดทั้งจ านวน ปัจจัยที่อาจมีผลต่อการด าเนินงานหรือการเติบโตในอนาคต บริษัทมีนโยบายชะลอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่มีอยู่ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตามในการลงทุนพัฒนา โครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีปัจจัยส าคัญที่มีผลต่อการด าเนินงานในอนาคต ได้แก่ • ต้นทุนดอกเบี้ยเนื่องจากการพัฒนาโครงการบริษัทจะขอวงเงินกู้กับธนาคาพาณิชย์เพื่อน ามาพัฒนาโครงการต่างๆ เพื่อให้เกิดสภาพคล่องใน การพัฒนาโครงการ\n• ปัจจัยด้านความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงซึ่งไม่สอดคล้องกับโครงการที่ก าลังพัฒนาที่มากขึ้นโดยเฉพาะราคาบ้านและคอนโด ที่ต่ากว่า 3 ล้านบาท ซึ่งในพื้นที่ในเขตเมืองใหญ่ๆ บ้านจะมีราคาสูงมากกว่า 3 ล้านบาท จึงท าให้ประชากรกลุ่มที่มีรายได้น้อยกว่า 30,000 บาท เข้าถึง การซื้อบ้านและคอนโดได้ยากมากยิ่งขึ้น รวมถึงหนี้สินครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น การปฎิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารเพิ่มสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ย อีกทั้งค่าครองชีพที่สูงในปัจจุบัน จึงท าให้เป็นอีกปัจจัยในการที่จะเลือกซื้อบ้านและคอนโด โดยการหันมาเช่าอาศัยแทนเนื่องจากไม่พร้อม ทางด้านการเงิน ดังนั้นทางบริษัทจึงได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการขายโดยการส่งเสริมด้านโปรโมชั่น ส่วนลดและของแถม รวมถึงภาครัฐยังมีมาตรการช่วยกระตุ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์อาทิลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ส าหรับบ้านและคอนโดที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ลดค่าจดจ านอง ฯลฯ เพื่อจูงใจให้ลูกค้าเกิดความต้องการในการตัดสินใจในการซื้อมากที่สุด\nหน้า 5 ถึง 6\n\n| ณ | วันที่ 31 | มีนาคม 2569 บริษัทมีสินทรพั ย | ์ รวมจา นวน | 5,395.65 ลา้ น | บาท ลดลงจาก | สินทรพั ยร์ วม | ณ วันที่ 31 ธัน | วาคม 2568 จา นวน 5,519.78 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ลา้ | นบาท ห | รือลดลง 2.25% โดยมีรายการสา | คญั หลกั ดงั นี | ้ | | | | |\n| | | สินทรพั ยห์ มนุ เวียน ประกอบดว้ ย | | | | | | |\n| | | ➢ ตน้ ทุนพัฒนาโครงการ จา น | วน 4,155.62 | ลา้ นบาท ลด | ลงจา นวน 75.21 | ลา้ นบาท ห | รือลดลง 1.78% | เน่ืองจากการโอนกรรมสิทธิ์ให |\n| | | ลกู คา้ ไปเป็นตน้ ทนุ ขายในโค | รงการแนวสู | งและแนวราบ | | | | |\n| | | ➢ เงินสดและรายการเทียบเท่า | เงินสด จา นว | น 43.07 ลา้ นบ | าท เพิ่มขนึ้ จา นวน | 0.15 ลา้ นบ | าท หรือเพิ่มขนึ้ | 0.35% |\n| | | ➢ ลกู หนีก้ ารคา้ และลกู หนีห้ มนุ | เวียนอื่น จา น | วน 99.90 ลา้ น | บาท เพิ่มขนึ้ จา น | วน 6.61 ลา้ | นบาท หรือเพิ่มขนึ้ | 7.08% |\n| | | สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียน ประกอบดว้ | ย | | | | | |\n| | | ➢ สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียนอื่น จา | นวน 7.39 ลา้ | นบาท ลดลงจ | า นวน 0.14 ลา้ นบ | าท หรือลดล | ง 1.91% | |\n| | | ➢ ที่ดิน อาคารและอปุ กรณ ์ จา | นวน 717.33 | ลา้ นบาท ลดล | งจา นวน 43.27 ล้ | านบาท หรือ | ลดลง 5.69% | |\n| | | ➢ สินทรพั ยส์ ิทธิการใชจ้ า นวน | 38.13 ลา้ นบ | าท ลดลงจา นว | น 3.98 ลา้ นบาท | หรือลดลง 9 | .45% | |\n| หน | ีส้ ิน | | | | | | | |\n| ณ | วนั ที่ 31 | มีนาคม 2569 บริษัทมีหนีส้ ินรวม | จา นวน 3,73 | 0.69 ลา้ นบาท | ลดลงจากหนีส้ ิน | รวม ณ วนั ท | ี่ 31 ธันวาคม 25 | 68 จา นวน 3,752.74 ลา้ นบาท |\n| หรื | อลดลง | 0.59% โดยมีรายการสา คญั หลกั ด | งั นี ้ | | | | | |\n| | | หนีส้ ินหมนุ เวียน ประกอบดว้ ย | | | | | | |\n| | | ➢ เงินเบิกเกินบญั ชีธนาคาร จา | นวน 49.10 | ลา้ นบาท เพิ่มขึ้ | นจา นวน 0.07 ลา้ | นบาท หรือเ | พิ่มขนึ้ 0.15% | |\n| | | ➢ ส่วนของหนสี้ ินระยะยาวที่ถึ | งกา หนดชา ระ | ภายในหนึ่งปี | จา นวน 374.48 ล้ | านบาท ลดล | งจา นวน 0.01 ลา้ | นบาท หรือลดลง 0.002% |\n| | | ➢ เงินกยู้ ืมระยะสนั้ จากบคุ คลแ | ละกิจการที่เ | ก่ยี วขอ้ งกนั จา | นวน 391.81 ลา้ น | บาท เพิ่มขนึ้ | จา นวน 1.70 ลา้ | นบาท หรือเพิ่มขนึ้ 0.43% |\n| | | ➢ เงินกยู้ ืมระยะสนั้ อื่น จา นวน | 823.81 ลา้ น | บาท เพิ่มขนึ้ จา | นวน 17.69 ลา้ น | บาท หรือเพิ่ม | ขนึ้ 2.19% | |\n| | | ➢ ภาษีเงินไดน้ ิติบคุ คลคา้ งจ่าย | จา นวน 5.17 | ลา้ นบาท เพิ่ม | ขนึ้ จา นวน 2.56 ล | า้ นบาท หรือ | เพิ่มขนึ้ 97.97% | |\n| | | ➢ หนีส้ ินหมนุ เวียนอื่นจา นวน | 0.62 ลา้ นบาท | ลดลง 0.09 ล | า้ นบาท หรือลดล | ง 12.96% | | |\n| | | หนีส้ ินไม่หมนุ เวียน ประกอบดว้ ย | | | | | | |\n| | | ➢ เงินกยู้ ืมระยะยาวจากสถาบ | นั การเงินจา น | วน 392.52 ลา้ | นบาท ลดลงจา น | วน 38.20 ลา้ | นบาท หรือลดลง | 8.87% |\n| | | ➢ เงินกยู้ ืมระยะยาวอื่นจา นวน | 651.30 ลา้ น | บาท ลดลงจา น | วน 21.84 ลา้ นบ | าท หรือลดล | ง 3.24% | |\n| ส่ว | นของผู้ | ถือหุ้น | | | | | | |\n| | | กลุ่มบริษัทมีส่วนของผูถ้ ือหุน้ รวม | ณ วันที่ 31 | มีนาคม 2569 | จา นวน 1,664.9 | 6 ลา้ นบาท เ | ปรียบเทียบกับ | 31 ธันวาคม 2568 ซ่ึงมีจา นวน |\n| 1,7 | 67.04 ล | า้ นบาท โดยลดลงจา นวน 102.08 | ลา้ นบาท หร | ือลดลงรอ้ ยละ | 5.78 จากผลขาด | ทนุ สทุ ธิจาก | การดา เนินงานสา | หรบั งวดทงั้ จา นวน |\n| ปัจ | จัยทอี่ า | จมีผลต่อการดา เนินงานหรือก | ารเติบโตใน | อนาคต | | | | |\n| | | บริษัทมีนโยบายชะลอการพฒั นา | โครงการอสัง | หาริมทรพั ย ์ โ | ดยม่งุ เนน้ พฒั นาโ | ครงการที่มีอ | ย่ใู นปัจจุบนั อย่ | างไรก็ตามในการลงทุนพัฒนา |\n| โคร | งการดา้ | นอสงั หาริมทรพั ย ์ซ่งึ มีปัจจยั สา คั | ญที่มีผลต่อก | ารดา เนินงานใน | อนาคต ไดแ้ ก่ | | | |\n| | • | ตน้ ทนุ ดอกเบีย้ เน่อื งจากการพฒั น | าโครงการบริ | ษัทจะขอวงเงิน | กกู้ บั ธนาคาพาณิ | ชย ์ เพื่อนา ม | าพฒั นาโครงการ | ต่างๆ เพื่อใหเ้ กิดสภาพคล่องใน |\n| | | การพฒั นาโครงการ | | | | | | |\n| | • | ปัจจัยดา้ นความตอ้ งการซือ้ ที่อย่อู | าศยั ลดลงซ่งึ | ไม่สอดคลอ้ งกั | บโครงการที่กา ลงั | พฒั นาที่มา | กขนึ้ โดยเฉพาะรา | คาบา้ นและคอนโด ที่ต่า กว่า 3 |\n| | | ลา้ นบาท ซ่งึ ในพืน้ ที่ในเขตเมืองใ | หญ่ๆ บา้ นจะ | มีราคาสูงมากก | ว่า 3 ลา้ นบาท จึ | งทา ใหป้ ระช | ากรกล่มุ ที่มีรายไ | ดน้ อ้ ยกว่า 30,000 บาท เขา้ ถึง |\n| | | การซอื้ บา้ นและคอนโดไดย้ ากมาก | ยิ่งขึน้ รวมถึ | งหนีส้ ินครวั เรือ | นเพิ่มสูงขึน้ การป | ฎิเสธสินเช่อื | ที่อย่อู าศยั จากธน | าคารเพิ่มสงู ขึน้ อตั ราดอกเบีย้ |\n| | | อีกทงั้ ค่าครองชีพที่สูงในปัจจุบนั | จึงทา ใหเ้ ป็น | อีกปัจจัยในการ | ที่จะเลือกซือ้ บา้ น | และคอนโด | โดยการหนั มาเช | ่าอาศยั แทนเน่ืองจากไม่พรอ้ ม |\n| | | ทางดา้ นการเงิน ดงั นนั้ ทางบริษัท | จึงไดป้ รบั เปล | ี่ยนกลยุทธใ์ นก | ารขายโดยการส่ | งเสริมดา้ นโป | รโมช่นั ส่วนลดแ | ละของแถม รวมถึงภาครฐั ยงั มี |\n| | | มาตรการช่วยกระตนุ้ ในภาคอสงั | หาริมทรพั ย์ อ | าทิ ลดค่าธรร | มเนียมการโอนจา | ก 2% เหลือ | 0.01% สา หรบั บ | า้ นและคอนโดที่ราคาไม่เกิน 7 |\n| | | ลา้ นบาท ลดค่าจดจา นอง ฯลฯ เพ | ื่อจงู ใจใหล้ กู | คา้ เกิดความตอ้ | งการในการตดั สิน | ใจในการซอื้ | มากที่สดุ | |\n| | | | | หน้ | า 5 ถึง 6 | | | |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "โครงการ", "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "วันที่", "หนี้สิน", "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "มีนาคม", "ระยะยาว", "ปัจจัย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "EVER_2569_1_financial_explanation_17ce2fb90d6c4d47845b75bebca8bea3", "content": "• ปัจจัยที่มีผลกระทบโดยตรงหลักๆ จะเป็นเรื่องราคาที่ดินโดยเฉพาะที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาที่ติดกับแนวรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกันหลายสาย ซึ่งเป็นท าเลที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการประเภทอาคารชุด อีกทั้งยังมีการขยายโครงการระบบถนนทางหลวง ขยายเส้นทางใหม่ๆเพิ่มขึ้น รวมถึงระบบขนส่งมวลชนที่สามารถเดินทางได้สะดวกมากขึ้น แต่ทว่าพี้นที่เขตชานเมืองราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก จึงเหมาะส าหรับการ พัฒนาโครงการแนวราบซึ่งเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในราคาไม่สูงมากนัก จากปัจจัยดังกล่าวทางบริษัทจึงได้ตระหนักถึง เรื่องต้นทุนในการพัฒนาโครงการเป็นส าคัญโดยในการพัฒนาโครงการจะต้องมีการศึกษาข้อมูลโดยเน้นท าเลที่มีศักยภาพ สภาพแวดล้อม การคมนาคมที่สะดวกสบายในการเดินทาง โดยค านึงถึงงบประมาณที่คุ้มค่าที่สุดเพื่อพัฒนาโครงการได้อย่างมีคุณภาพ การด าเนินธุรกิจอย่างยั่งยืนที่ส าคัญในปี 2569\nบริษัทเชื่อมั่นว่าการด าเนินธุรกิจอย่างมีความรับผิดชอบและการมีส่วนร่วมและเติบโตไปพร้อมกับผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม ด้วยการยึดมั่นใน หลักการก ากับดูแลกิจการ มีจรรยาบรรณธุรกิจและการปฎิบัติตามกฎหมาย จะเป็นการสร้างคุณค่าในระยะยาวให้แก่องค์กรได้ในปี2569 บริษัทและ บริษัทย่อย ได้มีการสนับสนุนกิจกรรมด้านความยั่งยืนต่างๆ ดังนี้\n• เพื่อสร้างความตะหนักถึงการจัดการด้านสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน บริษัทได้มีนโยบายในการคัดแยกขยะ เพื่อส่งเสริมให้มีการคัดแยกขยะก่อน ทิ้งลงถัง ท าให้มีความรู้ในการก าจัดขยะได้ถูกวิธีและเหมาะสมในขยะแต่ละประเภท การคัดแยกขยะสามารถเพิ่มการน ากลับมารีไซเคิล ลดมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม\n• พนักงานร่วมบริจาคโลหิต วันแรงงานแห่งชาติที่สภากาชาด เชียงใหม่และ ร่วมสนับสนุนกิจกรรมวันเด็ก ของโรงเรียนวัดสวนดอก ภายใต้โครงการของโรงพยาบาลเชียงใหม่ฮอสพิทอล • ร่วมคัดกรองตาต้อกระจก โครงการจังหวัดเคลื่อนที่ของปกครองจังหวัดนครราชสีมา ที่โรงเรียนหันห้วยทรายพิทยาคม อ าเภอประทาย จังหวัดนครราชสีมา ภายใต้โครงการของโรงพยาบาลราชสีมา ฮอสพิทอล\n• เข้าพบกู้ภัยบูรพาประชาสัมพันธ์โรงพยาบาล การส่งต่อและมอบน้า 20 แพ็ค สานสัมพันธ์อันดีเพื่อการสร้างยอดรายได้ในอนาคตและ มอบ น้าดื่มและสนับสนุนรถ ER พร้อมเจ้าหน้าที่เพื่อสแตนบายให้กับนักศึกษาจัดกิจกรรม ของมหาวิทยาลัยราชภัฏพิบูลสงคราม ภายใต้โครงการ ของโรงพยาบาลพิษณุโลก ฮอสพิทอล\nทั้งนี้บริษัทเชื่อมั่นและมุ่งมั่นในศักยาภาพในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อเสริมศักยภาพในการรับรู้รายได้อย่าง ต่อเนื่องและยั่งยืน โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้นและผู้ที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องในระยะยาว จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n- ลงนามโดย -\n)นายสวิจักร์โลจายะ(\nกรรมการผู้อ านวยการ\nหน้า 6 ถึง 6\n\n| • | ปัจจัยที่มีผลกระทบโดยตรงหลกั ๆ จะเป็นเรื่องรา | คาที่ดินโดยเฉ | พาะ | ที่ดินเปล่าก่อนการพฒั | นาที่ติดกับแนวรถไฟฟ้าที่เช่ือมต่อกันหลายสาย |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ซ่งึ เป็นทา เลที่เหมาะกบั การพฒั นาโครงการประเภ | ทอาคารชุด อี | กทงั้ | ยงั มีการขยายโครงการ | ระบบถนนทางหลวง ขยายเสน้ ทางใหม่ๆเพิ่มขนึ้ |\n| | รวมถึงระบบขนส่งมวลชนที่สามารถเดินทางไดส้ | ะดวกมากขึน้ | แต่ท | ว่าพีน้ ที่เขตชานเมือง | ราคาที่ดินยงั ไม่สูงมากนัก จึงเหมาะสา หรบั การ |\n| | พฒั นาโครงการแนวราบซ่งึ เป็นทางเลือกใหก้ ับผทู้ ี่ | ตอ้ งการซอื้ ที่อ | ย่อู า | ศยั ในราคาไม่สงู มากนั | ก จากปัจจัยดงั กล่าวทางบริษัทจึงไดต้ ระหนกั ถึง |\n| | เรื่องตน้ ทุนในการพฒั นาโครงการเป็นสา คญั โดยใ | นการพฒั นาโ | ครงก | ารจะตอ้ งมีการศึกษา | ขอ้ มูลโดยเนน้ ทา เลที่มีศกั ยภาพ สภาพแวดลอ้ ม |\n| | การคมนาคมที่สะดวกสบายในการเดินทาง โดยคา | นึงถึงงบประม | าณ | ที่คมุ้ ค่าที่สดุ เพื่อพฒั นา | โครงการไดอ้ ย่างมีคณุ ภาพ |\n| การดา เนิน | ธุรกิจอย่างย่ังยืนที่สา คัญในปี 2569 | | | | |\n| | บริษัทเช่ือม่นั ว่าการดา เนินธุรกิจอย่างมีความรบั ผ | ิดชอบและกา | รมีส่ | วนร่วมและเติบโตไปพ | รอ้ มกับผมู้ ีส่วนไดเ้ สียทุกกล่มุ ดว้ ยการยึดม่นั ใน |\n| หลกั การกา | กับดูแลกิจการ มีจรรยาบรรณธุรกิจและการปฎิบั | ติตามกฎหมา | ย จะ | เป็นการสรา้ งคุณค่าใน | ระยะยาวใหแ้ ก่องคก์ รได ้ในปี2569 บริษัทและ |\n| บริษัทย่อย | ไดม้ ีการสนบั สนนุ กิจกรรมดา้ นความย่งั ยืนต่างๆ ด | งั นี ้ | | | |\n| • | เพื่อสรา้ งความตะหนกั ถึงการจดั การดา้ นสิ่งแวดล้ | อมอย่างย่งั ยืน | บริษ | ัทไดม้ ีนโยบายในการค | ดั แยกขยะ เพื่อส่งเสริมใหม้ ีการคดั แยกขยะก่อน |\n| | ทิง้ ลงถัง ทา ใหม้ ีความรูใ้ นการกา จัดขยะไดถ้ ูกวิธี | และเหมาะสม | ในข | ยะแต่ละประเภท การ | คัดแยกขยะสามารถเพิ่มการนา กลบั มารีไซเคิล |\n| | ลดมลพิษต่อสิ่งแวดลอ้ ม | | | | |\n| • | พนักงานร่วมบริจาคโลหิต วนั แรงงานแห่งชาติ ที่ส | ภากาชาด เชี | ยงให | ม่ และ ร่วมสนับสนุน | กิจกรรมวนั เด็ก ของโรงเรียนวดั สวนดอก ภายใต |\n| | โครงการของโรงพยาบาลเชียงใหม่ ฮอสพิทอล | | | | |\n| • | ร่วมคัดกรองตาตอ้ กระจก โครงการจังหวัดเคลื่อ | นที่ ของปกคร | องจั | งหวัดนครราชสีมา ที่โ | รงเรียนหันหว้ ยทรายพิทยาคม อา เภอประทาย |\n| | จงั หวดั นครราชสีมา ภายใตโ้ ครงการของโรงพยาบ | าลราชสีมา ฮอ | สพิท | อล | |\n| • | เขา้ พบกภู้ ยั บรู พาประชาสมั พนั ธ ์ โรงพยาบาล การ | ส่งต่อและมอบ | นา้ | 20 แพ็ค สานสมั พนั ธอ์ | นั ดีเพื่อการสรา้ งยอดรายไดใ้ นอนาคตและ มอบ |\n| | นา้ ดื่มและสนบั สนนุ รถ ER พรอ้ มเจา้ หนา้ ที่ เพื่อสแ | ตนบายใหก้ บั | นกั ศึ | กษาจดั กิจกรรม ของม | หาวิทยาลยั ราชภฏั พิบลู สงคราม ภายใตโ้ ครงการ |\n| | ของโรงพยาบาลพิษณโุ ลก ฮอสพิทอล | | | | |\n| | ทงั้ น ี้บริษัทเช่อื ม่นั และม่งุ ม่นั ในศกั ยาภาพในการพ | ฒั นาโครงการ | อสงั | หาริมทรพั ยอ์ ย่างต่อเน่ื | อง เพื่อเสริมศกั ยภาพในการรบั รูร้ ายไดอ้ ย่าง |\n| ต่อเน่ืองแล | ะย่งั ยืน โดยมีเป้าหมายที่จะสรา้ งผลตอบแทนใหแ้ ก | ผ่ ถู้ ือหนุ้ และผู้ | ที่เก่ยี | วขอ้ งอย่างต่อเน่อื งในร | ะยะยาว |\n| | จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ | | | | |\n| | | | | ขอแสดงความนบั ถ | ือ |\n| | | | | - ลงนามโดย - | |\n| | | | | )นายสวิจกั ร ์โลจาย | ะ( |\n| | | | | กรรมการผอู้ า นวยก | าร |\n| | | หนา้ 6 | ถึง | 6 | |", "metadata": { "company": "EVER", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "โครงการ", "บริษัท", "โรงพยาบาล", "ธุรกิจ", "ที่ดิน", "การพัฒนา", "ฮอสพิทอล", "ปัจจัย", "สนับสนุน", "กิจกรรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }