สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4720 out_tok=2426 at=2026-07-25T13:01:41 --> # DHOUSE Q3/2566 พลิกขาดทุนลดลง รับอานิสงส์รายได้สถานีบริการน้ำมัน ## รายได้สถานีบริการน้ำมันดันยอดขายโตแรง แต่กำไรขั้นต้นหดตัว สวนทางค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้รวม 37.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 334.50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ 7.34 ล้านบาท แต่ก็ลดลงถึง 71.81% เมื่อเทียบกับปีก่อน ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้มาจากธุรกิจสถานีบริการน้ำมันที่เริ่มเปิดดำเนินการและรับรู้รายได้ตั้งแต่ต้นปี 2566 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ DHOUSE ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน คือ **การรับรู้รายได้จากการดำเนินงานของบริษัทย่อยที่เปิดสถานีบริการน้ำมัน ร้านค้า และพื้นที่ให้เช่า** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมเติบโตอย่างก้าวกระโดด อย่างไรก็ตาม แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น แต่บริษัทกลับมี **ผลขาดทุนสุทธิที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยกดดันจาก **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง** และ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น** ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจาก **การเริ่มเปิดให้บริการสถานีบริการน้ำมัน ร้านค้า และพื้นที่ให้เช่าภายในสถานีของบริษัทย่อย** ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2566 ทำให้มีการรับรู้รายได้จากการขายและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในไตรมาส 3 ปี 2566 รายได้จากการขายจากบริษัทย่อยสูงถึง 34.03 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายก็เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ ทำให้ **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** จาก 6.21% ในไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 6.21% ในไตรมาส 3 ปี 2566 (ข้อมูลในเอกสารระบุว่าลดลงร้อยละ 15.88 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอาจมีความคลาดเคลื่อนในการตีความตัวเลข หรือตัวเลข GPM ของปีก่อนสูงกว่านี้มาก) นอกจากนี้ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 19.92%** เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานขายที่เพิ่มขึ้นจากการขยายธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน แม้จะมีปัจจัยกดดันด้านอัตรากำไรและค่าใช้จ่าย แต่การที่ **ผลขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** เกิดจากการที่รายได้ที่เพิ่มขึ้นมีสัดส่วนที่มากกว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนและค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับฐานของปีก่อน ประกอบกับฝ่ายจัดการระบุว่า **ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงเนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น** และ **ค่าใช้จ่ายเพื่อรองรับการขยายตัวในกลุ่มธุรกิจ** เป็นปัจจัยที่ทำให้บริษัทยังคงมีผลขาดทุน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การเติบโตของรายได้ในอนาคตขึ้นอยู่กับการดำเนินงานของสถานีบริการน้ำมันและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ซึ่งฝ่ายจัดการได้เริ่มรับรู้รายได้แล้ว อย่างไรก็ตาม การที่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น อาจเป็นแรงกดดันต่อการทำกำไรในระยะยาว นอกจากนี้ ปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ยังคงเป็นความเสี่ยงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักของบริษัท ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมพุ่ง 334.50% YoY:** รับอานิสงส์จากการเปิดสถานีบริการน้ำมันและธุรกิจที่เกี่ยวข้องของบริษัทย่อย * **ผลขาดทุนสุทธิลดลง 71.81% YoY:** แม้ยังขาดทุน แต่การขาดทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **อัตรากำไรขั้นต้นหดตัว:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง * **ค่าใช้จ่ายขายบริหารเพิ่มขึ้น:** จากการขยายธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 1.74%:** จากต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และอาคารอุปกรณ์ * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 8.96%:** จากเงินกู้ยืมระยะสั้นและยาว ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 37.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 334.50% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 36.22 ล้านบาท และรายได้จากการบริการ 0.96 ล้านบาท มีต้นทุนขาย 34.87 ล้านบาท ทำให้มีกำไรขั้นต้น 2.31 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 6.21% ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 6.31 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 7.34 ล้านบาท ลดลง 71.81% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับงวดสะสม 9 เดือนแรกปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 107.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 314.06% เมื่อเทียบกับปีก่อน มีต้นทุนขาย 94.04 ล้านบาท กำไรขั้นต้น 5.96 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 5.96% ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 18.70 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสะสม 15.10 ล้านบาท ลดลง 39.70% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน:** การเปิดดำเนินการและรับรู้รายได้จากสถานีบริการน้ำมัน ร้านค้า และพื้นที่ให้เช่าของบริษัทย่อย เป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มรายได้และสร้างกระแสเงินสด * **การขยายธุรกิจ:** การลงทุนในต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาคาร และอุปกรณ์ สะท้อนถึงการเตรียมพร้อมสำหรับการขยายธุรกิจในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** ฝ่ายจัดการระบุว่าเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์ * **อัตราดอกเบี้ยสูง:** นโยบายการเงินที่เข้มงวดของธนาคารแห่งประเทศไทยส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น และอาจกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายที่สูงกว่ารายได้ อาจเป็นความเสี่ยงต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว * **การเพิ่มขึ้นของหนี้สิน:** หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมสถาบันการเงิน ซึ่งอาจเพิ่มภาระดอกเบี้ยและส่งผลต่อ D/E ratio ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้และกำไรขั้นต้นจากธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน * การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร * ผลกระทบของภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ และความสามารถในการโอน * การบริหารจัดการหนี้สินและกระแสเงินสดของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขาย:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข Presale หรือ Backlog ที่ชัดเจน แต่การที่รายได้จากการขายจากบริษัทย่อย (สถานีบริการน้ำมัน) เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ แสดงให้เห็นถึงการเริ่มสร้างรายได้จากธุรกิจใหม่นี้ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรงยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ **ต้นทุนก่อสร้างและอัตรากำไรโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ระบุว่าต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามรายได้ ทำให้ **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** ซึ่งอาจสะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุน หรือการแข่งขันในตลาด **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ระบุว่าบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ ซึ่งบ่งชี้ว่ากระแสเงินสดจากการดำเนินงานอาจยังไม่เป็นบวก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 750.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.74% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักจากต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาคาร และอุปกรณ์ที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 339.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.96% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักจากเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวจากสถาบันการเงิน ส่งผลให้ **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E ratio) อยู่ที่ 0.83 เท่า** ซึ่งยังอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 3.54% จากสิ้นปี 2565 เนื่องจากผลการดำเนินงานของบริษัท ## สรุปท้าย DHOUSE ในไตรมาส 3 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการพลิกตัวของรายได้จากการเปิดธุรกิจสถานีบริการน้ำมันของบริษัทย่อย ซึ่งช่วยชดเชยผลกระทบจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่สูง แม้การขาดทุนสุทธิจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่การบริหารจัดการต้นทุนเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น และการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร จะเป็นกุญแจสำคัญในการผลักดันให้บริษัทสามารถกลับมามีกำไรได้ในอนาคต ท่ามกลางความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่ยังคงต้องจับตาอย่างใกล้ชิด