สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6917 out_tok=2471 at=2026-07-25T14:46:46 --> # DHOUSE Q2/2565 ขาดทุนสุทธิพุ่ง 103% รับรายได้หดหนัก เหตุโอนบ้านวูบ-ลูกค้าชะลอ ## รายได้จากการขายอสังหาฯ ดิ่ง 61.55% กดดันผลประกอบการไตรมาส 2 ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารยังทรงตัวสูง บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยงบการเงินรวมขาดทุนสุทธิ 4.21 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 2.57 ล้านบาท คิดเป็นการขาดทุนที่เพิ่มขึ้น 64.12% โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมากถึง 61.55% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2565 พลิกกลับมาขาดทุนหนักขึ้น มาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างรุนแรงถึง 61.55%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ภาพรวมขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 64.12% โดยในงวดสามเดือนขาดทุนสุทธิ 4.21 ล้านบาท และงวดหกเดือนขาดทุนสุทธิ 6.54 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักของรายได้ที่ลดลงมาจาก **ยอดขายที่ลดลง** เนื่องจากลูกค้าชะลอการเข้าเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อออกไปชั่วคราว ประกอบกับมีลูกค้าบางรายที่ไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้ต้องยกเลิกการขายบ้านไป นอกจากนี้ แผนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน แม้รายได้จะลดลง แต่ **ค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงมีอัตราสูงเมื่อเทียบกับรายได้** เนื่องจากบริษัทยังมีค่าใช้จ่ายในการรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันเพิ่มเติมต่อผลขาดทุนสุทธิ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าสถานการณ์จะดีขึ้นในระยะสั้น** เนื่องจากปัจจัยหลักมาจากพฤติกรรมของลูกค้าที่ชะลอการตัดสินใจซื้อ และข้อจำกัดในการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต แต่ในระยะสั้นยังคงเป็นแรงกดดันต่อผลประกอบการ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 64.12%** ในไตรมาส 2 ปี 2565 เป็น 4.21 ล้านบาท จากขาดทุน 2.57 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 61.55%** ในไตรมาส 2 ปี 2565 เหลือเพียง 4.08 ล้านบาท จาก 10.61 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนขายและกำไรขั้นต้นลดลงตามรายได้** โดยกำไรขั้นต้นลดลง 56.70% ในไตรมาส 2 * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงเล็กน้อย** แต่ยังคงมีสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง * **ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่ง** โดย D/E Ratio อยู่ที่ 0.63 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 4.18 ล้านบาท ลดลง 62.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2564 ที่มีรายได้รวม 11.11 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 4.08 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ต้นทุนขายลดลง 64.20% มาอยู่ที่ 2.46 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง 56.70% มาอยู่ที่ 1.62 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 39.75% ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ดี อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 5.65 ล้านบาท แม้จะลดลง 12.27% แต่เมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลงอย่างมาก ทำให้บริษัทบันทึกผลขาดทุนสุทธิ 4.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดสะสมหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีรายได้รวม 17.45 ล้านบาท ลดลง 52.90% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากยอดขายที่ลดลง และแผนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่เป็นไปตามคาดการณ์ ส่งผลให้ขาดทุนสุทธิสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 6.54 ล้านบาท ## โอกาส * **การรองรับการขยายตัวของธุรกิจ:** แม้จะเป็นปัจจัยกดดันในระยะสั้น แต่การมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ อาจเป็นสัญญาณของการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต หากสามารถพลิกฟื้นยอดขายและรายได้ได้ * **อัตรากำไรขั้นต้นยังคงดี:** อัตรากำไรขั้นต้นที่ระดับ 39.75% ในไตรมาส 2 ยังคงสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนโครงการได้ดี หากสามารถเพิ่มปริมาณการขายได้ จะส่งผลดีต่อกำไรสุทธิอย่างมีนัยสำคัญ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของอุปสงค์:** การที่ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อและปัญหาการอนุมัติสินเชื่อ เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูง:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ยังคงมีสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง เป็นปัจจัยกดดันต่อการกลับมามีกำไรของบริษัท * **การพึ่งพารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** บริษัทพึ่งพารายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ทำให้มีความอ่อนไหวต่อสภาวะตลาดและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์:** การฟื้นตัวของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์จะเป็นปัจจัยสำคัญในการกลับมาสร้างรายได้และกำไรของบริษัท * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารให้สอดคล้องกับรายได้ที่เกิดขึ้น * **นโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงิน:** การเปลี่ยนแปลงของนโยบายสินเชื่ออาจส่งผลต่อความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค * **แผนการขยายธุรกิจ:** ความคืบหน้าและผลตอบรับจากการลงทุนเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer/Sales Recognition):** เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของ DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2565 โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 61.55% เนื่องจากลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อและปัญหาการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้แผนการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ **ยอดขายรอโอน (Backlog):** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายรอโอน (Backlog) ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการคาดการณ์รายได้ในอนาคต **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches):** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Costs):** แม้ต้นทุนขายจะลดลงตามปริมาณการขาย แต่เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนต่อหน่วย หรือการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนวัสดุและแรงงาน **อัตรากำไรโครงการ (Project Margins):** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมยังคงอยู่ในระดับที่ดีที่ 39.75% ในไตรมาส 2 ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารต้นทุนโครงการได้ดี แต่ผลกระทบจากยอดขายที่ลดลงทำให้กำไรขั้นต้นโดยรวมลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 722.96 ล้านบาท ลดลง 1.37% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง หนี้สินรวมอยู่ที่ 279.41 ล้านบาท ลดลง 1.24% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้น ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 443.55 ล้านบาท ลดลง 1.45% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากผลการดำเนินงานที่ขาดทุน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.63 เท่า ซึ่งทรงตัวจากสิ้นปี 2564 แสดงถึงโครงสร้างทางการเงินที่ยังคงมีเสถียรภาพ อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) อยู่ที่ -1.47% และอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) อยู่ที่ -0.90% สะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่ยังขาดทุน ## สรุปท้าย DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2565 เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่จากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างรุนแรง ซึ่งเป็นผลมาจากกำลังซื้อที่ชะลอตัวและปัญหาการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะยังคงอยู่ในระดับที่ดีและฐานะการเงินจะยังคงแข็งแกร่ง แต่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ เป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด การฟื้นตัวของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการพลิกฟื้นผลประกอบการของบริษัทในอนาคต