สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7856 out_tok=2318 at=2026-07-27T09:22:10 --> # DHOUSE พลิกขาดทุนหนัก Q2/64 สวนทางรายได้หด เหตุโควิดกระทบโอน-ดันค่าใช้จ่ายพุ่ง ## รายได้จากการขายวูบ 55% กดดันกำไรสุทธิพลิกขาดทุน 2.57 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มรับการขยายธุรกิจ บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 2.57 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 5.73 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 55.57% ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจากปัจจัยลบ 2 ประการหลัก คือ การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขาย และการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญคือ **รายได้จากการขายที่ลดลง 55.57%** เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 ส่งผลให้กำไรขั้นต้นหดหายไปถึง 71.30% และ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 31.84%** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นถึง 53.83% ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันให้บริษัทพลิกขาดทุนสุทธิ 2.57 ล้านบาท จากเดิมที่เคยมีกำไร 5.73 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายที่ลดลง** มีสาเหตุหลักมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่กลับมารุนแรงขึ้นตั้งแต่ปลายไตรมาส 1 และต่อเนื่องมาถึงไตรมาส 2 ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการเข้าเยี่ยมชมโครงการและการตัดสินใจซื้อ รวมถึงการดำเนินงานบางส่วนของบริษัทเกิดความล่าช้า ทำให้แผนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการไม่เป็นไปตามคาด โดยรายได้ที่รับรู้มาจากโครงการเดอะแกรนด์ คาแนล, แกรนด์ บิซ และพฤกภิรมย์ ศาลากลาง ในส่วนของ **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง** จาก 54.63% ในปีก่อน เหลือ 35.30% ในไตรมาสนี้ เกิดจากการปรับเพิ่มนโยบายส่งเสริมการขาย เช่น การจัดโปรโมชั่น ของแถม และส่วนลดเงินสดพิเศษ เพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงสถานการณ์ COVID-19 ขณะที่ **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น** มาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายด้านพนักงานจากการจ้างงานใหม่, ค่าอุปกรณ์สำนักงาน, ค่าสอบบัญชีบริษัทย่อย และค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มที่จะดีขึ้นในอนาคต ฝ่ายจัดการระบุว่าได้เร่งออกมาตรการต่างๆ เพื่อให้กระบวนการทำงานกลับสู่ภาวะปกติแล้ว อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ COVID-19 ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและการโอนกรรมสิทธิ์ในระยะสั้นต่อไปได้ ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายลดลง 55.57%** ในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 10.61 ล้านบาท จาก 23.89 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นลดลง 71.30%** อยู่ที่ 3.75 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 54.63% เหลือ 35.30% * **พลิกขาดทุนสุทธิ 2.57 ล้านบาท** ในไตรมาส 2 ปี 2564 จากที่เคยมีกำไร 5.73 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 31.84%** อยู่ที่ 6.41 ล้านบาท โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น 53.83% * **ยอดจองคงเหลือรอโอน ณ 30 มิ.ย. 64** รวม 8 ยูนิต มูลค่า 23.18 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนประจำไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 10.61 ล้านบาท ลดลง 55.57% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อและการดำเนินงานล่าช้า ทำให้กำไรขั้นต้นลดลง 71.30% อยู่ที่ 3.75 ล้านบาท และมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 31.84% ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 2.57 ล้านบาท สำหรับงวดสะสมหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายรวม 36.90 ล้านบาท ลดลง 21.12% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน และมีขาดทุนสุทธิ 2.39 ล้านบาท ## โอกาส * **ยอดจองคงเหลือรอโอน:** บริษัทมียอดจองคงเหลือรอโอนโครงการรวม 8 ยูนิต มูลค่า 23.18 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต * **การขยายธุรกิจ:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารสะท้อนถึงการเตรียมพร้อมเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการเติบโตในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของ COVID-19:** สถานการณ์การแพร่ระบาดที่ยังคงมีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า การดำเนินงาน และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ * **ต้นทุนการส่งเสริมการขาย:** การปรับเพิ่มนโยบายส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงสถานการณ์ยากลำบาก ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารเพื่อรองรับการขยายธุรกิจ อาจเป็นภาระต่อผลประกอบการในระยะสั้น หากรายได้ยังไม่สามารถเติบโตตามได้ทัน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์:** ความสามารถในการเร่งกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กลับสู่ภาวะปกติ และการบริหารจัดการผลกระทบจาก COVID-19 * **การบริหารต้นทุน:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ควบคู่ไปกับการรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ๆ ของบริษัท * **สถานการณ์ COVID-19:** ผลกระทบต่อเนื่องจากการแพร่ระบาดต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2564 โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์โครงการเดอะแกรนด์ คาแนล, แกรนด์ บิซ และพฤกภิรมย์ ศาลากลาง ซึ่งสะท้อนถึงผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์ COVID-19 ที่ทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจและส่งผลต่อความล่าช้าในการดำเนินงาน * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับลดลงอย่างมากในไตรมาส 2 ปี 2564 เนื่องจากบริษัทต้องจัดโปรโมชั่นและส่วนลดพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงที่กำลังซื้อชะลอตัว * **Backlog:** มีมูลค่ารอโอน 23.18 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในไตรมาสถัดไป แต่ยังคงต้องจับตาความสามารถในการส่งมอบภายใต้ข้อจำกัดต่างๆ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงการลงทุนเพื่อการขยายธุรกิจ ซึ่งเป็นสัญญาณบวกในระยะยาว แต่กดดันผลประกอบการในระยะสั้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 737.40 ล้านบาท ลดลง 11.05% จากสิ้นปี 2563 โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพื่อใช้ชำระคืนเงินกู้ยืมและจ่ายเงินปันผล หนี้สินรวมอยู่ที่ 282.42 ล้านบาท ลดลง 18.47% จากสิ้นปี 2563 เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 454.97 ล้านบาท ลดลง 5.72% จากสิ้นปี 2563 เนื่องจากการจ่ายเงินปันผล อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.62 เท่า ลดลงจาก 0.72 เท่าในสิ้นปี 2563 ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย DHOUSE เผชิญความท้าทายอย่างหนักในไตรมาส 2 ปี 2564 จากผลกระทบของ COVID-19 ที่ทำให้รายได้จากการขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร ส่งผลให้บริษัทพลิกขาดทุนสุทธิ แม้จะมี Backlog รอรับรู้รายได้และมีการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น แต่การฟื้นตัวของผลประกอบการยังคงขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดและการปรับตัวของกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์.