สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7522 out_tok=2700 at=2026-07-25T14:37:15 --> # DHOUSE Q3/2565 ขาดทุนสุทธิพุ่ง 171% เหตุยอดขายวูบ-โอนกรรมสิทธิ์ไม่ตามเป้า ## รายได้หด 32% กดดันกำไรขั้นต้นวูบ 64% ฝ่ายบริหารชี้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 171.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นหดตัวรุนแรง และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตราผลขาดทุนสุทธิของ DHOUSE ในไตรมาส 3 ปี 2565 เพิ่มขึ้นอย่างมาก คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังกำไรขั้นต้นที่ลดลงถึง 64.09% และทำให้ภาพรวมขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 171.41% เป็น 4.27 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุน 1.57 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักมาจาก **ยอดขายที่ลดลง** เนื่องจากลูกค้าชะลอการเข้าเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อออกไปชั่วคราว ส่งผลให้แผนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ การที่รายได้จากการขายลดลงอย่างมาก ทำให้ต้นทุนขายที่ลดลงตามมาไม่สามารถชดเชยผลกระทบต่อกำไรขั้นต้นได้ทั้งหมด นอกจากนี้ บริษัทยังมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้จากการขาย เนื่องจากมีการตั้งค่าใช้จ่ายเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุว่า "ลูกค้าชะลอการเข้าเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจการซื้อออกไปชั่วคราว" บ่งชี้ว่าสถานการณ์ดังกล่าวอาจเป็นปัจจัยชั่วคราว อย่างไรก็ตาม การที่ฝ่ายจัดการไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้มยอดขายหรือแผนการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้า ทำให้ยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดว่าลูกค้าจะกลับมาตัดสินใจซื้อได้เร็วเพียงใด และแผนการรองรับการขยายตัวของธุรกิจจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในระยะยาวอย่างไร ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 171.41%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 4.27 ล้านบาท จากขาดทุน 1.57 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายลดลง 35.27%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เหลือ 8.08 ล้านบาท จาก 12.48 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นลดลง 64.09%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เหลือ 1.79 ล้านบาท จาก 4.97 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** จาก 39.82% ในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็น 22.09% ในไตรมาส 3 ปี 2565 * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 20.32%** ในไตรมาส 3 ปี 2565 เหลือ 5.27 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง ทำให้สัดส่วนต่อรายได้เพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 4.35%** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 295.22 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 2.40%** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 เป็น 439.28 ล้านบาท เนื่องจากผลการดำเนินงาน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 8.58 ล้านบาท ลดลง 32.01% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 12.62 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 8.08 ล้านบาท ลดลง 35.27% ขณะที่รายได้อื่นอยู่ที่ 0.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 248.46% ต้นทุนขายในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 6.30 ล้านบาท ลดลง 16.19% ทำให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท ลดลง 64.09% และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 39.82% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 22.09% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 5.27 ล้านบาท ลดลง 20.32% แต่เมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง ทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 จำนวน 4.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 171.41% จากขาดทุน 1.57 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวดสะสมเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีรายได้รวม 26.03 ล้านบาท ลดลง 48.12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 50.17 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากยอดขายที่ลดลง ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิสะสม 10.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 172.40% จากขาดทุน 3.97 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * ฝ่ายจัดการระบุว่ามีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตในอนาคต * รายได้อื่นมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2565 ซึ่งอาจเป็นแหล่งรายได้เสริมที่สำคัญหากสามารถรักษาการเติบโตนี้ไว้ได้ ## ความเสี่ยง * **ยอดขายและแผนการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามเป้า:** เป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรโดยตรง * **ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ:** บ่งชี้ถึงภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อาจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ หรือมีปัจจัยลบที่ส่งผลต่อกำลังซื้อ * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง:** การที่ต้นทุนขายลดลงไม่ทันกับรายได้ที่ลดลง ทำให้ความสามารถในการทำกำไรลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้:** อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะสั้น หากรายได้ยังไม่สามารถเติบโตได้ทัน * **การเพิ่มขึ้นของหนี้สิน:** การเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ส่งผลให้ D/E Ratio ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งอาจเพิ่มภาระต้นทุนทางการเงินในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายและกิจกรรมการตลาดเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้า * ความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่คาดหวัง * การบริหารจัดการต้นทุนขายเพื่อให้สอดคล้องกับรายได้ * แผนการใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการบริหารเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ และผลตอบแทนที่คาดหวัง * ทิศทางของอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer):** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2565 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 35.27% * **Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับยอดขายใหม่ (Presale) โดยตรง แต่ระบุว่า "ยอดขายที่ลดลง" เป็นสาเหตุหลักของผลประกอบการที่แย่ลง * **Backlog:** ไม่มีการกล่าวถึงข้อมูล Backlog ในเอกสาร * **อัตรากำไรโครงการ (Gross Profit Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 39.82% ในปีก่อน เหลือ 22.09% ในไตรมาสนี้ สะท้อนถึงแรงกดดันด้านราคาขาย หรือต้นทุนที่อาจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่มีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ต้นทุนขายโดยรวมลดลง 16.19% ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **D/E Ratio:** เพิ่มขึ้นจาก 0.63 เท่า ณ สิ้นปี 2564 เป็น 0.67 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สิน (หุ้นกู้) * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่มีการระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานโดยตรง แต่ผลขาดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้นและการลดลงของรายได้บ่งชี้ถึงกระแสเงินสดที่อาจไม่ดีนัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 734.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.20% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของอุปกรณ์สำนักงาน เครื่องมือเครื่องใช้และเครื่องจักร หนี้สินรวมอยู่ที่ 295.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.35% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหุ้นกู้ ซึ่งส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) เพิ่มขึ้นจาก 0.63 เท่า เป็น 0.67 เท่า ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 2.40% จากสิ้นปี 2564 มาอยู่ที่ 439.28 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากผลการดำเนินงานของบริษัทที่ขาดทุน อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) อยู่ที่ -2.46% และอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) อยู่ที่ -1.47% ซึ่งสะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่ยังไม่สามารถสร้างผลตอบแทนที่เป็นบวกได้ ## สรุปท้าย DHOUSE เผชิญกับความท้าทายอย่างหนักในไตรมาส 3 ปี 2565 โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อเนื่องให้กำไรขั้นต้นหดตัวรุนแรง และทำให้บริษัทขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะลดลง แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่หายไปได้ การที่ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อเป็นปัจจัยหลักที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ขณะที่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากหุ้นกู้ก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องบริหารจัดการเพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว