สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8302 out_tok=2479 at=2026-07-25T04:41:14 --> # DHOUSE Q2/2566 ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 72.92% รับรายได้อสังหาฯ ลด-ค่าใช้จ่ายพุ่ง ## รายได้รวมโตกว่า 775% แต่กำไรสุทธิกลับขาดทุนเพิ่ม เหตุต้นทุนขายพุ่ง-ค่าใช้จ่ายบริหารสูงขึ้น บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวม 36.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด 775.12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม บริษัทกลับมีผลขาดทุนสุทธิ 7.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 72.92% โดยมีสาเหตุหลักมาจากต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลของต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร** แม้ว่ารายได้รวมจะเติบโตอย่างโดดเด่นถึง 775.12% จาก 4.18 ล้านบาท เป็น 36.58 ล้านบาท แต่ต้นทุนขายกลับพุ่งสูงขึ้นถึง 1,281.69% จาก 2.46 ล้านบาท เป็น 33.96 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 39.75% เหลือเพียง 6.95% นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็เพิ่มขึ้น 11.50% จาก 5.65 ล้านบาท เป็น 6.30 ล้านบาท ปัจจัยเหล่านี้รวมกันทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 4.21 ล้านบาท เป็น 7.28 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **การเพิ่มขึ้นของรายได้** มาจากการเริ่มให้บริการสถานีบริการน้ำมัน (PTT Station) ของบริษัทย่อยตั้งแต่ต้นเดือนมกราคม 2566 ซึ่งส่งผลให้มีรายได้จากการขายจากบริษัทย่อยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม **ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว** สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายจากบริษัทย่อย ซึ่งอาจรวมถึงต้นทุนสินค้าที่นำมาจำหน่าย หรือต้นทุนการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการสถานีบริการน้ำมัน นอกจากนี้ **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง** อาจเกิดจากการแข่งขันในตลาด หรือการตั้งราคาที่ยังไม่สามารถครอบคลุมต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด ส่วน **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น** มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานขาย เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท โดยเฉพาะการเริ่มให้บริการสถานีบริการน้ำมัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** สำหรับผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ เนื่องจากเป็นการรับรู้รายได้จากการดำเนินงานใหม่ของบริษัทย่อย ซึ่งอาจต้องใช้เวลาในการปรับตัวและบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพื่อรองรับการขยายตัวธุรกิจนั้น มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหากบริษัทมีการขยายธุรกิจเพิ่มเติม แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในงวดสะสมหกเดือน และการที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ลูกค้าบางราย อาจเป็นปัจจัยกดดันรายได้ในส่วนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมโตกว่า 7 เท่าตัว:** ไตรมาส 2/2566 รายได้รวมอยู่ที่ 36.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 775.12% จาก 4.18 ล้านบาทในปีก่อน * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น:** บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 7.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 72.92% จาก 4.21 ล้านบาทในปีก่อน * **ต้นทุนขายพุ่ง 1,281%:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้นจาก 2.46 ล้านบาท เป็น 33.96 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 39.75% เหลือ 6.95% * **ค่าใช้จ่ายบริหารสูงขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 11.50% จาก 5.65 ล้านบาท เป็น 6.30 ล้านบาท * **รายได้อสังหาฯ ชะลอตัว:** สาเหตุหลักของการขาดทุนที่เพิ่มขึ้นมาจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง เนื่องจากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ลูกค้าบางราย ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือน ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 36.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 775.12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 4.18 ล้านบาท โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายจากบริษัทย่อยที่เริ่มให้บริการสถานีบริการน้ำมัน (PTT Station) อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้นถึง 1,281.69% จาก 2.46 ล้านบาท เป็น 33.96 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากจาก 39.75% เหลือ 6.95% ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 11.50% ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 7.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 72.92% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับงวดสะสมหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีรายได้รวม 70.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 304.07% จาก 17.45 ล้านบาทในปีก่อน แต่มีผลขาดทุนสุทธิ 7.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.71% จาก 6.54 ล้านบาทในปีก่อน โดยสาเหตุหลักมาจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น ## โอกาส * **การขยายธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน:** การเริ่มให้บริการ PTT Station ของบริษัทย่อย เป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้ในปัจจุบัน * **การเติบโตของรายได้อื่น:** รายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในงวดสะสมหกเดือน (7.68 ล้านบาท เทียบกับ 0.41 ล้านบาทปีก่อน) ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติม ## ความเสี่ยง * **การอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า:** การที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ลูกค้าบางรายในการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน เป็นความเสี่ยงต่อยอดขายและรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง:** ต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เป็นความเสี่ยงต่อความสามารถในการทำกำไรของบริษัท * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเพื่อรองรับการขยายตัว อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรหากรายได้ไม่เติบโตตามที่คาดการณ์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเติบโตของรายได้และกำไรจากธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน * ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้น * กลยุทธ์ของบริษัทในการแก้ไขปัญหาการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้สอดคล้องกับการเติบโตของรายได้ * การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ และยอดขายรอรับรู้ (Backlog) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 2/2566 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 6.56 ล้านบาท และในงวดสะสมหกเดือนอยู่ที่ 9.56 ล้านบาท ซึ่งลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากปัญหาการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ระบุถึงต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 744.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.86% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอาคารอุปกรณ์ที่เพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีหนี้สินรวม 325.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.54% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 418.52 ล้านบาท ลดลง 1.82% จากสิ้นปี 2565 ซึ่งเป็นผลมาจากผลการดำเนินงานของบริษัท * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** อยู่ที่ 0.78 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.73 เท่า ณ สิ้นปี 2565 * **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง ## สรุปท้าย DHOUSE ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญกับความท้าทายจากการขาดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้น แม้รายได้รวมจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดจากการขยายธุรกิจสถานีบริการน้ำมันของบริษัทย่อย แต่ต้นทุนขายที่พุ่งสูงขึ้นและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น ได้บั่นทอนอัตรากำไรขั้นต้นและส่งผลให้ผลประกอบการโดยรวมขาดทุนมากขึ้น ปัญหาการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นความเสี่ยงสำคัญที่ต้องจับตา ขณะที่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะเป็นกุญแจสำคัญในการพลิกฟื้นผลกำไรในอนาคต