สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) (DHOUSE) ไตรมาส 2 ปี 2567 บทความนี้จะวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) (DHOUSE) ในไตรมาส 2 ปี 2567 โดยครอบคลุมรายได้รวม กำไร สุทธิ ฐานะทางการเงิน และกระแสเงินสด รวมถึงการประเมินปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน **1. รายได้รวมและกำไรสุทธิ** บริษัทฯ มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2567 อยู่ที่ 40.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.78% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากบริษัทย่อย อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ -7.02 ล้านบาท ในไตรมาสนี้ แม้ว่าจะลดลง 3.54% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2566 เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นด้วย **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 2 ปี 2567 สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมค่อนข้างผันผวน อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่ รวมถึงความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้รับผลกระทบจากปัจจัยเหล่านี้อย่างจำกัด เนื่องจากมีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และมีโครงการใหม่ๆ ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้รวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 10.78% ในไตรมาส 2 ปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์จากบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิลดลง 3.54% สาเหตุหลักมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 7.16% และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 3.55% ซึ่งเป็นผลมาจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ย **4. สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 818.54 ล้านบาท ลดลง 0.66% จากช่วงสิ้นปี 2566 เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 363.11 ล้านบาท ลดลง 0.27% จากช่วงสิ้นปี 2566 สาเหตุหลักมาจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ลดลง บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้น 455.43 ล้านบาท ลดลง 0.97% จากช่วงสิ้นปี 2566 เนื่องจากผลการดำเนินงานของบริษัทฯ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ของบริษัทฯ อยู่ที่ 0.80 เท่า ซึ่งสะท้อนถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ มีการไหลของเงินสดจากการดำเนินงานที่ลดลงในไตรมาส 2 ปี 2567 เนื่องจากการชำระหนี้ให้กับซัพพลายเออร์ที่เพิ่มขึ้น และการชำระเงินค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีการไหลของเงินสดจากการลงทุนที่แข็งแกร่ง เนื่องจากมีการลงทุนในโครงการใหม่ๆ และการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น **โอกาส:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ **แนวโน้มอนาคต:** บริษัทฯ มีแนวโน้มที่ดีในการเติบโตในอนาคต เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยที่ยังคงมีอยู่ บริษัทฯ มีแผนที่จะขยายธุรกิจไปยังพื้นที่ใหม่ๆ และพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากขึ้น **7. สรุปสั้นท้ายสุด** DHOUSE มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2567 แต่กำไรสุทธิลดลง เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น บริษัทฯ มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง แม้ว่าจะเผชิญกับความผันผวนของเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ กำลังใช้กลยุทธ์ในการบริหารจัดการต้นทุน และการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต