สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7521 out_tok=3086 at=2026-07-25T15:30:05 --> # DHOUSE Q3/2564 ขาดทุนสุทธิ 1.57 ลบ. เหตุโควิดกระทบยอดโอน-โปรโมชั่นกดมาร์จิ้น ## รายได้-กำไรหดตัวแรง YoY จากผลกระทบโควิด-19 ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการปรับลดโปรโมชั่นเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 1.57 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 3.13 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 47.20% จากผลกระทบของการแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ขณะเดียวกันอัตรากำไรขั้นต้นก็ปรับลดลงจากการจัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้อัตรากำไรของ DHOUSE เปลี่ยนแปลงในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการปรับลดลงของอัตรากำไรขั้นต้น** โดยในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขาย 12.48 ล้านบาท ลดลง 47.20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 51.86% ในไตรมาส 3 ปี 2563 เหลือ 39.82% ในไตรมาส 3 ปี 2564 ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 1.57 ล้านบาท เทียบกับกำไร 3.13 ล้านบาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **สาเหตุหลักของรายได้ที่ลดลง** มาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่กลับมารุนแรงขึ้น ทำให้ลูกค้าบางส่วนชะลอการเข้าเยี่ยมชมโครงการและการตัดสินใจซื้อออกไปชั่วคราว ส่งผลให้แผนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านไม่เป็นไปตามคาดการณ์ **ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง** เกิดจากการที่บริษัทได้ปรับเพิ่มนโยบายการส่งเสริมการขาย โดยจัดให้มีโปรโมชั่นของแถมและส่วนลดเงินสดพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในช่วงดังกล่าว เพื่อกระตุ้นยอดขายภายใต้สถานการณ์ที่ท้าทาย นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารยังเพิ่มขึ้น 14.48% ในงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุมาจากค่าใช้จ่ายด้านพนักงาน อุปกรณ์สำนักงาน ค่าสอบบัญชี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในกลุ่มบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีโอกาสที่จะปรับตัวดีขึ้นได้หากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายลง เหตุผลสนับสนุนคือ ฝ่ายจัดการระบุว่าการชะลอการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเป็นไป "ชั่วคราว" และบริษัทได้มีการปรับลดโปรโมชั่นเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น ซึ่งหากสถานการณ์การระบาดดีขึ้นและลูกค้ากลับมาตัดสินใจซื้อ โครงการที่มียอดจองคงเหลือรอโอนจำนวน 8 ยูนิต มูลค่า 21.25 ล้านบาท จะสามารถรับรู้รายได้และส่งผลดีต่ออัตรากำไรได้ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาต่อไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 1.57 ล้านบาทใน Q3/2564:** พลิกจากกำไร 3.13 ล้านบาทใน Q3/2563 เนื่องจากรายได้ลดลงและอัตรากำไรขั้นต้นหดตัว * **รายได้จากการขายลดลง 47.20% YoY:** เหลือ 12.48 ล้านบาทใน Q3/2564 จากผลกระทบ COVID-19 ทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อ * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง:** จาก 51.86% ใน Q3/2563 เหลือ 39.82% ใน Q3/2564 จากการจัดโปรโมชั่นพิเศษ * **ยอดจองคงเหลือรอโอน 21.25 ล้านบาท:** ประกอบด้วย 8 ยูนิต จากโครงการ The Grand Canal, Grand Biz, และ Pruksaphirrom Salaklang * **หนี้สินรวมลดลง 20.91%:** เหลือ 273.98 ล้านบาท ณ สิ้น Q3/2564 จากการชำระคืนเงินกู้ยืม * **อัตราส่วน D/E ลดลง:** อยู่ที่ 0.60 เท่า ณ สิ้น Q3/2564 จาก 0.72 เท่า ณ สิ้นปี 2563 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขาย 12.48 ล้านบาท ลดลง 47.20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อและแผนการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามคาดการณ์ ส่งผลให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 1.57 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิ 3.13 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวดสะสม 9 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขาย 49.39 ล้านบาท ลดลง 29.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีผลขาดทุนสุทธิ 3.97 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิ 13.74 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 39.82% ลดลงจาก 51.86% ในปีก่อน เนื่องจากการปรับเพิ่มนโยบายส่งเสริมการขาย เช่น โปรโมชั่นของแถมและส่วนลดเงินสดพิเศษ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 6.06 ล้านบาท ลดลง 14.04% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 14.48% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุมาจากค่าใช้จ่ายด้านพนักงาน อุปกรณ์สำนักงาน ค่าสอบบัญชี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น ## โอกาส * **ยอดจองคงเหลือรอโอน:** โครงการที่มียอดจองคงเหลือรอโอนจำนวน 8 ยูนิต มูลค่า 21.25 ล้านบาท เป็นโอกาสในการรับรู้รายได้ในอนาคตอันใกล้ * **การผ่อนคลายมาตรการ COVID-19:** หากสถานการณ์การแพร่ระบาดคลี่คลายลง อาจส่งผลให้ลูกค้ากลับมาตัดสินใจซื้อและเข้าเยี่ยมชมโครงการได้มากขึ้น * **การขยายตัวของธุรกิจ:** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการเพิ่มค่าใช้จ่ายเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ ซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการมองหาโอกาสในการเติบโตในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์ COVID-19:** การแพร่ระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจกดดันราคาขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับสูงขึ้น:** หากมีการใช้วัสดุก่อสร้างหรือแรงงานเพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนขายและอัตรากำไรขั้นต้น * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อไม่ให้กระทบต่อผลกำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์:** ติดตามการรับรู้รายได้จากยอดจองคงเหลือรอโอน 21.25 ล้านบาท ว่าจะสามารถโอนได้มากน้อยเพียงใดในไตรมาสถัดไป * **การปรับกลยุทธ์การขายและการตลาด:** สังเกตการณ์ว่าบริษัทจะมีการปรับกลยุทธ์อย่างไรเพื่อกระตุ้นยอดขายภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน และจะสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้หรือไม่ * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** จับตาการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับการเติบโตของธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ * **สถานการณ์ COVID-19 และมาตรการภาครัฐ:** การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์การแพร่ระบาดและมาตรการต่างๆ ของภาครัฐ จะส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Grand Residence (3.58 ล้านบาท), The Grand Canal (2.29 ล้านบาท), Grand Biz (3.49 ล้านบาท) และ Pruksaphirrom Salaklang (3.12 ล้านบาท) ซึ่งรวมแล้วลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน * **ยอดจองคงเหลือรอโอน (Backlog):** ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 มีมูลค่ารวม 21.25 ล้านบาท จาก 8 ยูนิต โดยโครงการ The Grand Canal มี 4 ยูนิต (8.63 ล้านบาท), Grand Biz มี 1 ยูนิต (3.60 ล้านบาท) และ Pruksaphirrom Salaklang มี 3 ยูนิต (9.02 ล้านบาท) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้น:** มีการปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3 ปี 2564 เนื่องจากบริษัทมีการจัดโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์ COVID-19 * **ต้นทุนขาย:** ในไตรมาส 3 ปี 2564 คิดเป็น 60.18% ของรายได้จากการขาย ซึ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 48.14% ของรายได้จากการขาย (แต่เมื่อเทียบกับรายได้ที่ลดลง ต้นทุนขายลดลง 34.02%) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** มีการลดลงในไตรมาส 3 ปี 2564 แต่เพิ่มขึ้นในงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 12.36% จาก 829.98 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2563 เป็น 727.38 ล้านบาท ณ สิ้น Q3/2564 โดยสาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจากการนำไปชำระคืนเงินกู้ยืมและจ่ายเงินปันผล * **หนี้สินรวม:** ลดลง 20.91% จาก 346.41 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2563 เป็น 273.98 ล้านบาท ณ สิ้น Q3/2564 จากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 6.24% จาก 483.57 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2563 เป็น 453.40 ล้านบาท ณ สิ้น Q3/2564 จากการจ่ายเงินปันผล * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** ลดลงจาก 0.72 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 0.60 เท่า ณ สิ้น Q3/2564 ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย DHOUSE เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 1.57 ล้านบาท อันเป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมากถึง 47.20% จากผลกระทบของ COVID-19 และการปรับลดอัตรากำไรขั้นต้นจากการจัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย แม้ว่าบริษัทจะมียอดจองคงเหลือรอโอนมูลค่า 21.25 ล้านบาท และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นจากการลดลงของหนี้สิน แต่การฟื้นตัวของผลประกอบการจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดที่คลี่คลายลง และความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจในอนาคต