สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5639 out_tok=2239 at=2026-07-25T14:50:52 --> # DHOUSE Q1/2566 พลิกขาดทุนลดลงแรง รับรายได้สถานีบริการน้ำมันหนุน ## รายได้รวมพุ่ง 155% หลังบริษัทย่อยเปิดสถานีบริการน้ำมันใหม่ ขณะที่กำไรขั้นต้นหดตัว บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 33.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 155.69% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการขายของสถานีบริการน้ำมันที่บริษัทย่อยเริ่มเปิดให้บริการ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงเล็กน้อย ขณะที่ขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ DHOUSE ในไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกจากขาดทุนจำนวนมากมาสู่การขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดของรายได้รวมจากการเปิดให้บริการสถานีบริการน้ำมัน (PTT Station) ของบริษัทย่อย** ซึ่งชดเชยผลกระทบจากอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงได้ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักคือ **การเติบโตของรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นถึง 155.69%** คิดเป็น 20.66 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากการเริ่มรับรู้รายได้จากการขายของสถานีบริการน้ำมัน PTT Station ที่บริษัทย่อยได้เริ่มเปิดให้บริการในช่วงต้นเดือนมกราคม 2566 อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่กดดันผลประกอบการคือ **การลดลงของอัตรากำไรขั้นต้น** จาก 33.47% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 27.91% ในไตรมาสนี้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจาก **การขยายธุรกิจสู่การให้บริการสถานีบริการน้ำมัน** ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ใหม่ของบริษัท การเปิดให้บริการดังกล่าวส่งผลให้มีรายได้จากการขายสินค้าและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนการลดลงของอัตรากำไรขั้นต้นนั้น เกิดจากการที่ต้นทุนขายสินค้าและบริการจากบริษัทย่อย (ซึ่งรวมถึงต้นทุนน้ำมันและสินค้าอื่นๆ) มีสัดส่วนที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้รวม เมื่อเทียบกับปีก่อนที่รายได้ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจมีอัตรากำไรที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานขายที่รองรับการดำเนินงานของสถานีบริการน้ำมัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่บริษัทย่อยได้เริ่มเปิดให้บริการสถานีบริการน้ำมันแล้ว ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ใหม่ที่เข้ามาเสริม อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นในระยะยาวจะต้องพิจารณาถึงการบริหารจัดการต้นทุนขายและกลยุทธ์ด้านราคาของสถานีบริการน้ำมัน รวมถึงการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เดิมของบริษัท ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมพุ่ง 155.69%** แตะ 33.93 ล้านบาท จาก 13.27 ล้านบาทในปีก่อน * **ขาดทุนสุทธิลดลง 79.54%** เหลือ 0.48 ล้านบาท จาก 2.32 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** จาก 33.47% เป็น 27.91% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย** 0.83% เป็น 6.09 ล้านบาท * **ฐานะการเงินทรงตัว** สินทรัพย์รวม 736.95 ล้านบาท หนี้สินรวม 311.16 ล้านบาท และ D/E Ratio อยู่ที่ 0.73 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 33.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 155.69% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 33.18 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 10.60 ล้านบาท และรายได้จากการขายจากบริษัทย่อย 22.58 ล้านบาท พร้อมด้วยรายได้จากการบริการ 0.75 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้มีสาเหตุหลักมาจากการเริ่มรับรู้รายได้จากการขายของสถานีบริการน้ำมัน PTT Station ที่บริษัทย่อยได้เริ่มเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2566 ในส่วนของต้นทุนรวมอยู่ที่ 25.21 ล้านบาท คิดเป็น 95.76% ของรายได้ โดยมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนอื่น 2.69 ล้านบาท และต้นทุนขายสินค้าและบริการจากบริษัทย่อย 21.89 ล้านบาท ส่งผลให้มีกำไรขั้นต้นรวม 9.47 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 27.91% ซึ่งลดลงจาก 33.47% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 6.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.83% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานขายที่รองรับการดำเนินงานของสถานีบริการน้ำมัน ทั้งนี้ บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิสำหรับงวดสามเดือนเท่ากับ 0.48 ล้านบาท ลดลง 79.54% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีขาดทุนสุทธิ 2.32 ล้านบาท ## โอกาส * **การขยายธุรกิจสู่สถานีบริการน้ำมัน:** การเปิด PTT Station ของบริษัทย่อยถือเป็นโอกาสในการสร้างแหล่งรายได้ใหม่และกระจายความเสี่ยงจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** หากบริษัทสามารถบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์เดิมได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นอีกปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของรายได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของต้นทุนขาย:** ต้นทุนน้ำมันและสินค้าที่เกี่ยวข้องกับสถานีบริการน้ำมันอาจมีความผันผวน ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **การแข่งขันในธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน:** ธุรกิจสถานีบริการน้ำมันมีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่อปริมาณการขายและอัตรากำไร * **ความเสี่ยงด้านการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์:** การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงด้านการขออนุญาต การก่อสร้าง และการตอบรับของตลาด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้และกำไรขั้นต้นจากสถานีบริการน้ำมัน:** ติดตามผลการดำเนินงานของ PTT Station อย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินศักยภาพการทำกำไรในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุนขาย:** กลยุทธ์การบริหารต้นทุนน้ำมันและสินค้าที่เกี่ยวข้อง เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * **ความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การเปิดโครงการใหม่ การโอนกรรมสิทธิ์ และยอดขายรอการโอน (Backlog) * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** โดยเฉพาะการบริหารสภาพคล่องจากการดำเนินงานและการลงทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 1 ปี 2566 DHOUSE มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 10.60 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้รวมที่ 33.18 ล้านบาท (ไม่รวมรายได้จากบริษัทย่อย) ตัวเลขนี้สะท้อนถึงการดำเนินงานในธุรกิจหลักของบริษัท อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับยอดขายรอการโอน (Backlog) หรือการเปิดโครงการใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ทำให้ยากต่อการประเมินการเติบโตของธุรกิจนี้ในระยะสั้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 736.95 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.09% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินรวมอยู่ที่ 311.16 ล้านบาท ลดลง 0.07% จากสิ้นปี 2565 ซึ่งสอดคล้องกับการชำระคืนเงินกู้ยืมเช่นกัน ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 425.80 ล้านบาท ลดลง 0.11% จากผลการดำเนินงานที่ขาดทุนเล็กน้อย อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.73 เท่า ซึ่งทรงตัวจากปีก่อน แสดงถึงโครงสร้างทางการเงินที่ค่อนข้างมีเสถียรภาพ ## สรุปท้าย DHOUSE ในไตรมาส 1 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการพลิกตัวของผลประกอบการจากการขาดทุนจำนวนมากมาสู่การขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการขยายธุรกิจสู่การให้บริการสถานีบริการน้ำมัน ซึ่งสร้างรายได้ใหม่ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับลดลง แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้โดยรวมก็ช่วยลดผลขาดทุนสุทธิลงได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการทำกำไรของธุรกิจสถานีบริการน้ำมันในระยะยาว รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและความสามารถในการแข่งขัน ควบคู่ไปกับการติดตามความคืบหน้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลักของบริษัท เพื่อประเมินทิศทางการเติบโตในอนาคต