สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ หุ้น DHOUSE ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวม 98.33 ล้านบาท ลดลง 33.90 ล้านบาท หรือคิดเป็น 25.63% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (132.23 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของยอดขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 32.75 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจสถานีบริการน้ำมันและร้านค้าภายในสถานีลดลง 1.15 ล้านบาท (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 มีการชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจ แต่มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว คาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม REIC คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568 จะทรงตัวหรือชะลอตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2567 (หน้า 1-2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนขาย:** สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีต้นทุนขายรวม 76.76 ล้านบาท ลดลง 11.99 ล้านบาท หรือ 13.51% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (88.75 ล้านบาท) การลดลงของต้นทุนขายเป็นไปตามยอดขายที่ลดลง (หน้า 3) * **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นรวม 21.57 ล้านบาท ลดลง 21.91 ล้านบาท หรือ 50.37% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (43.48 ล้านบาท) สาเหตุหลักเกิดจากยอดรายได้ที่ปรับตัวลดลง (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** รวม 17.17 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 0.94 ล้านบาท หรือ 35.39% แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 1.03 ล้านบาท หรือ 9.39% (หน้า 3) * **กำไร (ขาดทุน) สุทธิ:** ขาดทุนสุทธิรวม 13.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.81 ล้านบาท หรือ 8123.53% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากยอดขายที่ปรับตัวลดลง (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีสินทรัพย์รวม 221.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.31 ล้านบาท หรือ 0.14% จากช่วงสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และอาคารและอุปกรณ์ (หน้า 3) * **หนี้สิน:** มีหนี้สินรวม 93.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.92 ล้านบาท หรือ 7.99% จากช่วงสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้ (หน้า 3) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** มีส่วนของผู้ถือหุ้น 128.57 ล้านบาท ลดลง 6.61 ล้านบาท หรือ 4.90% จากช่วงสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักจากผลการดำเนินงานของบริษัท (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** เพิ่มขึ้นเป็น 0.73 เท่า เมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2567 เนื่องจากหนี้สินเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้และการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน (หน้า 4) * **อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE):** -5.45% (หน้า 4) * **อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA):** -3.15% (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากยอดขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากสถานีบริการน้ำมันลดลง * บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมาก * หนี้สินเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้ * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น * อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นและอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ติดลบ