สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_326871b8329b487cb7b883e73d28cb5b", "content": "vyow ๐ ๑7 A A\nDfouse บริษัท ดิเฮ้าสัพัฒนา จำกัด (มหาชน) 99 ถนนสารคาม-วาปิปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000เลยเ@,DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000\nภัยปRegistration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nทีดพต.9/2569\nวันที 9 พฤษภาคม 2569\nเรื่อง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนสินสุดวันที 31 มีนาคม 2569\nเรียน กรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”หรือ“0๐ป55”) ขอเรียนชี้แจงผลการ\nดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสินสุดวันที 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้่ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”“DHOUSE”) ประกอบธุรกิจพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์ประเภททีอยู่อาศัยเพื่อขายหลากหลายประเภทเช่น บ้านเดียว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์เป็นต้น\nและธุรกิจสถานีบริการนำมันและร้านค้าภายในสถานีโดยบริษัทย่อยทังทางตรงและทางอ้อมของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วยa ๕6 A๑ บุริษัท ดีเพาเวอร์โฮลดิงส์จำกัดa 6ส๐ ๓\n๑ บุริษัท ดีเอนเนอร์จีแอนด์รีเทล จำกัด\n๑ บริษัท แอสเซท กรุ๊ป ขอนแก่น จำกัด\nปัจจุบัน ณ วันที 31 มีนาคม 2569 ธุรกิจของกลุ่มบริษัทสามารถแยกเป็น 2 ประเภทหลัก ประกอบด้วย\n1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n2. ธุรกิจสถานีบริการนำมัน และร้านค้าภายในสถานีกลุ่มบริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทีอยู่ระหว่างการดำเนินการจำนวน 3 โครงการ ได้แก่\n๑ โครงการเดอะแกรนด์คาแนล\n๑ โครงการพฤกษภิรมย์ (ศาลากลาง)\n๑ โครงการยูปาร์คโฮมและสถานีบริการนำมันจำนวน 1แห่งทังนี่เป็นการช่วยให้กลุ่มบริษัทกระจายความเสียงจากการพึงพิงรายได้จากธุรกิจพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์เพียงธุรกิจเดียว และสามารถสร้างรายได้ให้กับกิจการได้อย่างต่อเนื่อง\n1 1จาก(", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "ธุรกิจ", "โครงการ", "วันที่", "มีนาคม", "สิ้นสุด", "อสังหาริมทรัพย์", "ประเภท", "บริการ", "น้ำมัน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_10d6016af7144f6fae6613917e3c6ff2", "content": "> i\nบริษัท ดีเฮ้าล์้พัฒนา จำกัด (มหาชน) ๑ ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000\nHOUSE\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nภาวะเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ปี 2569\nภาพรวมเศรษฐกิจ (Economic Overview)\nเศรษฐกิจไทยช่วงต้นปี 2569 แม้ยังได้รับแรงสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศ แต่ยังเผชิญแรง\nกดดันจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ต้นทุนทางการเงินที่สูง และความไม่แน่นอนจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์โดยภาพรวม ภาวะสงครามส่งผลให้เศรษฐกิจไทยอยู่ในภาวะ “ฟื้นตัวอย่างเปราะบาง” และมีแนวโน้มเติบโตในอัตราที่จำกัด\nขณะที่ภาคธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงดำเนินงานอย่างระมัดระวังและมุ่งเน็นการรักษาสภาพคล่องทางการเงินเป็นสำคัญ\nภาวะอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (พิ๑ล1 Estate Industry Overview)\nภาพรวมอุตสาหกรรม\nช่วงต้นปี 2569 ภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยได้รับผลกระทบจาก “ภาวะสงครามและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์” อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะสงครามในตะวันออกกลางและความตึงเครียดด้านการค้าระหว่างประเทศ ซึ่งส่งผล\nต่อทั้งต้นทุนการพัฒนาโครงการ กำลังซื้อของผู้บริโภค และความเชื่อมั่นในการลงทุน\nภาพรวมอุตสาหกรรมลอสังหาริมทรัพย์ไทยช่วงต้นปี 2569 จึงอยู่ภายใต้แรงกดดันจากหลายปัจจัย ทั้งสงคราม ภูมิรัฐศาสตร์ดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง หนี้ครัวเรือน และกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นรักษาสภาพคล่องและลด\nความเสียงในการลงทุนมากกว่า การเร่งขยายธุรกิจ\nผลกระทบสำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้ม ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและพลังงานปรับตัวสูงขึ้น\nสงครามในตะวันออกกลางส่งผลให้ราคาน้้ามันโลกและต้นทุนพลังงานปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างเช่นเหล็ก ปูนซีเมนต์กระเบื้อง และคอนกรีต ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่ใช้พลังงานสูง รวมถึงค่าขนส่งและค่า\nประกันภัยสินค้านำเข้าที่เพิ่มขึ้นด้วย\nโดยเฉพาะกรณีความเสียงต่อการปิดช่องแคบฮอร์มุซ ทำให้ราคาน้้ามันติบโลกผันผวนและสร้างแรงกดดันต่อต้นทุนภาค\nก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญ “ภาวะต้นทุนใหม่” (!๑๒ 6๐5! 8อ5@) ในการ\nพัฒนาโครงการ\n= 2. กำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัว\nภาวะสงครามและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ส่งผลให้ค่าครองชีพและราคาพลังงานภายในประเทศปรับสูงขึ้น\nกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางถึงล่าง ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวและสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย\nนักวิเคราะห์หลายสำนักประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 มีแนวโน้ม “ทรงตัวถึงหดตัวเล็กน้อย” จากปัจจัย\nกดดันด้านหนี้ครัวเรือนสูง อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (@๑๐๐ม์๐ก กิล1๑) ที่ยังอยู่ในระดับสูง และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อ่อนตัว", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "เศรษฐกิจ", "อุตสาหกรรม", "ภาพรวม", "พลังงาน", "ต้นทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "โดยเฉพาะ", "กำลังซื้อ", "ชะลอตัว", "ภาวะสงคราม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_77437870612545598094870818f207c3", "content": ">บริษัท ดีเฮ้าลิพัฒนา จำกัด (มหาชน) ๑ ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000 HOUSE\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000 Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th a\n3. ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่จากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและยอดขายที่ชะลอตัว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายจึงเลือกชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่และหันมาเน้นการระบา ยสต็อกโครงการเดิม รวมถึงจัดโปรโมชั่นลดราคา เพื่อเร่งยอดขายและบริหารสภาพคล่อง ส่งผลให้อัตรากำไร (!|ละฐ๕[ก) ของธุรกิจลดลง นอกจากนี้ผู้ประกอบการยังให้ความสำคัญกับ การล็อกราคาวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า การควบคุมต้นทุนก่อสร้าง การพัฒนาโครงการขนาดเล็กหรือทยอยพัฒนาเป็นเฟส และการบริหารกระแสเงินสดอย่าง ระมัดระวัง เพื่อรองรับความผันผวนของเศรษฐกิจและต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นโยบายและแนวปฏิบัติความยั่งยืนในด้านสังคม\nบริษัทฯ มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจอย่างยังยืน โดยคำนึงถึงการสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม ควบคู่กับการสร้างคุณค่าให้แก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี่บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการลดผลกระทบจากการ ดำเนินธุรกิจ การใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการตามแนวคิดอาคารสีเขียว การลดการปล่อยก้าซเรือน กระจก และการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมอย่างเหมาะสม\nในด้านสังคม บริษัทฯ มุ่งเน้นการดูแลความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของพนักงาน ลูกค้า ชุมชน และคู่ค้า โดยยืดหลักสิทธิมนุษยชน การพัฒนาศักยภาพบุคลากร ความรับผิดชอบต่อลูกค้า การมีส่วนร่วมกับชุมชน และการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานอย่างยั่งยืน รวมถึงให้ความสำคัญกับการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ด้านธรรมาภิบาล บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจภายใต้หลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีโดยยึดถือความโปร่งใส ความรับผิดชอบและการต่อต้านการทุจริต มีระบบบริหารความเสี่ยง การควบคุมภายใน และการเปิดเผยข้อมูลที่เหมาะสม พร้อมทั้งรับฟังความ คิดเห็นจากผู้มีส่วนได้เสียเพื่อนำมาพัฒนาการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้บริษัทฯ มีการกำหนดประเด็นสำคัญด้านความยั่งยืน การจัดเก็บและติดตามข้อมูล 556 อย่างเป็นระบบ พร้อม รายงานผลการดำเนินงานและความเสียงด้าน 556 ต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสมำเสมอ รวมถึงเปิดเผยข้อมูลผ่านแบบ 56-1กิ6๒๐ห เพื่อสะท้อนการดำเนินธุรกิจสู่ความยั่งยืนในระยะยาว โดยมีการทบทวนนโยบายอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมาย มาตรฐาน และบริบททางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป สรปผลการดำเนินงานสำหรับปงวดสามเดือนสิ้นสดวันที่ 31 มีนาคม 2569 รายได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้รวมจำนวน 39.74 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น รายได้ตามประเภทธุรกิจ ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 4.76 ล้านบาท ธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายใน สถานีจำนวน 34.82 ล้านบาท รายได้อื่น จำนวน 0.16 ล้านบาท บริษัทมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นจำนวน 1.65 ล้านบาท หรือคิด เป็นร้อยละ 4.32 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2568 ที่มีรายได้รวม 38.10 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากรายได้จาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 0.60 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีเพิ่มขึ้น จำนวน 0.98 ล้านบาท ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักจากการจำหน่ายที่ดินเปล่า อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายบ้านปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยกดดันจากภาวะ เศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง รวมถึงความเข้มงวดในการ พิจารณาสินเชือของสถาบันการเงิน ประกอบกับการแข่งขันด้านราคาในตลาดที่รุนแรงขึ้น และการใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการ ขายของผู้ประกอบการรายอื่น ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้าโดยรวม 1] 3\nvIn", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "บริษัท", "โครงการ", "บริษัทฯ", "ดำเนิน", "การพัฒนา", "ความยั่งยืน", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_4ec362c908924d4088950fb58dc241b7", "content": "๒ บริษัท ดีเฮ้าลพัฒนา จำกัด (มหาชน) 99 ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000 อเซเ@,DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000 สสวราท Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th อย่างไรก็ดีรายได้จากธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและร้านค้าภายในสถานีปรับตัวเพิ่มขึ้นจากการมีพื้นที่เช่าและจำนวนผู้เช่า เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมรายได้ของบริษัทปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ต้นทุนขาย สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีต้นทุนขายรวมจำนวน 34.21 ล้านบาท คิดเป็น ร้อยละ 86.42 ของรายได้รวม โดยสามารถจำแนกตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนขายจำนวน 1.64 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 44.53 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว โดยอัตราต้นทุนขายปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของ ปีก่อน เนื่องจากต้นทุนส่วนใหญ่เกิดจากการจำหน่ายที่ดินเปล่า ซึ่งมีต้นทุนต่อหน่วยตำกว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ส่งผลให้อัตราต้นทุนขายโดยรวมลดลง และธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและร้านค้าภายในสถานีมีต้นทุนขายจำนวน 32.57 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 92.15 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว โดยอัตราต้นทุนขายปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับงวด เดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้เมื่อพิจารณาในภาพรวม บริษัทมีต้นทุนขายรวมลดลงจำนวน 0.81 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 2.29 เมื่อเทียบกับ งวดเดียวกันของปี 2568 (ซึ่งมีต้นทุนขายรวม 35.01 ล้านบาท) โดยการลดลงดังกล่าวสอดคล้องกับโครงสร้างรายได้ที่มีสัดส่วนจากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น ซึ่งมีต้นทุนตำกว่าธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย กำไรขั้นต้น สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำไรขั้นต้นรวมจำนวน 5.38 ล้านบาท คิดเป็น ร้อยละ 13.58 ของรายได้รวม โดยสามารถจำแนกตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกำไรขั้นต้น 3.13ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 55.47 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีมีกำไรขั้นต้น 2.25 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7.85 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีกำไรขั้นต้นรวม 3.00 ล้านบาท พบว่ากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจำนวน 2.38 ล้านบาท หรือร้อยละ 79.33 การเพิ่มขึ้นดังกล่าวมีสาเหตุหลักจากการมีสัดส่วนรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น ซึ่งมีต้นทุนตำกว่าธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมสูงขึ้น นอกจากนี้ธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและร้านค้ามีผลการ ดำเนินงานดีขึ้นจากรายได้ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าที่เพิ่มขึ้น ส่งผลสนับสนุนให้อัตรากำไรขั้นต้นของกลุ่มบริษัทปรับตัวดีขึ้นใน ภาพรวม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nสำหรับงวดสามเดือนสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวม 6.55 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 16.49 ของรายได้รวม โดยแบ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการขาย จำนวน 1.44 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการ บริหารจำนวน 5.11 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นรวม 0.30 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.32 เมื่อเทียบกับ งวดเดียวกันกับปีก่อน ซึ่งการเพิ่มขึ้นดังกล่าวแปรผันตามปริมาณยอดโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายในการบริหารปรับตัว ลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากการควบคุมและบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ มากขึ้น อาทิการลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น การบริหารกำลังคนให้สอดคล้องกับปริมาณงาน รวมถึงการปรับปรุงกระบวนการ ทำงานให้มีความกระชับและลดความข้้าซ้อน นอกจากนี้บริษัทมีการติดตามและควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างใกล้ชิด ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการบริหารโดยรวมลดลงและสอดคล้องกับแนวทางการเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท้า4จาก6", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ธุรกิจ", "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ต้นทุน", "รายได้", "ร้อยละ", "บริหาร", "บริการ", "น้ำมัน", "ปรับตัว" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_c170b068dbe44fddbffeb5a7bec3bcd3", "content": "> i\nบริษัท ดีเฮ้าล์้พัฒนา จำกัด (มหาชน) ๑ ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000 HOUSE\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลขาดทุนสุทธิรวมจำนวน 7.66 ล้านบาทหรือคิดเป็นอัตราขาดทุนสุทธิร้อยละ 19.22 ของรายได้รวม โดยแบ่งเป็นผลขาดทุนสุทธิของบริษัทจำนวน 8.35 ล้านบาทและกำไรสุทธิของบริษัทย่อยจำนวน 0.71 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิลดลง จำนวน 1.18 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 13.38 โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจากรายได้ของธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและ ร้านค้าภายในสถานีที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสาเหตุหลักจากความเข้มงวดใน การพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามแผนที่กำหนด ในด้านค่าใช้จ่าย กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 6.55 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินจำนวน 6.62 ล้านบาท ซึ่งเมื่อ รวมแล้วสูงกว่ากำไรขั้นต้นที่เกิดขึ้นในงวด ส่งผลให้ผลการดำเนินงานโดยรวมยังคงแสดงผลขาดทุนสุทธิทั้งนี้บริษัทได้ติดตามภาวะตลาดและปัจจัยแวดล้อมที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด พร้อมทั้งปรับกลยุทธ์ด้านการพัฒนาโครงการ การกำหนดระดับราคาขาย และการบริหารต้นทุนให้สอดคล้องกับกำลังซื้อและสภาพการแข่งขัน เพื่อเสริมสร้างสภาพคล่อง และความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว\nสรปฐานะการเงิน\nสินทรัพย์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 8640.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2568 จำนวน 9.10 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1.09 การเพิ่มขึ้นดังกล่าวสะท้อนถึงการดำเนินกลยุทธ์เร่งพัฒนาและส่งมอบโครงการ อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 6.71 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.32 สอดคล้อง กับความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา\nขณะเดียวกัน สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นจำนวน 2.32 ล้านบาท หรือร้อยละ 27.53 จากการบริหารจัดการวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า เพื่อรองรับแผนการก่อสร้างและลดความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนวัสดุในอนาคต ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นไปในทิศทางเดียวกับแผนการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัท หนีสิน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินรวมจำนวน 411.56 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 48.96 ของหนี้สินและส่วน ของผู้ถือหุ้นรวม เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2568 จำนวน 16.74 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.24 โดยการเปลี่ยนแปลงหลักมาจากการ ระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้สุทธิจำนวน 64.00 ล้านบาท และการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินจำนวน 8.11ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการและใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ ในขณะเดียวกัน บริษัทได้มีการบริหารโครงสร้างหนื้อย่างต่อเนื่อง โดยมีการลดลงของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการ ที่เกี่ยวข้องกันสุทธิจำนวน 54.50 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงนโยบายในการปรับโครงสร้างแหล่งเงินทุนไปสู่แหล่งเงินทุนที่มีความเหมาะสมและเป็นระบบมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้โครงสร้างหนี้สินโดยรวมยังอยู่ในระดับที่บริษัทสามารถบริหารจัดการได้ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 429.29 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 51.06 ของหนี้สินและ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ลดลงจาก ณ สิ้นปี 2568 จำนวน 7.64 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.75 โดยมีสาเหตุหลักจากผลการ ดำเนินงานในไตรมาส 1ปี2569 ที่ขาดทุน ซึ่งส่งผลให้ขาดทุนสะสมเพิ่มขึ้น", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ขาดทุน", "หนี้สิน", "ร้อยละ", "วันที่", "มีนาคม", "โครงการ", "การบริหาร", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_1_financial_explanation_3942d494922a459ca0856bbd75cf72fb", "content": "บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน)้้ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม ŜŜีีี\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham - Wapi Pathum Road, Talad, Muang, Maha Sarakham 44000\nRegistration No. 0107563000045 Tel ; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nอย่างไรก็ตาม การลดลงดังกล่าวยังอยู่ในระดับที่ไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อฐานะทางการเงินโดยรวมของกลุ่มบริษัท\nและกลุ่มบริษัทยังคงมีโครงสร้างเงินทุนที่เหมาะสม รองรับการดำเนินธุรกิจและแผนการลงทุนในระยะต่อไป\nการวิเคราะห์อัตราส่วนนโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (Interest Coverage Ratio: ICR)\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.06 เท่า เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568\nเนื่องจากกลุ่มบริษัทมีผลกำไรก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษีเงินได้ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) จำนวน 0.43 ล้าน\nบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินจำนวน 6.61 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทมีความสามารถในการชำระดอกเบี้ยดีขึ้น\nเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568 แสดงให้เห็นว่า สำหรับงวดไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจากดำเนินงาน\nเพิ่มขึ้นในการชำระดอกเบี้ย\nอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E ratio)\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.91 เท่า เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568\nเนื่องจากกลุ่มบริษัทมีหนี้สินเพิ่มขึ้นจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้และกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น\nอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.96 เท่า เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568\nเนื่องจากกลุ่มบริษัทมีหนี้สินเพิ่มขึ้นจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้และกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น\nอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น(ROE) และอัตราส่วนจากสินทรัพย์ (ROA)\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นร้อยละ -0.90 และมีอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ร้อยละ -\n0.48 ซึ่งอัตราอัตราผลตอบแทนจะมีทิศทางผันแปรตามกำไร(ขาดทุน)สุทธิของบริษัท\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\nพงศ์พจน์เลิศรุ้งพร\n( นายพงศ์พจน์เลิศรุ้งพร )\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน)\n\nหน้า 6 จาก 6", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "บริษัท", "อัตราส่วน", "เพิ่มขึ้น", "หนี้สิน", "ผู้ถือหุ้น", "ดอกเบี้ย", "วันที่", "มีนาคม", "สิ้นปี", "ผลตอบแทน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 0 } } ] }