สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. ดีเฮ้าส์พัฒนา (DHOUSE) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 DHOUSE มีรายได้รวม 39.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.32% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (38.10 ล้านบาท) การเพิ่มขึ้นนี้มาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นทั้งจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (เพิ่มขึ้น 0.60 ล้านบาท) และธุรกิจสถานีบริการน้ำมันและร้านค้าภายในสถานี (เพิ่มขึ้น 0.98 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายบ้านลดลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในช่วงต้นปี 2569 ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น และความไม่แน่นอนจากปัจจัยด้านภูมิรัฐศาสตร์ ภาวะสงครามส่งผลให้เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวอย่างเปราะบาง ภาคธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงดำเนินงานอย่างระมัดระวังและมุ่งเน้นการรักษาสภาพคล่องทางการเงิน ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากสงครามและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง และความเชื่อมั่นในการลงทุนลดลง (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนขายรวมลดลง 2.29% เมื่อเทียบกับปีก่อน (ลดลง 0.81 ล้านบาท) โดยมีต้นทุนขายรวม 34.21 ล้านบาท คิดเป็น 86.42% ของรายได้รวม การลดลงนี้สอดคล้องกับการมีสัดส่วนรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น ซึ่งมีต้นทุนต่ำกว่าธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้น 79.33% (เพิ่มขึ้น 2.38 ล้านบาท) เป็น 5.38 ล้านบาท คิดเป็น 13.58% ของรายได้รวม เนื่องจากการมีสัดส่วนรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น และผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นของธุรกิจสถานีบริการน้ำมันและร้านค้า (หน้า 4) ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 26.32% (เพิ่มขึ้น 0.30 ล้านบาท) แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเนื่องจากการควบคุมและบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 DHOUSE มีสินทรัพย์รวม 840.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.09% จากสิ้นปี 2568 ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.32% และสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 27.53% หนี้สินรวมอยู่ที่ 411.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.24% จากสิ้นปี 2568 ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 429.29 ล้านบาท ลดลง 1.75% เนื่องจากผลการดำเนินงานที่ขาดทุนในไตรมาส 1 ปี 2569 (หน้า 5) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.96 เท่า เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568 (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ลดลงจากการขายบ้าน แต่มีรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น * **ธุรกิจสถานีบริการน้ำมัน:** รายได้เพิ่มขึ้นจากการมีพื้นที่เช่าและจำนวนผู้เช่าเพิ่มขึ้น * **ต้นทุน:** ต้นทุนขายโดยรวมลดลงเนื่องจากสัดส่วนรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นตามยอดโอนกรรมสิทธิ์ แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจากการควบคุมต้นทุน * **ผลขาดทุนสุทธิ:** ขาดทุนสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงขาดทุนเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร รวมถึงต้นทุนทางการเงินที่สูงกว่ากำไรขั้นต้น * **สินทรัพย์:** สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากการระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้และการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงเนื่องจากผลการดำเนินงานที่ขาดทุน * **อัตราส่วนทางการเงิน:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น **โดยสรุป:** DHOUSE มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาส 1 ปี 2569 แต่ยังคงประสบผลขาดทุนสุทธิเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูงกว่ากำไรขั้นต้น บริษัทมีการบริหารจัดการต้นทุนและโครงสร้างหนี้อย่างต่อเนื่องเพื่อเสริมสร้างสภาพคล่องและความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว (หน้า 5)