สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_74cfbe188642428a9cd551f9d7bad34d", "content": "vyow ๐ ๑7 A A\nDate: บริษัท ดิเฮ้าสัพัฒนา จำกัด (มหาชน) 99 ถนนสารคาม-วาปิปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000เลยเ@,DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000\nภัยปRegistration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nทีดพต.13/2569\nวันที 10 สิงหาคม 2569\nเรื่อง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดหกเดือนสินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569\nเรียน กรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”หรือ“0๐ป55”) ขอเรียนชี้แจงผลการ\nดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือนสินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้่ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”“DHOUSE”) ประกอบธุรกิจพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์ประเภททีอยู่อาศัยเพื่อขายหลากหลายประเภทเช่น บ้านเดียว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์เป็นต้น\nและธุรกิจสถานีบริการนำมันและร้านค้าภายในสถานีโดยบริษัทย่อยทังทางตรงและทางอ้อมของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วยa ๕6 A๑ บุริษัท ดีเพาเวอร์โฮลดิงส์จำกัดa 6ส๐ ๓\n๑ บุริษัท ดีเอนเนอร์จีแอนด์รีเทล จำกัด\n๑ บริษัท แอสเซท กรุ๊ป ขอนแก่น จำกัด\nปัจจุบัน ณ วันที 30 มิถุนายน 2569 ธุรกิจของกลุ่มบริษัทสามารถแยกเป็น 2 ประเภทหลัก ประกอบด้วย\n1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n2. ธุรกิจสถานีบริการนำมัน และร้านค้าภายในสถานีกลุ่มบริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทีอยู่ระหว่างการดำเนินการจำนวน 3 โครงการ ได้แก่\n๑ โครงการเดอะแกรนด์คาแนล\n๑ โครงการพฤกษภิรมย์ (ศาลากลาง)\n๑ โครงการยูปาร์คโฮมและสถานีบริการนำมันจำนวน 1แห่งทังนีเป็นการช่วยให้กลุ่มบริษัทกระจายความเสียงจากการพึงพิงรายได้จากธุรกิจพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์เพียงธุรกิจเดียว และสามารถสร้างรายได้ให้กับกิจการได้อย่างต่อเนื่อง\nภาวะเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2ปี2569\nภาพรวมเศรษฐกิจ (๒๐๐๓๐ทา[6 Overview)\nในไตรมาส 2ปี2569 เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวในระดับตำและยังไม่ทัวถึง โดยได้รับแรงกดดันจากความไม่แน่นอน\nของเศรษฐกิจโลกและสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ซึงส่งผลต่อต้นทุนพลังงาน ค่าครองชีพ และกำลังซือของ\nเ1] 1จาก (", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "ธุรกิจ", "โครงการ", "วันที่", "ประเภท", "บริการ", "เศรษฐกิจ", "มิถุนายน", "อสังหาริมทรัพย์", "น้ำมัน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_f03005fcdc6949229eb0e1714adcb766", "content": "AY ง ๐๑7 ๐A A ๒ดีเฮ้าส์พัฒนา(มหาชน) 99 ถนนสารคาม-วาปิปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000เลยเ@,เย9 E DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000\nPATTANA\nRegistration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nภาคครัวเรือน ขณะที่การบริโภคภาคเอกชนมีแนวโน้มชะลอตัวลง อย่างไรก็ตาม การส่งออกสินค้าในกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และ สินค้าที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยียังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนเศรษฐกิจในบางส่วน ขณะที่ภาคการท่องเที่ยวมีการฟื้นตัวในบางตลาดแต่ยังเผชิญข้อจำกัดจากจำนวนนักท่องเที่ยวบางกลุ่มและการปรับลดเที่ยวบิน ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคง อัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีณ สิ้นไตรมาส 2ปี2569 เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายใต้ภาวะ ความไม่แน่นอนที่อยู่ในระดับสูง\nภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (@@๑ล! ๒5เล1@ |ทสนร5 0ง๑หสพ)\nสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2ปี2569 มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับ แรงสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับตำ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (| โง) ซึ่งช่วยเพิ่มความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคบางกลุ่ม อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญข้อจำกัดจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ความระมัดระวังของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ล0) ในไตรมาส 1ปี2569 สะท้อนสัญญาณการฟื้นตัวของอุปสงค์โดยยอดโอน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีจำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทยังเป็นกลุ่มที่มีการขยายตัวได้ดีกว่าตลาด ระดับราคาสูง สะท้อนพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการชำระหนี้และความคุ้มค่าของที่อยู่อาศัยมากขึ้น\nในด้านอุปทาน ผู้ประกอบการยังคงดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวัง โดยให้ความสำคัญกับการบริหารสินค้าคงเหลือ การเร่ง ระบายสต๊อก และการพัฒนาโครงการทีสอดคล้องกับกำลังซื่อทีแท้จริงของผู้บริโภคมากกว่าการขยายโครงการใหม่ในวง กว้าง ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดมีแนวโน้มมุ่งเน็นด้านราคาทำเลคุณภาพผลิตภัณฑ์และรูปแบบการชำระเงินมากขึ้น\nโดยภาพรวม อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2ปี2569 มีทิศทางฟื้นตัวอย่างระมัดระวัง โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก อัตราดอกเบี้ยและมาตรการภาครัฐ ขณะที่ปัจจัยด้านกำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน การเข้าถึงสินเชื่อ และภาวะต้นทุนยังคงเป็น ความท้าทายสำคัญ ผู้ประกอบการจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุน การควบคุมระดับสินค้าคงเหลือการเลือกทำเลที่มีศักยภาพ และการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อรักษาความสามารถ ในการแข่งขันและรองรับการฟื้นตัวของตลาดในระยะต่อไป\nนโยบายและแนวปฏิบัติความยังยืนในด้านสังคม\nบริษัทฯ มุ่งมั่นดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงการสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม ควบคู่กับการสร้างคุณค่าให้แก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการลดผลกระทบจากการ ดำเนินธุรกิจ การใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการตามแนวคิดอาคารสีเขียว การลดการปล่อยก๊าซเรือน กระจก และการบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมอย่างเหมาะสม\nในด้านสังคม บริษัทฯ มุ่งเน้นการดูแลความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของพนักงาน ลูกค้า ชุมชน และคู่ค้า โดยยึดหลักสิทธิมนุษยชน การพัฒนาศักยภาพบุคลากร ความรับผิดชอบต่อลูกค้า การมีส่วนร่วมกับชุมชน และการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานอย่างยังยืน รวมถึงให้ความสำคัญกับการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "สนับสนุน", "ไตรมาส", "กำลังซื้อ", "การพัฒนา", "ที่อยู่อาศัย", "สินเชื่อ", "ความสามารถ", "ดำเนิน", "ธุรกิจ", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm4", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_8cd25d22b27542a3b25852a0bb2b819a", "content": "> <->, บริษัท ดีเฮ้าลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ๑ ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000 อเซเ@,DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000 สสราท Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th ด้านธรรมาภิบาล บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจภายใต้หลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีโดยยึดถือความโปร่งใส ความรับผิดชอบและการต่อต้านการทุจริต มีระบบบริหารความเสี่ยง การควบคุมภายใน และการเปิดเผยข้อมูลที่เหมาะสม พร้อมทั้งรับฟังความ คิดเห็นจากผู้มีส่วนได้เสียเพื่อนำมาพัฒนาการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้บริษัทฯ มีการกำหนดประเด็นสำคัญด้านความยั่งยืน การจัดเก็บและติดตามข้อมูล 556 อย่างเป็นระบบ พร้อม รายงานผลการดำเนินงานและความเสียงด้าน 556 ต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสมำเสมอ รวมถึงเปิดเผยข้อมูลผ่านแบบ 56-1กิ6๒๐ห เพื่อสะท้อนการดำเนินธุรกิจสู่ความยังยืนในระยะยาว โดยมีการทบทวนนโยบายอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมาย มาตรฐาน และบริบททางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป สรุปผลการดำเนินงานสำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 รายได้สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีรายได้รวมจำนวน 93.24 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้ตาม ประเภทธุรกิจ ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 19.60 ล้านบาท ธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีจำนวน 73.31 ล้านบาท รายได้อื่น จำนวน 0.33 ล้านบาท กลุ่มบริษัทมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นจำนวน 12.86 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 16.00 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปี 2568 ที่มีรายได้รวม 80.39 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากรายได้จากธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจ้านวน 3.45 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและร้านค้าภายในสถานีเพิ่มขึ้น จำนวน 9.33 ล้านบาท ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักจากการจำหน่ายที่ดินเปล่า อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายบ้านปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน สอดคล้องกับภาวะตลาด อสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญแรงกดดันจากการพฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่เต็มที่ระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ตลอดจนความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน นอกจากนี้การแข่งขันด้านราคา ในตลาดที่อยู่ในระดับสูงและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการรายอื่น ยังเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจ ซื้อของลูกค้า\nสำหรับธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีรายได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากการมีพื้นที่ให้เช่าและจำนวนผู้เช่าเพิ่มขึ้น ประกอบกับสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างประเทศส่งผลต่อราคาน้ามันเชื้อเพลิงและระดับราคาจำหน่าย ซึ่งเป็นปัจจัย สนับสนุนรายได้จากธุรกิจสถานีบริการน้ามัน ส่งผลให้รายได้รวมของกลุ่มบริษัทในงวดดังกล่าวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวด เดียวกันของปีก่อน\nต้นทุนขาย\nสำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีต้นทุนขายรวมจำนวน 85.50 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 91.70 ของรายได้รวม โดยสามารถจำแนกตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนขายจำนวน 17.55ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 89.50 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว โดยอัตราต้นทุนขายปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงผู้รับเหมาที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงการปรับปรุงค่าเผื่อการลดมูลค่าของ สินค้าคงเหลือของโครงการ Uparkภายหลังการทดสอบมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับ (]ง๕[ 'ิ๑๑[7ล๒6 งล!นล: !งสิง) จึงส่งผลให้อัตราต้นทุนขายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น และธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีมีต้นทุน ขายจำนวน 67.96 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 92.70 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว โดยอัตราต้นทุนขายปรับลดลงเล็กน้อยเมื่อ เทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\nทั้งนี้เมื่อพิจารณาในภาพรวม กลุ่มบริษัทมีต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้นจำนวน 12.18 ล้านบาท หรือร้อยละ 16.61 เมื่อเทียบกับ งวดเดียวกันของปี 2568 ซึ่งมีต้นทุนขายรวมจำนวน 73.32 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายโดยรวมสอดคล้องกับการ เพิ่มขึ้นของรายได้โดยเฉพาะธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีซึ่งมีต้นทุนขายที่แปรผันตามปริมาณการ้า 3 จาก6", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "บริษัท", "ต้นทุน", "น้ำมัน", "บริการ", "สำหรับ", "ปรับตัว", "วันที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 31, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_afc1535e7de547cb8d3e1961fe96ed21", "content": "> i\nบริษัท ดีเฮ้าล์้พัฒนา จำกัด (มหาชน) ๑ ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม 44000 HOUSE\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham -Pathum Road, Talad, Muang,Sarakham 44000Registration No. 0107563000045 Tel; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th จำหน่าย ขณะที่ต้นทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากปัจจัยดังกล่าว ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้อัตราต้นทุนขายของกลุ่ม บริษัทในงวดดังกล่าวอยู่ในระดับสูง\nกำไรขั้นต้น\nสำหรับงวดหกเดือนลิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีกำไรขั้นต้นรวมจำนวน 7.41 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8.81 ของรายได้รวม โดยสามารถจำแนกตามประเภทธุรกิจได้ดังนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกำไรขั้นต้น 2.06 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.50 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจสถานีบริการน้้ามันและร้านค้าภายในสถานีมีกำไรขั้นต้น 5.35 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 7.30 ของรายได้จากธุรกิจดังกล่าว เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีกำไรขั้นต้นรวม 6.81 ล้านบาท พบว่ากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจำนวน 0.60 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.81 โดยภาพรวมการเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้น ของกลุ่มบริษัทมีสาเหตุหลักจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้โดยรายได้จากการจำหน่ายที่ดินเปล่าซึ่งมีอัตราต้นทุน ขายตำกว่าธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น ประกอบกับผลการดำเนินงานของธุรกิจสถานีบริการน้ามันและร้านค้าภายในสถานีที่ปรับตัวดีขึ้นจากรายได้ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีกำไรขั้นต้น เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nสำหรับงวดหกเดือนสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวม จำนวน 13.78 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 14.78 ของรายได้รวม ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายในการขายจำนวน 3.01 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหาร จำนวน 10.77 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจำนวน 0.22 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.89 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของ ปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายที่แปรผันตามปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง จำนวน 0.58 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.11 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากการควบคุมและบริหาร จัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น อาทิการลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น การบริหารอัตรากำลังให้สอดคล้องกับปริมาณงานและการปรับปรุงกระบวนการทำงานเพื่อลดความซ้าซ้อนและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ทั้งนี้กลุ่มบริษัทมีการติดตามและควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการบริหารปรับตัวลดลง และสะท้อน ถึงแนวทางการบริหารต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิรวมจำนวน 19.96 ล้านบาท หรือคิดเป็น อัตราขาดทุนสุทธิร้อยละ 21.41 ของรายได้รวม กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นจำนวน 2.17 ล้านบาท หรือร้อยละ 12.20 เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวลดลง อันเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่ระดับหนี้ครัวเรือนที่อยู่ใน ระดับสูง ตลอดจนความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน ประกอบกับการแข่งขันด้านราคาในตลาด ที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อและยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัท ในด้านค่าใช้จ่าย กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจำนวน 13.78 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินจำนวน 13.92 ล้านบาท ซึ่งเมื่อพิจารณาประกอบกับกำไรขั้นต้นจำนวน 7.41 ล้านบาทแล้ว พบว่ากำไรขั้นต้นไม่เพียงพอที่จะรองรับ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารและต้นทุนทางการเงินดังกล่าว ส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิในงวดดังกล่าว", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ธุรกิจ", "ค่าใช้จ่าย", "ขั้นต้น", "ขาดทุน", "ร้อยละ", "รายได้", "บริหาร", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_070c3d738bb04465bcb9022e1a04e800", "content": "บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน)้้ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม ŜŜีีี DHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham - Wapi Pathum Road, Talad, Muang, Maha Sarakham 44000 Registration No. 0107563000045 Tel ; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th ทั้งนี้กลุ่มบริษัทได้ติดตามสถานการณ์ตลาดและปัจจัยแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด และอยู่ระหว่างการ ปรับกลยุทธ์การดำเนินงานให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดและกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด การกำหนดระดับราคาขายอย่างเหมาะสม การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการบริหารสภาพคล่องอย่างรอบคอบ เพื่อสนับสนุนความสามารถในการสร้างรายได้และทำกำไร ตลอดจนเสริมสร้างความมั่นคงทางการเงินของกลุ่มบริษัทในระยะยาว สรุปฐานะการเงิน\nสินทรัพย์ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 840.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจำนวน 9.11 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.10 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผลจากการดำเนินงาน และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้การเพิ่มขึ้นของต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สะท้อนถึงการ ลงทุนเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการและการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ตามแผนงานของกลุ่มบริษัท หนี้สิน\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินรวม 423.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.07 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.36 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้ระหว่างงวดจำนวน 65.10 ล้านบาท ขณะที่ในระหว่างงวดกลุ่มบริษัทมีการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 44.50 ล้านบาท ส่งผลให้หนี้สินรวมของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นสุทธิจาก ณ สิ้นปี 2568 ส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 416.97 ล้านบาท ลดลง 19.96 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 4.57 จาก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากผลการดำเนินงานในงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ที่มีผลขาดทุน สุทธิส่งผลให้ขาดทุนสะสมของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้น และเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก ณ สิ้นปี 2568 การวิเคราะห์อัตราส่วนนโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย (Interest Coverage Ratio: ICR) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย ( Interest Coverage Ratio : ICR)เท่ากับ (0.22) เท่า ลดลงเมื่อเทียบกับงวดสิ้นปี 2568 เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษีเงินได้ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) จำนวน 3.10 ล้านบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินจำนวน 13.92 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่า กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องมาจากบริษัทไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อรับรู้รายได้ตามเป้าหมายของกลุ่มบริษัท เนื่องจากสถาบันการเงินปรับเปลี่ยนมาตรการโดยเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย จนส่งผลให้มีกำไรก่อนดอกเบี้ยจ่าย ภาษีเงินได้ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) ที่ติดลบจึง จำเป็นต้องพึ่งพากระแสเงินสดจากแหล่งเงินอื่นนอกเหนือจากการดำเนินงานในการชำระดอกเบี้ย\nหน้า 5 จาก 6", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "สิ้นปี", "อสังหาริมทรัพย์", "วันที่", "มิถุนายน", "ดอกเบี้ย", "ต้นทุน", "หนี้สิน", "ดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DHOUSE_2569_2_financial_explanation_f0917da6022249e88f1db7da7943b9a7", "content": "บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน)้้ถนนสารคาม-วาปีปทุม ต.ตลาด อ.เมือง จ.มหาสารคาม ŜŜีีี\nDHouse Pattana Public Company Limited 99 Sarakham - Wapi Pathum Road, Talad, Muang, Maha Sarakham 44000\nRegistration No. 0107563000045 Tel ; 092-665-5656 dhp@dhouse.in.th\nอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E ratio)\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (IBD/E Ratio) เท่ากับ 0.98\nเท่า เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้รวมถึงการกู้ยืม\nเงินจากสถาบันการเงินที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน ส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีภาระหนี้สินเมื่อเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น\nอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nกลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio: D/E Ratio) เท่ากับ 1.02 เท่า เพิ่มขึ้นจาก ณ สิ้น\nปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้รวมถึงการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน\nที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน จึงส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีภาระหนี้สินเมื่อเทียบกับ\nส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น\nอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น(ROE) และอัตราส่วนจากสินทรัพย์ (ROA)\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ร้อยละ (1.27) และอัตราผลตอบแทน\nต่อสินทรัพย์ (ROA) ร้อยละ (0.66) สะท้อนว่ากลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานในงวดดังกล่าว ส่งผลให้ผลตอบแทนที่เกิดขึ้นจากเงินทุนของผู้ถือหุ้นและสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัทอยู่ในระดับติดลบ ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนต่อส่วน\nของผู้ถือหุ้นและอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์มีความสัมพันธ์กับผลการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท โดยมีแนวโน้มปรับตัว\nตามกำไร (ขาดทุน) สุทธิของกลุ่มบริษัท\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\nพงศ์พจน์เลิศรุ้งพร\n( นายพงศ์พจน์เลิศรุ้งพร )\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nบริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน)\n\nหน้า 6 จาก 6", "metadata": { "company": "DHOUSE", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "หนี้สิน", "เพิ่มขึ้น", "ผลตอบแทน", "อัตราส่วน", "ขาดทุน", "สินทรัพย์", "ดำเนินงาน", "เฮ้าส์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 0 } } ] }