สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ประจำปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ประสบความสำเร็จอย่างยิ่งใหญ่ในปี 2568 โดยมีตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ตั้งแต่ปี 2566 ทั้งในแง่รายได้รวม อัตรากำไรขั้นต้นรวม กำไรสุทธิ และเงินปันผล (หน้า 1) * **รายได้รวม:** ในปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวม 53,009 ล้านบาท และในไตรมาส 4/2568 มีรายได้รวม 15,144 ล้านบาท (หน้า 1) หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทฯ มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากปีก่อน (หน้า 1, 6) * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิหลังหักส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 4,885 ล้านบาท และกำไรสุทธิหลังหักส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในปี 2568 อยู่ที่ 18,841 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อน (หน้า 1) หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย กำไรสุทธิจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 26 จากปีก่อน (หน้า 1) * **ปัจจัยสนับสนุน:** การเติบโตของรายได้ค่าเช่าจากศูนย์การค้าเดิมที่เติบโตร้อยละ 4 จากปีก่อน, การเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้ใช้บริการศูนย์การค้า, การจัดกิจกรรมการตลาดอย่างต่อเนื่อง, การนำเสนอประสบการณ์ใหม่ ๆ จากร้านค้าแบรนด์ต่างชาติและแบรนด์ไทย, การเปิดโครงการเซ็นทรัลพาร์ค และเซ็นทรัลกระบี่ (หน้า 1) * **เงินปันผล:** บริษัทฯ ได้ประกาศจ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.40 บาทต่อหุ้น หรือคิดเป็นอัตราส่วนการจ่ายปันผลที่ร้อยละ 57 (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ภาพรวมเศรษฐกิจไทย:** GDP ของประเทศไทยในไตรมาส 4 เติบโตสูงกว่าคาดการณ์หลังจากชะลอตัวลงในไตรมาส 3 ซึ่งเป็นผลจากการเร่งส่งออกในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ก่อนการบังคับใช้มาตรการภาษีนำเข้าใหม่ของสหรัฐฯ (หน้า 1) * **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ:** มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐซึ่งมีผลระหว่างวันที่ 29 ตุลาคม - 15 ธันวาคม 2568 และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยหลักส่งผลบวกต่อการบริโภคภายในประเทศและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (หน้า 1) * **การคาดการณ์:** สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) คาดว่า GDP ปี 2569 จะเติบโตในชวงรอยละ 1.5 - 2.5 จากปีก่อน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ:** มีรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ในไตรมาส 4 ปี 2568 ที่ 11,372 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปีก่อนและไตรมาสก่อน (หน้า 2, 6) รายได้ค่าเช่าและบริการในปี 2568 สูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 43,721 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากปีก่อน (หน้า 6) * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** ในไตรมาส 4 ปี 2568 มีรายได้ 537 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 2 จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 จากไตรมาสก่อน (หน้า 6) รายได้ธุรกิจโรงแรมในปี 2568 อยู่ที่ 1,962 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2567 (หน้า 6) * **รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย:** ในไตรมาส 4 ปี 2568 มีรายได้สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 2,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 จากปีก่อน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่าจากไตรมาสก่อน (หน้า 6) รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในปี 2568 อยู่ที่ 4,351 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 30 จากปีก่อน (หน้า 7) * **กำไรขั้นต้น:** ในไตรมาส 4 ปี 2568 มีกำไรขั้นต้น 8,205 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อน และร้อยละ 18 จากไตรมาสก่อน (หน้า 7) อัตรากำไรขั้นต้นรวมในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ร้อยละ 56 เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 1.9 ppt แต่ลดลงจากไตรมาสก่อน 2.1 ppt (หน้า 7) * **กำไรจากการดำเนินงาน:** ในไตรมาส 4 ปี 2568 มีกำไรจากการดำเนินงาน 6,121 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 21 จากปีก่อน และร้อยละ 13 จากไตรมาสก่อน (หน้า 7) อัตรากำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ร้อยละ 40 (หน้า 7) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **หนี้สิน:** บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันทางการเงิน ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2568 จำนวน 61,280 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 3 ปี 2568 ที่ 63,449 ล้านบาท และ ณ สิ้นปี 2567 ที่ 68,875 ล้านบาท (หน้า 7) * **อัตราส่วนทางการเงิน:** อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.50 เท่า ในไตรมาส 3 ปี 2568 และ 0.58 เท่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มาอยู่ที่ 0.45 เท่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 (หน้า 7) * **ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย:** บริษัทฯ ยังคงมีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งด้วยความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ณ สิ้นปี 2568 อยู่ที่ 27.96 เท่า (หน้า 8) **กิจกรรมด้านความยั่งยืน:** * บริษัทฯ ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ร้อยละ 22 ในปี 2568 (หน้า 3) * บริษัทฯ ร่วมกับธนาคารกรุงศรีฯ จัดหาแหล่งเงินทุน Sustainability-Linked วงเงิน 28,500 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนเป้าหมาย Net Zero 2050 (หน้า 3) * บริษัทฯ จัดตั้งบริษัท “เซ็นทรัลพัฒนากรีนโกรท” (CPNGG) เพื่อขับเคลื่อนภารกิจ Decarbonization (หน้า 3) **แผนธุรกิจในอนาคต:** * บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการค้าปลีกและโครงการรูปแบบผสมหลายโครงการในอนาคต (หน้า 9) * บริษัทฯ มีโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวสูงและแนวราบหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและโอน (หน้า 9)