สรุปงบการเงิน

**ภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568** บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN รายงานผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาส 1 ปี 2568 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก: * การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิม * การเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน เช่น การติดตั้งแผงผลิตพลังงานแสงอาทิตย์ * การปรับตัวดีขึ้นของอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุน (net D/E) บริษัทฯ มีรายได้รวม 12,162 ล้านบาท ใกล้เคียงกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้มีอำนาจควบคุม 4,227 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อน หากไม่รวมผลกระทบทางบัญชีจากรายได้จากการลงทุน 380 ล้านบาท (หลังหักภาษี) จากการต่อสัญญาล่วงหน้าโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT กำไรสุทธิจะอยู่ที่ 3,847 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อน แต่ลดลง 4% จากไตรมาสก่อนหน้าจากรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ** * โครงการ Easy E-Receipt 2.0 ช่วยกระตุ้นการบริโภค * มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ **ธุรกิจหลักของ CPN** 1. **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** ศูนย์การค้า, ศูนย์อาหาร, อาคารสำนักงาน 2. **ธุรกิจโรงแรม** 3. **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย:** รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังทรัสต์ CPNREIT และ CPNCG รวมถึงโครงการภายใต้ GLAND **จำนวนโครงการภายใต้การบริหารของ CPN** * ศูนย์การค้า: 42 โครงการ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล 17 โครงการ, ต่างจังหวัด 23 โครงการ, ต่างประเทศ 1 โครงการ, เมกา บางนา 1 โครงการ) * คอมมูนิตี้มอลล์: 16 โครงการ * อาคารสำนักงานให้เช่า: 10 อาคาร * โรงแรม: 10 แห่ง รวม 1,681 ห้อง * โครงการที่พักอาศัย: 29 โครงการ (คอนโดมิเนียม 14 แห่ง, แนวราบ 15 แห่ง) **รายละเอียดผลการดำเนินงาน** * **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมดีขึ้นเป็น 92% จากการปรับตัวดีขึ้นของศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ * **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** อัตราการเช่าเฉลี่ย 89% ปรับตัวดีขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าในอาคารยูนิลิเวอร์ เฮ้าส์ และอาคารเดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส * **ธุรกิจโรงแรม:** อัตราการเข้าพักเฉลี่ย 76% ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนและปีก่อน * **ธุรกิจที่พักอาศัย:** เปิดขายโครงการแนวราบ 1 โครงการ คือ บ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์ **รายการที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานปกติ** * บันทึกรายได้ดอกเบี้ยจากสัญญาเช่าเซ็นทรัลพระราม 2 กับ CPNREIT จำนวน 380 ล้านบาท (หลังหักภาษี) **รายได้จากการดำเนินงาน** * รายได้รวม 12,162 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีก่อน แต่ลดลง 13% จากไตรมาสก่อนหน้า * ธุรกิจให้เช่าและบริการ: 10,792 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากปีก่อน * ธุรกิจโรงแรม: 528 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อน แต่ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน * ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: 602 ล้านบาท ลดลง 54% จากปีก่อน และลดลง 70% จากไตรมาสก่อน * รายได้อื่น: 240 ล้านบาท ลดลง 55% จากปีก่อน และ 56% จากไตรมาสก่อน **กำไรขั้นต้น** * 7,043 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อน * อัตรากำไรขั้นต้น 59% สูงสุดเป็นประวัติการณ์ **กำไรจากการดำเนินงาน** * 5,236 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อน และ 3% จากไตรมาสก่อน * อัตรากำไรจากการดำเนินงาน 43% **กำไรสุทธิ** * 3,847 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อน แต่ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน * อัตรากำไรสุทธิ 32% **โครงสร้างทางการเงิน** * หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 67,509 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสก่อน * อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงเป็น 0.53 เท่า * อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 3.04% **งบแสดงฐานะทางการเงิน** * สินทรัพย์รวม 308,960 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อน * หนี้สินรวม 195,200 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อน และ 0% จากไตรมาสก่อน * ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 113,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อน และ 4% จากไตรมาสก่อน **อัตราส่วนทางการเงิน** * อัตรากำไรขั้นต้น 59.1% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนและไตรมาสก่อน * อัตรากำไรจากการดำเนินงาน 43.1% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนและไตรมาสก่อน * อัตรากำไรสุทธิ 34.8% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนและไตรมาสก่อน * อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น (ROE) 16.1% * อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) 5.4% * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 1.72 เท่า * อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 0.53 เท่า * ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย 23.80 เท่า **แผนธุรกิจในอนาคต** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ ได้แก่ * โครงการรูปแบบผสม ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค * ศูนย์การค้าเซ็นทรัล กระบี่ * ศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ * ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส * ส่วนขยาย Luxury Zone ของเซ็นทรัล ภูเก็ต * ศูนย์การค้า เดอะ เซ็นทรัล **โครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย (แนวสูงและแนวราบ)** บริษัทฯ มีโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายหลายโครงการ ซึ่งจะเปิดตัวและโอนในช่วงปี 2568-2569 **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม** * **การเติบโตของรายได้:** รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลักในการเติบโตของ CPN * **การบริหารต้นทุน:** การเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานช่วยให้บริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นในระดับสูงได้ * **การลงทุนในอนาคต:** CPN มีแผนการลงทุนในโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อขยายธุรกิจและสร้างการเติบโตในระยะยาว * **ความเสี่ยง:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและมาตรการควบคุมสินเชื่อ **โดยรวมแล้ว CPN มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในไตรมาส 1 ปี 2568 และมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อไปในอนาคต**