สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ไตรมาส 3 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN มีกำไรสุทธิสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 5,424 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 1) หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ กำไรจะเติบโต 23% จากปีก่อน และ 6% จากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 1) รายได้รวมจากการดำเนินงานอยู่ที่ 12,324 ล้านบาท หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำในไตรมาส 3 ปี 2567 รายได้รวมเพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อน (หน้า 4) ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการมาจากการปรับตัวดีขึ้นของจำนวนผู้เข้าใช้บริการในศูนย์การค้า ยอดขายร้านค้า และอัตรากำไรขั้นต้น (หน้า 1) ธุรกิจให้เช่าและบริการยังคงเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อนและครึ่งปีแรก โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ (หน้า 1) **ปัจจัยสนับสนุนการเติบโต:** * ความสำเร็จของโครงการเซ็นทรัลพาร์คที่เปิดให้บริการในเดือนกันยายน (หน้า 1) * รายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิมที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง จากยอดขายร้านค้าที่เพิ่มขึ้น กลยุทธ์ holistic partnership solution การจัดกิจกรรมทางการตลาด และการนำเสนอประสบการณ์ใหม่ๆ (หน้า 1) * การเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน เช่น การติดตั้งแผงผลิตพลังงานจากแสงอาทิตย์เพิ่มเติม และอัตราค่าไฟที่ลดลง (หน้า 1) * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหาร (SG&A) ได้เป็นอย่างดี (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยส่งสัญญาณฟื้นตัวในเดือนกันยายน แม้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประเมินว่าการเติบโตของ GDP ไตรมาส 3 ปี 2568 มีแนวโน้มอ่อนตัวลง (หน้า 1) การบริโภคในประเทศมีแนวโน้มดีขึ้นในไตรมาส 4 ปี 2568 โดยมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ เช่น โครงการคนละครึ่งพลัส และโครงการเที่ยวดีมีคืน (หน้า 1) สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ได้ปรับเพิ่ม GDP ปี 2568 จากร้อยละ 2.2 เป็นร้อยละ 2.4 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการฟื้นตัวของการบริโภคภาคเอกชนและภาคการส่งออก (หน้า 1) **โครงการใหม่:** * บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ซึ่งประกอบด้วย เซ็นทรัลกระบี่ และโครงการอสังหาริมทรัพย์อีก 4 โครงการ (หน้า 2) * เซ็นทรัลกระบี่ มีกำหนดเปิดวันที่ 24 ตุลาคม 2568 มีพื้นที่ให้เช่า (NLA) 22,000 ตร.ม. (หน้า 7) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * รายได้จากการเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อนและไตรมาสก่อน แม้จะได้รับผลกระทบจากศูนย์การค้าที่อยู่ระหว่างการปรับปรุง (หน้า 4) * รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลง 4% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน โดย RevPar ของแบรนด์ Centara และ GO! ปรับตัวดีขึ้น (หน้า 4) * รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยลดลง 37% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 27% จากไตรมาสก่อน ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุดในไตรมาส 2 (หน้า 4) * กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) * กำไรจากการดำเนินงานเติบโต 16% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) * กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 23% จากปีก่อน และ 6% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันทางการเงินลดลง 12% จากปีก่อน และ 15% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) * อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.63 เท่า ในไตรมาส 2 ปี 2568 เป็น 0.50 เท่า (หน้า 5) * อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ร้อยละ 2.95 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 2.80 (หน้า 5) * ความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 29.5 เท่า (หน้า 5) **อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ (หน้า 6):** * อัตรากำไรขั้นต้น: 58.5% (เพิ่มขึ้นจาก 56.8% ในไตรมาส 3 ปี 2567) * อัตรากำไรจากการดำเนินงาน: 49.1% (เพิ่มขึ้นจาก 40.7% ในไตรมาส 3 ปี 2567) * อัตรากำไรสุทธิ: 40.0% (เพิ่มขึ้นจาก 33.6% ในไตรมาส 3 ปี 2567) * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น: 1.61 เท่า (ลดลงจาก 1.85 เท่า ในไตรมาส 3 ปี 2567) **สรุปประเด็นสำคัญ:** CPN รายงานผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาส 3 ปี 2568 โดยมีกำไรสุทธิสูงสุดเป็นประวัติการณ์ การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การเพิ่มขึ้นของผู้เข้าใช้บริการในศูนย์การค้า และการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ บริษัทฯ ยังคงมีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีแผนการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ที่จะช่วยสนับสนุนการเติบโตในอนาคต **คำอธิบายเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ก็มีการฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการเติบโตในอนาคต * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การลดลงของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยและการปรับปรุงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการทางการเงินที่มีประสิทธิภาพของบริษัทฯ * **โครงการในอนาคต:** การลงทุนในโครงการใหม่ๆ เช่น เซ็นทรัลกระบี่ และโครงการอื่นๆ ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของ CPN ในระยะยาว หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ในการทำความเข้าใจผลประกอบการของ CPN ในไตรมาส 3 ปี 2568