สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 12,147 ล้านบาท หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำในไตรมาส 2 ปี 2567 รายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากปีก่อน และร้อยละ 1 จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 3,902 ล้านบาท หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำในไตรมาส 2 ปี 2567 กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 จากปีก่อน และร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิม การเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหาร (SG&A) ที่ดี (หน้า 1, 4, 5) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** การบริโภคภาคเอกชนมีทิศทางฟื้นตัวจากจุดต่ำสุดในเดือนเมษายน โดยธนาคารแห่งประเทศไทยคาดการณ์เศรษฐกิจไทย (GDP) จะยังเติบโตได้ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนจากการเติบโตต่อเนื่องของภาคการส่งออก ภาครัฐมีมาตรการสนับสนุนทางการคลังและการท่องเที่ยวเพื่อกระตุ้นการบริโภคในประเทศ เช่น โครงการ "เที่ยวไทยคนละครึ่ง" และการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศ สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ได้ปรับเพิ่ม GDP ปี 2568 ขึ้นเป็นร้อยละ 2.2 จากร้อยละ 2.0 (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากปีก่อน แต่ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิม * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** ลดลงร้อยละ 2 จากปีก่อน และร้อยละ 16 จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยทางฤดูกาลและจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ * **รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย:** ลดลงร้อยละ 75 จากปีก่อน และร้อยละ 18 จากไตรมาสก่อนหน้า จากแผนการโอนคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากปีก่อน และเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยหลักเป็นผลกระทบทางบัญชีจากอัตราแลกเปลี่ยนของการดำเนินงานในต่างประเทศและการลงทุนอื่นๆ ของบริษัทฯ * **กำไรขั้นต้น:** หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จากปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า * **กำไรจากการดำเนินงาน:** หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ กำไรจากการดำเนินงานเติบโตร้อยละ 10 จากปีก่อน และร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อนหน้า * **กำไรสุทธิ:** หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 จากปีก่อน และร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 4, 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิลดลงจาก 0.68 เท่า ในปีก่อน เหลือ 0.63 เท่า ในไตรมาส 2 ปี 2568 * หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันทางการเงินเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 0.58 เท่า เป็น 0.63 เท่า * อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ร้อยละ 2.80 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่ร้อยละ 3.04 (หน้า 1, 5, 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ พร้อมทั้งเปิดขายโครงการที่พักอาศัยในครึ่งหลังของปีตามแผน * บริษัทฯ มีศูนย์การค้าภายใต้การบริหารงาน 42 โครงการ และ Community Mall 16 โครงการ โดยมีอัตราการเช่าเฉลี่ยของศูนย์การค้าและ Community Mall อยู่ในระดับใกล้เคียงไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 91 (หน้า 2) * ธุรกิจอาคารสำนักงานมีอัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 2 ปี 2568 ที่ร้อยละ 91 ปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 2) * ธุรกิจโรงแรมมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 75 ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้าที่ร้อยละ 76 แต่ปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนหน้าที่ร้อยละ 70 (หน้า 2) * บริษัทฯ เปิดขายโครงการแนวราบ 1 โครงการคือ โครงการบ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์ (หน้า 3) * บริษัทฯ มีโครงการในอนาคตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เช่น ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค, เซ็นทรัล กระบี่, เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ (หน้า 7)