สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_80a4f46f57894b2798b8aebb81043fb3", "content": "Central PattanaCENTRAL\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nPATTANA\nผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2ปี2569\nภาพรวม\nการบริโภคในประเทศฟื้นตัว !]๐!7 ในไตรมาส 2ปี2569 ในช่วงต้นไตรมาส ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคได้รับผลกระทบ\nจากสงครามตะวันออกกลางซึ่งส่งผลให้ราคาน้้ามันปรับตัวขึ้น และสร้างความกังวลต่อค่าครองชีพที่สูงขึ้นตามภาวะเงินอย่างไรก็ตาม การบริโภคภาคเอกชนในไตรมาส 2ปี2569 ขยายตัวได้ต่อเนื่องท่ามกลางความตึงเครียด โดยได้แรง\nหนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่กลับมาเติบโตในเดือนพฤษภาคมร้อยละ 4 จากปีก่อน จากการกลับมาของนักท่องเที่ยว\nระยะไกลจากยุโรปและอเมริกา รวมถึงนักท่องเที่ยวตะวันออกกลาง ขณะที่นักท่องเที่ยวตลาดระยะใกล้จากจีน ฮ่องกงและ\nไต้หวันเดินทางเข้ามาเพิ่มขึ้นอย่างสมำเสมอ และได้แรงพยุงจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ ไทยช่วยไทยพลัสซึ่งรัฐบาลสนับสนุนวงเงินเพื่อใช้ซื้อสินค้า 1.000 บาท/คน/เดือน ตลอดช่วงเดือนมิถุนายนถึงกันยายนของปีนี้ส่งผลให้ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวสูงขึ้นในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน จากระดับตำสุดของปีนี้เมื่อเดือนเมษายน\nมาตรการและกิจกรรมภาครัฐช่วยหนูนการบริโภคในครึ่งหลังของปี 2569 มาตรการสนับสนุนทางการคลังและการ\nท่องเที่ยวเฟพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ อาทิเช่น (1) โครงการ “ไทยเที่ยวไทยพลัส” โดยภาครัฐจะสนับสนุนส่วนลดค่าที่พพักสูงสุดร้อยละ 50 (แต่ไม่เกิน 3,000 บาทต่อห้องต่อคืน) ส่วนลดค่าตั๋วเครื่องบินในประเทศ 400/600 บาท/เที่ยวบินสำหรับเมือง\nหลักและเมืองรอง รวมทั้งคูปอง 500 บาท/สิทธิซึ่งสามารถใช้จ่ายกับร้านค้าท้องถิ่น คาดใช้ช่วงปลายปี (2) การต่ออายุมาตรการอสังหารีมทรัพย์โดยลดค่าโอนและจดจำนองไปอีก 1 ปีนับจาก 1 กรกฎาคมปีนี้ (3) ไทยเป็นเจ้าภาพจัดการประชุม\nประจำปัสภาผู้ว่าการกองทุนการเงินระหว่างประเทศและกลุ่มธนาคารโลกปี2569 (!แๆก็-ปหป๐ฟิส่ชิตท| (9เอน๒ #เททนื|\n1๑อ๑น์ทฮูร 2026) ในเดือนตุลาคมที่กรุงเทพฯ โดยธปท.ได้ปรับคาดการณ์การเติบโตของ 6๐0ปี2569 ล่าสุดในเดือน\nมิถุนายนขึ้นเป็นร้อยละ 2.3 จากเดิมร้อยละ 2.1] ในเดือนพฤษภาคม เช่นเดียวกับสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ได้ปรับ\nเพิ่ม ๐0ปี2569 ขึ้นเป็นร้อยละ 2.5 จากตัวเลขการส่งออกภาคเอกชนและการลงทุนภาคเอกชนที่ขยายตัวแข็งแกร่ง\nมากกว่าคาด\nผลประกอบการของบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา (“บริษัทฯ”) ในไตรมาส 2ปี2569\nรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการทำจุดสูงสุดใหม่ธุรกิจให้เช่าและบริการยังคงเป็นป๊จจัยหลักที่ผลักดันการเติบโต รายได้ดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 88 ของรายได้รวมของบริษัทฯ โดยรายได้ค่าเช่าและบริการสูงสุดเป็นประวัติการณ์อีกครั้งในไตรมาส2ปี2569 ต่อเนื่องมา 4 ไตรมาสติดต่อกัน ทั้งมีอัตรากำไรขั้นตินจากธุรกิจให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบ\nกับปีกค่อน ปัจจัยสนับสนุนประกอบด้วย (1) ความสำเร็จจากการเปิดศูนย์การค้าแแหห่งใหม่เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมป์สในเดือน\nพฤษภาคมที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ในครึ่งหลังของปี 2568 ได้แก่เซ็นทรัล พาร์ค\nเซ็นทรัล กระบี่และของศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ (2) รายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเตดิมที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง\nจากจำนวนผู้ใช้บริการศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้น และยอดขายร้านค้าที่เพิ่มขึ้น จากการปรับสัดส่วนผู้เช่าที่ดี (3) การดำเนินการ\nเพิ่มประสิทธิภาพตามแผนงานต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องเช่นการติดตั้งแผงผลิตพลังงานจากแสงอาทิตย์เพิ่มเติม ทั้งนี่รายได้ธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตร้อยละ 5 และร้อยละ 29 ตามลำดับเทียบคับปีก่อนหน้า จากการเปิด\nโรงแรม 6๐0๐! เพิ่ม 3 แห่งในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 และครึ่งแรกของปีนี้ส่งผลให้ในไตรมาสที่ 2ปี2569 บริษัทฯ รายงาน\nรายได้รวมที่ 13,105 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 4,750 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 จากปีก่อน\nหากไม่รวมรายการที่มีได้เกี่ยวข้องกับการดำเนินงาน (สามารถดูรายละเอียดตามที่แสดงในหน้าที่ 3) กำไรสุทธิหลักเติบโต\nร้อยละ 19 จากปีก่อนเป็น 4,652 ล้านบาท\nอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ในครึ่งหลังของปี 2569 ในไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีอัตราหนี้สินต่อทุนสุทธิลดลงมาที่ 0.49เท่าจาก 0.63 เแท่าในไตรมาส 2 ของปีก่อน โดยบริษัทฯ ได้จ่ายเงิน\nปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2568ที่2.40 บาท/หุ้น เมื่อ 19 พ.ค. 2569 และบริษัทฯ ยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งหลังของปีนี้ได้แก่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ทวิลล์พร้อมทั้งเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม 2เฟ่| นครปฐมและโรงแรมใหม่อีก 3แห่งCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2ปี2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "เติบโต", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "เซ็นทรัล", "บริการ", "บริโภค", "พฤษภาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 34, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_1edd32aa01874dc9bf162b5aa5f3451a", "content": "กิจกรรมด้านในเดือนกรกฎาคม 2569 บริษัทฯ ได้เดินหน้าโครงการ “๐ทอ !ฯปี[โอท โอธร” ฟื้นฟูป่าซับคาร์บอน จ.ลำปาง เป็นปีที่ 4 เพื่อ\nการมุ่งสื่องค์กร ไง๑1 26๒๐ 2050 โดยร่วมมือกับมูลนิธิแม่ฟ้าหลวงฯ ในพระบรมราชูปถัมภ์และสถาบันวิจัยวิทยาศาสตร์สุขภาพ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่เพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อลดก๊าซเรือนกระจก โดยผสานพลังทีมผู้บริหาร พนักงานจิตอาสาจาก\nศูนย์การค้าเซ็นทรัลในภาคเหนือ ภาครัฐ ภาคเอกชน และภาคประชาชนในพิ้นที่ร่วมกันปลูกต้นไม้เสริมป่ารวม 600ต้นณ\nป่าชุมชนป้านทุ่ง ตำบลแจ้ซ้อน อำเกอเมืองปาน จังหวัดลำปาง โดยโครงการ “๐ท๑ !ฯ[แอท โอ6ธร” เป็นหนึ่งในแผนรับมือ\nต้นน้้าที่สำคัญ ซึ่งมีเป้าหมายเพิ่มพื้นที่สีเขียว 500-1,000 ไร่ต่อปีและปลูกต้นไม้ให้ครบ 1 ล้านตินภายในปี 2575โดยปัจจุบันปลูกแล้วกว่า 800,000ผลการดาเนินงาน\nบริษัทฯ ดำเนินธุรกิจหลัก 3 ประเภท ได้แก่\n1) ธุรกิจให้เช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร อาคารสำนักงาน)\n2) ธุรกิจโรงแรมและ3) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เทักอาศัย\nซึ่งรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้โอนไปยังทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์Stina(“CPNREIT”)\nNOvNUSOVAaNSMsiwr19aoKISUNSWIAdUIWASLBa(\"CPNCG\") และรวมถึงโครงการที่อยู่ภายใต้บริษัท\nแกรนด์คาแนล แลนด์จำคัด (มหาชน) (“5เงอ” ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของเซ็นทรัลเพัฒนา\nโครงการภายใต้การบริหารของ 601ง ณ สิ้นไตรมาส 2ปี2569\nศูนย์การค้า\nศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 18 991 | 17 829 3 162\nศูนย์การค้าในต่างจังหวัด 25 930 | 25 830 4 100\nศูนย์การค้าต่างประเทศ ] 85 ] 85\nศูนย์การค้าเมกา บางนา ] 177 ] 177\nศูนย์การค้าทั้งหมด 45 2.182 | 44 1,920 7 262\nCommunity| 6 ท 6| \"ท”ท| | 1|(1 ฝ\n๓ลัวไตีตรฟาปีถี9ถีถืธุรกิจอิน\nอาคารสำนักงาน 8 237 5 120 2 35 ] 82\nโรงแรม 13 2,010ห้อง13 2,010ห้อง] 304ห้องอาคารสำหรับพักอาศัย - ๓๐ปังอ (แนวสูง) 17\nอาคารสำหรับพักอาศัย - ๕๐บน์ง6 (แนวราบ) 17\nสืนทรัพย์ภายใต้บริษัท๐เลคผม5\nอาคารสำนักงาน 3 144 2 77\nอาคารสำหรับพักอาศัย - ๕๐น์งอ6 (แนวราบ) ]\nธุรกิจให้เช่าและบริการศูนย์การค้า บริษัทฯ มีศูนย์การค้า 45 โครงการ (อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 18 โครงการ\nต่างจังหวัด 25 โครงการ ต่างประแเทศ ] โครงการ และโครงการเมกา บางนา) คอมมูนิติ้มอลล์ 16 โครงการ พื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 2.4 ล้านตร.ม. บริษัทฯ มีอัตราการเช่าเฉลี่ยรวมในไตรมาส 2ปี2569 ทรงตัวจากไตรมาสเดียวคันของปีก่อนและไตร\nมาสก่อนที่ร้อยละ 91 จากการปล่อยเช่าพื้นที่ศูนย์ใหม่เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ได้ดีการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าศูนย์ที่เปิดในครึ่งหลังของปี 2568 เซ็นทรัล พฬาร์ค เซ็นทรัล กระบี่และศูนย์ที่ปรับปรุงเสร็จ เซ็นทรัล ปื่นเกล้า เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ\n2\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2ปี2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "ธุรกิจ", "ศูนย์การค้า", "เซ็นทรัล", "พักอาศัย", "active", "พื้นที่", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm6", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_c68401e0c3bd4687adf373f45d6149a3", "content": "ธุรกิจอาคารสำนักงาน บริษัทฯ มีอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งหมด ]1 อาคาร คิดเป็นพื้นที่ 381,641 ตร.ม. หากไม่รวมเซ็นทรัล\n\nเงาร์ค ออฟฟิศเซส ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนคันยายน 2568 และเซ็นทรัลเวิลด์ออฟพิศเศส อัตราการเช่าไตรมาส 2ปี2569\n\nอยู่ในระดับใกล้เคียงไตรมาส 22568\n\nธุรกิจโรงแรม ณ สิ้นไตรมาสที่ 2ปี2569 บริษัทฯ มีโรงแรมทั้งหมด 13แห่งรวม 2,010ห้องมีอัตราการเข้าเพักเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 74 ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากร้อยละ 75 ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการเปิดโรงแรม ๐๐! !1๐เอ| 3\nแห่งในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 และครึ่งแรกของปีนี้โดยอัตราการเข้าพักโรงแรม !ฯ1๐ท๓และ(6ทเสเส ปรับเพิ่มสูงขึ้น\n\nธุรกิจที่พทักอาศัยเพื่อขาย บริษัทฯ เปิดขายคอนโดมิเนียม 0เท!! ขอนแก่น (ขายหมดทั้งโครงการ) ทำให้ณ สืนไตรมาส 2ปี\n2569 บริษัทฯ มีโครงการระหว่างขายและโอน (๕๐มนํงอ) ทั้งหมด 35 โครงการ (คอนเโดมิเนียม 17แห่งและแนวราบ 18 แห่ง)\n\nผลการดำเน็นงานทางด้๊านการเงจงิน\n\nสรุปรายการปรับปรุงงบการเงินเพื่อประกอบคำอธิบายผลการดำเน็นงานหลัก ประจำไตรมาสที่2ปี2569\n\nผลกระทบจากการตอ\n\nสัญญาโครงการ\n\nผลการ\n\nหน่วย: ล้านบาท\n\nจบการเงิน\n\nเซห็นทรัล พระราม 2กับดำเนห็นงานหลัก\n\n๕6เพลตหา\n\nรายได้จากการเช่าและบริการ\n\n11,530\n\n11,530\n\nรายได้จากธุรกิจอื่น\n\n1,104\n\n1,104\n\nรายได้ฉื่น\n\n47\n\n47\n\n| 9ร7โญป๊ยได้อากการดำเป็นนาน | 130060[[ี 1213165\n\n(4,524)\n\n(4,524)\n\nต้นทุนการให้เช่าและบริการ\n\nต้นทุนของธุรกิจอื่น\n\n(618)\n\n(618)\n\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร (รวมผลกระทบจาก 1ธ5859)\n\n(2,150)\n\n(2,150)\n\n| กไช(เทดทุพอากการด้าเยงน | 5อ3[\nส่วนแบ่งกำไรจาก บ.ร่วม/ร่วมค้า\n\n74]\n\n741\n\nรายได้จากการลงทุน\n\n285\n\n(123)\n\n162\n\nตินทุนทางการเงิน\n\n(1,017)\n\n(1,017)\n\nภาษีเงินได้\n\n(980)\n\n25\n\n(956)\n\nส่วนของผู้ไม่มีอำนาจควบคุม\n\n(92)\n\n(92)\nสสส2กการมมะ 1สะ 5 ]\n\nรายการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเน็นงานในไตรมาส 2ปี2569\n\nบริษัทฯ มีการบันทึกลูกหนี่ที่เกิดจากการเข้าทำสัญญาเช่าเงินทุน (โ๊ไทดท๐ส| |!ธดตรอ)กับ6ง8ธี!] ตั้งแต่ไตร\nมาส1ปี 2563 ซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าป๊จจุบัน (0เธรอท1! ง๕!นอ)วันที่เข้าทำรายการ โดยบริษัทฯ ทยอยรับรู้การ\n\nเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสัญญาดังกล่าวผ่านรายได้จากการลงทุนจนถึงเดือนสิงหาคม 2568 ซึ่งมีการชำระค่าต่อ\n\nสัญญาบางส่วน โดยในไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีการบันทึกรายได้ดอกเบี้ยวากสัญญาเช่าเซ็นทรัล พระราม 2\n\nจำนวน 99 ล้านบาท (หลังหักภาษี) โดยในไตรมาสถัด ๆไปบริษัทฯ จะบันทึกรายได้จากการลงทุนโดยคำนวณจอาก\n\nเงินต้นคงเหลือไปจนกว่าจะมีการชำระค่าต่อสัญญาเต็มจำนวน\n\nคำอธิบายและวิเคราะห์ผลการคำเน็นงาน ไม่รวมผลกระทบจากรายการที่มีิได้เกิดขึ้นจากการดำเนินงาน รายการที่มิได้เกิดขึ้น\n\nเป็นประจำ และจากมาตรฐาน 1 68516 ที่กล่าวไว้ก่อนหน้า ซึ่งเป็นข้อมูลที่บริษัทฯ ได้ประมาณการอย่างดีที่สุด เฟื่อสะท้อนต่อ\n\n3\n\nCentral Pattana PLC.\n\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนิ็นงานประจำไตรมาสที่ 2 U 2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "รายได้", "ธุรกิจ", "โครงการ", "ผลกระทบ", "เซ็นทรัล", "โรงแรม", "ผลการดำเนินงาน", "งบการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true, "figures": [ { "id": "p003_c1", "page": 3, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p003_c1.png", "width": 835, "height": 715, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p003_c1.png" } ] } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_bbada39aa4f64e2c8d3ab72814ff3956", "content": "ผลการดำเนินงานตามความเป็นจริง และอาจมีความแตกต่างจากข้อมูลบนงบการเงินของบริษัทฯ ซึ่งได้รับการตรวจสอบ\n\nและ/หรือสอบทานแล้วโดยผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาตอากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาด\n\nKannswe (SEC)\n\nรายได้จากการเช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร สำนักงาน)\n\n10,724\n\n11,428\n\n11,530.\n\n8%\n\n1%\n\n21,516\n\n22,957\n\n7%\n\nรายได้จากการธุรกิจโรงแรม\n\n442\n\n556\n\n464\n\n5%\n\n(16%)\n\n970\n\n1.020\n\n5%\n\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n\n494\n\n607\n\n640\n\n29%\n\n5%\n\n1,095\n\n1,247\n\n14%\n\nรายได้อื่น\n\n486\n\n762\n\n47\n\n(3%\n\n(38%)\n\n726\n\n1,233\n\n70%\n\nรายได้รวม\n\n12,147\n\n13,352\n\n13,105\n\n8%\n\n(2%)\n\n24,308\n\n26,457\n\n9%\n\nรายได้รวม (ไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\n12,147\n\n13,352\n\n13,105\n\n8%\n\n(2%)\n\n24,308\n\n26,457\n\n9%\n\n3%\n\n3%\n\n3%\n\nต้นทุนเช่าและบริการ\n\n4,375\n\n4,375\n\n4,524\n\n8,681\n\n8,899\n\nต้นทุนธุรกิจโรงแรม\n\n159\n\n177\n\n157\n\n(1%)\n\n(11%)\n\n330\n\n334\n\n1%\n\n349\n\n398\n\n461\n\n32%\n\n16%\n\n749\n\n859\n\n15%\n\nตินทุนอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนรวม\n\n4,882\n\n4,951\n\n5,142\n\n5%\n\n4%\n\n9,760\n\n10,092\n\n3%\n\nต้นทุนรวม (ไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\n4,882\n\n4,951\n\n5,142\n\n5%\n\n4%\n\n9,760\n\n10,092\n\n3%\n\nค่าใช้จ่ายการตลาดและบริการ (รวมผลกระทบจาก โช859)\n\n1,994\n\n2,180\n\n2,150\n\n8%\n\n(1%)\n\n4,042\n\n4,329\n\n7%\n\nกำไรจากการดำเนินงาน\n\n5,270\n\n6,222\n\n5,813\n\n10%\n\n(7%)\n\n10,506\n\n12,035\n\n15%\n\nกำไรจากการดำเน็นงาน (ไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\n5,270\n\n6,222\n\n5,813\n\n10%\n\n(7%)\n\n10,506\n\n12,035\n\n15%\n\nตินทุนทางการเงิน /ภาษี/ อื่นๆ\n\n(875)\n\n(1,152)\n\n(970)\n\n1%\n\n(16%)\n\n(1,806)\n\n(2,123)\n\n18%\n\nส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียทีไม่มีอำนาจควบคุม\n\n(90)\n\n(99)\n\n(92)\n\n2%\n\n(6%)\n\n(168)\n\n(191)\n\n14%\n\nกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่\n\n4,305\n\n4,971\n\n4,750\n\n10%\n\n(4%)\n\n8,532\n\n9,721\n\n14%\n\n19%\n\n23%\n\nกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่(ไม่รวมรายการที่มีได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\n3,902\n\n4,872\n\n4,652\n\n(5%)\n\n7,749\n\n9,524\n\nกำไรสุทธิต่อหุ้นของบริษัทกใหญ่(บาท)\n\n0.96\n\ni\n\n1.06\n\n10%\n\n(4%)\n\n1.90\n\n2.17\n\n14%\n\n0.87\n\n1.09\n\n1.04\n\n19%\n\n(5%)\n\n1.73\n\n2.12\n\n23%\n\nกำไรสุทธิต่อหุ้นของบริษัทกใหญ่(บาท) (ไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\nรายได้จากการดำเน็นงาน\n\nในไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 13,105 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ\n\n2 จากไตรมาสก่อน หากไม่รวมรายเด้อื่น บริษัทฯ จะมีรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน และร้อยละ 0.3 จากไตรมาสก่อน\n\nดังรายละเอียดต่อไปนี้\n\n]\n\nธุรกิจให้เช่าและบริการ มีรายได้ในไตรมาส 2ปี2569 สูงสุดเป็นประวัติการณ์ติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 4ที่11,530\n\nล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน และร้อยละ 1 จากไตรมาสก่อน โดยหลักมาจาก (]) รายได้จากศูนย์การค้า\n\nเปิดใหม่ได้แก่เซป็นทรัล ขอนแก่น แคมป์ส เซ็นทรัล พาร์ค และเซ็นทรัล กระบี่ (2) รายได้ค่าเช่าและบริการใน\n\nศูนย์การค้าเดิมที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งและ(3) การกลับมาให้บริการเต็มรธูปแบบของศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้ว\n\nเสร็จ รายได้ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน ส่วนหนึ่งมาจากการเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่เซ็นทรัล\n\nขอนแก่น แคมป์ส เมื่อ 20 พฤษภาคมที่ผ่านมา\n\nธรกิจโรงแรม ในไตรมาส 22569 บริษัทฯ มีรายได้ 464 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 5 จากป์ก่อน จากผลการ\n\nดำเนินงานที่ดีขึ้นของโรงแรมแบรนด์ !ฯปี1๐ทและ6๐6๓ทเสเต และการเปิดโรงแรมแบรนด์ ๐๐! Hotel3\nได้แก่สุวรรณภูมิแอร์พอร์ต (29 พ.ย. 2568) ขอนแก่น แคมป์ส (20 พ.ค. 2569)และนครสวรรค์ (] มี.ย.\n\n2569) โดยอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 74 ในไตรมาส 2ปี2569 ลดลงจากร้อยละ 75 ในไตรมาส 2ปี\n2568 และร้อยละ 79 ในไตรมาส 1ปี2569\n\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีรายได้ 640 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 29 จากปีก่อน\n\nและร้อยละ 5 จากไตรมาสก่อน โดยยอดโอนบ้านแนวราบที่เติบโตจากปีก่อนและไตรมาสก่อน ช่วยผลักดันรายได้ขณะที่ยอดโอนคอนโดมิเนียมลดลงร้อยละ 18 จากไตรมาสก่อน จากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม 556ธพา\n\nเงงูพพอพผรส#พคไฟและธิธ56ธผา งผูพอพผิค1โฟอแ4 ลดลงเนื่องจากเจิ่มโอนมาตั้งแต่ไตรมาส 4ปี\n2568\n\nรายได้อื่นไตรมาส 2ปี2569 อยู่ที่ 47] ล้านบาท ลดลงร้อยละ 3จาก486 ล้านบาทในไตรมาส 2ปี2568และ\nร้อยละ 38จาก762 ล้านบาทในไตรมาส 1ปี2569 โดยหลักเป็นผลกระทบทางบัญชีจากอัตราแลกเปลี่ยนของ\n\nการดำเนินงานในต่างประเทศและการลงทุนอื่นๆ ของบริษัทฯ\n\nCentral Pattana PLC.\n\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2ปี2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "รายได้", "ร้อยละ", "รายการ", "เกิดขึ้น", "บริการ", "บริษัท", "ธุรกิจ", "โรงแรม", "บริษัทฯ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_raw_psm11", "ocr_page": true, "figures": [ { "id": "p004_c1", "page": 4, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p004_c1.png", "width": 559, "height": 581, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p004_c1.png" }, { "id": "p004_c2", "page": 4, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p004_c2.png", "width": 280, "height": 581, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p004_c2.png" } ] } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_6bcda55169a147cfa2630ad87b802e22", "content": "กำไรขั้นต้น\nไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีคำไรขั้นติน 7,492 ล้านบาท เพี่มขึ้นร้อยละ 11 จากปีก่อน โดยหลักมาจากกำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นจากทั้ง 3 ธุรกิจ โดยการเติบโตหลักมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการที่ทำรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์และยังมีอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 1ปี2569 กำไรขั้นตินลดลงร้อยละ 2 เป็นผลจากป๋จจัยทางฤดูกาล ของธุรกิจให้เช่าและบริการและธุรกิจโรงแรม เนื่องด้วยอัตราคำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการขยายตัวสูง 160๒๒ร จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ทำให้อัตรากำไรขั้นตินรวมของบริษัทฯ ในไตรมาส 2ปี2569 ขยายตัว 120๒๒ร จากโตรมาสเดียวกค้นของป่ก่อน มาที่ร้อยละ 59.3 (ไตรมาส 2ปี2568 ร้อยละ 58.1 และไตรมาส 1ปี2569 ร้อยละ 60.7) โดยอัตธากำไรขั้นตันธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวคันของปีก่อน แต่ลดลงสำหรับธุรกิจ\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย\nกำไรจากการดํ้าเน็นงาน\nบริษัทฯ มีกำไรจากการดำเนินงานในไตรมาส 2ปี2569 เท่ากับ 5,813 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 จากปีก่อน แต่ลดลง ร้อยละ 7 จากไตรมาสก่อนด้วยผลกระทบปัจจัยทางฤดูกาล โดยมีอัตรากำไรจากการดำเน็นงานที่ร้อยละ 44.4 (ไตรมาส2ปี2568 ร้อยละ 43.4 และไตรมาส 1ปี2569 ร้อยละ 46.6) โดยการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนสอดคล้องกับกำไรขั้นต้น ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายการขายและบริหารต่อรายได้รวมทรงตัวจากไตรมาสเดียวคันของปีก่อน และไตรมาสก่อน อยู่ที่ร้อยละ 16.4 (ไตรมาส 2ปี2568 ร้อยละ 16.4 และไตรมาส 1ปี2569 ร้อยละ 16.3)\nกำไรสุทธิไตรมาส 2ปี2569 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิหลัก 4,652 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 19 จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนด้วยอัตรากำไรสุทธิหลักที่ร้วยละ 35.5 (ไตรมาส 2ปี2568 ร้อยละ 32.1 และไตรมาส 1ปี2569 ร้อยละ 36.5) การเพิ่มขึ้น ของกำไรสุทธิหลักเมื่อเทียบคับไตรมาสเดียวคันของปีก่อน สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของกำไรจากการดำเนินงานและการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไร\nโครงสร้างทางการเจิน\nบริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจงจากสถาบันทางการเงิน (ไม่รวมหนี้สินจากกิจการที่เกี่ยวข้อง) ณ สืนไตรมาส 2ปี2569 จำนวน 67,172 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 2ปี2568ที่74,480 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินคศูแต่เพิ่มขึ้น จากไตรมาส 1ปี2569 ร้อยละ 12 ซึ่งเป็นแนวโน้มเดียวกันในไตรมาส 2 ของทุกปีส่งผลใหจ้อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระ ดอกเบี่ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.63เท่าในไตรมาส 2ปี2568 มาที่ 0.49เท่าในไตรมาส 2ปี2569 โดยอัตราดอกเบี้ยถั่วเฉลี่ยถ่วงน้าหนักอยู่ที่ร้อยละ 2.64 ลดลงจากไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 2.77 บริษัทฯ ยังคงมีสถานะ ทางการเงินที่แข็งแกร่งด้วยความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ณ ไตรมาส 2ปี2569 อยู่ที่ 26.61เท่า(ต้นทุนทาง\nการเงิบที่ไม่รวมผลกระทบจาก TFRSI6)\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 U 2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "ขั้นต้น", "ปีก่อน", "ทางการเงิน", "ดอกเบี้ย", "บริการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm4", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_e66e28aa657242c89e0ca93b1b5687c2", "content": "งบแสดงฐานะทางการเงิน (หน่วย: ล้านบาท)\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nเงินสด เงินสดเทียบเท่า และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น\nลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ\nสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย - ภายใน 1 ปีหนี้สินหมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nหนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย\nหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินไม่หมุนเวียน\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nกำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร\nส่วนของผู้ถือหุ้นอื่น\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nรวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\n\nอัตราส่วนทางการเงิน\nอัตราส่วนความสามารถในการทำกำไร\nอัตรากำไรขั้นต้น (ไม่รวมรายได้อื่น)\nธุรกิจให้เช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร สำนักงาน)\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (ไม่รวมรายได้อื่น)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิใช่ผลการดำเนินงาน\nอัตรากำไรสุทธิ (ไม่รวมรายได้จากการลงทุนและรายได้ส่วนแบ่งกำไร)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราผลตอบแทนส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ (ROE)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราส่วนประสิทธิภาพในการดำเนินงาน\nอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราส่วนสภาพคล่อง\nอัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)\nอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)\nอัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nอัตราส่วนหนี้สินมีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนผู้ถือหุ้น (เท่า)\nความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย (เท่า)\n*ดอกเบี้ยไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16\n\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nสิ้นไตรมาส 2 ปีสิ้นไตรมาส 1 ปีสิ้นไตรมาส 2 ปี\nYoY (%)\nQoQ (%)\n2568\n2569\n2569\n(13%)\n6,798\n10,469\n9,146\n35%\n1,368\n1,584\n1,454\n6%\n(8%)\n34,274\n21,944\n22,734\n(34%)\n4%\n42,440\n33,998\n33,334\n(21%)\n(2%)\n187,933\n190,467\n190,918\n2%\n0%\n4,848\n5,427\n5,564\n15%\n3%\n72,438\n76,791\n77,021\n6%\n0%\n265,218\n272,686\n273,503\n3%\n0%\n307,658\n306,683\n306,837\n(0%)\n0%\n26,722\n22,990\n29,136\n9%\n27%\n21,506\n19,686\n21,715\n1%\n10%\n48,228\n42,676\n50,851\n5%\n19%\n47,758\n37,103\n38,036\n(20%)\n3%\n102,938\n102,712\n99,514\n(3%)\n(3%)\n150,696\n139,815\n137,550\n(9%)\n(2%)\n198,924\n182,492\n188,401\n(5%)\n3%\n99,391\n114,739\n108,945\n10%\n(5%)\n9,343\n9,453\n9,491\n2%\n0%\n108,734\n124,192\n118,436\n9%\n(5%)\n307,658\n306,683\n306,837\n(0%)\n0%\nYoY\nQoQ\nไตรมาส 2\nไตรมาส 1\nไตรมาส 2\n6 เดือนแรก\n6 เดือนแรก\nYoY (Chg)\n(Chg)\n(Chg)\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\n58.1%\n60.7%\n59.3%\n1.2%\n(1.4%)\n58.6%\n60.0%\n1.4%\n59.2%\n61.7%\n60.8%\n1.6%\n(0.9%)\n59.7%\n61.2%\n1.6%\n64.1%\n68.1%\n66.1%\n2.0%\n(2.0%)\n66.0%\n67.2%\n1.2%\n29.4%\n34.4%\n27.9%\n(1.5%)\n(6.4%)\n31.7%\n31.1%\n(0.6%)\n43.4%\n46.6%\n44.4%\n1.0%\n(2.2%)\n43.2%\n45.5%\n2.3%\n43.4%\n46.6%\n44.4%\n1.0%\n(2.2%)\n43.2%\n45.5%\n2.3%\n35.4%\n37.2%\n36.3%\n0.8%\n(1.0%)\n35.1%\n36.7%\n1.6%\n32.1%\n36.5%\n35.5%\n3.4%\n(1.0%)\n31.9%\n36.0%\n4.1%\n16.7%\n17.1%\n18.4%\n1.7%\n1.3%\n16.7%\n18.4%\n1.7%\n15.6%\n15.5%\n17.0%\n1.4%\n1.5%\n15.6%\n17.0%\n1.4%\n5.4%\n6.4%\n6.5%\n1.1%\n0.1%\n5.4%\n6.5%\n1.1%\n5.0%\n5.8%\n6.0%\n1.0%\n0.2%\n5.0%\n6.0%\n1.0%\n0.88\n0.80\n0.66\n(0.22)\n(0.14)\n0.88\n0.66\n(0.22)\n0.17\n0.28\n0.21\n0.04\n(0.07)\n0.17\n0.21\n0.04\n1.83\n1.47\n1.59\n(0.24)\n0.12\n1.83\n1.59\n(0.24)\n0.63\n0.40\n0.49\n(0.13)\n0.09\n0.63\n0.49\n(0.13)\n26.07\n27.57\n26.61\n0.55\n(0.95)\n26.07\n26.61\n0.55\n\n6\n\n| งบแสดงฐานะทางการเงิน (หนวย: ลานบาท) | สิ้นไตรมาส 2 ป 2568 | สิ้นไตรมาส 1 ป 2569 | สิ้นไตรมาส 2 ป 2569 | YoY (%) | QoQ (%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สินทรัพยหมุนเวียน เงินสด เงินสดเทียบเทา และสินทรัพยทางการเงินหมุนเวียนอื่น ลูกหนี้การคาและตั๋วเงินรับ สินทรัพยหมุนเวียนอื่น | 6,798 1,368 34,274 | 10,469 1 ,584 21,944 | 9 ,146 1,454 2 2,734 | 35% 6% (34%) | (13%) (8%) 4% |\n| รวมสินทรัพยหมุนเวียน | 4 2,440 | 33,998 | 33,334 | (21%) | (2%) |\n| สินทรัพยไมหมุนเวียน อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น | 187,933 4,848 72,438 | 190,467 5,427 76,791 | 190,918 5 ,564 7 7,021 | 2% 15% 6% | 0% 3% 0% |\n| รวมสินทรัพยไมหมุนเวียน | 2 65,218 | 272,686 | 273,503 | 3% | 0% |\n| สินทรัพยรวม | 3 07,658 | 306,683 | 306,837 | (0%) | 0% |\n| หนี้สินหมุนเวียน หนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย - ภายใน 1 ป หนี้สินหมุนเวียนอื่น | 26,722 2 1,506 | 22,990 19,686 | 29,136 2 1,715 | 9% 1% | 27% 10% |\n| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 48,228 | 4 2,676 | 50,851 | 5% | 19% |\n| หนี้สินไมหมุนเวียน หนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย หนี้สินไมหมุนเวียนอื่น | 47,758 102,938 | 37,103 102,712 | 38,036 99,514 | (20%) (3%) | 3% (3%) |\n| รวมหนี้สินไมหมุนเวียน | 150,696 | 139,815 | 137,550 | (9%) | (2%) |\n| หนี้สินรวม | 198,924 | 182,492 | 188,401 | (5%) | 3% |\n| สวนของผูถือหุน กําไรสะสม - ยังไมไดจัดสรร สวนของผูถือหุนอื่น | 99,391 9,343 | 114,739 9 ,453 | 108,945 9 ,491 | 10% 2% | (5%) 0% |\n| สวนของผูถือหุนรวม | 108,734 | 1 24,192 | 1 18,436 | 9% | (5%) |\n| รวมหนี้สินและสวนของผูถือหุน | 3 07,658 | 306,683 | 306,837 | (0%) | 0% |\n\n| อัตราสวนทางการเงิน | ไตรมาส 2 ป 2568 | ไตรมาส 1 ป 2569 | ไตรมาส 2 ป 2569 | YoY (Chg) | QoQ (Chg) | | 6 เดือนแรก ป 2568 | 6 เดือนแรก ป 2569 | YoY (Chg) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อัตราสวนความสามารถในการทํากําไร | | | | | | | | | |\n| อัตรากําไรขั้นตน (ไมรวมรายไดอื่น) | 58.1% | 60.7% | 59.3% | 1.2% | (1.4%) | | 58.6% | 60.0% | 1.4% |\n| ธุรกิจใหเชาและบริการ (ศูนยการคา ศูนยอาหาร สํานักงาน) ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย อัตรากําไรจากการดําเนินงาน (ไมรวมรายไดอื่น) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิใชผลการดําเนินงาน อัตรากําไรสุทธิ (ไมรวมรายไดจากการลงทุนและรายไดสวนแบงกําไร) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน อัตราผลตอบแทนสวนผูถือหุนใหญ (ROE) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน | 59.2% 64.1% 29.4% 43.4% 43.4% 35.4% 32.1% 16.7% 15.6% | 61.7% 68.1% 34.4% 46.6% 46.6% 37.2% 36.5% 17.1% 15.5% | 60.8% 66.1% 27.9% 44.4% 44.4% 36.3% 35.5% 18.4% 17.0% | 1.6% 2.0% (1.5%) 1.0% 1.0% 0.8% 3.4% 1.7% 1.4% | (0.9%) (2.0%) (6.4%) (2.2%) (2.2%) (1.0%) (1.0%) 1.3% 1.5% | | 59.7% 66.0% 31.7% 43.2% 43.2% 35.1% 31.9% 16.7% 15.6% | 61.2% 67.2% 31.1% 45.5% 45.5% 36.7% 36.0% 18.4% 17.0% | 1.6% 1.2% (0.6%) 2.3% 2.3% 1.6% 4.1% 1.7% 1.4% |\n| อัตราสวนประสิทธิภาพในการดําเนินงาน อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย (ROA) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน | 5.4% 5.0% | 6.4% 5.8% | 6.5% 6.0% | 1.1% 1.0% | 0.1% 0.2% | | 5.4% 5.0% | 6.5% 6.0% | 1.1% 1.0% |\n| อัตราสวนสภาพคลอง อัตราสวนสภาพคลอง (เทา) อัตราสวนสภาพคลองหมุนเร็ว (เทา) | 0.88 0.17 | 0.80 0.28 | 0.66 0.21 | (0.22) 0.04 | (0.14) (0.07) | | 0 .88 0.17 | 0 .66 0 .21 | (0.22) 0.04 |\n| อัตราสวนวิเคราะหนโยบายทางการเงิน อัตราสวนหนี้สินตอสวนของผูถือหุน( เทา) อัตราสวนหนี้สินมีภาระดอกเบี้ยสุทธิตอสวนผูถือหุน( เทา) ความสามารถในการจายดอกเบี้ย (เทา) | 1.83 0.63 26.07 | 1 .47 0.40 2 7.57 | 1.59 0.49 26.61 | (0.24) (0.13) 0.55 | 0.12 0.09 (0.95) | | 1.83 0 .63 2 6.07 | 1.59 0 .49 2 6.61 | (0.24) (0.13) 0.55 |\n| *ดอกเบี้ยไมรวมผลกระทบจาก TFRS16 | | | | | | | | | |", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "หมุนเวียน", "หนี้สิน", "รายการ", "ไตรมาส", "สินทรัพย์", "ดอกเบี้ย", "อัตราส่วน", "เกิดขึ้น", "ผู้ถือหุ้น", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p006_c1", "page": 6, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p006_c1.png", "width": 876, "height": 785, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p006_c1.png" }, { "id": "p006_c2", "page": 6, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p006_c2.png", "width": 287, "height": 597, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p006_c2.png" }, { "id": "p006_c3", "page": 6, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p006_c3.png", "width": 631, "height": 597, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p006_c3.png" } ] } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_a813b06f977a41af808cd384e3d1e38f", "content": "สรุปโครงการในอนาคตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nกำหนดเปิด\nโครงการค้าปลีกและโครงการรูปแบบผสม\n1\nเซ็นทรัล นอร์ทวิลล\n03-ก.ค.-69\nNLA ประมาณ 40,000 ตร.ม.\n2\nเซ็นทรัล ภูเก็ต - ส่วนขยาย Luxury Zone\nไตรมาส 4 ปี 2569\nNLA ประมาณ 10,000 ตร.ม.\n3\nเดอะ เซ็นทรัล\nไตรมาส 1 ปี 2570\nNLA ประมาณ 100,000 ตร.ม.\n4\nเซ็นทรัล เซ็นทรัล\nJV 60% ร่วมกับ Mitsubishi Estate Co., Ltd.\n- ศูนย์การค้า\nไตรมาส 2 ปี 2570\nNLA ประมาณ 30,000 ตร.ม.\n- อาคารสำนักงาน\nไตรมาส 4 ปี 2570\n12 ชั้น\n- โรงแรม\nไตรมาส 1 ปี 2572\nแบรนด์ 25hours\n5\nเซ็นทรัล GR9 (ส่วนต่อขยายเซ็นทรัล พระราม 9)\nกลางปี 2571\nNLA ประมาณ 34,000 ตร.ม.\n\nมูลค่าโครงการ\nโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวสูง\nเปิดตัว\nพร้อมโอน\nจำนวนยูนิต\n(พันล้านบาท)\n1\nฟีล พหล 34\nก.ย. 61\nไตรมาส 4 ปี 2562\n1.3\n358\n2\nเอสเซ็นท์ตรัง\nธ.ค. 65\nไตรมาส 4 ปี 2567\n0.9\n378\n3\nเอสเซ็นท์วิลล์สุราษฎร์ธาน\nส.ค. 65\nไตรมาส 3 ปี 2567\n1.1\n459\n4\nเอสเซ็นท์วิลล์สุพรรณบุรีต.ค. 65\nไตรมาส 2 ปี 2567\n0.7\n328\n5\nเอสเซ็นท์เพชรบุร\nมิ .ย. 66\nไตรมาส 4 ปี 2567\n0.5\n196\n6\nเอสเซ็นท์นครสวรรค\nม.ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.2\n442\n7\nเอสเซ็นท์นครปฐม\nมี .ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.1\n425\n8\nเอสเซ็นท์บางนา\nมิ .ย. 67\n2569\n0.7\n285\n9\nเอสเซ็นท์ภูเก็ต\nก.ย. 67\n2569\n1.5\n513\n10\nเอสเซ็นท์อุบลราชธานี 2\nพ.ย. 67\n2569\n1.1\n411\n11\nเอสเซ็นท์หาดใหญ่ 2\nก.ย. 67\n2570\n1.8\n662\n12\nเอสเซ็นท์นครศร\nธ.ค. 67\n2570\n1.3\n459\n13\nฟีล ภูเก็ต 2\nก.ย. 68\n2570\n1.8\n393\n14\nฟีล พหลฯ 59 สเตชั่น\nต.ค. 68\n2571\n1.3\n398\n15\nฟีล กระบ\nต.ค. 68\n2570\n0.8\n160\n16\nเอสเซ็นท์ชลบุร\nต.ค. 68\n2571\n2.3\n981\n17\nฟีล ขอนแก่น\nพ.ค. 69\n2571\n1.7\n583\n\n7\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2569\n\n| โครงการคาปลีกและโครงการรูปแบบผสม | | กําหนดเปด | พื้นที่ใหเชา (ตร.ม.) |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | เซ็นทรัล นอรทวิลล | 03-ก.ค.-69 | NLA ประมาณ 40,000 ตร.ม. |\n| 2 | เซ็นทรัล ภูเก็ต - สวนขยาย Luxury Zone | ไตรมาส 4 ป 2569 | NLA ประมาณ 10,000 ตร.ม. |\n| 3 | เดอะ เซ็นทรัล | ไตรมาส 1 ป 2570 | NLA ประมาณ 100,000 ตร.ม. |\n| 4 | เซ็นทรัล เซ็นทรัล | | JV 60% รวมกับ Mitsubishi Estate Co., Ltd. |\n| | - ศูนยการคา | ไตรมาส 2 ป 2570 | NLA ประมาณ 30,000 ตร.ม. |\n| | - อาคารสํานักงาน | ไตรมาส 4 ป 2570 | 12 ชั้น |\n| | - โรงแรม | ไตรมาส 1 ป 2572 | แบรนด 25hours |\n| 5 | เซ็นทรัล GR9 (สวนตอขยายเซ็นทรัล พระราม 9) | กลางป 2571 | NLA ประมาณ 34,000 ตร.ม. |\n\n| โครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวสูง | | เปดตัว | พรอมโอน | มูลคาโครงการ (พันลานบาท) | จํานวนยูนิต |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 | ฟล พหล 34 | ก.ย. 61 | ไตรมาส 4 ป 2562 | 1.3 | 3 58 |\n| 2 | เอสเซ็นท ตรัง | ธ.ค. 65 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 0.9 | 3 78 |\n| 3 | เอสเซ็นท วิลล สุราษฎรธานี | ส.ค. 65 | ไตรมาส 3 ป 2567 | 1.1 | 4 59 |\n| 4 | เอสเซ็นท วิลล สุพรรณบุรี | ต.ค. 65 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 0.7 | 3 28 |\n| 5 | เอสเซ็นท เพชรบุรี | ม.ิย. 66 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 0.5 | 1 96 |\n| 6 | เอสเซ็นท นครสวรรค | ม.ค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.2 | 4 42 |\n| 7 | เอสเซ็นท นครปฐม | ม.ีค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.1 | 4 25 |\n| 8 | เอสเซ็นท บางนา | ม.ิย. 67 | 2569 | 0.7 | 2 85 |\n| 9 | เอสเซ็นท ภูเก็ต | ก.ย. 67 | 2569 | 1.5 | 5 13 |\n| 10 | เอสเซ็นท อุบลราชธานี 2 | พ.ย. 67 | 2569 | 1.1 | 4 11 |\n| 11 | เอสเซ็นท หาดใหญ 2 | ก.ย. 67 | 2570 | 1.8 | 6 62 |\n| 12 | เอสเซ็นท นครศรี | ธ.ค. 67 | 2570 | 1.3 | 4 59 |\n| 13 | ฟล ภูเก็ต 2 | ก.ย. 68 | 2570 | 1.8 | 3 93 |\n| 14 | ฟล พหลฯ 59 สเตชั่น | ต.ค. 68 | 2571 | 1.3 | 3 98 |\n| 15 | ฟล กระบี่ | ต.ค. 68 | 2570 | 0.8 | 160 |\n| 16 | เอสเซ็นท ชลบุรี | ต.ค. 68 | 2571 | 2.3 | 9 81 |\n| 17 | ฟล ขอนแกน | พ.ค. 69 | 2571 | 1 .7 | 5 83 |", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ไตรมาส", "เซ็นทรัล", "เซ็นท์", "โครงการ", "ภูเก็ต", "พื้นที่", "รูปแบบ", "Luxury", "Mitsubishi", "Estate" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p007_c1.png", "width": 968, "height": 406, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p007_c1.png" }, { "id": "p007_c2", "page": 7, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p007_c2.png", "width": 888, "height": 834, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p007_c2.png" } ] } }, { "id": "CPN_2569_2_financial_explanation_b85559d1664f4975bc6ecd10d075fdfb", "content": "โครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวราบ\n1\nนิยาม บรมราชชนน\n2\nเอสเซ็นท์ทาวน์พิษณุโลก\n3\nนิรติเชียงราย\n4\nนิรติดอนเมือง\n5\nเอสเซ็นท์อเวนิว ระยอง\n6\nบ้านนิรติเชียงใหม่\n7\nบ้านนินญา ราชพฤกษ์\n8\nบ้านนิรตินครศร\n9\nบ้านนิรดา พระราม 2\n10\nบ้านนิรดา อุทยาน-อักษะ\n11\nบ้านนิรดา เอกชัย-วงแหวน\n12\nบ้านนิรตินครปฐม\n13\nบ้านนิรดา ศรีวารีบางนา\n14\nบ้านนิรติแจ้งวัฒนะ - ชัยพฤกษ\n15\nบ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ - ชัยพฤกษ\n16\nบ้านนินญา กรุงเทพกรีฑา มอเตอร์เวย\n17\nบ้านนินญา กระบ\n18\nบ้านนินญา รามอินทรา 83\n\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nมูลค่าโครงการ\nเปิดตัว\nพร้อมโอน\nจำนวนยูนิต\n(พันล้านบาท)\nพ.ย. 61\nไตรมาส 1 ปี 2562\n2.2\n71\nธ.ค. 62\nไตรมาส 1 ปี 2563\n0.9\n243\nก.ย. 63\nไตรมาส 4 ปี 2563\n0.8\n158\nก.ย. 64\nไตรมาส 4 ปี 2564\n1.9\n248\nพ.ย. 64\nไตรมาส 2 ปี 2565\n0.5\n63\nพ.ย. 65\nไตรมาส 4 ปี 2565\n1.6\n179\nธ.ค. 65\nไตรมาส 1 ปี 2565\n1.6\n118\nส.ค. 66\nไตรมาส 3 ปี 2566\n0.7\n79\nต.ค. 66\nไตรมาส 2 ปี 2567\n3.0\n110\nธ.ค. 66\nไตรมาส 2 ปี 2567\n2.4\n96\nม.ค. 67\nไตรมาส 2 ปี 2567\n1.6\n72\nต.ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2567\n1.0\n124\nพ.ย. 67\nไตรมาส 4 ปี 2567\n2.5\n228\nมี .ค. 68\nไตรมาส 2 ปี 2568\n1.7\n118\nพ.ค. 68\nไตรมาส 3 ปี 2568\n1.9\n68\nก.ค. 68\nไตรมาส 3 ปี 2568\n2.7\n185\nส.ค. 68\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.6\n100\nพ.ย. 68\n2569\n1.5\n86\n\n8\n\n| โครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวราบ | | เปดตัว | พรอมโอน | มูลคาโครงการ (พันลานบาท) | จํานวนยูนิต |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 | นิยาม บรมราชชนนี | พ.ย. 61 | ไตรมาส 1 ป 2562 | 2.2 | 71 |\n| 2 | เอสเซ็นท ทาวน พิษณุโลก | ธ.ค. 62 | ไตรมาส 1 ป 2563 | 0.9 | 2 43 |\n| 3 | นิรติ เชียงราย | ก.ย. 63 | ไตรมาส 4 ป 2563 | 0.8 | 1 58 |\n| 4 | นิรติ ดอนเมือง | ก.ย. 64 | ไตรมาส 4 ป 2564 | 1.9 | 2 48 |\n| 5 | เอสเซ็นท อเวนิว ระยอง | พ.ย. 64 | ไตรมาส 2 ป 2565 | 0.5 | 6 3 |\n| 6 | บานนิรติ เชียงใหม | พ.ย. 65 | ไตรมาส 4 ป 2565 | 1.6 | 1 79 |\n| 7 | บานนินญา ราชพฤกษ | ธ.ค. 65 | ไตรมาส 1 ป 2565 | 1.6 | 1 18 |\n| 8 | บานนิรติ นครศรี | ส.ค. 66 | ไตรมาส 3 ป 2566 | 0.7 | 79 |\n| 9 | บานนิรดา พระราม 2 | ต.ค. 66 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 3.0 | 110 |\n| 10 | บานนิรดา อุทยาน-อักษะ | ธ.ค. 66 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 2.4 | 9 6 |\n| 11 | บานนิรดา เอกชัย-วงแหวน | ม.ค. 67 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 1.6 | 72 |\n| 12 | บานนิรติ นครปฐม | ต.ค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 1.0 | 1 24 |\n| 13 | บานนิรดา ศรีวารี บางนา | พ.ย. 67 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 2.5 | 2 28 |\n| 14 | บานนิรติ แจงวัฒนะ - ชัยพฤกษ | ม.ีค. 68 | ไตรมาส 2 ป 2568 | 1 .7 | 1 18 |\n| 15 | บานนิรดา แจงวัฒนะ - ชัยพฤกษ | พ.ค. 68 | ไตรมาส 3 ป 2568 | 1.9 | 6 8 |\n| 16 | บานนินญา กรุงเทพกรีฑา มอเตอรเวย | ก.ค. 68 | ไตรมาส 3 ป 2568 | 2 .7 | 1 85 |\n| 17 | บานนินญา กระบี่ | ส.ค. 68 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.6 | 100 |\n| 18 | บานนินญา รามอินทรา 83 | พ.ย. 68 | 2569 | 1.5 | 8 6 |", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ไตรมาส", "โครงการ", "ที่พักอาศัย", "แนวราบ", "เซ็นท์", "พิษณุโลก", "เชียงราย", "ดอนเมือง", "อเวนิว", "พระราม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "CPN/2569/Q2/p008_c1.png", "width": 887, "height": 869, "url": "/chat/rag-figure/CPN/2569/Q2/p008_c1.png" } ] } } ] }