สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=24460 out_tok=2603 at=2026-08-10T08:41:31 --> # CPN กำไรสุทธิ Q2/2569 โต 19% แตะ 4,652 ลบ. รับแรงหนุนธุรกิจให้เช่าและบริการ ## รายได้ค่าเช่าทำสถิติใหม่ ดันกำไรโตเด่น ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและเปิดโครงการใหม่เป็นปัจจัยขับเคลื่อน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิหลัก (Core Profit) อยู่ที่ 4,652 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 13,105 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าและบริการที่ทำรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ CPN ในไตรมาส 2 ปี 2569 คือ **การเติบโตอย่างโดดเด่นของธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งทำรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 4** โดยมีรายได้อยู่ที่ 11,530 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อนหน้า ปัจจัยนี้ส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิหลักที่เติบโตถึง 19% เมื่อเทียบกับปีก่อน กลไกที่ทำให้ธุรกิจให้เช่าและบริการเติบโตอย่างแข็งแกร่งมาจากหลายปัจจัย ได้แก่: 1. **การเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่:** ความสำเร็จจากการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา รวมถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าในศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 เช่น เซ็นทรัล พารค และเซ็นทรัล กระบี่ 2. **การเติบโตของศูนย์การค้าเดิม:** รายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิมเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากจำนวนผู้ใช้บริการที่เพิ่มขึ้น และยอดขายร้านค้าที่ปรับตัวดีขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับสัดส่วนผู้เช่าให้มีความเหมาะสม 3. **การปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพ:** การดำเนินงานตามแผนงานต่างๆ เช่น การติดตั้งแผงผลิตพลังงานจากแสงอาทิตย์เพิ่มเติม ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุน นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมมีการเติบโต 5% และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเติบโตถึง 29% จากการเปิดโรงแรม GO! เพิ่มเติม และยอดโอนบ้านแนวราบที่เติบโตดี **การเติบโตนี้มีโอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากฝ่ายจัดการระบุว่าธุรกิจให้เช่าและบริการยังคงเป็นปัจจัยหลักในการผลักดันการเติบโต และบริษัทฯ ยังมีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ ในครึ่งหลังของปี 2569 เช่น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ รวมถึงการบริหารจัดการพื้นที่เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิหลัก (Core Profit) เติบโต 19% YoY** แตะ 4,652 ล้านบาท * **รายได้รวมจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 8% YoY** อยู่ที่ 13,105 ล้านบาท * **ธุรกิจให้เช่าและบริการทำรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์** 11,530 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% YoY * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิลดลงต่อเนื่อง** อยู่ที่ 0.49 เท่า จาก 0.63 เท่าในปีก่อน * **แผนเปิดโครงการใหม่ในครึ่งหลังปี 2569** ได้แก่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ และโครงการคอนโดมิเนียม PHYLL นครปฐม ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2569 CPN รายงานรายได้รวมจากการดำเนินงาน 13,105 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีกำไรสุทธิหลัก 4,652 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และอัตรากำไรสุทธิหลักอยู่ที่ 35.5% รายได้จากการให้เช่าและบริการทำสถิติสูงสุดใหม่ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 11,530 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% YoY โดยได้แรงหนุนจากการเปิดศูนย์การค้าใหม่ การเติบโตของศูนย์การค้าเดิม และการปรับปรุงศูนย์การค้าที่แล้วเสร็จ ธุรกิจโรงแรมมีรายได้ 464 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% YoY จากผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นของแบรนด์ Hilton และ Centara รวมถึงการเปิดโรงแรม GO! Hotel เพิ่มเติม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ 640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% YoY โดยมีแรงหนุนจากยอดโอนบ้านแนวราบที่เติบโตดี แม้ว่ายอดโอนคอนโดมิเนียมจะลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายได้อื่นอยู่ที่ 471 ล้านบาท ลดลง 3% YoY โดยหลักเป็นผลกระทบทางบัญชีจากอัตราแลกเปลี่ยน ## โอกาส * **การเปิดโครงการใหม่:** CPN มีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งศูนย์การค้า เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ ในครึ่งหลังปี 2569 และโครงการอื่นๆ ในปีถัดไป ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพการเติบโตในระยะยาว * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งระยะไกลและระยะใกล้ รวมถึงมาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของภาครัฐ จะส่งผลดีต่อยอดขายในศูนย์การค้าและธุรกิจโรงแรม * **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ:** โครงการ "ไทยเที่ยวไทยพลัส" และมาตรการสนับสนุนทางการคลังอื่นๆ จะช่วยหนุนการบริโภคภายในประเทศ * **การบริหารจัดการต้นทุนและประสิทธิภาพ:** บริษัทฯ ดำเนินการเพิ่มประสิทธิภาพตามแผนงานอย่างต่อเนื่อง เช่น การติดตั้งแผงผลิตพลังงานจากแสงอาทิตย์ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและอัตราเงินเฟ้อ:** ความกังวลจากสงครามตะวันออกกลางที่ส่งผลต่อราคาน้ำมันและค่าครองชีพ อาจกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การแข่งขันในธุรกิจค้าปลีก:** การแข่งขันที่รุนแรงในธุรกิจศูนย์การค้า อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าและค่าเช่า * **ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน:** รายได้อื่นที่ได้รับผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน อาจมีความผันผวน * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจนในเอกสาร แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรของโครงการใหม่ๆ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าในการเปิดโครงการใหม่:** โดยเฉพาะศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ และโครงการอื่นๆ ที่จะเปิดในปีถัดไป * **ผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ:** การติดตามผลของมาตรการ "ไทยเที่ยวไทยพลัส" และมาตรการอื่นๆ ต่อการบริโภคและการท่องเที่ยว * **อัตราการเช่าและการเติบโตของยอดขายในศูนย์การค้า:** โดยเฉพาะศูนย์การค้าที่เปิดใหม่และศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ * **การบริหารจัดการต้นทุนการเงิน:** แม้ D/E จะลดลง แต่การติดตามต้นทุนทางการเงินยังคงเป็นสิ่งสำคัญ * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การปรับตัวของอัตราการเข้าพักและรายได้ของธุรกิจโรงแรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนและ Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Presale โดยตรง แต่ระบุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ 640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% YoY โดยยอดโอนบ้านแนวราบเติบโตดี ขณะที่ยอดโอนคอนโดมิเนียมลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * **Backlog:** ไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่มีโครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย (Active) ทั้งหมด 35 โครงการ (คอนโดมิเนียม 17 แห่ง และแนวราบ 18 แห่ง) และมีโครงการที่พักอาศัยที่กำลังจะเปิดขายและโอนในปี 2569-2571 จำนวนมาก * **การเปิดโครงการใหม่:** มีแผนเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ ในไตรมาส 3 ปี 2569 และโครงการอื่นๆ ในปี 2570 เป็นต้นไป * **Occupancy Rate / Rental Yield:** อัตราการเช่าเฉลี่ยรวมของธุรกิจให้เช่าและบริการอยู่ที่ 91% ทรงตัวจากปีก่อนหน้าและไตรมาสก่อนหน้า อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 74% ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง * **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิลดลงมาอยู่ที่ 0.49 เท่า จาก 0.63 เท่าในปีก่อน * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 CPN มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลงจากปีก่อนหน้ามาอยู่ที่ 67,172 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนผู้ถือหุ้นลดลงมาอยู่ที่ 0.49 เท่า จาก 0.63 เท่าในปีก่อน บริษัทฯ ยังคงมีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยอยู่ที่ 26.61 เท่า (ไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16) สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 306,837 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า โดยมีสินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 2% และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 3% หนี้สินรวมอยู่ที่ 188,401 ล้านบาท ลดลง 5% จากปีก่อนหน้า โดยหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 19% ขณะที่หนี้สินไม่หมุนเวียนลดลง 9% ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 118,436 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากปีก่อนหน้า ## สรุปท้าย CPN โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 แข็งแกร่ง ด้วยกำไรสุทธิหลักเติบโต 19% YoY เป็นผลจากธุรกิจให้เช่าและบริการที่ทำรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ การเปิดศูนย์การค้าใหม่ และการเติบโตของธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประกอบกับอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและความผันผวนของต้นทุน แต่การมีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ และการสนับสนุนจากภาครัฐ ทำให้ CPN ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคตอันใกล้