สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 CPN รายงานรายได้รวม 13,352 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ลดลง 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หากไม่รวมรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย รายได้รวมจะเติบโต 10% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิในไตรมาสนี้อยู่ที่ 4,971 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีกำไรสุทธิหลัก (Core Profit) สูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 4,872 ล้านบาท หากไม่รวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องกับการดำเนินงาน กำไรสุทธิหลักจะเพิ่มขึ้น 35% จากปีก่อน และ 9% จากไตรมาสก่อน (หน้า 1) ปัจจัยหลักที่สนับสนุนการเติบโตมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยหลักในการผลักดันการเติบโต โดยสามารถทำผลการดำเนินงานสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 3 ทั้งรายได้ค่าเช่าและบริการ และอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการ (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 การบริโภคในประเทศไทยมีการฟื้นตัว โดยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบ 9 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ การใช้จ่ายภาครัฐขยายตัวจากปีก่อนจากการเบิกจ่ายเกี่ยวกับการเลือกตั้ง ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 เป็นร้อยละ 1.00 ต่อปี เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและสนับสนุนการใช้จ่ายในประเทศ การฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยวส่งผลบวกต่อการบริโภค โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากปีก่อนในเดือนมีนาคม โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากประเทศจีนซึ่งฟื้นตัวแข็งแกร่งกว่าร้อยละ 38 จากปีก่อนในเดือนมีนาคม และร้อยละ 12 จากปีก่อนในไตรมาส 1 ปี 2569 (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ:** สูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 11,428 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อน (หน้า 4) * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** 556 ล้านบาท เติบโต 5% จากปีก่อน จากอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวดีขึ้น (หน้า 4) * **รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย:** 607 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากปีก่อน แต่ลดลง 77% จากไตรมาสก่อน (หน้า 4) * **รายได้อื่น:** 762 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 240 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2568 และเพิ่มขึ้น 26% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) * **กำไรขั้นต้น:** 7,640 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อน (หน้า 5) * **กำไรจากการดำเนินงาน:** 6,222 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) * **กำไรสุทธิหลัก:** 4,872 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% จากปีก่อน และ 2% จากไตรมาสก่อน (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันทางการเงิน:** 60,094 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 4 ปี 2568 ที่ 61,280 ล้านบาท (หน้า 5) * **อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 0.45 เท่า ในไตรมาส 4 ปี 2568 เหลือ 0.40 เท่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 (หน้า 5) * **อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก:** 2.77% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่ 2.81% (หน้า 5) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** การเติบโตมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิมที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง รายได้จากศูนย์การค้าเปิดใหม่ และการกลับมาให้บริการเต็มรูปแบบของศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ (หน้า 4) * **ธุรกิจโรงแรม:** อัตราการเข้าพักเฉลี่ยปรับตัวดีขึ้นจาก 76% ในไตรมาส 1 ปี 2568 เป็น 79% ในไตรมาส 1 ปี 2569 (หน้า 4) * **โครงสร้างทางการเงิน:** บริษัทฯ มีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งด้วยความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ณ ไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 27.52 เท่า (หน้า 5) **แผนธุรกิจในอนาคต:** CPN มีแผนที่จะเปิดโครงการค้าปลีกและโครงการรูปแบบผสมเพิ่มเติม ได้แก่ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์, เซ็นทรัล ภูเก็ต - ส่วนขยาย Luxury Zone และ เดอะ เซ็นทรัล (หน้า 7)