สรุปงบการเงิน

## บทสรุปผลประกอบการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) ไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 ที่โดดเด่น ด้วยรายได้รวมที่ 12,234 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิส่วนของบริษัทฯ ที่ 4,121 ล้านบาท เติบโต 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ปัจจัยหลักที่สนับสนุนผลประกอบการที่แข็งแกร่งนี้ได้แก่:** * **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจศูนย์การค้า:** * การเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล นครสวรรค์ และเซ็นทรัล นครปฐม * ยอดขายร้านค้าของผู้เช่าที่สูงขึ้น * การเพิ่มขึ้นของกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลาง * อัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ และศูนย์การค้าต่างจังหวัด * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** * รายได้จากธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 39% จากปีก่อนหน้า โดยหลักเป็นการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพักของโรงแรมฮิลตัน พัทยา * อัตราการเข้าพักของโรงแรมอื่นๆ ก็มีการปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน * **การรับรู้รายได้จากการโอนคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ:** * ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีรายได้ 1,306 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95% จากปีก่อนหน้า * รายได้หลักมาจากการโอนคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องจากช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และการโอนบ้านแนวราบใหม่ในช่วงไตรมาส 1/2567 **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2567 ได้รับแรงหนุนจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ดัชนีเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากจุดสูงสุดในไตรมาส 4 ปี 2566 คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโตที่ร้อยละ 2.2-3.2 ในปี 2567 จากการบริโภคภาคเอกชนและการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว บริษัทฯ ได้รับประโยชน์จากแนวโน้มดังกล่าว และการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ได้แก่ เซ็นทรัล นครสวรรค์, เซ็นทรัล นครปฐม, เอสเซ็นท์ นครสวรรค์, เอสเซ็นท์ นครปฐม, และบ้านนิรดา วงแหวน-อ่อนนุช **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 10% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นจากศูนย์การค้าใหม่ ยอดขายร้านค้าของผู้เช่าที่สูงขึ้น และกิจกรรมในพื้นที่ส่วนกลางที่เพิ่มขึ้น ขณะที่อัตราค่าไฟฟ้าลดลงจากปีที่ผ่านมา * **กำไรสุทธิส่วนของบริษัทฯ:** เพิ่มขึ้น 40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการเช่าและบริการ **สินทรัพย์และหนี้สิน:** CPN มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ประมาณ 39% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม บริษัทฯ มีความสามารถในการชำระหนี้จากกระแสเงินสดที่มั่นคง **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของ CPN มีความแข็งแกร่ง ส่งผลให้บริษัทฯ มีเงินสดเพียงพอสำหรับการลงทุนในโครงการใหม่และการขยายธุรกิจ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงหลักของ CPN ได้แก่ * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * การแข่งขันที่รุนแรงจากคู่แข่ง โอกาสในการลงทุนใน CPN ได้แก่ * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การเติบโตของภาคการท่องเที่ยว **แนวโน้มอนาคต:** CPN คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต โดยได้รับแรงหนุนจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย **สรุปสั้นท้ายสุด:** ผลประกอบการของ CPN ไตรมาส 1 ปี 2567 สะท้อนถึงความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตของบริษัทฯ โดยรายได้และกำไรเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังอยู่ในระดับที่เหมาะสม บริษัทฯ มีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง และมีแผนการขยายโครงการใหม่เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต CPN จะยังคงมุ่งเน้นการจัดการความเสี่ยงและการสร้างโอกาสใหม่ๆ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในระยะยาว **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * **กำไรขั้นต้น:** 6,501 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อนหน้า * **อัตรากำไรขั้นต้น:** 56% * **กำไรจากการดำเนินงาน:** 5,034 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33% จากปีก่อนหน้า * **อัตรากำไรจากการดำเนินงาน:** 41% * **กำไรสุทธิ:** 4,121 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40% จากปีก่อนหน้า * **อัตรากำไรสุทธิ:** 34% **แผนธุรกิจในอนาคต:** * ตั้งเป้าหมายรายได้เติบโตเฉลี่ย 10% ต่อปี ในช่วง 5 ปี (2567-2571) * วางแผนเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกเฉลี่ยปีละ 100,000 ตร.ม. ในช่วง 5 ปี (2567-2571) * เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในอีก 5 ปี * มีแผนลงทุน 121,000 ล้านบาท ในแผนพัฒนาโครงการ 5 ปี ข้างหน้า **โครงการในอนาคต:** * เซ็นทรัล กระบี่ (เปิดให้บริการในปี 2568) * โรงแรมในจังหวัดระยอง (เปิดให้บริการในปี 2567) * ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (เปิดให้บริการในปี 2567 เป็นต้นไป) **โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ:** * บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการบ้านแนวราบในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 จำนวน 3 โครงการ ได้แก่: * บ้านนิรดา พระราม 2 * บ้านนิรดา อุทยาน-อักษะ * บ้านนิรดา เอกชัย-วงแหวน