สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) ไตรมาส 4 ปี 2566 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) บริษัทชั้นนำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง มีผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2566 ที่โดดเด่น โดยมียอดรายได้รวม 13,089 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 3,976 ล้านบาท เติบโตอย่างแข็งแกร่ง 42% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะลดลงเล็กน้อย 4% จากไตรมาส 3 ปี 2566 **ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันการเติบโตของ CPN** ในไตรมาสนี้ ได้แก่ การฟื้นตัวของการบริโภคในประเทศจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ การเปิดโครงการใหม่ เช่น เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ ศูนย์การค้าแห่งที่ 40 ของ CPN การโอนโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และการเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโดยใช้เทคโนโลยีใหม่ๆ **สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม** ในไตรมาส 4 ปี 2566 ยังคงมีความไม่แน่นอน แต่มีสัญญาณการฟื้นตัว โดยเฉพาะการบริโภคภาคเอกชน ซึ่งได้รับแรงหนุนจากอัตราการว่างงานที่ลดลง และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง สภาพัฒน์ฯ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโต 2.2-3.2% ในปี 2567 จากการบริโภคภาคเอกชนและการฟื้นตัวต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ของ CPN ในไตรมาส 4 ปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวที่ดีขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจศูนย์การค้า ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย * **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** รายได้เพิ่มขึ้นจากส่วนลดค่าเช่าที่กลับสู่ระดับปกติตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566 และการเปิดตัวศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ * **ธุรกิจบริการศูนย์อาหาร:** รายได้เพิ่มขึ้นจากจำนวนผู้เข้าใช้บริการศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง * **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้เพิ่มขึ้นจากอัตราการเข้าพักที่ปรับตัวดีขึ้นในทุกโรงแรม ยกเว้น โก ! โฮเทล บ่อวิน * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** รายได้เพิ่มขึ้นจากการโอนคอนโดมิเนียมในโครงการใหม่ๆ **สินทรัพย์และหนี้สิน** ของ CPN แสดงให้เห็นถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง * **สินทรัพย์:** มีการเติบโตจากการเปิดโครงการใหม่และการพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพ * **หนี้สิน:** ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2566 CPN มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน (ไม่รวมหนี้สินจากกิจการที่เกี่ยวข้อง) 75,336 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 3 ปี 2566 ซึ่งส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.71 เท่า ในไตรมาส 4 ปี 2566 ลดลงจากระดับ 0.77 เท่า ในไตรมาส 3 ปี 2566 แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักจะปรับเพิ่มขึ้นตามสถานการณ์การขึ้นดอกเบี้ยในตลาดเงินมาอยู่ที่ร้อยละ 2.80 ในไตรมาส 4 ปี 2566 จากร้อยละ 2.67 ในไตรมาส 3 ปี 2566 อย่างไรก็ตาม สถานะทางการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่งด้วยความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยอยู่ที่ 17.71 เท่า ในไตรมาสนี้ (ต้นทุนทางการเงินที่ไม่รวมผลกระทบ TFRSI6) **กระแสเงินสด** ของ CPN มีการไหลเวียนอย่างมีประสิทธิภาพจากการดำเนินงาน การลงทุน และการเงิน * **กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน:** มีการปรับตัวดีขึ้นจากการเติบโตของรายได้ * **กระแสเงินสดจากการลงทุน:** มีการใช้เงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ * **กระแสเงินสดจากการเงิน:** มีการจัดหาเงินทุนเพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ใน CPN * **ความเสี่ยง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่สูงขึ้น * **โอกาส:** การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเติบโตของภาคการท่องเที่ยว **แนวโน้มอนาคต** ของการลงทุนใน CPN น่าจะอยู่ในระดับที่ดี จากการเติบโตของธุรกิจ การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง **สรุป** ผลประกอบการของ CPN ในไตรมาส 4 ปี 2566 สะท้อนถึงความสามารถในการสร้างรายได้และกำไรที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง CPN สามารถปรับตัวได้ดีกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน และมีแผนการลงทุนในอนาคตที่น่าสนใจ **ข้อควรพิจารณา:** บทความนี้เป็นเพียงบทวิเคราะห์พื้นฐานเท่านั้น ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนใน CPN ก่อนตัดสินใจลงทุน