สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_7bac9a07a8b74151b9511e0e3351ae17", "content": "ภาพรวม\nCentral Pattana PLC\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nในไตรมาส 1 ปี 2569 การบริโภคในประเทศไทยมีการฟื้นตัว โดยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับสูงสุด รอบ 9 เดือนในเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ซึ่งสะท้อนความเชื่อมั่นที่สูงขึ้นหลังการเลือกตั้ง การใช้จ่ายภาครัฐในช่วงเดือนมกราคม - มีนาคมขยายตัวจากปีก่อนจากการเบิกจ่ายรายจ่ายเกี่ยวกับการเลือกตั้งและฐานที่ตํ่าจากการเบิกจ่ายงบประมาณล่าช้าใน ปีก่อนหน้า ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 เป็นร้อยละ 1.00 ต่อปีเพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและสนับสนุนการใช้จ่ายในประเทศ การฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยวส่งผลบวกต่อการบริโภค โดย จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากปีก่อนในเดือนมีนาคม หนุนโดยตลาดระยะใกล้โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากประเทศจีนซึ่งฟื้นตัวแข็งแกร่งกว่าร้อยละ 38 จากปีก่อนในเดือนมีนาคม และร้อยละ 12 จากปีก่อนในไตรมาส 1 ปี 2569 แนวโน้มการบริโภคหนุนโดยมาตรการภาครัฐ จากข้อมูล ธปท. เศรษฐกิจก่อนเกิดความขัดแย้งในตะวันออกกลางมีแนวโน้มที่แข็งแกร่งกว่าคาดการณ์ก่อนหน้าจากภาคการบริโภคในประเทศและการส่งออกสินค้า ในไตรมาสถัดๆไป มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐซึ่งอาจช่วยกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจในระยะสั้น ได้แก่ (1) มาตรการไทยช่วย ไทย ซึ่งช่วยลดภาระค่าครองชีพโดยลดราคาสินค้าจำเป็นเพื่อพยุงกำลังซื้อในช่วงราคานํ้ามันปรับขึ้น (2) มาตรการไทยช่วย ไทยพลัส ซึ่งรัฐบาลสนับสนุนวงเงินเพื่อใช้ซื้อสินค้า คล้ายกับมาตรการคนละครึ่งพลัสในไตรมาส 4 ปี 2568 หลังจาก คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบร่างพระราชกำหนดกู้เงินวงเงิน 400,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งจะนำมาใช้สำหรับมาตรการ ข้างต้น ธปท. ได้ปรับคาดการณ์การเติบโตของ GDP ปี 2569 ล่าสุดขึ้นจากร้อยละ 1.5 เป็นร้อยละ 2.1 ในเดือนพฤษภาคม เพื่อสะท้อนผลบวกจากมาตรการดังกล่าวต่อกำลังซื้อในประเทศ\nผลประกอบการของบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“บริษัทฯ”) ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ ยังคงรายงานผลประกอบการที่แข็งเเกร่งจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ธุรกิจให้เช่าและบริการยังเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโต โดยสามารถทำผลการดำเนินงานสูงสุดเป็นประวัติการณ์อีกครั้งในไตรมาส 1 ปี 2569 ต่อเนื่องมา 3 ไตร มาสติดต่อกัน ทั้งรายได้ค่าเช่าและบริการและอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการ โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก (1) รายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิมที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง จากจำนวนผู้ใช้บริการศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้น และยอดขาย ร้านค้าที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะจากร้านค้าใหม่ ๆ ทั้งจากต่างประเทศและในไทย (2) การเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ในครึ่งหลังของปี 2568 และศูนย์การค้าที่ปรับปรุงแล้วเสร็จ (3) การเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานตามแผนงาน ต่าง ๆ รวมถึงผลบวกจากอัตราค่าไฟฟ้า (Ft) ที่ลดลงเทียบกับปีก่อนหน้า จากการเติบโตของรายได้และการเพิ่ม ประสิทธิภาพการดำเนินงาน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการทำจุดสูงสุดใหม่ในไตรมาสนี้อีกครั้ง ทั้งนี้รายได้ธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตร้อยละ 5 และร้อยละ 1 ตามลำดับเทียบกับปีก่อนหน้า โดยโรงแรม Centara และ GO! Hotel มี RevPAR เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 และร้อยละ 8 ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่งผลให้บริษัทฯ รายงานรายได้รวมไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ 13,352 ล้านบาท และหากไม่รวมรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายได้รวมจะเติบโต ร้อยละ 10 จากปีก่อน และร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อน\nกำไรสุทธิหลักสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ รายงานกำไรสุทธิไตรมาส 1 ปี 2569 ที่ 4,971 ล้าน บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 จากปีก่อน และร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อน หากไม่รวมรายการที่มิได้เกี่ยวข้องกับการดำเนินงาน ตามที่แสดงในหน้า 3 กำไรสุทธิหลักในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จะสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 4,872 ล้านบาท หากไม่รวมธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องกับการดำเนินงาน กำไรสุทธิหลักจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 จากปีก่อน และร้อยละ 9 จากไตรมาสก่อน นอกจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตสมํ่าเสมอและอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้นในทุกธุรกิจ เทียบกับปีก่อนหน้าแล้ว การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม/ร่วมค้า และการเติบโตของรายได้อื่น ก็เป็นตัวช่วย ผลักดันให้กำไรสุทธิปรับตัวขึ้นจากปีก่อนและจากไตรมาสก่อน\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2569 1", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เติบโต", "ธุรกิจ", "รายได้", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "มาตรการ", "บริการ", "กำไรสุทธิ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 33, "layout_tables": 0 } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_c17aa7e4acda469a941f76dd619b3c01", "content": "ผลการดาเนนงาน\n\nบริษัทฯ ดำเน้นธุรกิจหลัก 3 ประเภท ได้แก่\n\n1)\n\nธรกิจให้เช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร อาคารสำนักงาน)\n\n2)\n\nธุรกิจโรงแรมและ\nธุรกจอสงหารมทรพยทพกอาศัย\n\n3)\n\nซีงรวมอสังหาริมทรัพย์ทีได้โอนไปยังทรัสต์เพือการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหารธริมทรัพย์ 07 Stina(““CPNREIT”)\n\nกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 6 คอมเมอร์เซียลโกรท(\"6ผมผ6๕6๐7 และรวมถึงโครงการทีอย่ภายใต้บริษัท\n\nแกรนด์คาแนล แลนด์จำกัด (มหาชน) (“๐เคผมเด”) ซึงเป็นบริษัทย่อยของเซ็นทรัสพัฒนา\n\nโครงการภายใต้การบริหารของ 07ง ณ สืนไตรมาส 1ปี 2569\n\nPNREIT\n\nระเภท\n\n1\n[ebbrasrao 900 ar][O00\nศูนยการคา\n\nศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล\n\n18\n\n95]\n\n17\n\n789\n\n162\n\nศูนย์การค้าในต่างจังหวัด\n\n24\n\n941\n\n24\n\n842\n\n100\n\nศูนย์การค้าต่างประเทศ\n\n85\n\n85\n\nศูนยการคาเมกา บางนา\n\n177\n\n177\n\nศูนย์การค้าทั้งหมด\n\n2,154\n\n1,892\n\n262\nRel 8\nเรวมธุกิจค้ปลึก ฏ7 ., @ |,๑225| | 1\nธรกถกจอน\n\nอาคารสำนักงาน\n\n120\n\nโรงแรม\n\nแ\n\n1,.556ห้อง\nอาคารสำหรับพักอาศัย - ๕๐บน์งอ6 (แนวสูง)\n\n17\n\nอาคารสำหรับเทักอาศัย - ๕๐บง6 (แนวราบ)\n\n17\n\nสืนทรัพย์ภายใต้บริษัท๐เคมพมพ\n\nอาคารสำนักงาน\n\nอาคารสำหรับพักอาศัย - ๕๐บง6 (แนวราบ)\n\neit]\n\nธุรกิจให้เช่าและบริการศูนย์การค้า บริษัทฯ มีศูนย์การค้าภายใต้การบริหารงาน 44 โครงการ (อยู่ในเขตกรุงเทพฯและ\nปริมณฑล 18 โครงการ ต่างจังหวัด 24 โครงการ ต่างประแเทศ 1 โครงการ และโครงการเมกา บางนา) ศูนย์การค้าขนาดเลิก\n\nหรือคอมมูนิตีมอลล์ 16 โครงการ มีพืิ้นทิให้เช่าสุทธิรวม 2.3 ล้านตร.ม. บริษัทฯ มีอัตราการเช่าเฉลียรวมในไตรมาส 1ปี\n\n2569 ดีขึ้นจากไตรมาสก่อน มาอย่ทีร้อยละ 92 จากการปรับตัวดีขืนของอัตราการเช่าในศูนย์การค้าทีเปิดครึงหลังของปี\n\n2568 ได้แก่เห็นทรัล พาร์ค และเหซ็นทรัล กระบีและในศูนย์การค้าทีปรับปรงแล้วเสร็จในช่วงครึงหลังของปี 2568\n\nธุรกิจอาคารสำนักงาน บริษัทฯ มีอาคารสำนักงานให้เช่าทังหมด 11 อาคาร คิดเป็นพืนที 381,665 ตร.ม. หากไม่รวมเซ็นทรัล\n\nพาร์ค ออฟพศเซส ทิเปิดให้บริการเมือเดือนกันยายนปี 2568 และเซ็นทรัลเวิลด์ออฟพิศเศส อัตราการเช่าไตรมาส 1ปี\n2569 อยูในระดับใกล้เคียงไตรมาส 1ปี2568\n\nธรกิจโรงแรมสินไตรมาสที 1ป 2569 บริษัทฯ มีโรงแรมทั้งหมด 11แห่งรวม 1,860ห้องมือัตราการเข้าพักเฉลียอยทีร้อยละ 79 ปรับตัวดีขินอย่างต่อเนืองจากปี่ก่อนทีร้อยละ 76 โดยทุกโรงแรมมีการปรบตัวดีขืนเมือเทียบกับโตรมาส 1ป\n\n2568 โดยเฉพาะโรงแรม ๐อ๑! !ฯ1๐16ฮ!\n\nธรกถิจทีพักอาศัยเพื่อขาย ในไตรมาสนีบริษัทฯ ไม่ได้เปิดขายโครงการใหม่ทำให้ณ สืนไตรมาส 1ปี2569 บริษัทฯ มีโครงการ\n\nถือย่ระหว่างการขายและโอน (๓๐บงอ) ทังหมด 35 โครงการ (คอนโดมิเนียม 17แห่งและแนวราบ 18 แห่ง)\n\nCentral Pattana\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝายจัดการผลการดำเน็นงานประจ้าโตรมาส 1ป 2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ธุรกิจ", "ศูนย์การค้า", "โครงการ", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "โรงแรม", "พักอาศัย", "active", "อาคารสำนักงาน", "การเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_7e353260db5c47c8bf025e94cb4dac4a", "content": "ผลการดำเป็นงานทางด้านการเจิน\n\nสรุปรายการปรับปรุงงบการเงินเพื่อประกอบคำอธิบายผลการดำเนินงานหลัก ประจำไตรมาสที่1ปี2569\n\nผลกระทบจากการตอ\n\nสัญญาโครงการ\n\nผลการ\n\nหน่วย: ล้านบาท*\n\nจบการเงิน\n\nเซห็นทรัล พระราม 2กับดำเนห็นงานหลัก\nของบ\n\nรายได้จากการเช่าและบริการ\n\n11,428\n\n11,428\n\nรายได้จากธุรกิจอฉื่น\n\n1,163\n\n1,163\n\nรายได้วฉื่น\n\n762\n\n762\n\n| 20ฏ27ป๊ยโด้จากการคำเป็นงาน | 13552|1 6มูก๐\n\n(4,375)\n\n(4,375)\n\nต้นทุนการให้เช่าและบริการ\n\nต้นทุนของธุรกิจอื่น\n\n(575)\n\n(575)\n\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร (รวมผลกระทบจาก โห5๊859)\n\n(2,180)\n\n(2,180)\n\n| กไร(ผดทุญิจากการดำมินทน | 622| 7โ +%222\n\nส่วนแบ่งกำไรจาก บ.รธร่วม/ร่วมค้า\n\n794\n\n794\n\nรายได้จากการลงทุน\n\n163\n\n(123)\n\n40\n\nต้นทุนทางการเงิน\n\n(1,004)\n\n(1,004)\n\nภาษีเงินได้\n\n(1,105)\n\n25\n\n(1,080)\n\nส่วนของผู้ไม่มีอำนาจควบคุม\n\n(99)\n\n(99)\n\nรายการที่ไม่เกี่ยวข้องกคับการดำเน็นงานในไตรมาส 1ปี2569\n\nบริษัทฯ มีการบันทึกลูกหนี่ที่เกิดจากการเข้าทำสัญญาเช่าเงินทุน (โ๊ไทดท๑ส!| |!ธตรอ)กับ6ง8ธิ|] ตั้งแต่ไตร\nมาส1ปี 2563 ซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าป้จจุบัน (0เธรอท1! ง๕!นอ)วันที่เข้าทำรายการ โดยบริษัทฯ ทยอยรับรู้การ\n\nเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสัญญาดังคล่าวผ่านรายได้จากการลงทุนจนถึงเดือนสิงหาคม 2568 ซึ่งมีการชำระค่าต่อ\n\nสัญญาบางส่วน โดยในปี 2568 บริษัทฯ มีการบันทึกรายได้ดอกเบี้ยจากสัญญาเช่าเซ็นทรัล พธระราม 2 จำนวน 98\n\nล้านบาท (หลังหักภาษี) โดยในไตรมาสถัด ๆไปบริษัทฯ จะปบันทึกรายได้จากการลงทุนโดยคำนวณจากเงินต้น\n\nคงเหลือไปจนกว่าจะมีการชำระค่าต่อสัญญาเต็มจำนวน\n\nคำอธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเน็นงาน ไม่รวมผลกระทบจากรายการที่มิได้เกิดขึ้นจากการคำเป็นงาน รายการที่มีได้เกิดขึ้น\n\nเป็นประจำ และจากมาตรฐาน 1 6็8516 ที่กล่าวไว้ก่อนหน้า ซึ่งเป็นข้อมูลที่บริษัทฯ ได้ประมาณการฆญ์อย่างดีที่สุด เพื่อสะท้อน\n\nต่อผลการดำเนินงานตามความเป็นจริง และอาจมีความแตกต่างจากข้อมูลบนงบการเงินของบริษัทฯ ซึ่งได้รับการตรวจสอบ\n\nและ/หรือสอบทานแล้วโดยผู้ตรวจสอบบัญชีที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาด\n\nหลักทรัพย์ (5ร56)\n\nCentral Pattana PLC.\n\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการผลการคดคำเป็นงานประจำไ[ไตรมาส 1ปี 2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "บริษัทฯ", "ผลการดำเนินงาน", "งบการเงิน", "ไตรมาส", "ผลกระทบ", "บริการ", "ธุรกิจ", "ดำเนินงาน", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_abf469188fab4c22ac3241814a9c0946", "content": "คกกฑา\n\nรายได้จากการเช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร สำนักงาป)\n\n10,792\n\n11,372\n\n11,428\n\n6%\n\n0%\n\nรายได้จากการธุรกิจโรงแรม\n\n528\n\n537\n\n556\n\n5%\n\n3%\n\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n\n602\n\n2,630\n\n607\n\n1%\n\n(77%)\n\nsis(nou\n\n240\n\n606\n\n762\n\n217%\n\n26%\n\n๓เตะบ 0 7ร7ไฝไซ๓๕ [nasa] 06| Cm)\n\nรายได้รวม (ไม่รวมรายการทีมิได้เกิดขึนเป็นประจำ\n\nการะไการร4รรระ[ระ (2%)\n\nรายได้รวม (ไม่รวมรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายการทีมิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\n\n2%\n\nตนทุนเชาและบรการ\n\n4,306\n\n4,435\n\n4,375\n\n(1%)\n\nตินทนธรกิจโรงแรม\n\n17]\n\n169\n\n177\n\n3%\n\n5%\n\nตนทุนอสังหารมทรพย\n\n400\n\n1,729\n\n398\n\n—\n\nตนทุนรวม\n\nต้นทุนรวม(ไม่รวมต้นทนจากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายการทีมิได้เกิดขึนเป็นประจำ)\nสลาอ\n\nสักัจจากการดำพิทบ 6---มวโฟไว ววไวไฟฝฟฝป5556 | 6191 | 6222\n\n19%\n\n2%\n\nกำไรจากการดำเน็นงาน (ไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ)\nส่วนที่เป็นขอจส่วนได้เสียทีไม่มีอำนาจควบคุม\nา - =\n\n%\n\n78\n\nกำไรสุทธิส่วนทีเป็นของบริษัทใหญ่(ไม่รวมรายการทีมิได้เกิดขึ้นเป็นประจำ\n\n%\n\n0.94\n\n1.11\n\n18%\n\n2%\n\nกำไรสุทธิต่อหุ้นของบริษัทใหญ่(บาท) (ไม่รวมรายการทีมิได้เกิดขึนเป็นประจำ)\n\nชร[|\n\nรายได้จากการคำเน็นงาน\n\nในไตรมาส 1ปี2569 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเป็นงาน 13,352 ลล้านบาท เพิมขีนร้อยละ 10 จากปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ\n\n12 จากไตรมาสก่อน หากไมรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพอขาย บริษัทฯ จะมรายได้รวมเพิมขึนร้อยละ 10 จากปกถ่อน และร้อยละ 2 จาก[ตรมาสก่อน ดังรายละเอียดต่อไปน\n\n]\n\nธรกิจให้เช่าและบริการ มีรายได้ในไตรมาส 1ปี2568 สงสุดเป็นประวัติการณ์ติดต่อกันเป็นไตรมาสที 3ที11,.428\n\nล้านบาท และเพิมขืนร้อยละ 6 จากปีก่อน โดยหลักมาจาก 1) รายได้ค่าเช่าและบริการในศูนย์การค้าเดิมทีเติบโต\n\nอย่างแข็งแกร่ง 2) รายได้จากศูนย์การค้าเปิดใหม่ในป์ 2568 ได้แก่เซ็นทรัล พาร์ค และเซ็นทรัลและ 3)\n\nการกลับมาให้บริการเติมรูปแบบของศูนย์การค้าทีปรับปรุงแล้วเสร็จ การปรับตัวดีขึนเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน\n\nโดยหลักมาจากอัตราการเช่าพินทีทีเพมขินของเซ็นทรัล งาร์ค เซ็นทรัลและศูนย์การค้าทีปรับปรุงแล้วเสร็จ\n\nธรกิจโรงแรม ในไตรมาส 1ปี2569 บริษัทฯ มีรายได้ 556 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 5 จากปีก่อน จากอัตราการเข้า\n\nเกซึงปรับตัวดีขืนในทุก ๆ แบรนด์ทำให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยปรับตัวดีขืนจากร้อยละ 76 ในไตรมาส 1ปี2568\n\nเป็นร้อยละ 79 ในไตรมาส 1ปี2569 โดยโรงแรม Centaraและ๐อ๐อ! ไพรเอ| มีผิอง2840 ทีเติบโตอย่างต่อเนืองทีร้อยละ 5และ8 จากปีก่อน ตามลำดับ ซีงมาจากอัตราการเข้าพักทีเพิมสุงขีน ส่วนโรงแรม เฟฟี1ฮทมี@อง040ใน\nระดับใกล้เคียงกับไตรมาส 1 ป 2568 ขณะที |ไฟ็1๐ท ภิดเหเตงส มีอัตราการเข้าพักสูงกว่าระดับไตรมาส 1ปี2568\n\nธรกจอสังหารีมทรัพย์เพื่อขาย ไตรมาส 1ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้ 607 ล้านบาท เพิมร้อยละ 1 จากป่ก่อน\nลดลงร้อยละ 77 จากไตรมาสก่อน โดยอัตราการโอนอยู่ในระดับใกล้เคียงกับไตรมาสเดียวกันปีก่อนหน้าทัง\n\nโครงการคอนโดมเนียมและบ้านแนวราบ ขณะทียอดหโอนลดลงจากไตรมาสก่อนสอดคล้องกับแผนการโอน\n\nCentral Pattana\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝายจัดการผลการดำเน็นงานประจ้า[ไตรมาส 1ป 2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "รายได้", "รายการ", "เกิดขึ้น", "ร้อยละ", "บริการ", "ธุรกิจ", "ต้นทุน", "บริษัท", "โรงแรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_79154d8e202240a18b80ec632fd301a7", "content": "คอนโดมิเนียม ESCENT NAKHONSAWANESCENT NAKHONPATHOM Aisuloulusiousitasมาส4ป 2568\nรายได้อื่น ไตรมาส 1ปี2569 อยู่ที่ 762 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 240 ล้านบาท ในไตรมาส 1ปี2568 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 26 จากไตรมาสก่อน โดยหลักเป็นผลกระทบทางบัญชีจากอัตราแลกเปลี่ยนของการดำเนินงานในต่างประเทศ\nและการลงทุนอื่นๆ ของบริษัทฯ\nกำไรขั้นต้น\nไตรมาส 1ปี2569 บริษัทฯ มีกำไรขั้นติน 7,640 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีก่อน โดยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและ\nบริการและอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจให้เช่าและบริการที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อเทียบกคับไตรมาส 4ปี2568กำไรขั้นต้นลดลงร้อยละ 7 โดยหลักมาจากแผนการโอนโครงการคอนเโดมิเนียมที่กล่าวไปข้างต้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มี่อัตรากำไรขั้นตินรวมในไตรมาส 1ปี2569 สูงเป็นประวัติการณ์อีกครังที่ร้อยละ 61 (ไตรมาส 4ปี2568 อยู่ที่ร้อยละ\n56 และไตรมาส 1ปี2568 อยู่ทีร้อยละ 59) จากผลการดำเน็นงานที่แข็งแกร่งของธุรกิจให้เช่าและบริการ โดยอัตธา\nกำไรขั้นตินธุรกิจให้เช่าและบริการปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนและไตรมาสก่อน ขณะที่ธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อ\nขายมีอัตรากำไรขั้นตินใกล้นลียงคับไตรมาส ] และไตรมาส 4ปี2568\nกำ[ไรจากการด้าเป็นงาน\nบริษัทฯ มีกำไรอากการดำเน็นงานในไตรมาส 1ปี2569 เท่ากับ 6,222 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 19 จากปีก่อน และร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อน ด้วยอัตรากำไรจากการดำเน็นงานที่ร้อยละ 47 (ไตรมาส 4ปี2568 อยู่ที่ร้อยละ 40 และไตรมาส1ปี 2568 อยู่ทีร้อยละ 43) อัตรากำไรจากการดำเน็นงานที่เพขิ่มจากไตรมาสก่อนโดยหลักมาจากค่าใช้จ่าย\nการตลาดที่ลดลงจากไตรมาส 4ปี2568 ด้วยป๊จจัยทางฤดูกาล และปรับตัวดีขึ้นจากปีก่อนจากการเพิ่มขึ้นของกำไร\nขั้นตินและรายได้อื่นที่กล่าวไปข้างต้น (อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารงานต่อรายได้รวมอยู่ที่ร้อยละ 16 ในไตรมาส ]\nU 2569 Sosa: 18 ในไตรมาส 42568 และร้อยละ 17 ในไตรมาส 1ป์ 2568)\nกถำไรสทธิไตรมาส ]ปี2569 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิหลัก 4,872 ล้านบาท เพีิ่มขึ้นร้อยละ 27 จากปีก่อน และร้อยละ 2 จากไตรมาสโดยเพิ่มขึ้นจากกำไรจากการดคดำเน็นงานและการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไร และเมื่อเทียบคับไตรมาสก่อนการเปลี่ยนแปลงของกำไรสุทธิสอดคล้องกับกำไรจากการดำเน็นงาน โดยอัตรากำไรสุทธิหลักไตรมาส 1ปี2569 อยู่ที่ร้อยละ 36 (ไตรมาส 42568 ร้อยละ 32 และไตรมาส 12568 ร้อยละ 32)\nโครงสร้างทางการเจิน\nบริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจากสถาบันทางการเงิน (ไม่รวมหนี้สินจากกิจการที่เกี่ยวข้อง) ณ สิ้นไตรมาส 1ปี2569 จำนวน 60,094 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 4ปี2568ที่61,280 ล้านบาท จากการชำระเงินคู้ระหว่างไตรมาสส่งผลให้อัตราหนี้สินรวมที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.45เท่าในไตรมาส 4ปี2568\nเหลือ 0.40เท่าในไตรมาส 1ปี2569 โดยอัตราดอกเบี้ยลัวเฉลี่ยด่วงนํ้าหนักอยู่ที่ร้อยละ 2.77 ลดลงจากไตรมาส\nก่อนที่ร้อยละ 2.81] บริษัทฯ ยังคงมีสถานะทางการเงิบนที่แข็งแกร่งด้วยความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ณ ไตรมาส1]\nU 2569 อยู่ที่ 27.52เท่า(ต้นทุนทางการเงินที่ไม่รวมผลกระทบจาก TFRSI6)\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการผลการดำเน็นงานประจำไตรมาส ]ปี2569", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "บริษัทฯ", "ขั้นต้น", "ธุรกิจ", "ทางการเงิน", "ดำเนินงาน", "บริการ", "ดอกเบี้ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "ocr_engine": "tesseract_soft_psm11", "ocr_page": true } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_e9fc2dbcfa2b42658566e361dcaed6d0", "content": "งบแสดงฐานะทางการเงิน (หน่วย: ล้านบาท)\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nเงินสด เงินสดเทียบเท่า และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น\nลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับ\nสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย - ภายใน 1 ปีหนี้สินหมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nหนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย\nหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินไม่หมุนเวียน\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nกำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร\nส่วนของผู้ถือหุ้นอื่น\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nรวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น\n\nอัตราส่วนทางการเงิน\nอัตราส่วนความสามารถในการทำกำไร\nอัตรากำไรขั้นต้น (ไม่รวมรายได้อื่น)\nธุรกิจให้เช่าและบริการ (ศูนย์การค้า ศูนย์อาหาร สำนักงาน)\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (ไม่รวมรายได้อื่น)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิใช่ผลการดำเนินงาน\nอัตรากำไรสุทธิ (ไม่รวมรายได้จากการลงทุนและรายได้ส่วนแบ่งกำไร)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราผลตอบแทนส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ (ROE)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราส่วนประสิทธิภาพในการดำเนินงาน\nอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA)\nไม่รวมรายการที่มิได้เกิดขึ้นเป็นประจำและรายการที่มิได้เกี่ยวข้องการดำเนินงาน\nอัตราส่วนสภาพคล่อง\nอัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)\nอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)\nอัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nอัตราส่วนหนี้สินมีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนผู้ถือหุ้น (เท่า)\nความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย (เท่า)\n*ดอกเบี้ยไม่รวมผลกระทบจาก TFRS16\n\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nสิ้นไตรมาส 1 ปีสิ้นไตรมาส 4 ปีสิ้นไตรมาส 1 ปี\nYoY (%)\nQoQ (%)\n2568\n2568\n2569\n7,602\n8,806\n10,469\n38%\n19%\n1,413\n1,300\n1,584\n12%\n22%\n33,372\n21,856\n21,944\n(34%)\n0%\n42,387\n31,962\n33,998\n(20%)\n6%\n187,063\n189,781\n190,467\n2%\n0%\n4,788\n5,280\n5,427\n13%\n3%\n74,722\n75,600\n76,791\n3%\n2%\n266,573\n270,661\n272,686\n2%\n1%\n308,960\n302,623\n306,683\n(1%)\n1%\n18,919\n19,393\n22,990\n22%\n19%\n23,264\n19,526\n19,686\n(15%)\n1%\n42,183\n38,918\n42,676\n1%\n10%\n48,589\n41,887\n37,103\n(24%)\n(11%)\n104,428\n102,557\n102,712\n(2%)\n0%\n153,017\n144,444\n139,815\n(9%)\n(3%)\n195,200\n183,362\n182,492\n(7%)\n(0%)\n104,512\n109,881\n114,739\n10%\n4%\n9,247\n9,380\n9,453\n2%\n1%\n113,760\n119,260\n124,192\n9%\n4%\n308,960\n302,623\n306,683\n(1%)\n1%\n\nไตรมาส 1\nไตรมาส 4\nไตรมาส 1\nYoY\nQoQ\nปี 2568\nปี 2568\nปี 2569\n(Chg)\n(Chg)\n59.1%\n56.4%\n60.7%\n1.6%\n4.2%\n60.1%\n61.0%\n61.7%\n1.6%\n0.7%\n67.5%\n68.5%\n68.1%\n0.6%\n(0.4%)\n33.5%\n34.2%\n34.4%\n0.9%\n0.1%\n43.1%\n40.4%\n46.6%\n3.5%\n6.2%\n43.1%\n40.4%\n46.6%\n3.5%\n6.2%\n34.8%\n32.3%\n37.2%\n2.5%\n5.0%\n31.6%\n31.6%\n36.5%\n4.9%\n4.9%\n16.1%\n17.1%\n17.1%\n1.0%\n(0.1%)\n15.0%\n15.2%\n15.5%\n0.5%\n0.2%\n5.4%\n6.2%\n6.4%\n0.9%\n0.2%\n5.1%\n5.5%\n5.8%\n0.7%\n0.3%\n1.00\n0.82\n0.80\n(0.21)\n(0.02)\n0.21\n0.26\n0.28\n0.07\n0.02\n1.72\n1.54\n1.47\n(0.25)\n(0.07)\n0.53\n0.45\n0.40\n(0.13)\n(0.04)\n23.80\n27.96\n27.52\n3.72\n(0.44)\n\n6\n\n| งบแสดงฐานะทางการเงิน (หนวย: ลานบาท) | สิ้นไตรมาส 1 ป 2568 | สิ้นไตรมาส 4 ป 2568 | สิ้นไตรมาส 1 ป 2569 | YoY (%) | QoQ (%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สินทรัพยหมุนเวียน เงินสด เงินสดเทียบเทา และสินทรัพยทางการเงินหมุนเวียนอื่น ลูกหนี้การคาและตั๋วเงินรับ สินทรัพยหมุนเวียนอื่น | 7,602 1,413 33,372 | 8,806 1 ,300 21,856 | 1 0,469 1,584 21,944 | 38% 12% (34%) | 19% 22% 0% |\n| รวมสินทรัพยหมุนเวียน | 42,387 | 31,962 | 33,998 | (20%) | 6% |\n| สินทรัพยไมหมุนเวียน อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น | 1 87,063 4,788 74,722 | 189,781 5,280 7 5,600 | 1 90,467 5,427 76,791 | 2% 13% 3% | 0% 3% 2% |\n| รวมสินทรัพยไมหมุนเวียน | 266,573 | 2 70,661 | 272,686 | 2% | 1% |\n| สินทรัพยรวม | 308,960 | 302,623 | 306,683 | (1%) | 1% |\n| หนี้สินหมุนเวียน หนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย - ภายใน 1 ป หนี้สินหมุนเวียนอื่น | 18,919 23,264 | 19,393 19,526 | 2 2,990 19,686 | 22% (15%) | 19% 1% |\n| รวมหนี้สินหมุนเวียน | 42,183 | 38,918 | 42,676 | 1% | 10% |\n| หนี้สินไมหมุนเวียน หนี้สิ้นที่มีภาระดอกเบี้ย หนี้สินไมหมุนเวียนอื่น | 48,589 104,428 | 41,887 1 02,557 | 37,103 1 02,712 | (24%) (2%) | (11%) 0% |\n| รวมหนี้สินไมหมุนเวียน | 1 53,017 | 1 44,444 | 1 39,815 | (9%) | (3%) |\n| หนี้สินรวม | 195,200 | 183,362 | 182,492 | (7%) | (0%) |\n| สวนของผูถือหุน กําไรสะสม - ยังไมไดจัดสรร สวนของผูถือหุนอื่น | 104,512 9,247 | 109,881 9,380 | 114,739 9,453 | 10% 2% | 4% 1% |\n| สวนของผูถือหุนรวม | 113,760 | 119,260 | 124,192 | 9% | 4% |\n| รวมหนี้สินและสวนของผูถือหุน | 308,960 | 302,623 | 306,683 | (1%) | 1% |\n\n| อัตราสวนทางการเงิน | ไตรมาส 1 ป 2568 | ไตรมาส 4 ป 2568 | ไตรมาส 1 ป 2569 | YoY (Chg) | QoQ (Chg) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อัตราสวนความสามารถในการทํากําไร อัตรากําไรขั้นตน (ไมรวมรายไดอื่น) ธุรกิจใหเชาและบริการ (ศูนยการคา ศูนยอาหาร สํานักงาน) ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย อัตรากําไรจากการดําเนินงาน (ไมรวมรายไดอื่น) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิใชผลการดําเนินงาน อัตรากําไรสุทธิ (ไมรวมรายไดจากการลงทุนและรายไดสวนแบงกําไร) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน อัตราผลตอบแทนสวนผูถือหุนใหญ (ROE) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน | 59.1% 60.1% 67.5% 33.5% 43.1% 43.1% 34.8% 31.6% 16.1% 15.0% | 56.4% 61.0% 68.5% 34.2% 40.4% 40.4% 32.3% 31.6% 17.1% 15.2% | 60.7% 61.7% 68.1% 34.4% 46.6% 46.6% 37.2% 36.5% 17.1% 15.5% | 1.6% 1.6% 0.6% 0.9% 3.5% 3.5% 2.5% 4.9% 1.0% 0.5% | 4.2% 0.7% (0.4%) 0.1% 6.2% 6.2% 5.0% 4.9% (0.1%) 0.2% |\n| อัตราสวนประสิทธิภาพในการดําเนินงาน อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย (ROA) ไมรวมรายการที่มิไดเกิดขึ้นเปนประจําและรายการที่มิไดเกี่ยวของการดําเนินงาน | 5.4% 5.1% | 6.2% 5.5% | 6.4% 5.8% | 0.9% 0.7% | 0.2% 0.3% |\n| อัตราสวนสภาพคลอง อัตราสวนสภาพคลอง (เทา) อัตราสวนสภาพคลองหมุนเร็ว (เทา) | 1.00 0.21 | 0.82 0.26 | 0.80 0.28 | (0.21) 0.07 | (0.02) 0.02 |\n| อัตราสวนวิเคราะหนโยบายทางการเงิน อัตราสวนหนี้สินตอสวนของผูถือหุน( เทา) อัตราสวนหนี้สินมีภาระดอกเบี้ยสุทธิตอสวนผูถือหุน( เทา) ความสามารถในการจายดอกเบี้ย (เทา) | 1 .72 0.53 23.80 | 1.54 0.45 27.96 | 1 .47 0.40 27.52 | (0.25) (0.13) 3.72 | (0.07) (0.04) (0.44) |\n| *ดอกเบี้ยไมรวมผลกระทบจาก TFRS16 | | | | | |", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "หมุนเวียน", "หนี้สิน", "รายการ", "ไตรมาส", "สินทรัพย์", "ดอกเบี้ย", "อัตราส่วน", "เกิดขึ้น", "ผู้ถือหุ้น", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CPN_2569_1_financial_explanation_df53d54fe0be4c7ebc7c1a7fadf4a00f", "content": "แผนธุรกิจในอนาคต\nโครงการค้าปลีกและโครงการรูปแบบผส ม\nกำหนดเปิด\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\n1\nเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส\n20-พ.ค.-69\nNLA 20,000 - 30,000 ตร.ม.\n2\nเซ็นทรัล นอร์ธวิลล\n0 3-ก.ค.-69\nNLA 40,000 - 45,000 ตร.ม.\n3\nเซ็นทรัล ภูเก็ต - ส่วนขยาย Luxury Zone\nไตรมาส 4 ปี 2569\nNLA 10,000 - 15,000 ตร.ม.\n4\nเดอะ เซ็นทรัล\nไ ต รมาส 1 ปี 2570\nNLA 90,000 - 100,000 ตร.ม.\n\nมูลค่าโครงการ\nโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวสูง\nเปิดตัว\nพร้อมโอน\n(พันล้านบาท)\n1\nฟีล พหล 34\nก.ย. 61\nไตรมาส 4 ปี 2562\n1.3\n2\nเอสเซ็นท์ตรัง\nธ.ค. 65\nไตรมาส 4 ปี 2567\n0.9\n3\nเอสเซ็นท์วิลล์สุราษฎร์ธาน\nส.ค. 65\nไตรมาส 3 ปี 2567\n1.1\n4\nเอสเซ็นท์วิลล์สุพรรณบุรีต.ค. 65\nไตรมาส 2 ปี 2567\n0.7\n5\nเอสเซ็นท์วิลล์ฉะเชิงเทรา\nต.ค. 65\nไตรมาส 2 ปี 2567\n0.7\n6\nเอสเซ็นท์เพชรบุร\nมิ .ย. 66\nไตรมาส 4 ปี 2567\n0.5\n7\nเอสเซ็นท์นครสวรรค\nม.ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.2\n8\nเอสเซ็นท์นครปฐม\nมี .ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.1\n9\nเอสเซ็นท์บางนา\nมิ .ย. 67\n2569\n0.7\n10\nเอสเซ็นท์ภูเก็ต\nก.ย. 67\n2569\n1.5\n11\nเอสเซ็นท์อุบลราชธานี 2\nพ.ย. 67\n2569\n1.1\n12\nเอสเซ็นท์หาดใหญ่ 2\nก.ย. 67\n2570\n1.8\n13\nเอสเซ็นท์นครศร\nธ.ค. 67\n2570\n1.3\n14\nฟีล ภูเก็ต 2\nก.ย. 68\n2570\n1.8\n15\nฟีล พหลฯ 59 สเตชั่น\nต.ค. 68\n2571\n1.3\n16\nฟีล กระบ\nต.ค. 68\n2570\n0.8\n17\nเอสเซ็นท์ชลบุร\nต.ค. 68\n2571\n2.3\nมูลค่าโครงการ\nโครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวราบ\nเปิดตัว\nพร้อมโอน\n(พันล้านบาท)\n1\nนิยาม บรมราชชนน\nพ.ย. 61\nไตรมาส 1 ปี 2562\n2.2\n2\nเอสเซ็นท์ทาวน์พิษณุโลก\nธ.ค. 62\nไตรมาส 1 ปี 2563\n0.9\n3\nนิรติเชียงราย\nก.ย. 63\nไตรมาส 4 ปี 2563\n0.8\n4\nนิรติดอนเมือง\nก.ย. 64\nไตรมาส 4 ปี 2564\n1.9\n5\nเอสเซ็นท์อเวนิว ระยอง\nพ.ย. 64\nไตรมาส 2 ปี 2565\n0.5\n6\nบ้านนิรติเชียงใหม่พ.ย. 65\nไตรมาส 4 ปี 2565\n1.6\n7\nบ้านนินญา ราชพฤกษ์ธ.ค. 65\nไตรมาส 1 ปี 2565\n1.6\n8\nบ้านนิรตินครศร\nส.ค. 66\nไตรมาส 3 ปี 2566\n0.7\n9\nบ้านนิรดา พระราม 2\nต.ค. 66\nไตรมาส 2 ปี 2567\n3.0\n10\nบ้านนิรดา อุทยาน-อักษะ\nธ.ค. 66\nไตรมาส 2 ปี 2567\n2.4\n11\nบ้านนิรดา เอกชัย-วงแหวน\nม.ค. 67\nไตรมาส 2 ปี 2567\n1.6\n12\nบ้านนิรตินครปฐม\nต.ค. 67\nไตรมาส 4 ปี 2567\n1.0\n13\nบ้านนิรดา ศรีวารีบางนา\nพ.ย. 67\nไตรมาส 4 ปี 2567\n2.5\n14\nบ้านนิรติแจ้งวัฒนะ - ชัยพฤกษ\nมี .ค. 68\nไตรมาส 2 ปี 2568\n1.7\n15\nบ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ - ชัยพฤกษ\nพ.ค. 68\nไตรมาส 3 ปี 2568\n1.9\n16\nบ้านนินญา กรุงเทพกรีฑา มอเตอร์เวย\nก.ค. 68\nไตรมาส 3 ปี 2568\n2.7\n17\nบ้านนินญา กระบ\nส.ค. 68\nไตรมาส 4 ปี 2568\n1.6\n18\nบ้านนินญา รามอินทรา 83\nพ.ย. 68\n2569\n1.5\nCentral Pattana PLC.\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nจำนวนยูนิต\n358\n378\n459\n328\n362\n196\n442\n425\n285\n513\n411\n662\n459\n393\n398\n160\n981\nจำนวนยูนิต\n71\n243\n158\n248\n63\n179\n118\n79\n110\n96\n72\n124\n228\n118\n68\n185\n100\n86\n7\n\n| โครงการคาปลีกและโครงการรูปแบบผสม | | กําหนดเปิด | พื้นที่ใหเชา (ตร.ม.) |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | เซ็นทรัล ขอนแกน แคมปส | 20-พ.ค.-69 | NLA 20,000 - 30,000 ตร.ม. |\n| 2 | เซ็นทรัล นอรธวิลล | 03-ก.ค.-69 | NLA 40,000 - 45,000 ตร.ม. |\n| 3 | เซ็นทรัล ภูเก็ต - สวนขยาย Luxury Zone | ไตรมาส 4 ป 2569 | NLA 10,000 - 15,000 ตร.ม. |\n| 4 | เดอะ เซ็นทรัล | ไตรมาส 1 ป 2570 | NLA 90,000 - 100,000 ตร.ม. |\n\n| �������������������������� | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| โครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวสูง | | เปิดตัว | พรอมโอน | มูลคาโครงการ (พันลานบาท) | จํานวนยูนิต |\n| 1 | ฟล พหล 34 | ก.ย. 61 | ไตรมาส 4 ป 2562 | 1.3 | 3 58 |\n| 2 | เอสเซ็นท ตรัง | ธ.ค. 65 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 0.9 | 3 78 |\n| 3 | เอสเซ็นท วิลล สุราษฎรธานี | ส.ค. 65 | ไตรมาส 3 ป 2567 | 1.1 | 4 59 |\n| 4 | เอสเซ็นท วิลล สุพรรณบุรี | ต.ค. 65 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 0.7 | 3 28 |\n| 5 | เอสเซ็นท วิลล ฉะเชิงเทรา | ต.ค. 65 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 0.7 | 3 62 |\n| 6 | เอสเซ็นท เพชรบุรี | ม.ิย. 66 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 0.5 | 1 96 |\n| 7 | เอสเซ็นท นครสวรรค | ม.ค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.2 | 4 42 |\n| 8 | เอสเซ็นท นครปฐม | ม.ีค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.1 | 4 25 |\n| 9 | เอสเซ็นท บางนา | ม.ิย. 67 | 2569 | 0.7 | 2 85 |\n| 10 | เอสเซ็นท ภูเก็ต | ก.ย. 67 | 2569 | 1.5 | 5 13 |\n| 11 | เอสเซ็นท อุบลราชธานี 2 | พ.ย. 67 | 2569 | 1.1 | 4 11 |\n| 12 | เอสเซ็นท หาดใหญ 2 | ก.ย. 67 | 2570 | 1.8 | 6 62 |\n| 13 | เอสเซ็นท นครศรี | ธ.ค. 67 | 2570 | 1.3 | 4 59 |\n| 14 | ฟล ภูเก็ต 2 | ก.ย. 68 | 2570 | 1.8 | 3 93 |\n| 15 | ฟล พหลฯ 59 สเตชั่น | ต.ค. 68 | 2571 | 1.3 | 3 98 |\n| 16 | ฟล กระบี่ | ต.ค. 68 | 2570 | 0.8 | 160 |\n| 17 | เอสเซ็นท ชลบุรี | ต.ค. 68 | 2571 | 2.3 | 9 81 |\n\n| โครงการที่พักอาศัยเพื่อขายแนวราบ | | เปิดตัว | พรอมโอน | มูลคาโครงการ (พันลานบาท) | จํานวนยูนิต |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1 | นิยาม บรมราชชนนี | พ.ย. 61 | ไตรมาส 1 ป 2562 | 2.2 | 71 |\n| 2 | เอสเซ็นท ทาวน พิษณุโลก | ธ.ค. 62 | ไตรมาส 1 ป 2563 | 0.9 | 2 43 |\n| 3 | นิรติ เชียงราย | ก.ย. 63 | ไตรมาส 4 ป 2563 | 0.8 | 1 58 |\n| 4 | นิรติ ดอนเมือง | ก.ย. 64 | ไตรมาส 4 ป 2564 | 1.9 | 2 48 |\n| 5 | เอสเซ็นท อเวนิว ระยอง | พ.ย. 64 | ไตรมาส 2 ป 2565 | 0.5 | 6 3 |\n| 6 | บานนิรติ เชียงใหม | พ.ย. 65 | ไตรมาส 4 ป 2565 | 1.6 | 1 79 |\n| 7 | บานนินญา ราชพฤกษ | ธ.ค. 65 | ไตรมาส 1 ป 2565 | 1.6 | 1 18 |\n| 8 | บานนิรติ นครศรี | ส.ค. 66 | ไตรมาส 3 ป 2566 | 0.7 | 79 |\n| 9 | บานนิรดา พระราม 2 | ต.ค. 66 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 3.0 | 110 |\n| 10 | บานนิรดา อุทยาน-อักษะ | ธ.ค. 66 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 2.4 | 9 6 |\n| 11 | บานนิรดา เอกชัย-วงแหวน | ม.ค. 67 | ไตรมาส 2 ป 2567 | 1.6 | 72 |\n| 12 | บานนิรติ นครปฐม | ต.ค. 67 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 1.0 | 1 24 |\n| 13 | บานนิรดา ศรีวารี บางนา | พ.ย. 67 | ไตรมาส 4 ป 2567 | 2.5 | 2 28 |\n| 14 | บานนิรติ แจงวัฒนะ - ชัยพฤกษ | ม.ีค. 68 | ไตรมาส 2 ป 2568 | 1 .7 | 1 18 |\n| 15 | บานนิรดา แจงวัฒนะ - ชัยพฤกษ | พ.ค. 68 | ไตรมาส 3 ป 2568 | 1.9 | 6 8 |\n| 16 | บานนินญา กรุงเทพกรีฑา มอเตอรเวย | ก.ค. 68 | ไตรมาส 3 ป 2568 | 2 .7 | 1 85 |\n| 17 | บานนินญา กระบี่ | ส.ค. 68 | ไตรมาส 4 ป 2568 | 1.6 | 100 |\n| 18 | บานนินญา รามอินทรา 83 | พ.ย. 68 | 2569 | 1.5 | 8 6 |", "metadata": { "company": "CPN", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ไตรมาส", "เซ็นท์", "โครงการ", "เซ็นทรัล", "ภูเก็ต", "ที่พักอาศัย", "เปิดตัว", "นครปฐม", "รูปแบบ", "พื้นที่" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 3, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }