สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) (BRI) สำหรับปี 2568 **ภาพรวม:** ปี 2568 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง ค่าครองชีพสูง และความเข้มงวดในการพิจารณาให้สินเชื่อ กลุ่มบริษัท BRI มุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายและระมัดระวังการขยายโครงการ ทำให้มียอดขาย (Presale) 4,614.8 ล้านบาท และรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 2,318.0 ล้านบาท **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** 2,455.1 ล้านบาท ลดลง 36.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1) * **กำไรสุทธิ:** 125.8 ล้านบาท (หน้า 1) * **ปัจจัย:** การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขันด้านราคา **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ปัจจัยเศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจโลกชะลอตัว, หนี้ครัวเรือนสูง, ค่าครองชีพสูง, ความเข้มงวดในการพิจารณาให้สินเชื่อ (หน้า 1) * **โครงการใหม่:** มีการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านทั้งหมด 41 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากปี 2567 จำนวน 39 โครงการ และ โครงการที่มีการรับรู้รายได้ในปี 2568 จำนวน 2 โครงการคือ แกรนด์บริทาเนียกรุงเทพกรีฑา-สุวรรณภูมิ และบริทาเนียบางแสน (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 1,839.1 ล้านบาท ลดลง 35.4% (หน้า 2) * เมื่อรวมกับกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าสำหรับปี 2568 จำนวน 511.3 ล้านบาท ทำให้มียอดกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับปี 2568 รวมทั้งสิ้น 2,350.4 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนจำนวน 1,111.1 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 32.1 (หน้า 3) * **รายได้จากการให้บริการ:** 307.5 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** 128.8 ล้านบาท ลดลง 76.0% (หน้า 2) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** 1,521.6 ล้านบาท ลดลง 26.6% (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** 343.9 ล้านบาท ลดลง 21.6% (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** 105.8 ล้านบาท ลดลง 20.6% (หน้า 2) * **ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น:** 30.7 ล้านบาท ลดลง 93.8% (หน้า 2) * **ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า:** ขาดทุน 33.2 ล้านบาท (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** 143.5 ล้านบาท ลดลง 2.9% (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** 47.4 ล้านบาท ลดลง 59.6% (หน้า 2) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ไม่มีการระบุโดยตรง แต่สามารถคำนวณได้จากข้อมูลต้นทุนขายและรายได้จากการขาย * **อัตรากำไรสุทธิ:** 5.1% ลดลงจาก 11.1% ในปีก่อน (หน้า 2) * **สาเหตุ:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง, รายได้ค่าบริหารโครงการลดลง, การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมค้า **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 18,507.7 ล้านบาท ลดลง 0.6% (หน้า 5) * **หนี้สินรวม:** 11,657.5 ล้านบาท ลดลง 12.8% (หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** 6,850.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.7% (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงเนื่องจากหนี้สินลดลงและส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น * **การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์:** เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันลดลง, ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง, เงินมัดจำค่าที่ดินเพิ่มขึ้น (หน้า 6) * **การเปลี่ยนแปลงในหนี้สิน:** เงินกู้ระยะสั้นจากบริษัทออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ลดลง, หุ้นกู้ระยะยาวลดลง, เงินกู้ยืมระยะยาวลดลง (หน้า 6) * **ความสามารถในการชำระหนี้:** ดีขึ้นเนื่องจากหนี้สินรวมลดลง **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การเพิ่มทุน:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 กลุ่มบริษัทมีการเพิ่มทุน ทำให้มีส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญเพิ่มขึ้น 1,196.0 ล้านบาท (หน้า 6) * **กระแสเงินสด:** เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 63.6 ล้านบาท (หน้า 7) * **แนวโน้มปี 2569:** คาดว่ายังคงเป็นปีแห่งการปรับตัวสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัทมีแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับกลุ่มนักลงทุนที่เล็งเห็นโอกาสในการสร้างรายได้จากการให้เช่า (หน้า 7-8) * **กลยุทธ์:** พัฒนาโครงการรูปแบบใหม่ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน, พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิดด้าน Wellness (หน้า 8) **โดยสรุป:** ปี 2568 เป็นปีที่ BRI มีผลประกอบการลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าเนื่องจากปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ปรับตัวโดยการควบคุมค่าใช้จ่ายและวางแผนกลยุทธ์เพื่อรับมือกับความเสี่ยง และมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดในอนาคต