สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6870 out_tok=2421 at=2026-07-25T11:03:12 --> # BRI กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 144% รับรายได้โอน-กำไรขายเงินลงทุนหนุน ## รายได้รวมโต 65% จากการเปิดโครงการใหม่-กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 1,470.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 144.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้กำไรพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BRI ในปี 2565 คือการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 65.0% หรือ 2,479.9 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจาก 2 ส่วน คือ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 41.9% และการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 417.2 ล้านบาท ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการปี 2565 คือการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 1,596.4 ล้านบาท คิดเป็น 41.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านที่เปิดขายต่อเนื่องจากปีก่อน 13 โครงการ และโครงการใหม่ที่เปิดในปี 2565 อีก 10 โครงการ รวมเป็น 23 โครงการ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยหนุนจากกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 417.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมเพิ่มขึ้นถึง 144.1% หรือ 868.1 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผลโดยตรงจากกลยุทธ์การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ที่มีศักยภาพของบริษัท โดยในปี 2565 BRI ได้เปิดตัวโครงการใหม่ถึง 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 12,000 ล้านบาท ส่งผลให้ยอดขาย (Presale) ทำได้ 11,045 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ และเติบโต 31.9% จากปีก่อน นอกจากนี้ การร่วมลงทุนพัฒนาโครงการ (Joint Venture) กับพันธมิตรอีก 8 โครงการ ยังช่วยเร่งการขยายการลงทุนและเพิ่มโอกาสในการรับรู้รายได้ ส่วนกำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 8 แห่ง เป็นผลจากการปรับโครงสร้างธุรกิจของกลุ่มบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องได้ จากการที่บริษัทมีแผนขยายการลงทุนและเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง รวมถึงการมี backlog จากโครงการที่เปิดขายไปแล้ว อย่างไรก็ตาม การรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในปี 2565 และไม่น่าจะเกิดขึ้นในระดับเดียวกันในปีถัดไป ดังนั้น การเติบโตของกำไรสุทธิในปีต่อไปอาจต้องพึ่งพิงรายได้จากการดำเนินงานหลักเป็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 144.1%** สู่ระดับ 1,470.5 ล้านบาท จาก 602.5 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมปี 2565 เพิ่มขึ้น 65.0%** แตะ 6,295.7 ล้านบาท จาก 3,815.8 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โต 41.9%** สู่ 5,404.2 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้ 23 โครงการ * **ยอดขาย (Presale) ปี 2565 ทำได้ 11,045 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 31.9% จากปีก่อน สูงกว่าเป้าหมาย * **รับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 417.2 ล้านบาท** ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่หนุนกำไรสุทธิ * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 38.8%** สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 51.7%** จากค่าธรรมเนียมโอนฯ, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 BRI มีรายได้รวม 6,295.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.0% จาก 3,815.8 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 5,404.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.9% จากการรับรู้รายได้จากโครงการที่เปิดขายอย่างต่อเนื่องและโครงการใหม่ที่เปิดในปี 2565 นอกจากนี้ ยังมีรายได้ค่าบริหารโครงการ 444.0 ล้านบาท และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 417.2 ล้านบาท ทำให้กำไรสุทธิสำหรับปี 2565 อยู่ที่ 1,470.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 144.1% จากปีก่อน ## โอกาส * **การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ที่มีศักยภาพ:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 9 โครงการ มูลค่ากว่า 12,000 ล้านบาทในปี 2565 แสดงถึงศักยภาพในการขยายธุรกิจไปยังพื้นที่ที่มีความต้องการสูง * **การร่วมลงทุนพัฒนาโครงการ (Joint Venture):** การมีพันธมิตรถึง 8 โครงการ ช่วยให้การขยายการลงทุนเป็นไปอย่างรวดเร็วและลดความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ * **การเติบโตอย่างยั่งยืน:** การส่งเสริมองค์ความรู้และสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า คู่ค้า พันธมิตร และพนักงาน เป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **แรงกดดันด้านเงินเฟ้อและต้นทุนวัสดุก่อสร้าง:** แม้จะมีการควบคุมต้นทุน แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัสดุก่อสร้างยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **การเปลี่ยนแปลงด้านอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและต้นทุนทางการเงินของบริษัท * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจภายในประเทศที่ยังฟื้นตัวอย่างเปราะบาง อาจส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และ Backlog:** ติดตามการเติบโตของยอดขายในโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จาก Backlog ในปี 2566 * **การเปิดโครงการใหม่:** ความสำเร็จในการเปิดโครงการใหม่ตามแผน และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** การบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างและราคาขายเพื่อรักษาระดับอัตรากำไร * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การติดตามระดับหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) และต้นทุนทางการเงิน * **ผลกระทบจากปัจจัยมหภาค:** การติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และเงินเฟ้อ ที่อาจส่งผลต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 41.9% เป็น 5,404.2 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้จาก 23 โครงการ ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการและส่งมอบให้กับลูกค้าได้อย่างต่อเนื่อง * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 38.8% เป็น 3,620.4 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แสดงถึงการบริหารต้นทุนที่ใกล้เคียงกับรายได้ * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้น 51.7% เป็น 544.5 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 34.2% เป็น 115.4 ล้านบาท จากการปรับขึ้นเงินเดือนและค่าใช้จ่ายพนักงานเพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจ * **ยอดขาย (Presale):** ทำได้ 11,045 ล้านบาท เติบโต 31.9% จากปีก่อน และสูงกว่าเป้าหมาย แสดงถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และความต้องการในตลาด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 12,842.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.9% จากปีก่อน โดยหลักมาจากการลงทุนในร่วมค้า ลูกหนี้อื่น สินทรัพย์ไม่มีตัวตน และเงินมัดจำค่าที่ดิน หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 39.3% เป็น 7,979.6 ล้านบาท โดยหลักมาจากหุ้นกู้ระยะยาว เจ้าหนี้การค้า และเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 43.6% เป็น 4,863.3 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้นตามผลประกอบการ ## สรุปท้าย ปี 2565 ถือเป็นปีที่ BRI ทำผลงานได้อย่างยอดเยี่ยม โดยมีกำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 144.1% เป็น 1,470.5 ล้านบาท จากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งจากการเปิดโครงการใหม่และการร่วมทุน รวมถึงการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้ว่าการเติบโตของกำไรพิเศษอาจไม่ต่อเนื่อง แต่การขยายธุรกิจและการเปิดโครงการใหม่ยังคงเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตา ขณะเดียวกัน บริษัทต้องบริหารจัดการความเสี่ยงจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน เพื่อรักษาการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป