สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6938 out_tok=1976 at=2026-07-25T11:47:20 --> # BRI กำไร Q2/2565 พุ่ง 139.7% รับรายได้โอน-กำไรขายเงินลงทุน ## รายได้รวมโต 78.5% จากการโอนโครงการใหม่-กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 376.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 139.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BRI ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 60.5%** และ **การรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 92.1 ล้านบาท** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตถึง 139.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น:** มาจากการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านที่เปิดขายต่อเนื่องจากปี 2564 จำนวน 13 โครงการ และโครงการใหม่ในปี 2565 อีก 7 โครงการ โดยเฉพาะโครงการบริทาเนียอมตะ-พานทองที่เปิดใหม่และสร้างยอดขายได้กว่า 300 ล้านบาท ทำให้มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 1,483.6 ล้านบาท * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** เกิดจากการที่บริษัท โลฟิส (ไทยแลนด์) จำกัด ร่วมทุนพัฒนาโครงการบริทาเนียอมตะ-พานทอง ทำให้ BRI มีกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 92.1 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาสนับสนุนผลประกอบการในไตรมาสนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** สำหรับกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยนั้นเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นครั้งเดียว อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มี **โอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจาก BRI มีแผนการเปิดโครงการใหม่และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนมาก รวมถึงการขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ๆ และการร่วมทุนกับพันธมิตร ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่บริษัทดำเนินการอย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 พุ่ง 139.7% YoY** แตะ 376.4 ล้านบาท * **รายได้รวมโต 78.5% YoY** แตะ 1,651.9 ล้านบาท * **ยอดขาย (Presale) ทำ New High** ที่ 2,619.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.8% YoY * **เปิดโครงการใหม่ 1 โครงการ** คือ บริทาเนียอมตะ-พานทอง มูลค่า 2,000 ล้านบาท สร้างยอดขายได้ 300 ล้านบาท * **รับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย** 92.1 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์** อยู่ที่ประมาณ 40.7% (คำนวณจาก 1 - 980.3/1,483.6) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ดี ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 BRI มีรายได้รวม 1,651.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 78.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,483.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60.5% จากการรับรู้รายได้จากโครงการที่เปิดขายต่อเนื่องและโครงการใหม่ นอกจากนี้ยังมีรายได้จากการบริหารโครงการ 72.6 ล้านบาท และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 92.1 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิอยู่ที่ 376.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 ## โอกาส * **การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ที่มีศักยภาพ:** เป็นกลยุทธ์หลักของบริษัทในการเพิ่มโอกาสการเติบโต * **การร่วมทุนกับพันธมิตร (JV):** ช่วยเสริมศักยภาพในการพัฒนาโครงการและลดความเสี่ยง * **แคมเปญ "สินเชื่อบ้านสีเขียว":** ส่งเสริมการขายโดยมอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อดึงดูดลูกค้าที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม * **การพัฒนาแบรนด์และโครงการที่ได้รับการยอมรับ:** สะท้อนจากอันดับเครดิตองค์กรที่ระดับ BBB แนวโน้ม Stable จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค * **ภาวะเงินเฟ้อสูงขึ้น:** ทำให้ต้นทุนวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น * **อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มสูงขึ้น:** เพิ่มภาระต้นทุนทางการเงินให้กับผู้ซื้อบ้าน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** จะเป็นตัวชี้วัดสำคัญของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้าง:** ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่และการร่วมทุน:** เพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต * **ผลตอบรับจากแคมเปญ "สินเชื่อบ้านสีเขียว":** ต่อการกระตุ้นยอดขาย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดขาย (Presale):** ทำสถิติสูงสุดใหม่ที่ 2,619.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.1% QoQ และ 26.8% YoY แสดงถึงความต้องการในผลิตภัณฑ์ของ BRI ที่ยังคงแข็งแกร่ง * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการเปิดโครงการบริทาเนียอมตะ-พานทอง มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี * **รายได้จากการขาย:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 60.5% YoY เป็น 1,483.6 ล้านบาท จากการโอนโครงการเดิมและโครงการใหม่ * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้น 66.9% YoY โดยมีสาเหตุหลักจากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายด้านการตลาดที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 47.8% YoY จากการปรับขึ้นเงินเดือนพนักงานและการจ้างงานเพิ่มเพื่อรองรับการเติบโต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 10,028.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.0% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากลูกหนี้อื่นที่เกิดจากการร่วมค้า หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 3.2% เป็น 5,911.5 ล้านบาท โดยหลักจากเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 21.6% เป็น 4,117.2 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้นตามผลประกอบการ ## สรุปท้าย BRI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 139.7% จากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการโอนโครงการเดิมและโครงการใหม่ รวมถึงการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้ว่าปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจและเงินเฟ้อจะเป็นความเสี่ยง แต่ BRI ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจผ่านการเปิดโครงการใหม่ การร่วมทุน และการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะขับเคลื่อนการเติบโตในระยะต่อไป