สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_506ec2d5f51a4ba8a7e5c392c1704510", "content": "ที่ BRI-FA003/2569\n\nเรื่อง\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับงวดไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 13 สิงหาคม 2569\n\nบริษัท บริทาเนีย จ ากัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”) ขอชี้แจงค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nส าหรับผลการด าเนินงานส าหรับงวดไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ดังนี้ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่ในช่วงปรับฐานเพื่อสร้างความแข็งแกร่ง\nท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ก าลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้ก าลังซื้อในตลาด ภาระหนี้ครัวเรือน และเกณฑ์การพิจารณา\nสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน ตลอดจนสภาวะการแข่งขันในอุตสาหกรรม ยังคงไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสที่แล้ว\nมากนัก อย่างไรก็ดีตลาดได้รับปัจจัยสนับสนุนเชิงบวกจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ซึ่งมีส่วนส าคัญในการช่วย\nฟื้นฟูความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกลุ่มบริษัทได้ด าเนินนโยบายเชิงรุกด้วยความ\nรอบคอบและคล่องตัว (Strategic Agility) โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการสินค้าคงเหลืออย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค (Real Demand) พร้อมทั้งยกระดับการบริหารจัดการต้นทุนและการควบคุม\nค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ท าให้กลุ่มบริษัทยังสามารถด าเนินธุรกิจภายใต้ภาวะตลาดที่ท้าทายได้น าไปสู่การสร้างยอดขาย\n(Presale) เท่ากับ 854.1 ล้านบาท และมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เท่ากับ 481.7 ล้านบาท กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 347.3 ล้านบาท รายได้ค่าบริหารโครงการ เท่ากับ 28.8 ล้านบาท รายได้จากการให้บริการ เท่ากับ 11.4\nล้านบาท และมีรายได้อื่น เท่ากับ 40.0 ล้านบาท จากรายการดังกล่าวข้างต้นท าให้กลุ่มบริษัทมีรายได้รวม เท่ากับ 427.5 ล้านบาท\nและกลุ่มบริษัทมีขาดทุนสุทธิในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 26.6 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดผลการด าเนินงาน ดังนี้ในส่วนของกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทและโครงการที่ร่วมลงทุน สามารถแสดงได้ตาม\nตารางด้านล่าง\nรายการ\nกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 (ล้านบาท)\nส าหรับไตรมาส 2 ปี 2568 (ล้านบาท)\nงบการเงินรวม การร่วมค้า รวมทั้งสิ้น งบการเงินรวม การร่วมค้า\nรวมทั้งสิ้น\n347.3\n134.4\n481.7\n536.9\n137.8\n674.7\n\nหน้า 1 ของ 8\n\n| รายการ | ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 (ล้านบาท) | | | | | | | | | ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2568 (ล้านบาท) | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | งบการเงินรวม | | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น | | | งบการเงินรวม | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น | |\n| กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย ์ | 347.3 | | | 134.4 | | | 481.7 | | | 536.9 | | 137.8 | | | 674.7 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "บริษัท", "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "กรรมการ", "โอนกรรมสิทธิ์", "วันที่", "โครงการ", "รายการ", "งบการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_73bb907089e147aab374cf6816c2955b", "content": "รายการ\nกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์\n480.4\nส าหรับไตรมาส 1-2 ปี 2569 (ล้านบาท)\nส าหรับไตรมาส 1-2 ปี 2568 (ล้านบาท)\nงบการเงินรวม การร่วมค้า รวมทั้งสิ้น งบการเงินรวม การร่วมค้า\nรวมทั้งสิ้น\n212.7\n693.1\n1,097.5\n236.1\n1,333.6\n\nส าหรับผลการด าเนินงานประจ ามาไตรมาส 2 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้รายการ\nรายได้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการ\nรายได้ค่าบริหารโครงการ\nรายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง\nรายได้อื่น\nรวมรายได้ค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนการให้บริการ\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น\nรวมค่าใช้จ่าย\nก าไรจากกิจกรรมด าเนินงาน\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า\nต้นทุนทางการเงิน\nก าไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ก าไรส าหรับงวด\nก าไรเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด\nไตรมาส 2 ปี 2569\nไตรมาส 2 ปี 2568\nผลแตกต่าง\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n347.3\n81.2\n536.9\n68.1\n(189.6)\n(35.3)\n11.4\n2.7\n176.3\n22.4\n(164.9)\n(93.5)\n28.8\n6.7\n31.1\n3.9\n(2.4)\n(7.7)\n33.7\n7.9\n33.4\n4.2\n0.3\n0.9\n6.4\n1.5\n11.1\n1.4\n(4.7)\n(42.4)\n427.5\n100.0\n788.8 100.0\n(361.3)\n(45.8)\n301.2\n70.5\n437.8\n55.5\n(136.6)\n(31.2)\n8.1\n1.9\n57.6\n7.3\n(49.4)\n(85.9)\n72.9\n17.1\n102.7\n13.0\n(29.8)\n(29.0)\n7.5\n1.8\n28.5\n3.6\n(20.9)\n(73.5)\n11.9\n2.8\n(5.8)\n(0.7)\n17.8\n(305.1)\n401.7\n94.0\n620.7\n78.7\n(219.0)\n(35.3)\n25.8\n6.0\n168.1\n21.3\n(142.3)\n(84.6)\n(17.2)\n(4.0)\n(9.2)\n(1.2)\n(7.9)\n86.2\n(33.8)\n(7.9)\n(37.2)\n(4.7)\n3.4\n(9.0)\n(25.2)\n(5.9)\n121.7\n15.4\n(146.8)\n(120.7)\n(1.4)\n(0.3)\n(26.2)\n(3.3)\n24.8\n(94.7)\n(26.6)\n(6.2)\n95.5\n12.1\n(122.1)\n(127.8)\n(26.6)\n(6.2)\n95.5\n12.1\n(122.1)\n(127.8)\n\nหน้า 2 ของ 8\n\n| รายการ | ส าหรับไตรมาส 1-2 ปี 2569 (ล้านบาท) | | | | | | | | | ส าหรับไตรมาส 1-2 ปี 2568 (ล้านบาท) | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | งบการเงินรวม | | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น | | | งบการเงินรวม | | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น |\n| กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย ์ | 480.4 | | | 212.7 | | | 693.1 | | | 1,097.5 | | | 236.1 | | | 1,333.6 | |\n\n| รายการ | | | ไตรมาส 2 ปี 2569 | | | | | | ไตรมาส 2 ปี 2568 | | | | | | ผลแตกต่าง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % |\n| รายได้ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| | รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | | 347.3 | | | 81.2 | | | 536.9 | | | 68.1 | | | (189.6) | | | (35.3) |\n| รายได้จากการให้บริการ | | | 11.4 | | | 2.7 | | | 176.3 | | | 22.4 | | | (164.9) | | | (93.5) | |\n| | รายได้ค่าบรหิ ารโครงการ | | | 28.8 | | | 6.7 | | | 31.1 | | | 3.9 | | | (2.4) | | | (7.7) |\n| รายได้ดอกเบยี้ ที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง | | | 33.7 | | | 7.9 | | | 33.4 | | | 4.2 | | | 0.3 | | | 0.9 | |\n| | รายได้อื่น | | | 6.4 | | | 1.5 | | | 11.1 | | | 1.4 | | | (4.7) | | | (42.4) |\n| รวมรายได้ | | | 427.5 | | | 100.0 | | | 788.8 | | | 100.0 | | | (361.3) | | | (45.8) | |\n| | ค่าใช้จ่าย | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ต้นทุนขายอสังหารมิ ทรัพย ์ | | | 301.2 | | | 70.5 | | | 437.8 | | | 55.5 | | | (136.6) | | | (31.2) | |\n| | ต้นทุนการให้บริการ | | | 8.1 | | | 1.9 | | | 57.6 | | | 7.3 | | | (49.4) | | | (85.9) |\n| ค่าใช้จ่ายในการขาย | | | 72.9 | | | 17.1 | | | 102.7 | | | 13.0 | | | (29.8) | | | (29.0) | |\n| | ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | | | 7.5 | | | 1.8 | | | 28.5 | | | 3.6 | | | (20.9) | | | (73.5) |\n| ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | | | 11.9 | | | 2.8 | | | (5.8) | | | (0.7) | | | 17.8 | | | (305.1) | |\n| | รวมค่าใช้จ่าย | | | 401.7 | | | 94.0 | | | 620.7 | | | 78.7 | | | (219.0) | | | (35.3) |\n| ก าไรจากกิจกรรมด าเนินงาน | | | 25.8 | | | 6.0 | | | 168.1 | | | 21.3 | | | (142.3) | | | (84.6) | |\n| | ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า | | | (17.2) | | | (4.0) | | | (9.2) | | | (1.2) | | | (7.9) | | | 86.2 |\n| ต้นทุนทางการเงิน | | | (33.8) | | | (7.9) | | | (37.2) | | | (4.7) | | | 3.4 | | | (9.0) | |\n| | ก าไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | | | (25.2) | | | (5.9) | | | 121.7 | | | 15.4 | | | (146.8) | | | (120.7) |\n| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได ้ | | | (1.4) | | | (0.3) | | | (26.2) | | | (3.3) | | | 24.8 | | | (94.7) | |\n| | ก าไรส าหรับงวด | | | (26.6) | | | (6.2) | | | 95.5 | | | 12.1 | | | (122.1) | | | (127.8) |\n| ก าไรเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด | | | (26.6) | | | (6.2) | | | 95.5 | | | 12.1 | | | (122.1) | | | (127.8) | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ค่าใช้จ่าย", "อสังหาริมทรัพย์", "ให้บริการ", "ต้นทุน", "(35.3)", "(26.6)", "(122.1)", "(127.8)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_051e22f35db34f42ae740c5cc436c0db", "content": "จากตารางข้างต้นสามารถวิเคราะห์ตามรายการได้ดังต่อไปนี้ 1\nรายได้รวม\nสรุปกลุ่มบริษัทมีรายได้รวมส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 2568 จ านวน 427.5 ล้านบาท และ 788.8 ล้าน บาท ตามล าดับ ลดลงจ านวน 361.3 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 45.8 เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 347.3 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 81.2 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 189.6 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 35.3 แต่เมื่อรวมกับกิจกรรม การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใต้กิจการร่วมค้าส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 134.4 ล้านบาท ท าให้มียอดกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 รวมทั้งสิ้น 481.7 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จ านวน 193.0 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 28.6 เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านทั้งหมด 42 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจาก ปี 2568 จ านวน 41 โครงการ และในไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 1 โครงการ คือ บัลโค บีช บางเทา รายได้จากการให้บริการ เป็นรายได้จากการให้บริการ ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 11.4 ล้านบาท หรือ คิดเป็นร้อยละ 2.7 ของรายได้รวม\nรายได้ค่าบริหารโครงการ ประกอบด้วย รายได้ค่าบริหารงานโครงการ รายได้ค่าบริหารงานขายและการตลาด และรายได้ค่าบริหารงานฝ่ายบริหารจากบริษัทร่วมค้า ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 28.8 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.7 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 2.4 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 7.7 เนื่องจากในปี 2568 มีบริษัทร่วม ค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นบริษัทย่อย ซึ่งในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีโครงการร่วมค้าทั้งสิ้น 41 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 47,400.0 ล้านบาท กระจายตัวอยู่ทั่วประเทศตามแผนงานการเติบโตของกลุ่มบริษัท รายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 33.7 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 7.9 เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 0.3 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 รายได้อื่น ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 6.4 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1.5 ของรายได้รวม ลดลงจาก งวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 4.7 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 42.4\nหน้า 3 ของ 8\n\n| จากตารางข้างต้นสามารถวิเคราะห์ตามรายการได้ดังต่อไปนี้ | | |\n| --- | --- | --- |\n| 1 รายได้รวม | | |\n| สรุปกลุ่มบริษัทมีรายได้รวมส าหรับไตรมาส 2 ปี 2 | 569 และ 2568 จ า | นวน 427.5 ล้านบาท และ 788.8 ล้าน |\n| บาท ตามล าดับ ลดลงจ านวน 361.3 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ | 45.8 เมื่อเปรียบเท | ียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมี |\n| รายละเอียดดังต่อไปนี้ | | |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ส าหรับไตรม | าส 2 ปี 2569 เท่ากั | บ 347.3 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ |\n| 81.2 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 189.6 | ล้านบาท คิดเป็นลด | ลงร้อยละ 35.3 แต่เมื่อรวมกับกิจกรรม |\n| การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใตกิจการรวมคาส | าหรับไตรมาส 2 ปี | 2569 จ านวน 134.4 ลานบาท ท าใหมี |\n| ยอดกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 รวมทั้งสิ้น | 481.7 ลานบาท ลด | ลงจากปีก่อน จ านวน 193.0 ล้านบาท |\n| คิดเป็นลดลงร้อยละ 28.6 เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากโคร | งการบ้านทั้งหมด 42 | โครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจาก |\n| ปี 2568 จ านวน 41 โครงการ และในไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 1 โคร | งการ คือ บัลโค บีช | บางเทา |\n| รายได้จากการให้บริการ เป็นรายได้จากการให้บริก | าร ส าหรับไตรมาส | 2 ปี 2569 เท่ากับ 11.4 ล้านบาท หรือ |\n| คิดเป็นร้อยละ 2.7 ของรายได้รวม | | |\n| รายได้ค่าบริหารโครงการ ประกอบด้วย รายได้ค่า | บริหารงานโครงการ | รายได้ค่าบริหารงานขายและการตลาด |\n| และรายได้ค่าบริหารงานฝ่ายบริหารจากบริษัทร่วมค้า ส าหรับไตรมาส | 2 ปี 2569 เท่ากับ | 28.8 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.7 |\n| ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 2.4 ล้านบาท | คิดเป็นลดลงร้อยละ | 7.7 เนื่องจากในปี 2568 มีบริษัทร่วม |\n| ค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นบริษัทย่อย ซึ่งในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีโค | รงการร่วมค้าทั้งสิ้น | 41 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า |\n| 47,400.0 ล้านบาท กระจายตัวอยู่ทั่วประเทศตามแผนงานการเติบโตข | องกลุ่มบริษัท | |\n| รายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ส | าหรับไตรมาส 2 ปี 2 | 569 เท่ากับ 33.7 ล้านบาท หรือคิดเป็น |\n| ร้อยละ 7.9 เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 0.3 ล้านบาท คิ | ดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ | 0.9 |\n| รายได้อื่น ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 6.4 | ล้านบาท หรือคิดเป็น | ร้อยละ 1.5 ของรายได้รวม ลดลงจาก |\n| งวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 4.7 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 42.4 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "บริษัท", "โครงการ", "ปีก่อน", "บริหารงาน", "ดังต่อไปนี้", "อสังหาริมทรัพย์", "โอนกรรมสิทธิ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_8401fab891544384bbdb9ea13260c7e4", "content": "2\nค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 301.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 70.5 ของ รายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 136.6 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 31.2 ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ต้นทุนการให้บริการ คือ ต้นทุนการให้บริการ ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 8.1 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 1.9 ของรายได้รวม\nค่าใช้จ่ายในการขาย ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 72.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 17.1 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 29.8 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 29.0 โดยสาเหตุหลักเกิดจากค่าใช้จ่ายด้าน การตลาด รองลงมาคือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 7.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1.8 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 20.9 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 73.5 โดยสาเหตุหลักคือค่าใช้จ่ายในการบริหาร อื่น รองลงมาคือ ค่าธรรมเนียมและบริการอื่น\nขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 11.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 2.8 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 17.8 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 305.1 โดยปกติกลุ่มบริษัท จะมีการพิจารณาตั้งผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นส าหรับลูกหนี้ค่าบริหารโครงการที่ค้างนาน เพื่อให้เป็นไปตาม มาตรฐานรายงานทางการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าบริหารโครงการรายเดือน กลุ่มบริษัทมีเกณฑ์ในการตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ค้างช าระ เกิน 12 เดือน โดยใช้อัตราคิดลดตามนโยบายรายการระหว่างกัน อ้างอิงจากระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับช าระคืน ส าหรับโครงการที่มีการตั้งขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น มีสัดส่วนร่วมทุนอยู่ที่ร้อยละ 50.0-51.0 จากข้างต้น ตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน สถาบันการเงินและทางกลุ่มบริษัทเอง มีความ ระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยยังไม่เร่งเปิดโครงการในช่วงปี 2569 เพื่อรอสถานการณ์ตลาดดีขึ้น จึงท าให้มีการทบทวนค่าเผื่อ ผลขาดทุนด้านเครดิตดังกล่าว ส าหรับโครงการที่ยังไม่มีการพัฒนาในระยะเวลาอันใกล้\n3\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า\nส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมค้า จ านวน 17.2 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 4.0 ของรายได้รวม โดยขาดทุนเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 7.9 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 86.2 หน้า 4 ของ 8", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "รายได้", "ขาดทุน", "ไตรมาส", "บริษัท", "ค่าใช้จ่าย", "ปีก่อน", "เครดิต", "โครงการ", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 0 } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_b9c114e1a5a14e0ea2165ba27a66acab", "content": "เนื่องจากกลุ่มบริษัทยังคงมีโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาตามแผนซึ่งยังไม่สามารถรับรู้รายได้ได้มากกว่าโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอน โดยส่วนแบ่งขาดทุนดังกล่าวจะเปลี่ยนเป็นส่วนแบ่งก าไรเมื่อกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทร่วมค้ามากกว่าโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังคงมีการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้า จ านวน 10 โครงการต่อเนื่อง และมีแผนจะเริ่มทยอยรับรู้รายได้ส าหรับโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาดังกล่าวเพิ่มขึ้นในอนาคตหลังก่อสร้างแล้วเสร็จ\n\n4\nต้นทุนทางการเงิน\nประกอบด้วยดอกเบี้ยจ่ายส าหรับเงินกู้ยืมจากบริษัทใหญ่เงินกู้ยืมจากกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน เงินกู้ยืมจาก\nธนาคาร ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นกู้และดอกเบี้ยจ่ายตั๋วแลกเงิน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกลุ่มบริษัทและการพัฒนาโครงการตาม\nแผน รวมถึงดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาเช่าระยะยาว ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 33.8 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7.9 ของ\nรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 3.4 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 9.0\n\n5\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 1.4 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 0.3 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกัน\nของปีก่อนจ านวน 24.8 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 94.7\n\n6\nขาดทุนส าหรับงวด\nกลุ่มบริษัทมีขาดทุนส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 เท่ากับ 26.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.2 ของรายได้รวม\nขาดทุนเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 122.1 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 127.8\n\n7\nฐานะทางการเงิน\n30 มิถุนายน 2569\nรายการ\nล้านบาท\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\n31 ธันวาคม 2568\nผลแตกต่าง\nล้านบาท\nล้านบาท\n%\n18,856.6\n18,507.7\n348.8\n1.9\n12,098.7\n11,657.5\n441.2\n3.8\n6,757.9\n6,850.2\n(92.3)\n(1.3)\nหน้า 5 ของ 8\n\n| รายการ | | | 30 มิถุนายน 2569 | | | 31 ธันวาคม 2568 | | | ผลแตกต่าง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | % | |\n| สินทรัพย์รวม | | | 18,856.6 | | | 18,507.7 | | | 348.8 | | | 1.9 | | |\n| | หนี้สินรวม | | | 12,098.7 | | | 11,657.5 | | | 441.2 | | | 3.8 | |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม | | | 6,757.9 | | | 6,850.2 | | | (92.3) | | | (1.3) | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัท", "รายได้", "ร้อยละ", "โครงการ", "การพัฒนา", "ขาดทุน", "ดอกเบี้ย", "ที่อยู่", "เพิ่มขึ้น", "กู้ยืม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_f10582fbe01848b68e5cfaa91df90a59", "content": "ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจากปี 2568 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568) จ านวน 348.8\nล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 โดยหลักเป็นในส่วนของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพิ่มขึ้น 333.0 ล้านบาท รองลงมา\nคือ ลูกหนี้อื่น เพิ่มขึ้น 115.1 ล้านบาท และเงินลงทุนในการร่วมค้า เพิ่มขึ้น 44.9 ล้านบาท แต่ในขณะเดียวกันมีสินทรัพย์ลดลงใน\nส่วนของเงินฝากธนาคารที่มีภาระค้าประกัน ลดลง 62.9 ล้านบาท และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินลด ลดลง 62.4 ล้านบาท\nในส่วนของหนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 441.2 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 โดยหลักเป็น เงินกู้ระยะสั้นจากบริษัท ออริจิ้น\nพร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 82.58 โดยมีรายละเอียด ดังนี้รายการ\nยอดยกมา\nกู้เพิ่มระหว่างงวด\nคืนระหว่างงวด\nยอดคงเหลือ\nจ านวนเงิน (ล้านบาท)\n2,665.1\n686.9\n(50.0)\n3,301.9\n\nบริษัทฯ กู้ยืมเงินระยะสั้นจาก บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) แบบไม่มีหลักประกัน และมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ\n5.00 ต่อปีซึ่งเป็นอัตราที่ใกล้เคียงกับต้นทุนทางการเงินของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) และต่ากว่าต้นทุนทาง\nการเงินของ บริษัท บริทาเนีย จ ากัด (มหาชน) ที่กู้จากสถาบันการเงิน รองลงมาคือ หุ้นกู้ระยะยาว เพิ่มขึ้น 208.4 ล้านบาท และ\nเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น เพิ่มขึ้น 68.2 ล้านบาท แต่ในขณะเดียวกันมีหนี้สินลดลงในส่วนของเงินเบิกเกินบัญชีและเงิน\nกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร ลดลง 330.4 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลงจากปี 2568 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม\n2568) จ านวน 92.3 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 1.3 สาเหตุหลัก เนื่องจากในไตรมาส 2 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนจาก\nการด าเนินงาน จ านวน 56.0 ล้านบาท และจ่ายเงินปันผลจ านวน 36.3 ล้านบาท\n\nหน้า 6 ของ 8\n\n| รายการ | | | จ านวนเงิน (ล้านบาท) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ยอดยกมา | | | 2,665.1 | |\n| กู้เพิ่มระหว่างงวด | | | 686.9 | | |\n| | คืนระหว่างงวด | | | (50.0) | |\n| ยอดคงเหลือ | | | 3,301.9 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "ร้อยละ", "วันที่", "กู้ยืม", "รายการ", "ระยะสั้น", "พร็อพเพอร์ตี้", "ผู้ถือหุ้น", "มิถุนายน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_3c7ea1beaa1240dfb64531c363fabad6", "content": "8\nงบกระแสเงินสด\nรายการ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมด าเนินงาน\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี/งวด\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี/งวด\n30 มิถุนายน 2569 31 ธันวาคม 2568\n35.5\n741.7\n(406.4)\n(163.9)\n308.4\n(641.4)\n(62.4)\n(63.6)\n100.5\n164.0\n38.1\n100.5\n\nในไตรมาส 2 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสุทธิอยู่ที่ 38.1 ล้านบาท ลดลงจ านวน 62.4 ล้าน\nบาท จากสิ้นปี 2568 จากสาเหตุดังนี้กลุ่มบริษัทได้เงินสดจากกิจกรรมด าเนินงาน จ านวน 35.5 ล้านบาท โดยหลัก จากต้นทุน\nโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จ านวน 235.9 ล้านบาท รองลงมา คือ เงินสดรับคืนเงินฝากติดภาระค้าประกัน จ านวน\n62.9 ล้านบาท และเงินมัดจ ารับและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า จ านวน 56.7 ล้านบาท ขณะเดียวกันในส่วนของการใช้ไปของเงินสด\nคือ จ่ายดอกเบี้ย 184.0 ล้านบาท ลูกหนี้อื่น 71.5 ล้านบาท และจ่ายภาษีจ านวน 55.7 ล้านบาท\nกลุ่มบริษัทน าเงินสดใช้ไปในกิจกรรมลงทุนจ านวน 406.4 ล้านบาท โดยหลักเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้อง\nกัน จ านวน 333.0 ล้านบาท ซึ่งเดิมเป็นเงินให้กู้ยืมแก่โครงการในบริษัทย่อยเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและต้นทุนพัฒนาโครงการ ก่อน\nเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทร่วมค้า โดยมีอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามนโยบายรายการระหว่างกัน และไม่มีเงื่อนไขด้านหลักประกัน และ\nลงทุนเพิ่มในการร่วมค้า จ านวน 73.3 ล้านบาท\nกลุ่มบริษัทได้รับเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน จ านวน 308.4 ล้านบาท โดยหลักกลุ่มบริษัทได้รับเงินสดจากเงินกู้ยืมระยะ\nสั้นจากบริษัทใหญ่จ านวน 656.1 ล้านบาท และเงินสดรับจากการออกหุ้นกู้จ านวน 216.2 ล้านบาท ในส่วนของเงินสดใช้ไป คือ\nเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร จ านวน 330.4 ล้านบาท คืนเงินกู้ยืมระยะยาว 181.1 ล้านบาท และจ่ายปันผล\n36.3 ล้านบาท\n\nแนวทางการด าเนินงานของกลุ่มบริษัทในไตรมาส 3 ปี 2569\nกลุ่มบริษัทคาดว่าในไตรมาส 3 ปี 2569 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะก าลังซื้อที่ฟื้น\nตัวอย่างจ ากัดและความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค กลุ่มบริษัทจึงมุ่งเน้นการปรับกลยุทธ์และต่อยอดธุรกิจไปสู่หน้า 7 ของ 8\n\n| รายการ (หน่วย: ล้านบาท) | | | 30 มิถุนายน 2569 | | | 31 ธันวาคม 2568 | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมด าเนินงาน เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน | | | 35.5 (406.4) 308.4 | | | 741.7 (163.9) (641.4) | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | | | (62.4) | | | (63.6) | |\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี/งวด | | | 100.5 | | | 164.0 | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี/งวด | | | 38.1 | | | 100.5 | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เงินสด", "บริษัท", "รายการ", "เทียบเท่า", "กิจกรรม", "กู้ยืม", "หาเงิน", "ไตรมาส", "โดยหลัก", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "BRI/2569/Q2/p007_c1.png", "width": 525, "height": 281, "url": "/chat/rag-figure/BRI/2569/Q2/p007_c1.png" } ] } }, { "id": "BRI_2569_2_financial_explanation_b90df9773b3b4145a170bcf36e7ec4c2", "content": "อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property) มากขึ้น โดยมองเห็นโอกาสจากความต้องการของนักลงทุนที่ต้องการสร้าง กระแสรายได้ประจ าจากการให้เช่า ท่ามกลางข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อและภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ทั้งนี้กลุ่มบริษัทมีแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพส าหรับการลงทุนและการปล่อยเช่า โดยให้ความส าคัญกับท าเล รูปแบบทรัพย์สิน และ ระดับราคาที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้อย่างเหมาะสม เพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่กลุ่มนักลงทุนและสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ทรัพย์สินของกลุ่มบริษัท นอกจากนี้กลุ่มบริษัทมีแผนต่อยอดบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และจัดหาผู้เช่าในรูปแบบ B2B เพื่อสนับสนุนนักลงทุนตั้งแต่การลงทุน การบริหารทรัพย์สิน ไปจนถึงการสร้างรายได้จากการเช่า ซึ่งจะช่วยเพิ่มความหลากหลาย ของแหล่งรายได้ให้แก่กลุ่มบริษัท\nด้านการพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการรูปแบบใหม่ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน สามารถรองรับทั้ง การอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจได้ในพื้นที่เดียว เพื่อตอบรับแนวโน้มรูปแบบการท างานและการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป โดย มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีจ านวนยูนิตจ ากัด เพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวและคุณภาพในการอยู่อาศัย นอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังมีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิดด้าน Wellness โดยร่วมมือกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจนี้เพื่อรองรับ แนวโน้มการให้ความส าคัญกับคุณภาพชีวิตและการมีอายุยืนยาว รวมถึงสังคมผู้สูงอายุที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ กลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างและยกระดับคุณค่าแบรนด์ของกลุ่มบริษัท นอกจากนี้กลุ่มบริษัทคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้จากโครงการที่มียอดขายล่วงหน้าสะสมในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งบางส่วนเป็น โครงการที่มีอัตราก าไรขั้นต้นในระดับที่ดีอีกทั้งกลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ รวมทั้งบริการที่ปรึกษา ด้านสินเชื่อ โดยร่วมมือกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ ควบคู่กับการสนับสนุนลูกค้าในการเข้าถึง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ผ่านบริการที่ปรึกษาด้านสินเชื่อโดยร่วมมือกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ได้อย่างเหมาะสม ทั้งนี้กลุ่มบริษัทหวังเป็นอย่างยิ่งว่า การปรับตัวในปีนี้จะเป็นพื้นฐานความพร้อมเพื่อเสริมศักยภาพในการแข่งขัน และสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า ซึ่งจะส่งผลถึงผลประกอบการที่ดีในอนาคต\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nหน้า 8 ของ 8\nขอแสดงความนับถือ\n(นายกฤษณ์เตชะสัมมา)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\n\n| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (Investment Property) มากขึ้น โดยมองเห็นโอกาสจากควา | มต้องการของนักลงทุนที่ต้องการ | สรา้ ง |\n| --- | --- | --- |\n| กระแสรายได้ประจ าจากการให้เช่า ท่ามกลางข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อและภาระหนี้ครัวเรือ | นที่อยู่ในระดับสูง ทั้งนี้ กลุ่มบริษ | ัทมี |\n| แผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพส าหรับการลงทุนและการปล่อยเช่า โดยให้ความส | าคัญกับท าเล รูปแบบทรัพย์สิน | และ |\n| ระดับราคาที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้อย่างเหมาะสม เพื่อเพิ่มทางเลือกให้แก่ก | ลุ่มนักลงทุนและสร้างมูลคา่ เพิ่มใ | หแ้ ก่ |\n| ทรัพย์สินของกลุ่มบริษัท นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีแผนต่อยอดบริการบริหารจัดการอสังหาริม | ทรัพย์และจัดหาผู้เช่าในรูปแบบ | B2B |\n| เพื่อสนับสนุนนักลงทุนตั้งแต่การลงทุน การบริหารทรัพย์สิน ไปจนถึงการสร้างรายได้จากกา | รเช่า ซึ่งจะช่วยเพิ่มความหลากห | ลาย |\n| ของแหล่งรายได้ให้แก่กลุ่มบริษัท | | |\n| ด้านการพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการรูปแบบใหม่ที่มีความยืด | หยุ่นในการใช้งาน สามารถรองร | ับทั้ง |\n| การอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจได้ในพื้นที่เดียว เพื่อตอบรับแนวโน้มรูปแบบการท างาน | และการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป | โดย |\n| มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีจ านวนยูนิตจ ากัด เพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวและคุณภาพในกา | รอยู่อาศัย นอกจากนี้ กลุ่มบริษัท | ยังมี |\n| แผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิดด้าน Wellness โดยร่วมมือกับพันธมิตรที่มีค | วามเชี่ยวชาญในธุรกิจนี้ เพื่อรอ | งรับ |\n| แนวโน้มการให้ความส าคัญกับคุณภาพชีวิตและการมีอายุยืนยาว รวมถึงสังคมผู้สูงอายุที่ขยาย | ตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่ง | ของ |\n| กลยุทธ์ในการสร้างความแตกต่างและยกระดับคุณค่าแบรนด์ของกลุ่มบริษัท | | |\n| นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทคาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้จากโครงการที่มียอดขายล่วงหน้า | สะสมในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งบางส่วน | เป็น |\n| โครงการที่มีอัตราก าไรขั้นต้นในระดับที่ด ี อีกทั้งกลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนให้มี | ประสิทธิภาพ รวมทั้งบริการที่ปร | ึกษา |\n| ด้านสินเชื่อ โดยร่วมมือกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อ | าศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้ | น |\n| ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ ควบค | ู่กับการสนับสนุนลูกค้าในการเข | ้าถึง |\n| สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ผ่านบริการที่ปรึกษาด้านสินเชื่อโดยรว่ มมือกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่ | อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงิ | นทนุ |\n| ได้อย่างเหมาะสม ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทหวังเป็นอย่างยิ่งว่า การปรับตัวในปีนี้จะเป็นพื้นฐานความพ | ร้อมเพื่อเสริมศักยภาพในการแข | ่งขัน |\n| และสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า ซึ่งจะส่งผลถึงผลประกอบการที่ดีในอนาคต | | |\n| จึงเรียนมาเพื่อทราบ | | |\n| | ขอแสดงความนับถือ | |\n| | (นายกฤษณ์ เตชะสัมมา) | |\n| | ประธานเจ้าหน้าที่บรหิ าร | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "บริษัท", "โครงการ", "รายได้", "รูปแบบ", "สินเชื่อ", "การลงทุน", "นักลงทุน", "ทรัพย์สิน", "บริการ", "ลูกค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }