สรุป OPPDAY

สรุป Oppday WPH: เจาะลึกผลประกอบการปี 2024 และทิศทางธุรกิจปี 2025

สวัสดีค่ะท่านนักลงทุนและผู้สนใจทุกท่าน วันนี้เป็นโอกาสดีที่บริษัท วิทเนีย จำกัด (มหาชน) ได้มารายงานผลประกอบการปี 2024 และให้ข้อมูลสำหรับการดำเนินงานในปี 2025 โดยมีคุณสุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และคุณพนิดาภรณ์ วงศ์ประกอบ Senior Vice President ด้านบัญชีและการเงิน เป็นผู้ให้ข้อมูล

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

ปี 2024 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวม รวมถึงวิทเนีย ซึ่งได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาทั่วโลก ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง นอกจากนี้ หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัท

• ปัจจัยภายนอก:
1. ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ซบเซา
2. หนี้ครัวเรือนที่สูง
3. ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
• ตัวเลขทางการเงินที่สำคัญ:
1. เปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 10,000 ล้านบาท
2. ยอดขาย (Pre-sale) 6,551 ล้านบาท
3. รายได้รวม (Total Revenue) 3,860 ล้านบาท
4. กำไรสุทธิ (Net Profit) 427 ล้านบาท

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

แม้ว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจจะไม่เอื้ออำนวย แต่บริษัทยังคงมองเห็นโอกาสในการเติบโต โดยมีกลยุทธ์ในการขยาย segment และพื้นที่ในการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง

• แผนการดำเนินงาน:
1. เปิดตัวโครงการใหม่ 6 โครงการ มูลค่า 7,500 ล้านบาท ในปี 2025
2. มุ่งเน้นการเติบโตอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน
3. ให้ความสำคัญกับการสร้างแบรนด์และ Product ที่มีคุณภาพ

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

บริษัทตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

• ความเสี่ยง:
1. ภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน
2. การแข่งขันที่รุนแรง
3. ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

บริษัทมีแผนการรับมือกับความเสี่ยงต่างๆ โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุน, การปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน, และการสร้างความแตกต่างของ Product

• แผนการรับมือ:
1. บริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ
2. ปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
3. สร้างความแตกต่างของ Product โดยเน้นคุณภาพและการออกแบบ

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

บริษัทมองว่าแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังคงมีการแข่งขันสูง แต่บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะเติบโตอย่างยั่งยืน โดยให้ความสำคัญกับการสร้างแบรนด์, การพัฒนา Product ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า, และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

• วิสัยทัศน์และเป้าหมาย:
1. สร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งและเป็นที่รู้จักในวงกว้าง
2. พัฒนา Product ที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า
3. บริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่ม Q&A นาทีที่ 43:30]

1. Backlog ที่ 802 ล้านบาท คาดว่าจะโอนปีนี้เท่าไหร่?

คาดว่าจะโอนปีนี้ทั้งหมด เนื่องจาก Cycle Time ในการโอนค่อนข้างเร็ว โดยครึ่งหนึ่งเป็นส่วนของโครงการ Britannie Grand Britannie Brighton ซึ่งเป็น Ready to move in สามารถโอนได้ภายใน 1-2 เดือนหลังจอง

2. Origin มีแผนจะเพิ่มทุนอย่างไร? ใส่เงินเพิ่มหรือแปลงหนี้เป็นทุน?

หลังได้รับเงินจากการเพิ่มทุน จะนำเงินส่วนหนึ่งไปชำระคืนเงินกู้ยืมของ Origin ซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและลดสัดส่วน DE หรือ IBD Ratio

3. Pre-sale และ Transfer ปีนี้เป็นอย่างไรบ้าง เทียบกับช่วงปีที่แล้ว?

ภาพรวมยังทรงๆ ตัว แต่ Britannie เองก็ยังสามารถประคับประคองตัวเองได้ มียอดรับรู้รายได้และยอดขายใกล้เคียงหรือดีกว่าปีที่แล้วเล็กน้อย

4. ราคาหุ้นที่ลดลง บริษัทมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพคล่องหรือไม่?

บริษัทยังมีการรับรู้รายได้จากการโอนทุกเดือน และยังไม่มีประเด็นเรื่องสภาพคล่อง และเริ่มมีการขยับตัวของราคาหุ้นแล้ว

5. ORI จะใช้สิทธิ์ RO ที่ 3 บาท สูงกว่าตลาดหรือไม่? ORI จะใช้สิทธิ์ไหม?

ตาม Structure ที่นำเสนอ Origin จะใช้สิทธิ์ในส่วนของการเพิ่มทุนเต็มจำนวน เนื่องจากเป็นการปรับ Structure โครงสร้างเพื่อให้ Balance Sheet ของ Britannie ดีขึ้น

6. จะมีการตั้ง ECL รายได้ บริหารโครงการในปีนี้อีกไหม?

ในเบื้องต้นตัว ECL ได้ตั้งรายการที่ไม่ได้รับ Project Finance ทั้งหมดแล้วในปีที่ผ่านมา สรุปว่าปีนี้ไม่มี

7. บริษัทมีแผนที่จะชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนดอย่างไร?

บริษัทมีแผนที่จะชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนด โดยใช้กระแสเงินสดจาก Operation และอาจมีการ Rollover หุ้นกู้ตัวเดิม นอกจากนี้ยังมีแผนสำรองอื่นๆ เช่น Funding อื่นๆ ที่จะมาเพิ่มเติม

โดยสรุปแล้ว วิทเนียยังคงมุ่งมั่นที่จะสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการต้นทุน, การพัฒนา Product ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า, และการสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่ง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนและผู้บริโภค