สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ หุ้น BRI บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 216.6 ล้านบาท ลดลง 66.0% เมื่อเทียบกับ 637.4 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอยู่ที่ 133.1 ล้านบาท ลดลง 76.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมกับกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า ทำให้ยอดรวมกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 211.4 ล้านบาท ลดลง 67.9% จากปีก่อนหน้า แม้ว่าบริษัทจะมีการรับรู้รายได้จาก 41 โครงการต่อเนื่องจากปี 2568 ก็ตาม (หน้า 1, 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซาจากปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจ เช่น หนี้ครัวเรือนในระดับสูง ความเข้มงวดในการพิจารณาให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน และสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ส่งผลให้ราคาพลังงานปรับตัวสูงขึ้น ผู้ประกอบการต้องปรับตัวด้วยการแข่งขันด้านราคาและจัดทำรายการส่งเสริมการขาย ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไร บริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายและระมัดระวังการเปิดโครงการใหม่ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 76.3% (หน้า 2, 3) * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** ลดลง 32.5% เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงบริษัทร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย (หน้า 2, 3) * **รายได้ดอกเบี้ย:** ลดลง 9.8% (หน้า 2, 3) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 45.8% (หน้า 2, 3) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 76.5% ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2, 4) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 47.6% จากค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง รวมถึงค่าใช้จ่ายด้านการตลาด (หน้า 2, 4) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 12.1% (หน้า 2, 4) * **ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น:** เพิ่มขึ้น 8.1% จากการพิจารณาตั้งผลขาดทุนสำหรับลูกหนี้ค่าบริหารโครงการที่ค้างนาน (หน้า 2, 4) * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมค้า:** เพิ่มขึ้น 36.5% เนื่องจากโครงการร่วมค้าส่วนใหญ่อยู่ระหว่างการพัฒนาและยังไม่สามารถรับรู้รายได้ (หน้า 2, 4, 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 26.2% (หน้า 2, 5) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** เพิ่มขึ้น 175.2% (หน้า 2, 5) * **ขาดทุนสุทธิ:** 29.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 132.0% (หน้า 1, 2, 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 0.7% เป็น 18,642.7 ล้านบาท โดยหลักมาจากเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน และต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (หน้า 5, 6) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 1.4% เป็น 11,822.0 ล้านบาท โดยหลักมาจากเงินกู้ระยะสั้นจากบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และเงินกู้ยืมระยะยาว (หน้า 5, 6) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** ลดลง 0.4% เป็น 6,820.8 ล้านบาท เนื่องจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน (หน้า 5, 6) * **อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นจากบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน):** 5.00% ต่อปี (หน้า 6) **งบกระแสเงินสด:** * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 69.3 ล้านบาท (หน้า 7) * เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน 64.4 ล้านบาท (หน้า 7) * เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 135.0 ล้านบาท (หน้า 7) * เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน 130.1 ล้านบาท (หน้า 7) **แนวทางการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2569:** บริษัทคาดการณ์ว่าไตรมาส 2 ปี 2569 จะยังคงเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากการให้เช่า และมีบริการบริหารจัดการและจัดหาผู้เช่าในลักษณะ B2B นอกจากนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการรูปแบบใหม่ที่รองรับทั้งการอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจ และมี Backlog ที่จะทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป (หน้า 7, 8)