สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_d537999c3a7e49dc97dcfbe8b106503e", "content": "ที่ BRI-FA002/2569\n\nเรื่อง\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับงวดไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 14 พฤษภาคม 2569\n\nบริษัท บริทาเนีย จ ากัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”) ขอชี้แจงค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nส าหรับผลการด าเนินงานส าหรับงวดไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ดังนี้ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซาจากปัจจัยกดดันทางเศรษฐกิจ แม้ว่านโยบายสนับสนุน\nภาคอสังหาริมทรัพย์ได้แก่มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV, นโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจ านอง ตลอดจนการปรับลด\nอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยสู่ระดับ 1.00% ต่อปีอย่างไรก็ตาม ปัญหาหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ความ\nเข้มงวดในการพิจารณาให้สินเชื่อของสถาบันการเงินต่าง ๆ รวมถึงสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ในแถบประเทศ\nตะวันออกกลาง ซึ่งท าให้ราคาพลังงานปรับตัวสูงขึ้นจนกระทบต่อค่าครองชีพ เป็นเหตุให้ก าลังซื้อของผู้บริโภคยังคงจ ากัด\nผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับตัวและวางแผนกลยุทธ์เพื่อรับมือกับความเสี่ยงที่เกิดขึ้น อาทิการแข่งขันด้านราคา และ\nการจัดท ารายการส่งเสริมการขาย ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการท าก าไรของภาคอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังได้มุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพ และระมัดระวังการเปิดโครงการให้รอบคอบยิ่งขึ้น ท าให้กลุ่มบริษัทยังสามารถ\nด าเนินธุรกิจภายใต้ภาวะตลาดที่ท้าทายได้น าไปสู่การสร้างยอดขาย (Presale) เท่ากับ 560.5 ล้านบาท และมีรายได้จากการโอน\nกรรมสิทธิ์เท่ากับ 211.4 ล้านบาท กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 133.1 ล้านบาท รายได้ค่าบริหาร\nโครงการ เท่ากับ 24.8 ล้านบาท รายได้จากการให้บริการ เท่ากับ 19.1 ล้านบาท และมีรายได้อื่น เท่ากับ 39.6 ล้านบาท จาก\nรายการดังกล่าวข้างต้นท าให้กลุ่มบริษัทมีรายได้รวม เท่ากับ 216.6 ล้านบาท และกลุ่มบริษัทมีขาดทุนสุทธิในช่วงไตรมาส 1 ปี\n2569 เท่ากับ 29.4 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดผลการด าเนินงาน ดังนี้ในส่วนของกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทและโครงการที่ร่วมลงทุน สามารถแสดงได้ตาม\nตารางด้านล่าง\n\nรายการ\nกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 (ล้านบาท)\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2568 (ล้านบาท)\nงบการเงินรวม การร่วมค้า รวมทั้งสิ้น งบการเงินรวม การร่วมค้า\nรวมทั้งสิ้น\n133.1\n78.3\n211.4\n560.6\n98.3\n658.9\n\nหน้า 1 ของ 8\n\n| รายการ | ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 (ล้านบาท) | | | | | | | | | ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2568 (ล้านบาท) | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | งบการเงินรวม | | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น | | | งบการเงินรวม | | | การร่วมค้า | | | รวมทั้งสิ้น | |\n| กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย ์ | 133.1 | | | 78.3 | | | 211.4 | | | 560.6 | | | 98.3 | | | 658.9 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "รายได้", "กรรมการ", "รายการ", "วันที่", "นโยบาย", "โครงการ", "โอนกรรมสิทธิ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_c4252dada80c448d9eb50afd960824c1", "content": "ส าหรับผลการด าเนินงานประจ ามาไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียด ดังต่อไปนี้รายการ\nรายได้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการ\nรายได้ค่าบริหารโครงการ\nรายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง\nรายได้อื่น\nรวมรายได้ค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนการให้บริการ\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น\nรวมค่าใช้จ่าย\nก าไรจากกิจกรรมด าเนินงาน\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า\nต้นทุนทางการเงิน\nก าไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ก าไรส าหรับงวด\nก าไรเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด\nไตรมาส 1 ปี 2569\nไตรมาส 1 ปี 2568\nผลแตกต่าง\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n133.1\n61.4\n560.6\n87.9\n(427.5)\n(76.3)\n19.1\n8.8\n-\n19.1\n-\n24.8\n11.5\n36.8\n5.8\n(11.9)\n(32.5)\n30.4\n14.0\n33.7\n5.3\n(3.3)\n(9.8)\n9.2\n4.2\n6.3\n1.0\n2.9\n45.8\n216.6\n100.0\n637.4 100.0\n(420.8)\n(66.0)\n111.1\n51.3\n472.3\n74.1\n(361.2)\n(76.5)\n8.9\n4.1\n-\n-\n8.9\n-\n48.2\n22.2\n91.9\n14.4\n(43.7)\n(47.6)\n18.6\n8.6\n21.1\n3.3\n(2.6)\n(12.1)\n8.1\n3.7\n7.5\n1.2\n0.6\n8.1\n194.8\n89.9\n592.8\n93.0\n(397.9)\n(67.1)\n21.8\n10.1\n44.7\n7.0\n(22.9)\n(51.2)\n(17.6)\n(8.1)\n(12.9)\n(2.0)\n(4.7)\n36.5\n(32.5)\n(15.0)\n(44.0)\n(6.9)\n11.5\n(26.2)\n(28.3)\n(13.1)\n(12.3)\n(1.9)\n(16.0)\n130.6\n(1.1)\n(0.5)\n(0.4)\n(0.1)\n(0.7)\n175.2\n(29.4)\n(13.6)\n(12.7)\n(2.0)\n(16.8)\n132.0\n(29.4)\n(13.6)\n(12.7)\n(2.0)\n(16.8)\n132.0\n\nหน้า 2 ของ 8\n\n| รายการ | | | ไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | | ไตรมาส 1 ปี 2568 | | | | | | ผลแตกต่าง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | |\n| รายได้ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| | รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | | | 133.1 | | | 61.4 | | | 560.6 | | | 87.9 | | | (427.5) | | | (76.3) | |\n| รายได้จากการให้บริการ | | | 19.1 | | | 8.8 | | | | | | - | | | 19.1 | | | - | | |\n| | รายได้ค่าบรหิ ารโครงการ | | | 24.8 | | | 11.5 | | | 36.8 | | | 5.8 | | | (11.9) | | | (32.5) | |\n| รายได้ดอกเบยี้ ที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง | | | 30.4 | | | 14.0 | | | 33.7 | | | 5.3 | | | (3.3) | | | (9.8) | | |\n| | รายได้อื่น | | | 9.2 | | | 4.2 | | | 6.3 | | | 1.0 | | | 2.9 | | | 45.8 | |\n| รวมรายได้ | | | 216.6 | | | 100.0 | | | 637.4 | | | 100.0 | | | (420.8) | | | (66.0) | | |\n| | ค่าใช้จ่าย | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ต้นทุนขายอสังหารมิ ทรัพย ์ | | | 111.1 | | | 51.3 | | | 472.3 | | | 74.1 | | | (361.2) | | | (76.5) | | |\n| | ต้นทุนการให้บริการ | | | 8.9 | | | 4.1 | | | - | | | - | | | 8.9 | | | - | |\n| ค่าใช้จ่ายในการขาย | | | 48.2 | | | 22.2 | | | 91.9 | | | 14.4 | | | (43.7) | | | (47.6) | | |\n| | ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | | | 18.6 | | | 8.6 | | | 21.1 | | | 3.3 | | | (2.6) | | | (12.1) | |\n| ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | | | 8.1 | | | 3.7 | | | 7.5 | | | 1.2 | | | 0.6 | | | 8.1 | | |\n| | รวมค่าใช้จ่าย | | | 194.8 | | | 89.9 | | | 592.8 | | | 93.0 | | | (397.9) | | | (67.1) | |\n| ก าไรจากกิจกรรมด าเนินงาน | | | 21.8 | | | 10.1 | | | 44.7 | | | 7.0 | | | (22.9) | | | (51.2) | | |\n| | ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า | | | (17.6) | | | (8.1) | | | (12.9) | | | (2.0) | | | (4.7) | | | 36.5 | |\n| ต้นทุนทางการเงิน | | | (32.5) | | | (15.0) | | | (44.0) | | | (6.9) | | | 11.5 | | | (26.2) | | |\n| | ก าไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | | | (28.3) | | | (13.1) | | | (12.3) | | | (1.9) | | | (16.0) | | | 130.6 | |\n| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได ้ | | | (1.1) | | | (0.5) | | | (0.4) | | | (0.1) | | | (0.7) | | | 175.2 | | |\n| | ก าไรส าหรับงวด | | | (29.4) | | | (13.6) | | | (12.7) | | | (2.0) | | | (16.8) | | | 132.0 | |\n| ก าไรเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด | | | (29.4) | | | (13.6) | | | (12.7) | | | (2.0) | | | (16.8) | | | 132.0 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "ไตรมาส", "ให้บริการ", "ต้นทุน", "(32.5)", "(29.4)", "(13.6)", "(12.7)", "(16.8)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_26ec3bc9aa8a4fbbb152f9f11fcc2601", "content": "จากตารางข้างต้นสามารถวิเคราะห์ตามรายการได้ดังต่อไปนี้ 1\nรายได้รวม\nสรุปกลุ่มบริษัทมีรายได้รวมส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 และ 2568 จ านวน 216.6 ล้านบาท และ 637.4 ล้าน บาท ตามล าดับ ลดลงจ านวน 420.8 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 66.0 เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 133.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 61.4 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 427.5 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 76.3 แต่เมื่อรวมกับกิจกรรม การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใตกิจการรวมคาส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 จ านวน 78.3 ลานบาท ท าใหมียอด กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 รวมทั้งสิ้น 211.4 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จ านวน 447.5 ล้านบาท คิด เป็นลดลงร้อยละ 67.9 เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านทั้งหมด 41 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากปี 2568\nรายได้จากการให้บริการ เป็นรายได้จากการให้บริการ ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 19.1 ล้านบาท หรือ คิดเป็นร้อยละ 8.8 ของรายได้รวม\nรายได้ค่าบริหารโครงการ ประกอบด้วย รายได้ค่าบริหารงานโครงการ รายได้ค่าบริหารงานขายและการตลาด และรายได้ค่าบริหารงานฝ่ายบริหารจากบริษัทร่วมค้า ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 24.8 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 11.5 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 11.9 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 32.5 เนื่องจากในปี 2568 มีบริษัท ร่วมค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นบริษัทย่อย ซึ่งในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีโครงการร่วมค้าทั้งสิ้น 41 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 47,400.0 ล้านบาท กระจายตัวอยู่ทั่วประเทศตามแผนงานการเติบโตของกลุ่มบริษัท รายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 30.4 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 14.0 ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 3.3 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 9.8 รายได้อื่น ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 9.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 4.2 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น จากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 2.9 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 45.8\nหน้า 3 ของ 8\n\n| จากตารางข้างต้นสามารถวิเคราะห์ตามรายการได้ดังต่อไปนี้ | | |\n| --- | --- | --- |\n| 1 รายได้รวม | | |\n| สรุปกลุ่มบริษัทมีรายได้รวมส าหรับไตรมาส 1 ปี 25 | 69 และ 2568 จ า | นวน 216.6 ล้านบาท และ 637.4 ล้าน |\n| บาท ตามล าดับ ลดลงจ านวน 420.8 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ | 66.0 เมื่อเปรียบเท | ียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมี |\n| รายละเอียดดังต่อไปนี้ | | |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ส าหรับไตรมา | ส 1 ปี 2569 เท่ากั | บ 133.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ |\n| 61.4 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 427.5 ล | ้านบาท คิดเป็นลด | ลงร้อยละ 76.3 แต่เมื่อรวมกับกิจกรรม |\n| การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการภายใตกิจการรวมคาส าห | รับไตรมาส 1 ปี 25 | 69 จ านวน 78.3 ลานบาท ท าใหมียอด |\n| กิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 รวมทั้งสิ้น 211. | 4 ลานบาท ลดลงจ | ากปีก่อน จ านวน 447.5 ล้านบาท คิด |\n| เป็นลดลงร้อยละ 67.9 เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากโครงกา | รบ้านทั้งหมด 41 โ | ครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากปี |\n| 2568 | | |\n| รายได้จากการให้บริการ เป็นรายได้จากการให้บริก | าร ส าหรับไตรมาส | 1 ปี 2569 เท่ากับ 19.1 ล้านบาท หรือ |\n| คิดเป็นร้อยละ 8.8 ของรายได้รวม | | |\n| รายได้ค่าบริหารโครงการ ประกอบด้วย รายได้ค่าบ | ริหารงานโครงการ | รายได้ค่าบริหารงานขายและการตลาด |\n| และรายได้ค่าบริหารงานฝ่ายบริหารจากบริษัทร่วมค้า ส าหรับไตรมาส 1 | ปี 2569 เท่ากับ 2 | 4.8 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 11.5 |\n| ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 11.9 ล้านบา | ท คิดเป็นลดลงร้อย | ละ 32.5 เนื่องจากในปี 2568 มีบริษัท |\n| ร่วมค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นบริษัทย่อย ซึ่งในปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีโ | ครงการร่วมค้าทั้งส | ิ้น 41 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า |\n| 47,400.0 ล้านบาท กระจายตัวอยู่ทั่วประเทศตามแผนงานการเติบโตขอ | งกลุ่มบริษัท | |\n| รายได้ดอกเบี้ยที่ค านวณโดยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ส า | หรับไตรมาส 1 ปี 2 | 569 เท่ากับ 30.4 ล้านบาท หรือคิดเป็น |\n| ร้อยละ 14.0 ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 3.3 ล้านบาท คิด | เป็นลดลงร้อยละ 9 | .8 |\n| รายได้อื่น ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 9.2 | ล้านบาท หรือคิดเ | ป็นร้อยละ 4.2 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น |\n| จากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 2.9 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ | 45.8 | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "บริษัท", "ปีก่อน", "โครงการ", "บริหารงาน", "ดังต่อไปนี้", "อสังหาริมทรัพย์", "โอนกรรมสิทธิ์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_65a0c6364e8442589c2cec334e866e3a", "content": "2\nค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 111.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 51.3 ของ รายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 361.2 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 76.5 ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ต้นทุนการให้บริการ คือ ต้นทุนการให้บริการ ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 8.9 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 4.1 ของรายได้รวม\nค่าใช้จ่ายในการขาย ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 48.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 22.2 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 43.7 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 47.6 โดยสาเหตุหลักเกิดจากค่าภาษีธุรกิจ เฉพาะและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ยังลดลงในส่วนของ ค่าใช้จ่ายด้านการตลาด\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 18.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 8.6 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 2.6 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 12.1 ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 8.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 3.7 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 0.6 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1 โดยปกติกลุ่มบริษัทจะมีการพิจารณาตั้งผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นส าหรับลูกหนี้ค่าบริหารโครงการที่ค้างนาน เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐาน รายงานทางการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าบริหารโครงการรายเดือน กลุ่มบริษัทมีเกณฑ์ในการตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ค้างช าระ เกิน 12 เดือน โดยใช้อัตราคิดลดตามนโยบายรายการระหว่างกัน อ้างอิงจากระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับช าระคืน ส าหรับโครงการที่มีการตั้งขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น มีสัดส่วนร่วมทุนอยู่ที่ร้อยละ 50.0-51.0 จากข้างต้น ตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน สถาบันการเงินและทางกลุ่มบริษัทเอง มีความ ระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยยังไม่เร่งเปิดโครงการในช่วงปี 2569 เพื่อรอสถานการณ์ตลาดดีขึ้น จึงท าให้มีการทบทวนค่าเผื่อ ผลขาดทุนด้านเครดิตดังกล่าว ส าหรับโครงการที่ยังไม่มีการพัฒนาในระยะเวลาอันใกล้\n3\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า\nส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมค้า จ านวน 17.6 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 8.1 ของรายได้รวม โดยขาดทุนเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 4.7 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.5 เนื่องจากกลุ่มบริษัทยังคงมีโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาตามแผนซึ่งยังไม่สามารถรับรู้รายได้ได้มากกว่าโครงการที่หน้า 4 ของ 8\n\n| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพ | ย์ ส าหรับไตรมาส 1 ปี | 2569 เท่ากับ 11 | 1.1 ล | ้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 51.3 ของ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ | านวน 361.2 ล้านบาท | คิดเป็นลดลงร้อย | ละ 7 | 6.5 ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขาย |\n| อสังหาริมทรัพย ์ | | | | |\n| ต้นทุนการให้บริการ คือ | ต้นทุนการให้บริการ ส | าหรับไตรมาส 1 | ปี 25 | 69 เท่ากับ 8.9 ล้านบาท หรือคิดเป็น |\n| ร้อยละ 4.1 ของรายได้รวม | | | | |\n| ค่าใช้จ่ายในการขาย ส า | หรับไตรมาส 1 ปี 2569 | เท่ากับ 48.2 ล้า | นบาท | หรือคิดเป็นร้อยละ 22.2 ของรายได้ |\n| รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านว | น 43.7 ล้านบาท คิดเ | ป็นลดลงร้อยละ | 47.6 | โดยสาเหตุหลักเกิดจากค่าภาษีธุรกิจ |\n| เฉพาะและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธ | ิ์ ซึ่งผันแปรตามรายได้ | จากการขายอสัง | หาริม | ทรัพย์ นอกจากนี้ยังลดลงในส่วนของ |\n| ค่าใช้จ่ายด้านการตลาด | | | | |\n| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ส | าหรับไตรมาส 1 ปี 25 | 69 เท่ากับ 18.6 | ล้านบ | าท หรือคิดเป็นร้อยละ 8.6 ของรายได้ |\n| รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน | 2.6 ลา้ นบาท คิดเป็นล | ดลงร้อยละ 12.1 | | |\n| ขาดทุนด้านเครดิตที่คาด | ว่าจะเกิดขึ้น ส าหรับไ | ตรมาส 1 ปี 256 | 9 เท่า | กับ 8.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ |\n| 3.7 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันข | องปีก่อน จ านวน 0.6 ล | ้านบาท คิดเป็นเ | พิ่มขึ้น | ร้อยละ 8.1 โดยปกติกลุ่มบริษัทจะมี |\n| การพิจารณาตั้งผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่ | าจะเกิดขึ้นส าหรับลูกห | นี้ค่าบริหารโครง | การที่ | ค้างนาน เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐาน |\n| รายงานทางการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าบริหาร | โครงการรายเดือน | | | |\n| กลุ่มบริษัทมีเกณฑ์ในการ | ตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนด้าน | เครดิตที่คาดว่าจ | ะเกิดข | ึ้น โดยพิจารณาจากลูกหนี้ที่ค้างช าระ |\n| เกิน 12 เดือน โดยใช้อัตราคิดลดตามนโยบาย | รายการระหว่างกัน อ้าง | อิงจากระยะเวลา | ที่คาด | ว่าจะได้รบั ช าระคืน ส าหรับโครงการที่ |\n| มีการตั้งขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | มีสัดส่วนร่วมทุนอยู่ทรี่ ้อ | ยละ 50.0-51.0 | | |\n| จากข้างต้น ตามสถานกา | รณ์ตลาดอสังหาริมทรัพ | ย์ในปัจจุบัน สถ | าบันก | ารเงินและทางกลุ่มบริษัทเอง มีความ |\n| ระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยยังไม่เร่งเป | ิดโครงการในช่วงปี 256 | 9 เพื่อรอสถานก | ารณ์ต | ลาดดีขึ้น จึงท าให้มีการทบทวนค่าเผื่อ |\n| ผลขาดทุนด้านเครดิตดังกล่าว ส าหรับโครงกา | รที่ยังไม่มีการพัฒนาในร | ะยะเวลาอันใกล้ | | |\n| 3 ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) | จากบริษัทร่วมค้า | | | |\n| ส าหรับไตรมาส 1 ปี 256 | 9 กลุ่มบริษัทมีส่วนแบ่ง | ขาดทุนจากบริษัท | ร่วมค | ้า จ านวน 17.6 ล้านบาท หรือคิดเป็น |\n| ร้อยละ 8.1 ของรายได้รวม โดยขาดทุนเพิ่ม | ขึ้นจากงวดเดียวกันขอ | งปีก่อน จ านวน | 4.7 ล | ้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.5 |\n| เนื่องจากกลุ่มบริษัทยังคงมีโครงการร่วมค้าท | ี่อยู่ระหว่างการพัฒนา | ตามแผนซึ่งยังไม | ่สามา | รถรับรู้รายได้ได้ มากกว่าโครงการที่ |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "รายได้", "ขาดทุน", "บริษัท", "โครงการ", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "เครดิต", "ค่าใช้จ่าย", "เกิดขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_b80e9b2a537f47bd9d41da87387dda72", "content": "ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอน โดยส่วนแบ่งขาดทุนดังกล่าวจะเปลี่ยนเป็นส่วนแบ่งก าไรเมื่อกลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการขาย\nอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทร่วมค้ามากกว่าโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังคงมีการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้า จ านวน 10 โครงการต่อเนื่อง และมีแผนจะเริ่มทยอยรับรู้รายได้ส าหรับโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาดังกล่าวเพิ่มขึ้นในอนาคตหลังก่อสร้างแล้วเสร็จ\n\n4\nต้นทุนทางการเงิน\nประกอบด้วยดอกเบี้ยจ่ายส าหรับเงินกู้ยืมจากบริษัทใหญ่เงินกู้ยืมจากกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน เงินกู้ยืมจาก\nธนาคาร ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นกู้และดอกเบี้ยจ่ายตั๋วแลกเงิน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของกลุ่มบริษัทและการพัฒนาโครงการตาม\nแผน รวมถึงดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาเช่าระยะยาว ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 32.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 15.0 ของ\nรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 11.5 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 26.2\n\n5\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 1.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 0.5 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกัน\nของปีก่อนจ านวน 0.7 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 175.2\n\n6\nขาดทุนส าหรับงวด\nกลุ่มบริษัทมีขาดทุนส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ากับ 29.4 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 13.6 ของรายได้รวม\nเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน จ านวน 16.8 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 132.0\n\n7\nฐานะทางการเงิน\n31 มีนาคม 2569\n31 ธันวาคม 2568\nผลแตกต่าง\nรายการ\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n%\nสินทรัพย์รวม\n18,642.7\n18,507.7\n135.0\n0.7\nหนี้สินรวม\n11,822.0\n11,657.5\n164.4\n1.4\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\n6,820.8\n6,850.2\n(29.4)\n(0.4)\n\nหน้า 5 ของ 8\n\n| รายการ | | | 31 มีนาคม 2569 | | | 31 ธันวาคม 2568 | | | ผลแตกต่าง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | ล้านบาท | | | % | |\n| สินทรัพย์รวม | | | 18,642.7 | | | 18,507.7 | | | 135.0 | | | 0.7 | | |\n| | หนี้สินรวม | | | 11,822.0 | | | 11,657.5 | | | 164.4 | | | 1.4 | |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม | | | 6,820.8 | | | 6,850.2 | | | (29.4) | | | (0.4) | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัท", "รายได้", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "ดอกเบี้ย", "ขาดทุน", "โครงการ", "การพัฒนา", "กู้ยืม", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_3bec771dc8934dd7ae6525ba79bd01bf", "content": "ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นจากปี 2568 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568) จ านวน 135.0\nล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 โดยหลักเป็นในส่วนของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพิ่มขึ้น 112.3 ล้านบาท เนื่องจาก\nรองลงมา คือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เพิ่มขึ้น 54.3 ล้านบาท และลูกหนี้อื่น เพิ่มขึ้น 48.1 ล้านบาท แต่ใน\nขณะเดียวกันมีสินทรัพย์ลดลงในส่วนของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลดลง 69.2 ล้านบาท\nในส่วนของหนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 164.4 ล้านบาท คิดเป็นเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 โดยหลักเป็น เงินกู้ระยะสั้นจากบริษัท ออริจิ้น\nพร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯ โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 82.58 โดยมีรายละเอียด ดังนี้รายการ\nยอดยกมา\nกู้เพิ่มระหว่างงวด\nคืนระหว่างงวด\nยอดคงเหลือ\nจ านวนเงิน (ล้านบาท)\n2,665.1\n322.9\n-\n2,987.9\n\nบริษัทฯ กู้ยืมเงินระยะสั้นจาก บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) แบบไม่มีหลักประกัน และมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ\n5.00 ต่อปีซึ่งเป็นอัตราที่ใกล้เคียงกับต้นทุนทางการเงินของบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) และต่ากว่าต้นทุนทาง\nการเงินของ บริษัท บริทาเนีย จ ากัด (มหาชน) ที่กู้จากสถาบันการเงิน รองลงมาคือ เงินกู้ยืมระยะยาว เพิ่มขึ้น 129.3 ล้านบาท\nและเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น เพิ่มขึ้น 39.1 ล้านบาท แต่ในขณะเดียวกันมีหนี้สินลดลงในส่วนของเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร ลดลง 320.3 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลงจากปี 2568 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม\n2568) จ านวน 29.4 ล้านบาท คิดเป็นลดลงร้อยละ 0.4 สาเหตุหลัก เนื่องจากในไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนจาก\nการด าเนินงาน จ านวน 29.4 ล้านบาท\n\nหน้า 6 ของ 8\n\n| รายการ | | | จ านวนเงิน (ล้านบาท) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ยอดยกมา | | | 2,665.1 | |\n| กู้เพิ่มระหว่างงวด | | | 322.9 | | |\n| | คืนระหว่างงวด | | | - | |\n| ยอดคงเหลือ | | | 2,987.9 | | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "ร้อยละ", "วันที่", "กู้ยืม", "ต้นทุน", "รายการ", "ระยะสั้น", "พร็อพเพอร์ตี้", "ผู้ถือหุ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_8595b73391984b3c9dc6665f4643cf7a", "content": "8\nงบกระแสเงินสด\nรายการ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมด าเนินงาน\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน\nเงินสดสุทธิได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี/งวด\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี/งวด\n31 มีนาคม 2569\n(64.4)\n(135.0)\n130.1\n(69.3)\n100.5\n31.2\n31 ธันวาคม 2568\n741.7\n(163.9)\n(641.4)\n(63.6)\n164.0\n100.5\n\nในไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสุทธิอยู่ที่ 31.2 ล้านบาท ลดลงจ านวน 69.3 ล้าน\nบาท จากสิ้นปี 2568 จากสาเหตุดังนี้กลุ่มบริษัทใช้เงินสดจากกิจกรรมด าเนินงาน จ านวน 64.4 ล้านบาท โดยหลัก เงินสดรับคืน\nเงินฝากติดภาระค้าประกัน จ านวน 39.2 ล้านบาท รองลงมา คือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จ านวน 34.7 ล้าน\nบาท ขณะเดียวกันในส่วนของการใช้ไปของเงินสด คือ จ่ายดอกเบี้ย 89.3 ล้านบาท และจ่ายภาษีจ านวน 27.8 ล้านบาท\nกลุ่มบริษัทน าเงินสดไปใช้ในกิจกรรมลงทุนจ านวน 135.0 ล้านบาท โดยหลักเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้อง\nกัน จ านวน 116.7 ล้านบาท ซึ่งเดิมเป็นเงินให้กู้ยืมแก่โครงการในบริษัทย่อยเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและต้นทุนพัฒนาโครงการ ก่อน\nเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทร่วมค้า โดยมีอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามนโยบายรายการระหว่างกัน และไม่มีเงื่อนไขด้านหลักประกัน และ\nลงทุนเพิ่มในการร่วมค้า จ านวน 18.3 ล้านบาท\nกลุ่มบริษัทได้รับเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน จ านวน 130.1 ล้านบาท โดยหลักกลุ่มบริษัทได้รับเงินสดจากเงินกู้ยืมระยะ\nสั้นจากบริษัทใหญ่จ านวน 322.9 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว จ านวน 129.3 ล้านบาท ในส่วนของเงินสดใช้ไป คือ เงิน\nเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร จ านวน 320.3 ล้านบาท\n\nแนวทางการด าเนินงานของกลุ่มบริษัทในไตรมาส 2 ปี 2569\nกลุ่มบริษัทคาดว่าในไตรมาส 2 ปี 2569 จะยังคงเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายส าหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งต้องเพิ่มความ\nระมัดระวังในการด าเนินธุรกิจจากสภาวะก าลังซื้อชะลอตัว อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทคาดว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าจะยังคงมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นในปีนี้จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่ให้ความส าคัญกับความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย รวมถึงข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อ\nและภาระหนี้ครัวเรือนในระดับสูง กลุ่มบริษัทจึงมีแผนต่อยอดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ส าหรับกลุ่มนักลงทุนที่หน้า 7 ของ 8\n\n| รายการ (หน่วย: ล้านบาท) | | | 31 มีนาคม 2569 | | | 31 ธันวาคม 2568 | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมด าเนินงาน เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน เงินสดสุทธไิ ด้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน | | | (64.4) (135.0) 130.1 | | | 741.7 (163.9) (641.4) | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | | | (69.3) | | | (63.6) | |\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นปี/งวด | | | 100.5 | | | 164.0 | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายปี/งวด | | | 31.2 | | | 100.5 | |", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เงินสด", "บริษัท", "รายการ", "เทียบเท่า", "กิจกรรม", "กู้ยืม", "หาเงิน", "ไตรมาส", "โดยหลัก", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "BRI/2569/Q1/p007_c1.png", "width": 525, "height": 281, "url": "/chat/rag-figure/BRI/2569/Q1/p007_c1.png" } ] } }, { "id": "BRI_2569_1_financial_explanation_3ff96877e3c040098e3dfb6c53c944b9", "content": "เล็งเห็นโอกาสในการสร้างรายได้จากการให้เช่าอย่างต่อเนื่อง รวมถึงกลุ่มบริษัทจะมีบริการบริหารจัดการและจัดหาผู้เช่าในลักษณะ\nB2B ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโอกาสส าหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 กลุ่มบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการรูปแบบใหม่ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน สามารถรองรับทั้ง\nการอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจได้ในพื้นที่เดียว เพื่อตอบรับแนวโน้มรูปแบบการท างานและการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป\nนอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังมีโครงการที่มียอดขายล่วงหน้าสะสม (Backlog) จากช่วงที่ผ่านมา ซึ่งบางส่วนเป็นโครงการที่มีอัตราก าไร\nขั้นต้นในระดับที่ดีและมีก าหนดทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป โดยคาดว่าจะเป็นปัจจัยสนับสนุนการรับรู้รายได้และผลการด าเนินงานของกลุ่มบริษัทในปีนี้ขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัทยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ ควบคู่กับการสนับสนุนลูกค้าในการเข้าถึง\nสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ผ่านบริการที่ปรึกษาด้านสินเชื่อโดยร่วมมือกับสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน\nได้อย่างเหมาะสม ทั้งนี้กลุ่มบริษัทหวังเป็นอย่างยิ่งว่า การปรับตัวในปีนี้จะเป็นพื้นฐานความพร้อมเพื่อเสริมศักยภาพในการแข่งขัน\nและสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า ซึ่งจะส่งผลถึงผลประกอบการที่ดีในอนาคต\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nหน้า 8 ของ 8\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายกฤษณ์เตชะสัมมา)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร", "metadata": { "company": "BRI", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "บริษัท", "โครงการ", "รายได้", "บริการ", "บริหาร", "ไตรมาส", "รูปแบบ", "สนับสนุน", "ลูกค้า", "เข้าถึง" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 9, "layout_tables": 0 } } ] }